-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Valsta, Sigtuna
*I avgiften ingår värme, varmvatten, internet, tillgång till tvättstuga, källarförråd. I samband med budgetarbetet för räkenskapsåret 2023-2024 har styrelsen höjt avgiften med med 1,5 % från 2024-01-01. Ytterligare höjningar kan ske under året om det sker höjningar av gemensamhetsavgifter (sopor, vatten, värme, bankräntor etc) där föreningen behöver täcka kostnader.
**Förenings information
Trea på 75 kvm med extra fönster i vardagsrummet och inglasat balkong.
Välkomna till denna ljusa trea med extra fönster tack vare gavelläget! Köket är inrett med vita luckor och kaklade väggar ovanför arbetsbänken, här rymmer mycket köksredskap. I köket finns också en matplats för sex personer. Detta är en av de större treorna i området vilket ger sovrummen gott om plats för garderober och större sängar.
I samband med stamrenoveringen har det gjorts extra tillval som ger badrummet ett extra lyft. Här finns även tvättmöjligheter, plus ett stort fönster.
Bostadens gavelläge ett fantastiskt ljusinsläpp från tre håll. Balkongen har ett soligt läge och är inglasat.
Till bostaden finns ett källarförråd som ger extra förvaringsutrymmen. I området finns trevliga innergårdar med grillmöjligheter och lekplatser. Här bor man nära till all service och med närhet till busshållplats för transport till Märsta centrum och pendeltågsstationen.
Hall: Inbjudande hall, där man når samtliga rum i bostaden. Tack vare gavelläget släpps det in ett ljus från fönstret i vardagsrummet.
Vardagsrum: Rymligt vardagsrum som ger plats för större möblemang. Rummet är omgivet av stora fönster.
Kök: Kök med vita luckor och kaklade väggar ovanför arbetsbänken. Köket är inrett med kombinerad kyl och frys, ugn och fläkt. Här finns även en matplats för sex personer.
Två sovrum: Sovrummen i bostaden är stora och rymmer stora sängar och garderober. Från det större sovrummet kommer man ut till balkongen.
Duschrum: Fräscht duschrum med kaklade väggar och klinker på golvet. Rummet är inrett med dusch med glasdörrar, toalettstol, spegel, kommod med underhängda lådor och ett fönster som släpper in ljus.
Hall
Inbjudande hall, där man når samtliga rum i bostaden. Tack vare gavelläget släpps det in ett ljus från fönstret i vardagsrummet.
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum som ger plats för större möblemang. Rummet är omgivet av stora fönster.
Kök
Kök med vita luckor och kaklade väggar ovanför arbetsbänken. Köket är inrett med kombinerad kyl och frys, ugn och fläkt. Här finns även en matplats för sex personer.
Två sovrum
Sovrummen i bostaden är stora och rymmer stora sängar och garderober. Från det större sovrummet kommer man ut till balkongen.
Duschrum
Fräscht duschrum med kaklade väggar och klinker på golvet. Rummet är inrett med dusch med glasdörrar, toalettstol, spegel, kommod med underhängda lådor och ett fönster som släpper in ljus.
Planritning
*Från entréplan är det på bottenvåning och på andra sidan lägenheten är det en våning upp så att man inte har någon insyn från vardagsrummet.
**Förenings information
I avgiften ingår värme, varmvatten, internet, tillgång till tvättstuga, källarförråd. I samband med budgetarbetet för räkenskapsåret 2023-2024 har styrelsen höjt avgiften med med 1,5 % från 2024-01-01. Ytterligare höjningar kan ske under året om det sker höjningar av gemensamhetsavgifter (sopor, vatten, värme, bankräntor etc) där föreningen behöver täcka kostnader.
Till bostaden hör ett förråd till.
Balkongen är inglasad.
Alla bilplatser hyrs ut separat och det är kösystem för respektive typ av plats. Bilplats ingår ej i avgiften. Endast föreningens medlemmar som bor i föreningen äger rätt att hyra bilplats. Föreningen har 290 platser fördelade på utomhusparkering, motorvärmarparkering utomhus, och garage. Andrahandsupplåtelse av bilplatser är ej tillåtet.
