-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Ett enastående läge med utsikt över Södermalm.
Nybodahöjden - Liljeholmen, Stockholm
*Bredband och TV ingår i månadsavgiften. En obligatorisk kostnad tillkommer för individuell förbrukning av el, värme, vatten samt fast driftsdel.
**Ekonomisk förvaltare
Förhands visning, välkommen! Föranmäl gärna ditt intresse.
Öppen visning, välkommen! Föranmäl gärna ditt intresse.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Högst upp med utsikt över Södermalm – en arkitektritad bostad i två etage med terrass och plats för hela familjen helt utan insyn.
Högst upp i huset erbjuds en ljus och stilren bostad i två etage med fem rum och kök (potentiellt fyra - eller till och med fem - sovrum, se alternativ planlösning). Två kaklade badrum – ett på varje våningsplan – samt en stor terrass med kvällssol. Fönster i tre väderstreck ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Belägen på lugn återvändsgata nära lekplatser, grönområden och Årstaviken. Stabil förening, nära kommunikationer och Liljeholmens utbud av service och shopping.
Denna ljusa, stilrena och välplanerade våning i två etage bjuder på ett boende med vidsträckt utsikt över Södermalms silhuett. Här kombineras känslan av att bo i ett radhus med fördelarna av en modern bostadsrätt – mitt i ett lugnt, barnvänligt och grönt kvarter bara minuter från stadens puls.
Entréplan/Vardagsrum – Ett levande hjärta med rymd, ljus och vacker vy.
Redan i hallen möts du av ett harmoniskt ljus och en varm atmosfär som genomsyrar hela hemmet. Direkt till höger ligger det stora vardagsrummet – en öppen och inbjudande yta med fönster i ett fantastiskt läge. Här flödar ljuset in under dagens alla timmar och utsikten söderut är något alldeles extra: Omringad av grönska och Södermalm i horisonten. Det är ett rum som andas lugn men också inbjuder till umgänge – perfekt för såväl vardagskvällar som stora middagar.
Kök - Stort kök med två fönster
I nära anslutning ligger köket – En social plats som ändå känns avskild. Det stilrena köket är utrustat med allt ni behöver; kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin, induktionshäll, ugn och fläkt. Härifrån kan ni laga mat i takt med solens rörelse utanför fönstren.
Sovrum
I ena hörnet av lägenheten ligger ett sovrum med tillhörande walk-in-closet, som kan göras om till ytterligare ett mindre sovrum/arbetsrum. I andra änden, ytterligare ett avskilt rum, perfekt som sovrum, gästrum eller hemmakontor.
Badrum 1 - Ett av två badrum.
Badrummet är helkaklat och utrustat med både badkar och golvvärme.
Övre plan – Lugn, integritet och terrassliv. Via trappan i trä når du den övre våningen.
Sovrum/extra vardagsrum/terrass
Här finns två rum, varav det ena är ett sovrum med gott om förvaring längs hela väggen i form av en platsbyggd garderob. Det andra rummet som idag är ett till vardagsrum går med enkla medel att göra om till ett sovrum. Från detta rum finner ni bostadens verkliga pärla: Den generösa terrassen med eftermiddags- och kvällssol – perfekt för grillkvällar med vänner eller lugna stunder.
Badrum
På detta plan finns också ett andra badrum, helkaklat med dusch och golvvärme för extra komfort – samt en praktisk tvättdel med tvättmaskin (2024), torktumlare (2024) och arbetsyta för vardagens bestyr.
Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd på över tio kvm med en tillhörande biyta på ytterligare ca sex kvm. I huset ligger även områdets skyddsrum.
Stabil förening med ekologiskt tänk
Bostaden tillhör den äkta och välskötta bostadsrättsföreningen Söderutsikt, med 24 lägenheter. Området Nybodahöjden uppfördes i samband med bomässan 1998 och var först i Stockholm med att tillämpa stadens riktlinjer för ekologiskt och energieffektivt byggande – något som märks i både arkitektur och helhetskänsla.
Nära både natur, service och kommunikationer
Här bor du mitt i en grön oas med Årstaskogen, Nyboda gård och Årstabergsparken inom kort promenadavstånd. Med cykel tar du dig snabbt till badplatser längs Mälaren, Liljeholmskajen, Sjövikskajen och Årstaviken.
Liljeholmens galleria med shopping, restauranger och all tänkbar service ligger bara tio minuter bort. I närområdet finns dessutom flera förskolor, skolor och gymnasium – perfekt för barnfamiljen. För golfentusiaster ligger Årstafältets driving range på bekvämt avstånd.
Kommunikationerna är utmärkta:
Bussar mot Liljeholmen stannar bara några minuter bort.
Nedre plan
Övre plan
Alternativ planlösning av nedre plan
Nybodahemmet 17
*Ekonomisk förvaltare
Bredband och TV ingår i månadsavgiften. En obligatorisk kostnad tillkommer för individuell förbrukning av el, värme, vatten samt fast driftsdel.
I området finns boendeparkering längs gatan och i carport. Dessa platser hyrs via områdets samfällighet. För besökare finns gästparkering vid Nybodaringen 107.
Tele 2
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Driftkostnaderna är individuella.
*Betalas av köpare
På fastigheten finns 4 bostadshus innehållande 24 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Den totala boytan är 2 536 kvm.
