Ulvsättragränd 1

Högt belägen 4a skapad ur 3,5a med solig balkong, två våtrum och påkostade tillval i hög standard.

Beskrivning

Accepterat pris! Välkommen till Ulvsättragränd 1. Här bor du i en modern fyrarummare med högt läge på fjärde våningen, genomgående parkettgolv och väl genomtänkta tillval som ger hemmet en enhetlig och påkostad känsla. Planlösningen har anpassats från 3,5a till 4a vilket skapat ett extra rum som i dag används som arbetsrum, en smart lösning som ger både flexibilitet och mer yta. Alla innerdörrar i bostaden har uppgraderats genom tillval till en bättre modell med förbättrad isolering och gedigen konstruktion som bidrar till en högre kvalitetskänsla. Entrédörren är samtidigt bytt till en säkerhetsdörr för ökad trygghet och bättre ljudisolering.

Köket kommer från Marbodal och har ett soligt läge med fönster i vinkel som ger rikligt ljus från sydväst och väster. Här finns gott om förvaring och en komplett maskinell utrustning med tillvalda vitvaror av högre standard. Från vardagsrummet nås balkongen i sydvästläge med utsikt över grönska och lekplatsen, en lugn och insynsskyddad plats med eftermiddagssol.

Bostaden har både badrum och separat WC vilket gör vardagen smidig för hushållet. Här finns även generösa förvaringslösningar i flera garderober samt ett förråd i anslutning till arbetsrummet med inbyggt hyllsystem som ger god ordning och praktisk överblick.

Brf Kallhällsparken 1 är en välskött förening uppförd 2017 med ett modernt helhetsgrepp om boendemiljön. Här finns barnvagnsrum, cykelparkering i carportliknande ställ, planteringslådor för odling samt parkeringsplatser för uthyrning cirka 300 kr per månad. För den som har elbil finns möjlighet att installera laddstolpe via Laddaccess.

Direkt utanför finns Kallhällsparken och på 10 minuters promenad når du Järvafältets natur och rekreationsområden. Kallhälls centrum och pendeltåget ligger på bekvämt gångavstånd med restid till City på cirka 20 minuter. Busshållplats finns utanför huset med anslutningar till bland annat IKEA, Barkarby Handelsplats och Kista som nås på cirka 15 minuter. Mälarens bad och båtliv ligger dessutom på cykelavstånd.

I närområdet finns Bolinders förskola, Ulvsättraskolan åk F till 6 och Källtorpsskolan åk 7 till 9. Här finns också Bolindervallen, utegym och en populär 4H gård vilket gör området attraktivt för både unga och vuxna.

Lägenheten har en genomtänkt planlösning med tydlig rumsindelning och god funktion i vardagen. Köket har en öppen anslutning mot vardagsrummet vilket skapar en social helhet med plats för både matbord och soffgrupp. Sovrummen är väldisponerade med plats för säng, förvaring och annan möblering, och vardagsrummet är rymligt med fönster som släpper in mycket ljus. Helheten skapar ett hem som kombinerar yteffektivitet, komfort och trivsel i ett lugnt och naturnära läge.

Välkommen till Ulvsättragränd 1 hälsar Pedram Ghorbani, din mäklare i Järfälla och Upplands Bro.

Rumsbeskrivningar

Hall
Hall med parkettgolv och vita väggar. Härifrån nås samtliga delar av bostaden vilket ger en naturlig och sammanhängande planlösning.

Vardagsrum
Vardagsrum med parkettgolv och vita väggar. Den öppna planlösningen mot köket skapar en luftig och social yta med gott om plats för både soffgrupp och matplats. Från vardagsrummet nås den rymliga balkongen som förlänger bostaden och bjuder på ett fint ljusinsläpp.

Kök
Kök från Marbodal med gott om förvaring i över och underskåp samt ett högskåp som ger extra förvaringsutrymme. Kyl och frys i fullhöjd placerade bredvid varandra, diskmaskin, inbyggd ugn och mikro samt spishäll med fläkt ovanför. De stora fönstren i vinkel släpper in ljus från sydväst och väster vilket ger ett fint ljusflöde från tidig eftermiddag fram till solnedgång.

WC
WC med vita väggar och mörk klinker på golv. Utrustad med tvättställ och spegel med inbyggd LED-belysning.

Badrum
Badrum med mörk klinker och vita kaklade väggar. Här finns tvättmaskin och torktumlare med praktisk arbetsbänk i trä ovanför samt förvaring i två väggskåp. Utrustat med dusch med vikbar glasvägg, tvättställ med kommod samt spegelskåp med integrerad LED-belysning.

Sovrum 1
Sovrum med parkettgolv och vita väggar. Rummet är väl tilltaget med plats för både dubbelsäng, sängbord och annan möblering. Längs ena väggen finns en hel garderobsvägg som rymmer gott om förvaring.

Sovrum 2
Sovrum med parkettgolv och vita väggar. Fönstret ger ett fint ljusinsläpp och rummet passar bra som barnrum, gästrum eller kontor. Förvaring finns i garderob med god kapacitet.

Arbetsrum/ Sovrum 3
Sovrum med parkettgolv och vita väggar. Rummet har tillkommit genom att den ursprungliga öppna planlösningen delats av med vägg och dörr, vilket skapat ett extra sovrum med plats för säng och förvaring. Fönster ger bra ljusinsläpp och i direkt anslutning finns ett förråd som ger praktiskt extra förvaringsutrymme.

Förråd
Förråd i anslutning till bostaden med generösa ytor och inbyggt hyllsystem som ger god överblick och effektiv förvaring. Här finns plats för både kläder, hushållsartiklar och större föremål som sällan används i vardagen.