MC-parkering finns gratis utomhus, och i garage mot avgift.
Tv via Telenors kanalpaket TV-flex, med streaming. Ingår i avgiften. 8 tillvalskanaler förutom ett fast grundutbud kan väljas fritt av var och en. Fler kanaler kan beställas mot extra kostnad. (Se www.telenor.se för valmöjligheterna). Paraboler får ej monteras. Digitalbox med programkort hör till lägenheten.
OWNit Broadband AB levererar internet på 250 Mbit/s, (Ingår i avgiften). Högre hastighet på 500-1000 Mbit/s kan väljas mot extra debitering
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Driftkostnader är personliga och beror på användningssätt.
*Betalas av köpare
Föreningen byggdes under åren 1967-1969 och stor renovering av badrum, stammar, fönster, el, jordfelsbrytare, ventilation mm gjordes i föreningens regi under åren 2014-2017.
266 bostadsrättslägenheter i 16 trevåningshus på Frejgatan 30-75. Hiss finns ej.
Föreningen använder internt endast de 3-siffriga unika lägenhetsnumren mellan 001 - 266.
Lägenhetsbestånd:
1 rok 43 kvm 8 st.: alla i sluttningshus, souterräng
2 rok 63 kvm 80 st.: alla i markplan
2,5 rok 72 kvm 86 st.: alla i mittenvåning och högst upp
3 rok 75 kvm 92 st.: alla i mittenvåning och högst upp (varav 6 st. i markplan)
Lägenheter som anges större än 3 rok är ombyggda av privatperson.
Ett halvt rum är mellan 7-10 kvm och ska ha direkt dagsljusinsläpp.
För att det ska räknas som ett rum krävs att det är större än 10 kvm, och har direkt ljusinsläpp.
Om golvytan är mindre än 7 kvm och saknar fönster kan det per definition inte räknas som rum.
För enhetlig benämning används följande:
Våning högst upp (vån 3)
Våning i mittenplan (vån 2)
Våning i markplan (vån 1)
Våning i souterräng (vån 0)
Fastighetsbeteckning Valsta 3:20, Valsta 3:22 och Valsta 3:23. Lägenhetsyta: 18 476 kvm och garageyta 1 980 kvm. Föreningen har inga lokaler för uthyrning.
Föreningen är äkta. Har inga hyresgäster.
Föreningen godkänner inte juridisk person.
Max två delägare per bostadsrätt enligt bostadsrättslagen.
GENOMFÖRDA RENOVERINGAR:
För detaljerad information kring genomförda renoveringar, se senaste årsredovisningen år 2023-2024. Föreningen följer en underhållsplan som är uppdaterad 2022 och sträcker sig fram till 2076.
Exempel på större gjorda renoveringar:
Extra stamspolning gjordes 2021 (görs vart 5-6 år)
OVK (ventilationskontroll) görs vart 6e år (lagstadgad) Extra rensning har gjorts i början av 2021. Då kontrolleras friskluftsintag, och att utsugen i kök och badrum fungerar och är rengjorda och att inga otillåtna fläkt-installationer är monterade i kök eller badrum.
3-glasfönster och tilläggsisolering 2016
Badrummen är stambytta och totalrenoverade i föreningens regi 2014-2017. Nya stammar i kök och badrum.
Ny planlösning och ny inredning i samtliga badrum.
Badrummen är renoverade enligt då gällande regelverk. Inga förändringar eller åtgärder som bryter underliggande tätskikt ska göras. (t.ex. borra för att montera handdukshängare eller likn.). Risk finns då för framtida vattenskador.
Nya elledningar från elmätaren och huvudsäkring upp till det nya säkringsskåpet med vippsäkringar och jordfelsbrytare. 380 V uttag för spisen.
Gemensam ventilation med tryckstyrda fläktar från kök och badrum.
