-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Charmig etta med potential att bli tvåa – mitt i Hornstull!
Södermalm Högalid, Stockholm
*I månadsavgiften ingår värme och vatten. Obligatoriska tillägg om 79 kr/mån för bredband tillkommer.
**Areauppgifter enligt bostadsföreningens lägenhetsregister.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välkommen till ett hem i attraktiva Hornstull. Här erbjuds en välplanerad bostad med generösa sällskapsytor och möjlighet att bygga om till en tvåa för den som önskar ett separat sovrum. De väl tilltagna ytorna och den flexibla planlösningen ger många möjligheter att anpassa bostaden efter egna behov och önskemål.
BRF Tobaksspinnaren är en stabil och populär bostadsrättsförening som äger marken och som består utav 51 lägenheter. Av dessa disponeras 3 st som hyresrätter och är således en dold tillgång.
Hornstull är en stadsdel som passar de flesta. Här bor du i ett område med närhet till vatten och härlig natur med fina promenadstråk. Samtidigt erbjuder närområdet flera trevliga barer, restauranger och caféer. Intill Hornstull finner du vackra Långholmen med badplats, caféer och möjlighet till löprundor eller promenader längst vattnet. Även Årstaviken och Riddarfjärden omger stadsdelen med sitt vackra vatten. Hornstull Centrum ger dig shopping och en stor ICA Kvantum på källarplanet. Tantolunden är perfekt för soliga dagar och picknick. Lite längre bort finner du gemytliga Boulebaren med utsikt över vattnet. Perfekta kommunikationer finns via Tunnelbanans röda linje eller flertalet bussar som enkelt tar dig vidare genom staden samt flygbussar till Arlanda.
Hall
Välkomnande hall med gott om plats för förvaring. Härifrån nås bostadens samtliga rum, vilket skapar en funktionell och lättmöblerad planlösning.
Kök
Köket är placerat i anslutning till hallen och erbjuder bra med arbetsyta. Planlösningen ger goda möjligheter att skapa ett modernt och trivsamt kök med trevlig matplats. För den renoveringsintresserade finns potential att öppna upp eller omdisponera ytor för att skapa ett mer social lösning mellan kök och vardagsrum.
Allrum
Ljust och generöst sällskapsrum med stora möbleringsmöjligheter. Rummet erbjuder plats för både soffgrupp, matplats och sovdel för den som önskar skapa en smart och yteffektiv planlösning. De stora fönsterpartierna bidrar till ett fint ljusinsläpp.
Badrum
Badrummet renoverades 2025 med moderna materialval och genomtänkt design. Här finns dusch, WC och handfat med kommod samt goda förvaringsmöjligheter. Ett trivsamt och funktionellt badrum som erbjuder hög komfort.
Alternativ planlösning
*Areauppgifter enligt bostadsföreningens lägenhetsregister.
I månadsavgiften ingår värme och vatten. Obligatoriska tillägg om 79 kr/mån för bredband tillkommer.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Tobaksspinnaren är en stabil och omtyckt förening som omfattar totalt 51 lägenheter, varav 3 upplåts med hyresrätt – en framtida dold tillgång. Föreningen förvärvade fastigheten 2001 och äger marken. Huset är uppfört 1932. Utöver bostäderna förfogar föreningen även över en butikslokal om 69 kvm belägen på Verkstadsgatan.
