-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Elegant sekelskiftesvåning om 99 kvm högst upp i huset!
Triangeln, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Obligatoriskt tillägg tillkommer om 145 kr/mån för bredband och IP-telefoni via Ownit.
**Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Ljus sekelskiftesvåning om 99 kvm med tre rum i fil och fönster i tre väderstreck
Högst upp i ett vackert sekelskifteshus från 1909 väntar denna ljusa och eleganta gavellägenhet om generösa 99 kvadratmeter. Här samsas klassiska attribut från byggnadsåret med en genomtänkt planlösning och ett fantastiskt ljusinsläpp som präglar hela bostaden.
De stora fönstren i tre väderstreck fyller rummen med dagsljus och skapar en luftig atmosfär som tillsammans med den generösa takhöjden ger bostaden en härlig rymd. De vackra sekelskiftesdetaljerna sätter tydlig prägel, här finns bland annat bevarade brädgolv, fiskbensparkett, dekorativa lamprosetter och elegant takstuckatur.
Bostadens hjärta utgörs av de tre rummen i fil där pardörrarna skapar en vacker axel genom hemmet. Rummen binds samman i ett harmoniskt flöde och ger en fantastisk känsla av rymd och ljus. Här finns gott om plats för både sociala tillställningar och avkopplande vardagsliv.
Finns möjlighet för den som önskar finns att skapa en annan alternativ planlösning.
Triangeln är ett av Malmös mest levande och eftertraktade områden med ett brett utbud av restauranger, caféer, butiker och kultur precis runt hörnet. På kort promenadavstånd nås både Möllevångstorget och Pildammsparken – två av stadens mest uppskattade mötesplatser. Området genomgår dessutom en positiv utveckling där Södra Förstadsgatan planeras att omvandlas till gågata. Detta väntas skapa en lugnare och mer trivsam stadsmiljö med minskad biltrafik och mindre genomfartstrafik. Samtidigt öppnar det upp för fler uteserveringar, promenadvänliga stråk och ett ännu mer levande kvartersliv.
Triangelns station ligger endast någon minut bort och erbjuder utmärkta pendlingsmöjligheter med snabba förbindelser till Malmö C, Köpenhamn och Kastrup.
En sekelskiftesvåning där ljuset, rymden och de vackra detaljerna tillsammans skapar ett hem utöver det vanliga.
Varmt välkommen på visning.
Hall
Välkomnande hall med klassiska detaljer och goda avhängningsmöjligheter. Här möts man direkt av bostadens vackra fiskbensparkett och ljusa materialval som sätter tonen för resten av hemmet. Från hallen öppnar sig bostadens genomgående planlösning där siktlinjen sträcker sig genom de tre rummen i fil. Längs ena väggen finns platsbyggda garderober med skjutdörrar utrustade med praktiskt Elfa-system som erbjuder generösa och välorganiserade förvaringsmöjligheter.
Vardagsrum
Ett fantastiskt sällskapsrum med stora fönster i två väderstreck som skapar ett underbart ljusinsläpp. Den generösa takhöjden, den dekorativa takstuckaturen och den vackra fiskbensparketten bidrar till en elegant och inbjudande atmosfär. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och sociala tillställningar. Väggarna är målade i vitt vilket ytterligare förstärker den ljusa och luftiga känslan. Från rummet nås även den franska balkongen som bidrar till både ljus och rymd.
Allrum / salong
Via eleganta pardörrar nås bostadens mittparti – ett rum som idag används som allrum och kontor men som lika väl lämpar sig som matsal. Rummet binder samman bostadens sociala ytor och förstärker den vackra känslan av tre rum i fil. Ljuset flödar generöst genom rummen och bidrar till en härlig rymd. Här möts vita väggar av en vacker fiskbensparkett som tillsammans med den generösa takhöjden skapar en klassisk och tidlös atmosfär.
Sovrum
Rofyllt och rymligt sovrum med vackra bevarade brädgolv och ett härligt ljusinsläpp från flera fönster. Den generösa takhöjden tillsammans med de höga fönsterpartierna skapar en luftig och harmonisk atmosfär. En av väggarna är målad i en djup blå kulör som ger rummet en elegant och ombonad känsla, medan övriga väggar är målade i vitt vilket förstärker ljuset och rymden. Här finns gott om plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. I anslutning till rummet finns även en gedigen walk-in-closet som erbjuder generösa förvaringsmöjligheter. Från sovrummet nås dessutom köket, vilket bidrar till en praktisk och genomtänkt planlösning.
Köket
Ljust och stilrent kök med goda arbetsytor och generösa förvaringsmöjligheter i både över- och underskåp. Köket är utrustat med spis, ugn, fläkt, kyl/frys och diskmaskin från SMEG 2025. Intill fönstret finns en naturlig matplats med plats för matbord för 6–8 personer där ljuset flödar in och skapar en trivsam plats för både vardagsmåltider och middagar. I anslutning till köket finns även ett rymligt förråd utrustat med tvättmaskin samt praktisk förvaring för städ- och hushållsprodukter.
Badrum
Stilrent och helkaklat badrum i tidlösa materialval. Väggarna är klädda i vitt kakel medan golvet pryds av grå klinker, vilket skapar en harmonisk och modern kontrast. Här finns dusch med glasväggar, handfat med kommod, spegel samt toalett. Badrummet är även utrustat med tvättmaskin och praktisk arbetsbänk med förvaring ovanför, vilket bidrar till en bekväm och funktionell vardag.
Planlösning
*Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Obligatoriskt tillägg tillkommer om 145 kr/mån för bredband och IP-telefoni via Ownit.