I kök får endast öppen kåpa eller kolfilterfläkt som ej är ansluten till centrala ventilationen monteras. Utsuget i väggen får inte byggas in eller blockeras. Tryckande fläkt förbjudet, då det förstör ventilationen i hela huset samt utgör en stor brandrisk i fastigheten! Felaktig / ej godkänd installation gör att OVK ej blir godkänd. All ändring av ventilationen och montering av fläkt vid spis kräver föreningens godkännande i förväg.
Att måla om, tapetsera eller lägga nytt golv kräver inte tillstånd. Däremot vid ombyggnation, förändring av planlösning, inglasning eller montering av markis eller större åtgärder eller förändringar krävs skriftligt tillstånd. Inglasning kräver också bygglov. Lagstiftningen vid renovering skärptes både från 1 januari 2023 och 1 januari 2024 med större krav på godkännande! Se föreningens stadgar som också reglerar tider för renoveringsarbeten.
NYTT LÅSSYSTEM
Nya låsssystemet som kommer att bli klart och driftssatt till nyår innebär också annan rutin på hanteringen av låsbrickor. Nya medlemmar blir kallade för föreningensinformation och utkvittering av personliga låsbrickor före tillträdet för att det ska vara klart till inflyttningen.
Avflyttande medlem lämnar in sina nycklar / brickor vid avflytt då de upphör att fungera vid överlåtelser.
KOMMANDE ÅTGÄRDER:
Föreningen strävar efter att fastigheterna ska hålla ett gott skick, vilket görs i samarbete med alla boende.
Bilkörning inne på gårdarna ska absolut undvikas. Dels för miljön, men också för säkerheten och trivseln.
PLANERADE ARBETEN:
• Gårdsarbeten med planteringar och asfaltering
• Byte av låssystem (pågår under hela 2025)
• Byte till elektroniska trapphustavlor med boendes namn och annan information.
• Uppdatering av stadgar pågår
• Ökad parkeringsbevakning på gårdarna
Bilplatser hyrs ut separat och ingår inte i avgiften för bostaden. Föreningen tillämpar kösystem. Kötid beror på omsättningen av platser och kan inte beräknas. (november 2025 är kötid efter ansökan om att hyra ca 2-9 månader beroende på typ av plats)
Alla platser är begränsade till mått och vikt: Max 5,5 meter lång och max 2 meter hög, samt max totalvikt 3500 kg. Gäller endast fordon som är registrerade som personbil. Ej lätt lastbil.
Endast föreningens medlemmar som bor i föreningen äger rätt att hyra bilplats. Parkeringen är avsedd för de boendes privatbilar, inte arbetsfordon/firmabilar/släp/lastbilar.
Förvärvare (köparen) kan inte överta överlåtarens (säljarens) ev. hyrda plats.
Hyrda bilplatser får endast användas av dem som hör till hyresmannens hushåll.
Övriga har tillgång till besöksparkering mot avgift. Finns 10 st. på respektive parkeringsdäck på Frejgatan 33 och Frejgatan 56.
Besöksparkering för personbilar kostar:
• 5 kr / timme
• 50 kr / dygn
• 300 kr / månad.
Föreningen har totalt 280 platser för uthyrning till boende medlemmar.
• Garage (med kamerabevakning) 500 kr/mån
• Parkering ute med motorvärmaruttag 250 kr/mån
• Parkeringsplats utomhus utan el 200 kr/mån
• MC-parkering i garage (med kamerabevakning) 100 kr/mån
• MC & moped-parkering utomhus gratis
• Inga p-platser för släpvagnar, husvagnar eller lätta lastbilar.
• Inga laddplatser för el-bilar eller laddhybridbil.
Hyror för bilplatser kan komma att höjas enligt skatteverkets beslut att momsbelägga alla bilplatser.
Inne på gårdarna och framför husen är det bilfritt (Gångfartsområde), och bommen ska alltid hållas stängd. Inne på gångvägarna och gårdarna råder alltid parkeringsförbud.
Cykelhus för trampcyklar finns på resp. parkeringsdäck.
OWNit Broadband AB levererar internet på 250 Mbit/s, Ingår i avgiften. Högre hastighet på 500-1000 Mbit/s kan väljas mot extra debitering
Föreningen har ett gemensamt gruppavtal med ett utbud av Telenors TV-bas plus med ett 30-tal kanaler, med streaming. Ingår i avgiften.
