Svartviksringen 3A

Välplanerad villa med soligt läge i hjärtat av Rösunda

Varmt välkommen till Svartviksringen 3A, ett av Saltsjöbadens mest attraktiva lägen. Här erbjuds ett hem med rymd, karaktär och flexibel planlösning som ger många möjligheter för familjelivets olika faser.

Beskrivning

På en eftertraktad adress i Rösunda väntar denna välplanerade villa med generösa sociala ytor, imponerande takhöjd och ett boende som enkelt kan anpassas efter livets olika skeden. Här kombineras charm och rymd med funktionalitet, flera sovrum, dubbla badrum, gäst-wc och fantastiska uteplatser som ger både dag- och kvällssol.

Innanför entrén möts du av en välkomnande hall med plats för avhängning och en praktisk gäst-wc. Vidare öppnar huset upp sig mot det som verkligen blir hemmets hjärta – ett storslaget och luftigt sällskapsrum med kök, matplats och loungedel, perfekt för sociala tillställningar. Den generösa takhöjden som öppnar sig hela vägen upp till nock, tillsammans med fönster i flera väderstreck skapar en fantastisk rymd och ett vackert ljusflöde.

I loungedelen finns en stämningsfull öppen spis som förstärker känslan av ett varmt och ombonat hem. Från sällskapsrummet nås en stor, soldränkt terrass i söderläge där solen kan avnjutas under hela dagen. Här finns gott om plats för middagar, loungemöbler, solstolar och grill som blir en given plats för sommarens härliga stunder.

Ovanför köket finns ett rymligt loft som lämpar sig utmärkt som bibliotek, arbetsplats eller kreativ hörna. För den som önskar ytterligare ett sovrum finns även möjlighet att anpassa ytan efter behov.

En halv trappa upp väntar husets mer privata del. Här finns en övre hall med direkt utgång till den insynsskyddade uteplatsen i bästa läge med kvällssol. Den smidiga kopplingen och närheten till köket gör det enkelt att låta middagarna flytta ut under sommarkvällarna. Här finns även det rymliga master bedroom, med egen utgång till uteplatsen, samt ett stort badrum med dusch.

En halv trappa ned finns ytterligare en flexibel del av huset, idag disponerad som en separat lägenhet med egen entré och en mindre uteplats i söderläge. Här finns kök, sällskapsrum, två sovrum och badrum med dusch. En perfekt lösning för uthyrning, generationsboende eller hemmaboende tonåringar. För den större familjen finns möjlighet att enkelt återställa planlösningen genom att öppna upp mot hallen och ta bort köket. På så sätt kan denna del istället omvandlas till tre sovrum och ett extra allrum vilket blir ett mycket flexibelt familjeboende som kan förändras i takt med familjens behov. När barnen är små kan hela familjen samlas på samma våningsplan, medan den nedre delen med tiden kan bli barnens egen privata avdelning och det övre sovrummet kan då fungera som ett lugnt och avskilt master bedroom.

På uppfarten finns parkering och garage, praktiskt både vintertid och för den som behöver extra förvaring.

Fastigheten ingår i samfälligheten Nacka Rösunda S:6 med 1/10. Samfällighetens areal är knappt 30000 kvm. Access direkt från den översta uteplatsen via stentrappa. Ytan omfattar all obebyggd mark uppe på berget samt sluttningen ner mot bryggorna. Där finns också festplats under tak med plats för ca 25 personer, samfällighetens sk ”wigwam” som uppförts under första hälften av 1900-talet.

Läget är fantastiskt med Saltsjöbadens bästa utbud på bekvämt promenadavstånd. Anrika Grand Hotel, tennisbanor, båtklubb och badklippor finns nära till hands, liksom slalombacken och ett uppskattat restaurangutbud med bland annat Holmen Kök & Bar, Vår Gård och Pirlo Pizzeria. Från Saltsjöbadens station finns goda kommunikationer, vilket gör det enkelt att kombinera det naturnära och lugna livet med smidig access till Stockholm. I närområdet finns Erstavikens naturreservat med motionsslingor, lång sandstrand och möjlighet till surfing med uthyrning samt Saltsjöbadens golfbana där delar av området under vintertid förvandlas till uppskattade längdskidspår.

Visning planeras inom kort. Välkommen med din intresseanmälan!