Det finns 8 st 3:or, 8 st 4:or, 4 st 5:or, 4 st 6:or
Brf Söderutsikt består av fyra bostadshus innehållandes 24 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Föreningens byggnader står på adresserna Nybodaringen 89-95. Föreningen innehar med tomträtt tom 2027. Föreningen äger och förvaltar fastigheten
Nybodahemmet 17.
Föreningen har även en andel om 14,6 % i samfällighet som förvaltar bland annat vägar, parkering, sophantering, lekplatser och grönytor.
Föreningen höjde avgifterna med 2 % från januari 2026.
Ingen ytterligare avgiftsjustering är aktuell under 2026. Behov av eventuell avgiftsjustering inför 2027 utreds i samband med höstens budgetarbete.
Föreningen har tecknat ett nytt tomträttsavtal enligt tidigare kommunicerade uppgifter i årsredovisningen 2025. Försök till nedsättning av tomträttsavgälden har inte lett till någon ändring.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via bostadsrätternas fastighetsförsäkring med Folksam som försäkringsgivare. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Inga större renoveringar eller underhållsåtgärder har genomförts under den senaste tiden.
Enligt föreningens underhållsplan finns inga större renoveringar planerade. Ett av husens övre tak planeras dock att åtgärdas, med en uppskattad kostnad om ca 200–250 tkr.
Utförda renoveringar:
2025
- Fortsättning renovering ekportar samt spolning av avlopp
- Stamspolning
- Byte av alla värmemätare
2024
- Byte av transformatorer till utebelysning
- Inplåtning av skorstenar
- Renovering av terrass/förråd på D - huset
- Spacklat och målat diverse tak efter vattengenomträning
- Byte av utebelysningsarmaturer till LED för minskad energiförbrukning
- Fällning av tujan vid trappan mellan 89:an och 91:an
2023
- Målning av taket på A-huset har genomförts
- Byte av tre expansionskärl i undercentraler
- Hissarna reparerats efter besiktningsanmärkning
- Klämring bytt hos lägenhetsinnehavare
- Takmålning A-huset
- Byte av expansionskärl undercentral
- Hissreparation
2022-2023 Renovering ekportar
2020 - Fönster och fönsterdörrsrenovering
2019 - Målning trädetaljer plan 1 och 2
2019 - Spolning av stammar
2019 - OVK
2016 - Reparation & målning fönsterkarmar
2016 - Målning & förbättringar entréer
2013 - Renovering fönster
2013 - Spolning stammar
2010 - Fasadreparationer
2009 - Stamrensning
Fastigheten är från 1998 och något stambyte har ännu inte genomförts. Stambyte ligger längre fram i tiden.
Parkering tillhandahålls av Nybodahöjdens samfällighet. Det finns carportplatser med eluttag samt markplatser med och utan eluttag. Kösituationen varierar. Vid försäljning kan befintligt parkeringsavtal erbjudas köparen.
För närvarande kostar laddning 2,40 kr/kWh under lågtaxa (kl. 22.00–06.00) och 3,00 kr/kWh under högtaxa (kl. 06.00–22.00). Installation av laddbox kostar 1 500 kr i engångsavgift. Därefter tillkommer 400 kr/mån för laddbox samt kostnad för elförbrukning. Kostnad för själva parkeringsplatsen tillkommer.
Bredband och kabel-tv levereras via Tele2.
Bredband 100/10 Mbit.
Källarförråd tillhör respektive lägenhet.
Föreningen har ett kollektivt elavtal. Boende debiteras månadsvis med en fast avgift samt en rörlig avgift baserad på förbrukning. Förbrukningen avläses kvartalsvis och debiteras à conto under månad 1–2, med avstämning och korrigering månad 3.
Nybodahöjden är ett bostadsområde som ligger på berget Nybodaberget som delar Årstadal och Årstaberg. Under kulturhuvudstadsåret i Stockholm 1998, initierade Stockholms Byggmästarförening en bomässa på Nybodahöjden, Bygga Bo 98. Området var det första där Stockholms stads program av ekologiskt byggande och sunda hus. På Nybodahöjden uppfördes 156 bostäder huvudsakligen i låga radhus samt Liljanskolan. På höjden finns flera lekplatser och grönområden. Här har man nära till storstadspulsen, lugnet och naturen. I området finns även populära Årstabergsparken som nominerades till årets Stockholmsbyggnad 2019. Här har naturmarkens kvaliteter tagits tillvara och utformningen av parken utgår från skogen, berget och den fina utsikten.
Området erbjuder bra kommunikationer med en kort promenad till Årstaberg och sedan endast 6 minuter till Stockholm City med pendeln eller två stationer med tvärbanan till Liljeholmen C där t-banans röda linje samt flertalet busslinjer samt flygbussar ansluter. På ca 10 minuters promenad når man också Midsommarkransens t-bana. Det går även buss från busshållplatserna Nybodahöjden och Hildebergsvägen som tar en till både Årstaberg och Liljeholmen C på några få minuter. Via Årstabron tar man sig snabbt till Södermalm med cykel eller gång.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Nybodahöjden - Liljeholmen.? Kontakta våra mäklare i Liljeholmen/Hägersten. Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Förhands visning, välkommen! Föranmäl gärna ditt intresse.
Öppen visning, välkommen! Föranmäl gärna ditt intresse.
Ansvarig mäklare