Föreningen har inget eget garage, men det finns möjlighet att hyra garageplats i fastigheten intill. Gatuparkering i området.
Tillgänglighet kan kontrolleras via <a href="https://hyra.apcoa.se/garage">https://hyra.apcoa.se/garage</a>
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Smedjehusen är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2004. Föreningen omfattar 20 lägenheter (varav 1 hyresrätt) samt 4 hyresrättslokaler, med adress Södra Förstadsgatan 91 och Slöjdgatan 5. Byggnaden uppfördes 1909.
Gå gärna in på föreningens hemsida: http://brfsmedjehusen.se/
Ekonomisk förvaltning sköts av Bredablick
Föreningen höjde årsavgifterna den 2025-01-01 då avgifterna höjdes med 2 %.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar.
Genomförda renoveringar:
1977 Gjorde en stor renovering av fastigheten. Avlopp, tappvattenstammar och fönster mot innergården byttes. El renoverades.
1997 Lades ny takpapp och trapphusen renoverades.
2008 Byttes fönster mot gatan till bullerdämpande fönster.
2010 Renoverades gårdshuset.
2011 Renoverades gården, fasadsocklar samt så byttes styrsystem för värme.
2014 Utfördes dränering.
2015 Sattes nya maskiner in i tvättstugan.
2016 Uppdaterades el i källaren för bättre säkerhet och ljus.
2016 Renoverades samtliga fönster mot innergården samt renovering av trädörrar och fönstergaller på innergården.
2019 Byttes taket
2021 Upprättande av ny energideklaration
2020 Brandlarm/släckare och nödljus på vinden
2022 Byte av entréport mot Slöjdgatan
2022 Byte av lägenhetsfönster mot innergården utfört
2022 Komplett fasadrenovering utfört
2022 Balkonger byggdes till 15 av 20 lägenheter mot innergården
2022 Byte till nytt porttelefonsystem med taggar och uppringning till mobiltelefon
Planerat underhåll (Källa årsredovisning 2024)
Dörrar/portar/lås, gemensamma utrymmen
Armaturer, gemensamma utrymmen
El, installationer
Ventilation, installationer
Föreningen har inget eget garage, men det finns möjlighet att hyra garageplats i fastigheten intill. Gatuparkering i området.
Tillgänglighet kan kontrolleras via https://hyra.apcoa.se/garage
Kabel-TV via Telenor (ingår i avgiften).
Bredband och IP-telefoni via Ownit, 100Mbit/100Mbit (tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften om 145 kr/mån). Kontakta Ownit för högre hastighet (bekostas av bostadsinnehavaren själv).
Trivsam innergård med soldäck och gemensamma utemöbler. På sommarhalvåret finns grill utställd som kan nyttjas av samtliga medlemmar. Föreningen har ett gårdshus på innergården som inte är inrett men kan användas som barnvagnsrum, hobbyrum, möteslokal etc.
Det finns också miljö/cykelförråd.
Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i gårdshusets källarvåning och utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum samt mangel.
Till varje lägenhet finns ett vindsförråd och ett källarförråd.
Den slutliga köparen uppmanas att kontrollera ovanstående information med styrelsen.
På Triangeln samsas vackra bostadshus från tidigt 1900-tal med modernare affärsbyggnader från 1980-tal och nutid. Här bor man mitt i centrum nära shoppinggator, köpcentrum, restauranger och ett stort kulturutbud. Från Triangelns kan man ta sig genom Malmö med den underjordiska järnvägsstationen Citytunneln som är sammanlänkad med tågstationen som går hela vägen till Köpenhamn. Triangeln har ett optimalt läge för pendlare och tvättäkta stadsbor.
Triangelns landmärke är utan tvekan den 69 meter höga hotellskrapan som byggdes 1989 med 20 våningar, då under namnet Sheraton. Byggnaden är Malmös fjärde högsta. Intill hotellet finns köpcentret Triangeln som inhyser både stora kedjor och mindre butiker. Södra Förstadsgatan är huvudgatan som leder hela vägen ner mot Möllevången. Triangeltorget leder vidare ner mot Malmös gågata, Södra Förstadsgatan. På hotellets sida tar Östra Rönneholmsvägen vid som sträcker sig hela vägen mot Malmö Opera. I de vackra sekelskiftesfastigheterna inryms bland annat delikatessbutiker, juvelerare och restauranger.
Friisgatan har benämnts som Malmös nya kulturstråk och är en hett eftertraktad adress för både bostadsinnehavare, butiksägare och kulturverksamheter. Gatan sträcker sig hela vägen från Triangeln till Folkets Park, där man bland annat passerar biografen Panora, kulturhuset Mazzetti, KB och Malmö Stadsarkiv. Utöver detta finns det mode- och inredningsbutiker, kaféer, restauranger och en fransk delikatessbutik. Korsar man Södra Förstadsgatan mot S:t Johannesgatan kommer man så småningom vidare till konsthallen, operan och Intiman. På vägen vilar man ögonen på vackra S:t Johannes kyrka som byggdes 1907 och är i jugendstil, som många av de kringliggande byggnaderna är. Kyrkans ena torn än nästan lika högt som hotellet på Triangeln.
När man bor vid Triangeln har man kultur, nöjen och shopping rakt utanför dörren. Många pendlare väljer att bo här på grund av Triangelns tågstation och Citytunneln. Den underjordiska kommunikationslösningen stod färdig år 2010 och är nu en av Europas mest trafikerade stationer, då det går både snabbt och smidigt att pendla lokalt och regionalt. På mindre än 30 minuter tar man sig via Kastrup vidare till Köpenhamn.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad vid Triangeln? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning.
Ansvarig mäklare