Föreningen har under året sålt en hyresrätt, där likviden främst använts till amortering av lån. Tre hyresrätter kvarstår och utgör en potentiell framtida kapitaltillgång till föreningen, vilket ytterligare stärker föreningens ekonomi (Kontrollerat med styrelsen: 2026-09-16)
Föreningen sänkte avgiften med 10% från och med juni 2026. Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget (Kontrollerat med styrelsen: 2026-09-16)
Utförda renoveringar:
2026 Godkänd radonmätning, takåtgärder och brandstege
2025 Stamspolning, OVK, brandskyddskontroll & uppdaterat brandskydd i hela fastigheten, radonmätning.
2024 Nya värmeslingor i fastighetens stuprör
2023 Stamspoling genomfördes under våren. Återkommande åtgärd som utförs med 3 års mellanrum
2021-2022 Fasadrenovering mot Högalidsskolan, Tobaksspinnargatan och Verkstadsgatan utfördes av Sehed AB
2019 Fönsterrenovering utförd av Allt i fönster AB
2019 Gård framför entré (ny dränering samt ny utformning)
2019 Fönsterrenovering
2017 OVK-besiktning gjordes av Gösta Schelin AB
2017 Hissrenovering
2016 Stamspolning (Stamspolning görs regelmässigt vart tredje år)
2014 Dränering mot Verkstadsgatan
2011/2012 OVK Besiktning
2009 Renovering av fasad mot gård
2009 Entré och trapphus renoverades till ursprungligt skick
2004 Tvättstuga
1990-1991 Stambyte samt elstambyte
Planerat underhåll:
2026 renovering av radiatorer och termostater
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2051. Det finns inga beslut om kommande renoveringar. (Kontrollerat med styrelsen: 2026-09-16)
Parkeringsplatser finns (2 st markplatser utomhus, ej laddplatser). Kö hanteras internt av styrelsen. Kötid varierar (ingen fastställd genomsnittstid). Månadsavgiften är 2000 kr/plats.
Bredband: Samtliga lägenheter är anslutna till Stockholms Stadsnät för datatrafik. Månadskostnaden är 79 kronor och lägga på månadsavgiften.
Tv: Digital-tv levereras av Sappa via det fiberbredband som finns installerat i alla lägenheter.
Föreningens har en gemensam innergård som får nyttjas av föreningens medlemmar. Tvättstugan är belägen med ingång från Verkstadsgatan och går att bokas via ett digitalt system. Cyklar förvaras på innergården samt i cykelställ på framsidan av huset. Det finns även soprum med källsortering.
Föreningen har vädringsbalkonger i trapphuset.
Delägarskap godtas för make/maka, samboende, etc. som förvärvar lägenhet för gemensamt, permanent boende. Föreningens stadgar medger ej att personer som inte bor i föreningen förvärvar lägenhet eller delar av lägenhet. Detta innebär att föreningen inte accepterar så kallat "föräldra-ägande". Föreningen godkänner ej juridisk person.
Läs mer om Brf tobaksspinnaren på deras hemsida: www.brftobakspinnaren.se/valkommen/ samt i Årsredovisningen.
Vi frågor kontakta föreningen: brftobaksspinnaren10@gmail.com
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift samt överlåtelseavgift enligt stadgarna.
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att "alternativa planlösningar" endast är idéer och förslag. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida: www.stockholm.se
Södermalm är ett av Stockholms mest populära områden med flera olika centrum, här finns något för alla. Söder erbjuder Stockholms första moské, Mosebacke, Münchenbryggeriet, Nytorget och den hänförande utsikten från Fjällgatan och Monteliusvägen.
Hornstull är området som många fortfarande benämner som ”gamla Söder” med flertalet loppmarknader, food trucks, trendiga restauranger, secondhand-butiker och vacker natur. Området inhängnas av Årstaviken och Riddarfjärden med flera badstränder och grönområden. Här finns allt från gamla sekelskiftesfastigheter till moderna hus blandat i en fin harmoni.
På Söder finns all tänkbar service, vårdcentral och läkarmottagning samt nära till Rosenlunds sjukhus, Ersta sjukhus och Södersjukhuset. Flera förskolor, skolor och gymnasium med olika inriktningar, både friskolor och kommunala.
Kommunikationerna är goda med tunnelbana, flera busslinjer och flygbuss från Hornstull centrum.
Köpa, sälja eller värdera bostad på Södermalm Högalid? Kontakta våra mäklare på Södermalm! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