Tillvalspaket förutom basutbudet kan väljas fritt av var och en mot en extrakostnad.
(Se www.telenor.se för valmöjligheterna) Även OWNit Broadband AB kan erbjuda tillvalskanaler.
Egna paraboler är inte tillåtna.
Alla medlemmar har tillgång till boendeappen där all information och blanketter finns att läsa och hämta. Föreningen har inget konto på något socialt media. All information från föreningen skrivs på svenska. Andra språk kan vi inte.
Gemensam tvättstuga öppen mellan kl 07-21. Varje tvättpass är 4 timmar.
Varje påbörjat pass kostar 50 kr/gång.
Ingen lokal för uthyrning till medlemmar.
Ingår i avgiften:
• Fjärrvärme
• Varm- och kallvatten
• Bredband (250 Mbit/s) från OWNit Broadband AB
• Telenors kanalutbud (TV-Bas Plus) med streamingtjänst
• Boende app. via Fastighetsägarna Service AB
• Sophämtning av sorterat matavfall & mindre restavfall. Sorterade hushållssopor lämnas vid återvinningscentral. Grovsopor och större mängd ingår inte i avgiften.
I samband med budgetarbetet för räkenskapsåret 2025-2026 har styrelsen beslutat att ingen höjning av avgiften behöver göras för kommande räkenskapsår, inga höjningar på bilplatser eller tvättavgift. Ytterligare höjningar kan ske under året om det sker höjningar av gemensamhetsavgifter (sopor, vatten, värme, bankräntor etc) där föreningen behöver täcka kostnader.
Historiskt har föreningen höjt avgifterna med upp till 5 % varje år, vilket kan användas som riktmärke för kommande avgiftshöjningar.
TILLKOMMANDE KOSTNADER
• Hemförsäkring
• Bostadsrättstillägget (försäkring för bostadsrätten)
• Hushållsel (nätbolag är Vattenfall)
• Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut i enlighet med stadgarna. Överlåtelseavgift
2,5 % av gällande prisbasbelopp betalas av köparen, 2025 är beloppet 1470 kr. Pantsättningsavgift är 1 % av gällande prisbasbelopp, betalas av pantsättaren, 2025 är beloppet 588 kr per lån. För år 2026 blir prisbasbeloppet 59 200 kronor.
• Hyra för bilplats enligt separat kontrakt
• Hyra för extra förråd enligt separat kontrakt (endast korttid)
• Fler tv-kanaler
• Tvättstuga – debiteras med 50 kr / påbörjat pass
• Sophantering av grovsopor och felsorterade sopor enligt prislista.
SOPHANTERING
Den sophantering som ingår är endast sorterat matavfall och mindre sorterat restavfall. Hushållssopor och grovavfall hanteras inte av föreningen, utan där gäller lagstiftningen i Miljöbalken om sopsortering. Felsorterat avfall debiteras separat likaså sopor på mark.
Källarförråd:
Ett källarförråd till samtliga lägenheter. Vissa har även ett mindre förråd i trapphus, beroende på hustyp. Förråden är märkta med 3-siffriga lägenhetsnumret som alltid används internt.
Trapphusportarna är låsta dygnet runt. Alla boende i föreningen får personliga låsbrickor som fungerar i de dörrar som man har rätt att öppna. Kodningarna är personliga och unika per låsbricka. Varje medlem får personlig information hur systemet fungerar innan inflyttning.
Föreningens kontor ligger på Frejgatan 53, bottenvåningen.
All kommunikation görs endast på svenska.
Kontakt görs i första hand via e-post på: kontoret@marstahus.com.
I andra hand per telefon under telefontid som är helgfria måndagar mellan kl 18-19. Tel 08-591 17865
Telefontiden är stängd under juni-augusti.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Stockholm? Kontakta våra mäklare i Stockholm! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende i Stockholm.
Här hittar du alla våra lediga bostäder till salu i Stockholms län just nu!
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
