-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Modern tvåa med genomgående planlösning och stilrena val
Värnhem, Malmö
*Från och med den 01-02-2026 höjs avgiften till 3732 kr
**Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Charmig och modern citytvåa där stil möter funktion
Ett stenkast från Malmös citykärna finner du denna moderna och genomgående tvåa om 38 kvm med smakfull interiör och fint ljusinsläpp. En välplanerad och charmig bostad där varje kvadratmeter tas till vara.
Kök och vardagsrum förenas i en social, öppen planlösning med plats för både soffgrupp och matbord. Köket är stilrent utformat med köksluckor från Picky Living, vit bänkskiva och vitt kakel som stänkskydd. Parkettgolv och vita väggar skapar en ljus och tidlös helhet. Sovrummet rymmer med lätthet en större säng och erbjuder god förvaring i garderober. Det helkaklade badrummet kompletterar bostaden med en stilren och funktionell utformning.
På Vårgatan 3C bor du i med citylivet runt knuten. Bostaden är placerad precis intill knutpunkten Värnhem som erbjuder ett rikt utbud av butiker, caféer och restauranger. På kort gångavstånd finns goda kommunikationer via buss och tåg som enkelt tar dig till bland annat Lunds och Malmös Universitet vilket gör denna bostad till ett utmärkt alternativ för student eller förstagångsköpare. I december 2018 invigdes Kontinentalbanan - en tåglinje som knyter samman stadens östra och västra delar. Från Östervärns tågstation tar du dig numera snabbt och smidigt till Hyllie, Triangeln och Malmö Centralstation.
HALL - Hallens välkomnande känsla förstärks av ett vackert parkettgolv och vita väggar. Goda avhängningsmöjligheter erbjuds i form av inbyggda garderober som skapar en praktisk och prydlig entré.
KÖK - Ett modernt och smakfullt kök med luckor i trälook från Picky Living, vit bänkskiva och vitt kakel som stänkskydd. Parkettgolv och vita väggar bidrar till en ljus atmosfär. Köket är välutrustat med spis och varmluftsugn (IKEA 2024), fläkt från Electrolux, diskmaskin från Bosch samt kyl och frys (IKEA 2023), och erbjuder gott om arbetsyta och förvaring.
VARDAGSRUM - Vardagsrummet, som ligger i öppen planlösning mot köket, präglas av ett fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Här finns gott om plats för soffgrupp, tv-möblemang samt matbord för 4–5 personer. Parkettgolv och vita väggar skapar en ljus och stilren känsla.
SOVRUM - Till höger nås sovrummet som med lätthet rymmer en större säng. Här erbjuds utmärkta förvaringsmöjligheter i form av garderober. Parkettgolv och väggar målade i en varm terracottaton skapar en ombonad och harmonisk känsla. Garderoberna medföljer inte i köpet.
BADRUM - Rakt fram från hallen nås det helkaklade badrummet, utrustat med duschhörna, handfat med kommod, spegel samt wc. Inbyggda spotlights i taket och vattenburen handdukstork bidrar till både komfort och funktion. Mörkgrått klinkergolv möter vita kaklade väggar och skapar en stilren och tidlös helhet.
*Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Från och med den 01-02-2026 höjs avgiften till 3732 kr
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 2,5 kvm
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Malmö Värnhem 13 är en äkta förening som bildades 2011 och består av 52 bostadsrättslägenheter och 2 hyresrättslokaler. Föreningen har 4 trapphus som fördelar sig över adresserna Vårgatan 3A-C och Östervärnsgatan 10.
Ekonomisk förvaltare är SBC.
Föreningen gjorde en liten höjning i början av året och kommer göra en avgiftshöjning på 5% i februari 2026.
Föreningen har tecknat ett gemensamt bostadsrättstillägg vilket innebär att medlemmarna endast behöver teckna en egen hemförsäkring utan detta tillägg.
Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår ovan nämnda bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
2009 Elinstallationer i gemensamma utrymmen byttes. Renovering av de två tvättstugorna.
2010 Byte av tappvattenstammar och avloppsstammar.
2011 Omfogning av fasaden. 9 nya balkonger byggdes, 12 befintliga renoverades. Nya fönster (2-glas i PVC). Renovering av trapphus och portar. Ny värmeväxlarenhet samt styr- och reglerutrustning. El: ny huvudcentral, lägenhetscentraler och stigare. Även omtrådning av el i lägenheterna och komplettering av uttag, belysning och el i gemensamma utrymmen.
2017 Säkerhetslaminering av glas på balkongdörrarna till de gemensamma trapphusbalkongerna. Nödutrymningsdörr från garaget är installerad och ansluter till trapphus under Ö-trappan. Renovering av butikslokal 3 (hörnlokalen) för att göra den attraktivare för hyresgäster. 8 nya cykelparkeringar i garaget.
