-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Välkommen till en välplanerad och trevlig hörnlägenhet med balkong!
Valsta, Sigtuna
*I avgiften ingår fjärrvärme, varm- och kallvatten, bredband (100 Mbit/s) och Telenors kanalutbud (T2-flex).
**Föreningen
Utdrag från lägenhetsregister
Välkommen på en bokad visning. Anmälan krävs.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Familjevänlig renoverad trea i hörnläge utan insyn.
Välkommen till en välplanerad och trevlig trea. Vardagsrum med stilrent golv med stora fönsterpartier som släpper in härligt ljus. Två rymliga sovrum, kök med matplats samt stambytt och kaklat duschrum. Balkong med högt och fritt läge.Till lägenheten hör ett källarförråd och tvättstuga finns i huset. På gården finns härliga uteplatser samt lekplatser. Det finns gott om parkeringsmöjligheter i området.
Här bor ni med närhet till det mesta med goda förbindelser till pendelstationen Märsta.
Välskött lägenhet med renoverat kök och stambytt fint renoverat badrum med golvvärme och fönster. Målade väggar och enhetlig mörkare tålig laminat på golven. Vädringsfönster i alla rum vilket är en tillgång året om. Hörnläget ger ett extra fönster i vardagsrummet. Bostaden har ingen insyn från något håll och läget i både området och i huset är ett av de absolut bästa.
Hall/entré
Välkomnande hall med plats för hatthylla. Stor garderob med trevlig spegel. Från hallen når man samtliga rum i bostaden förutom ett av sovrummen som ligger innanför köket med utgång till balkongen. På golvet ligger mörkare laminat och väggarna är ljusmålade. Elcentral.
Kök
Renoverat kök med rustik känsla. Mörkare skåpstomme i gråsvart ton samt rustikt kittfärgad sten som stänkskydd. Här finns både städskåp och fullstort skåp som nyttjas idag till ett praktisk skafferi för familjen som gärna lagar mat. Köket är utrustat med spishäll, varmluftsugn, fläktkåpa kyl/frys samt diskmaskin
Ljust golv och ljusa väggar. Intill matplatsen finns två stora fönster som ger rummet ett härligt ljus.
Sovrum/balkong
Sovrum i avskilt läge vid köket. Stilren och tilltagen garderob längst med ena långsidan av rummet. Fina golv och gråa väggar. Utgång till balkongen med ett körsbärsträd alldeles intill som bjuder på vacker blomning till våren och goda söta körsbär vid säsong. Fri sikt och bra solläge.
Sovrum 2
Rymligt sovrum med fint golv och gråa väggar.
Vardagrum
Ljust vardagsrum med plats för både soffgrupp och middagsbord. Extra fönster tack vare hörnläget. Här ryms både en rejäl soffhörna som matsalsbord om man så önskar.
Badrum
Stambytt duschrum med tillval av klinker med golvvärme och ett förvaringsskåp. Väggarna är kaklade och här finns dusch med vikbara duschväggar, WC, ett fönster som gör det lätt att vädra, stilrent handfat med skåp samt spegel med touchsensor. Tvättmaskin ger bekvämlighet men gemensamma tvättstugor finns i föreningen.
Tvättstuga, cykelrum, förråd
I källaren finns det egna förrådet och tillgång till cykel-/barnvagnsrum.
Välkommen på visning!
Första visningen äger rum onsdagen den 8 juli kl 15:00. Bokning krävs.
Planlösning
*Föreningen
Utdrag från lägenhetsregister
I avgiften ingår fjärrvärme, varm- och kallvatten, bredband (100 Mbit/s) och Telenors kanalutbud (T2-flex).
2024 Årlig besiktning av alla lekplatser
20232025 Byte elcentraler för inkommande el i husen.
20232025 översyn och byte av alla elcentraler och el-kopplingar för
ökad driftssäkerhet.
2023 Genomsökning av hus och gårdar med hund. Letat
droger, vapen och sprängämnen.
2023 Extra stamspolning
2023 Startat upp boendeapp, med bibliotek för medlemmar
med blanketter och information
2022 Planteringar och växter. Gjort om tidigare felleverans
2022 Lekplatser, byte lekredskap
20212022 Avloppsrensningar
2021 Ventilation, Kontroll av felaktiga installationer i köken,
samt rensning av luftventilerna
2020 Fasadbelysning, byte till LED
2019 Internet, 250 Mbps till samtliga lägenheter
2018 Renovering av fastighets-socklarna, putsning och målning
2017 Portar, Renovering och ytbehandling av portpartierna
2017 Garage belysning, byte till LED
20152016 Fönsterbyte, tilläggsisolering, fasadpartier
2015 Garageportar - byte till vikport
20142015 Central ventilation. Byte till tryckstyda fläktar och
kökskåpa i kök installerat
2014 TV-anläggning. Byte till Telenor
20132016 Stammar. Nyinstallation av vatten och avlopp, samt
gemensam renovering av badrummen
20082009 Garagen, Målning av in- och ut-sidan
20072008 Installation av bredbandsfiber i alla lägenheter
20072008 Lås-system. Elektroniskt system, montering av nyckeltub.
(Från årsredovisning 2024/25)
Gemensamma tvättstugor/garage
Balkong med fri utsikt och liten insyn
Alla bilplatser hyrs ut separat och det är kösystem för respektive typ av plats. Bilplats ingår ej i avgiften. Endast föreningens medlemmar som bor i föreningen äger rätt att hyra bilplats. Föreningen har 290 platser fördelade på utomhusparkering, motorvärmarparkering utomhus och garage. Andrahandsupplåtelse av bilplatser är ej tillåtet. MC-parkering finns gratis utomhus, och i garage mot avgift.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Dessa kostnader är individuella och kan variera utifrån faktisk förbrukning och antal personer i hushållet. i kostnaden för hemförsäkring är även bostadsrättstillägget inkluderat.
*Betalas av köpare
Föreningen byggdes under åren 1967-1969 och stor renovering av badrum, stammar, fönster, el, jordfelsbrytare, ventilation mm gjordes i föreningens regi under åren 2014-2017.
266 bostadsrättslägenheter i 16 trevåningshus på Frejgatan 30-75. Hiss finns ej.
Föreningen använder internt endast de 3-siffriga unika lägenhetsnumren mellan 001 - 266.
Lägenhetsbestånd:
1 rok 43 kvm 8 st.: alla i sluttningshus, souterräng
2 rok 63 kvm 80 st.: alla i markplan
2,5 rok 72 kvm 86 st.: alla i mittenvåning och högst upp
3 rok 75 kvm 92 st.: alla i mittenvåning och högst upp (varav 6 st. i markplan)
Lägenheter som anges större än 3 rok är ombyggda av privatperson.
Ett halvt rum är mellan 7-10 kvm och ska ha direkt dagsljusinsläpp.
För att det ska räknas som ett rum krävs att det är större än 10 kvm, och har direkt ljusinsläpp.
Om golvytan är mindre än 7 kvm och saknar fönster kan det per definition inte räknas som rum.
För enhetlig benämning används följande:
Våning högst upp (vån 3)
Våning i mittenplan (vån 2)
Våning i markplan (vån 1)
Våning i souterräng (vån 0)
Fastighetsbeteckning Valsta 3:20, Valsta 3:22 och Valsta 3:23. Lägenhetsyta: 18 476 kvm och garageyta 1 980 kvm. Föreningen har inga lokaler för uthyrning.
Föreningen är äkta. Har inga hyresgäster.
Föreningen godkänner inte juridisk person.
Max två delägare per bostadsrätt enligt bostadsrättslagen.
GENOMFÖRDA RENOVERINGAR:
För detaljerad information kring genomförda renoveringar, se senaste årsredovisningen år 2023-2024. Föreningen följer en underhållsplan som är uppdaterad 2022 och sträcker sig fram till 2076.
Exempel på större gjorda renoveringar:
Extra stamspolning gjordes 2021 (görs vart 5-6 år)
OVK (ventilationskontroll) görs vart 6e år (lagstadgad) Extra rensning har gjorts i början av 2021. Då kontrolleras friskluftsintag, och att utsugen i kök och badrum fungerar och är rengjorda och att inga otillåtna fläkt-installationer är monterade i kök eller badrum.
3-glasfönster och tilläggsisolering 2016
Badrummen är stambytta och totalrenoverade i föreningens regi 2014-2017. Nya stammar i kök och badrum.
Ny planlösning och ny inredning i samtliga badrum.
Badrummen är renoverade enligt då gällande regelverk. Inga förändringar eller åtgärder som bryter underliggande tätskikt ska göras. (t.ex. borra för att montera handdukshängare eller likn.). Risk finns då för framtida vattenskador.