2018 Renovering av butikslokal 2 för att göra den attraktivare. Provisorisk tätning av skadat tak.
2020 Föreningen köpte loss vinden (bygglov finns för att bygga nya lägenheter). Dragit upp byggel + byggbelysning till vind. Div. utredningar gällande vindsexploatering. Reparerat garageport. Skaffat nya förråd under afro-lokalen.
2022 Reparation av skorsten och vindsbjälklag,
2023 Föreningen har genom ombyggnation utökat vindsvåningen med sammanlagt 6 lägenheter samt byggt om en av lokalerna till miljörum på fastigheten Malmö Värnhem 13. Kostnaden för byggnadet av nya vindslägenheter finansieras genom intäkter från försäljning av lägenheter samt upptagande av nya lån hos SBAB. Föreningen har installerat hissar i samband med vindslägenheterna. Renovering av tak. Ytterväggar mot grannfastigheten inkl. dränering. C trapphuset är klart, fixa sprickor och puts. Förstärka entréportar samt garageport med utanpåliggande hasp. Nytt miljöhus vid lilla lokalen på Östervärnsgatan. Fixa ojämna plattor framför Vårgatan 3.
2024 Dräneringen runt garaget och trottoarer. Sättning av nya plattor och sockel
Kommande projekt (kontroll 2025 -12 -17):
2025-2026 Prioriteras renoveringen av trädgårdens tätskikt i första hand och sedan påbörjas arbetet i garaget (garagets väggar ska målas om och pelarna ska putsas och målas).
Efter att detta är klart, ska följande utföras:
Butikernas fasader.
Resterande trapphus, fixa sprickor och puts.
Dörrar mot gården.
Gemensamma balkongdörrar 12 st.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2021-2041.
I föreningens underjordiska garage finns 13 bilplatser som kan hyras för 1020 kr/mån och 2 MC-platser som kan hyras för 510 kr/mån.
Separat kösystem tillämpas.
Utöver detta finns 5 parkeringsplatser längst med husets fasad. Dessa parkeringsplatser kan hyras för 780 kr/mån. Föreningen har också 1 lådcykelplats som kan hyras för 350kr/mån. Separat kösystem tillämpas.
Föreningens medlemmar har företräde i kön framför externa hyresgäster. Andrahandsuthyrning av parkeringsplats är inte tillåten.
Finns ingen kö i nuläget, kontakta styrelsen om du önskar ställa dig i kö (2025-12-17)
I övrigt råder kommunal boendeparkering i området. För mer information besök: www.malmo.se/boendeparkering
Föreningen har ett gemensamt bredbands avtal via Fiber 1000Mbit via Bahnhof, en obligatorisk avgift om 115 kr/mån tillkommer på månadsavgiften.
TV-avtal bekostas av medlemmen själv.
Föreningen erbjuder en gemensam innergård med utemöbler och grillplats. Föreningen har utsett en grupp medlemmar till att sköta innergården under sommarhalvåret.
Föreningens två gemensamma tvättstugor är belägna i källaren och vardera tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och torkskåp/torkrum. Till varje lägenhet hör ett källarförråd. Cykelställ finns på innergården. Det finns även möjlighet att hyra cykelparkering samt lådcykelparkering i föreningens garage för 120 kr/mån. Plats för parkering av barnvagnar finns i garaget.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://brfvarnhem13.se/
Värnhem ligger i de östra delarna av centrala Malmö. Platsen för Värnhemstorget var en viktig vägkorsning redan på medeltiden och har fortsatt att vara så. Idag är torget en livlig knutpunkt för pendlare till och från Malmö med möjlighet att lätt ta sig vidare med tåg från Centralstationen eller buss till orterna som kringgärdar staden. Entré är namnet på det köpcentrum som ligger vid östra infarten till Malmö. Byggnaden präglas av stora glasfasader som ger känsla av ljus och rymd. Här kan man också gå på bio, gymma eller bowla i laserljusmiljö.
Östervärn är ett område som ligger nära Värnhemstorget. De flesta husen är uppförda innan 1940-talet och är tydligt formade av industrialiserings genombrott. Flerbostadshus på 4-5 våningar byggda i ljus sten och rött tegel kantar oregelbundna kvarter och krökta gator. Malmö var länge en av Sveriges största industristäder. Idag är Malmö den stad i Sverige som växer snabbast. Ellstorp är området, som när det byggdes på 1940-talet, var ett av de första storskaliga bostadsområdena i Malmö med sina 1 100 lägenheter. Idag är det populärt bland de som vill bo bland gröna ytor och med cykelavstånd till centrum. Flera av husen står som friliggande längor samlade kring skyddade innergårdar, i närheten ligger Ellstorpsparkens promenadstråk. Författaren Björn Ranelid växte upp i området och hyllar ofta sina barndomskvarter. Han är troligen den mest kända person som bott i Ellstorp och menar att eftersom parken inte har något specifikt namn skulle det vara fint om den som en hyllning efter hans död döptes om till Björn Ranelid-parken. Det kanske blir så.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Värnhem? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