Nya elledningar från elmätaren och huvudsäkring upp till det nya säkringsskåpet med vippsäkringar och jordfelsbrytare. 380 V uttag för spisen.
Gemensam ventilation med tryckstyrda fläktar från kök och badrum.
I kök får endast öppen kåpa eller kolfilterfläkt som ej är ansluten till centrala ventilationen monteras. Utsuget i väggen får inte byggas in eller blockeras. Tryckande fläkt förbjudet, då det förstör ventilationen i hela huset samt utgör en stor brandrisk i fastigheten! Felaktig / ej godkänd installation gör att OVK ej blir godkänd. All ändring av ventilationen och montering av fläkt vid spis kräver föreningens godkännande i förväg.
Att måla om, tapetsera eller lägga nytt golv kräver inte tillstånd. Däremot vid ombyggnation, förändring av planlösning, inglasning eller montering av markis eller större åtgärder eller förändringar krävs skriftligt tillstånd. Inglasning kräver också bygglov. Lagstiftningen vid renovering skärptes både från 1 januari 2023 och 1 januari 2024 med större krav på godkännande! Se föreningens stadgar som också reglerar tider för renoveringsarbeten.
NYTT LÅSSYSTEM
Nya låsssystemet som kommer att bli klart och driftssatt till nyår innebär också annan rutin på hanteringen av låsbrickor. Nya medlemmar blir kallade för föreningensinformation och utkvittering av personliga låsbrickor före tillträdet för att det ska vara klart till inflyttningen.
Avflyttande medlem lämnar in sina nycklar / brickor vid avflytt då de upphör att fungera vid överlåtelser.
KOMMANDE ÅTGÄRDER:
Föreningen strävar efter att fastigheterna ska hålla ett gott skick, vilket görs i samarbete med alla boende.
Bilkörning inne på gårdarna ska absolut undvikas. Dels för miljön, men också för säkerheten och trivseln.
PLANERADE ARBETEN:
• Gårdsarbeten med planteringar och asfaltering
• Byte av låssystem klart under våren 2026
• Byte till elektroniska trapphustavlor med boendes namn och annan information.
• Uppdatering av stadgar pågår
• Ökad parkeringsbevakning på gårdarna
Bilplatser hyrs ut separat och ingår inte i avgiften för bostaden. Föreningen tillämpar kösystem. Kötid beror på omsättningen av platser och kan inte beräknas. (november 2025 är kötid efter ansökan om att hyra ca 2-9 månader beroende på typ av plats)
Alla platser är begränsade till mått och vikt: Max 5,5 meter lång och max 2 meter hög, samt max totalvikt 3500 kg. Gäller endast fordon som är registrerade som personbil. Ej lätt lastbil.
Endast föreningens medlemmar som bor i föreningen äger rätt att hyra bilplats. Parkeringen är avsedd för de boendes privatbilar, inte arbetsfordon/firmabilar/släp/lastbilar.
Förvärvare (köparen) kan inte överta överlåtarens (säljarens) ev. hyrda plats.
Hyrda bilplatser får endast användas av dem som hör till hyresmannens hushåll.
Övriga har tillgång till besöksparkering mot avgift. Finns 10 st. på respektive parkeringsdäck på Frejgatan 33 och Frejgatan 56.
Besöksparkering för personbilar kostar:
• 5 kr / timme
• 50 kr / dygn
• 300 kr / månad.
Föreningen har totalt 280 platser för uthyrning till boende medlemmar.
• Garage (med kamerabevakning) 500 kr/mån
• Parkering ute med motorvärmaruttag 250 kr/mån
• Parkeringsplats utomhus utan el 200 kr/mån
• MC-parkering i garage (med kamerabevakning) 100 kr/mån
• MC & moped-parkering utomhus gratis
• Inga p-platser för släpvagnar, husvagnar eller lätta lastbilar.
• Inga laddplatser för el-bilar eller laddhybridbil.
Hyror för bilplatser kan komma att höjas enligt skatteverkets beslut att momsbelägga alla bilplatser.
Inne på gårdarna och framför husen är det bilfritt (Gångfartsområde), och bommen ska alltid hållas stängd. Inne på gångvägarna och gårdarna råder alltid parkeringsförbud.
Cykelhus för trampcyklar finns på resp. parkeringsdäck.
OWNit Broadband AB levererar internet på 250 Mbit/s, Ingår i avgiften. Högre hastighet på 500-1000 Mbit/s kan väljas mot extra debitering
Föreningen har ett gemensamt gruppavtal med ett utbud av Telenors TV-bas plus med ett 30-tal kanaler, med streaming. Ingår i avgiften.
Tillvalspaket förutom basutbudet kan väljas fritt av var och en mot en extrakostnad.
(Se www.telenor.se för valmöjligheterna) Även OWNit Broadband AB kan erbjuda tillvalskanaler.
Egna paraboler är inte tillåtna.
Alla medlemmar har tillgång till boendeappen där all information och blanketter finns att läsa och hämta. Föreningen har inget konto på något socialt media. All information från föreningen skrivs på svenska. Andra språk kan vi inte.
Gemensam tvättstuga öppen mellan kl 07-21. Varje tvättpass är 4 timmar.
Varje påbörjat pass kostar 50 kr/gång.
Ingen lokal för uthyrning till medlemmar.
Ingår i avgiften:
• Fjärrvärme
• Varm- och kallvatten
• Bredband (250 Mbit/s) från OWNit Broadband AB
• Telenors kanalutbud (TV-Bas Plus) med streamingtjänst
• Boende app. via Fastighetsägarna Service AB
• Sophämtning av sorterat matavfall & mindre restavfall. Sorterade hushållssopor lämnas vid återvinningscentral. Grovsopor och större mängd ingår inte i avgiften.
I samband med budgetarbetet för räkenskapsåret 2025-2026 har styrelsen beslutat att ingen höjning av avgiften behöver göras för kommande räkenskapsår, inga höjningar på bilplatser eller tvättavgift. Ytterligare höjningar kan ske under året om det sker höjningar av gemensamhetsavgifter (sopor, vatten, värme, bankräntor etc) där föreningen behöver täcka kostnader.
Historiskt har föreningen höjt avgifterna med upp till 5 % varje år, vilket kan användas som riktmärke för kommande avgiftshöjningar.
TILLKOMMANDE KOSTNADER
• Hemförsäkring
• Bostadsrättstillägget (försäkring för bostadsrätten)
• Hushållsel (nätbolag är Vattenfall)
• Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut i enlighet med stadgarna. Överlåtelseavgift
2,5 % av gällande prisbasbelopp betalas av köparen, 2025 är beloppet 1470 kr. Pantsättningsavgift är 1 % av gällande prisbasbelopp, betalas av pantsättaren, 2025 är beloppet 588 kr per lån. För år 2026 blir prisbasbeloppet 59 200 kronor.
• Hyra för bilplats enligt separat kontrakt
• Hyra för extra förråd enligt separat kontrakt (endast korttid)
• Fler tv-kanaler
• Tvättstuga – debiteras med 50 kr / påbörjat pass
• Sophantering av grovsopor och felsorterade sopor enligt prislista.
SOPHANTERING
Den sophantering som ingår är endast sorterat matavfall och mindre sorterat restavfall. Hushållssopor och grovavfall hanteras inte av föreningen, utan där gäller lagstiftningen i Miljöbalken om sopsortering. Felsorterat avfall debiteras separat likaså sopor på mark.
Källarförråd:
Ett källarförråd till samtliga lägenheter. Vissa har även ett mindre förråd i trapphus, beroende på hustyp. Förråden är märkta med 3-siffriga lägenhetsnumret som alltid används internt.
Trapphusportarna är låsta dygnet runt. Alla boende i föreningen får personliga låsbrickor som fungerar i de dörrar som man har rätt att öppna. Kodningarna är personliga och unika per låsbricka. Varje medlem får personlig information hur systemet fungerar innan inflyttning.
Föreningens kontor ligger på Frejgatan 53, bottenvåningen.
All kommunikation görs endast på svenska.
Kontakt görs i första hand via e-post på: kontoret@marstahus.com.
I andra hand per telefon under telefontid som är helgfria måndagar mellan kl 18-19. Tel 08-591 17865
Telefontiden är stängd under juni-augusti.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Stockholm? Kontakta våra mäklare i Stockholm! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende i Stockholm.
Här hittar du alla våra lediga bostäder till salu i Stockholms län just nu!
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Välkommen på en bokad visning. Anmälan krävs.
Ansvarig mäklare
