-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Vacker hörnfyra i nationalromantiskt hus. Västerbalkong mot pittoresk innergård
Södermalm Katarina, Stockholm
*inkl. varm- och kallvatten, balkongtillägg, kabel-TV (basutbud) och bredband.
**Areauppgift enligt lägenhetsregistret och mätning. Mätbevis finns.
Lägenheten står som en 3 rok i föreningens lägenhetsregister.
Bokad visning.
Bokad visning.
Magnifik hörnlägenhet med balkong i väster på attraktiva Tjärhovsgatan – ett hem där sekelskiftescharm möter modern perfektion. Här bor du i ett av Söders mest eftertraktade kvarter, omgiven av levande stadspuls, kulturhistoriska miljöer och mysiga kvartersgator. Lägenheten genomgick en omfattande renovering under 2024 där stor omsorg lagts vid att bevara bostadens vackra originalkaraktär samtidigt som moderna bekvämligheter integrerats på ett stilfullt sätt. Resultatet är ett hem där det bara är att flytta in och börja trivas. Den generösa takhöjden om cirka tre meter tillsammans med burspråk, småspröjsade fönster och ett fantastiskt ljusinsläpp skapar en luftig och representativ känsla. Här samsas vackra originaldetaljer såsom tre fungerande kakelugnar, speglade paneler, spegeldörrar, snickerier och trägolv med exklusiva materialval och platsbyggd förvaring. Vardagsrum och kök ligger i öppen planlösning och bildar bostadens självklara hjärta – en social och elegant yta med burspråk och fyra fönster i fil mot Östgötagatan. Det inbjudande köket i klassisk stil har påkostade tillval, generösa arbetsytor och full maskinell utrustning för dig som uppskattar både estetik och funktion. Lägenheten disponeras idag som en välplanerad 4:a med tre sovrum samt både badrum samt separat wc med dusch. Som extra guldkant har säljarna dessutom uppfört en balkong i västerläge mot den mysiga innergården – en perfekt plats för eftermiddagssol och lugna stunder i hjärtat av Katarina Församling.
Stabil och lågt belånad förening som äger marken och har mycket god ekonomi tack vare goda lokalintäkter. Fastigheten från 1914 är ett vackert exempel på nationalromantisk arkitektur med representativ entré och tidstypisk charm.
Läget är svårslaget – mitt i attraktiva och levande Söderkvarter med närhet till Mosebacke, Katarina kyrka och ett stort utbud av restauranger, caféer och butiker. Samtidigt erbjuds lugna och stämningsfulla miljöer runt hörnet. Tunnelbanan nås på endast ett par minuter och även bussar samt pendeltåg finns inom bekvämt gångavstånd. Ett hem med sällsynt karaktär och genomgående hög kvalitet på eftersökt Södermalmsadress. Precis utanför porten ligger populära Café Beck – ett uppskattat kvartérscafé som blivit en naturlig mötesplats i området. Här kan du börja dagen med nybakat bröd och kaffe eller njuta av långa bruncher och härligt folkliv precis runt hörnet. Caféet bidrar till den levande och charmiga atmosfären som gör kvarteren kring Tjärhovsgatan så omtyckta.
Hall
Inbjudande och rymlig hall. Väggar med speglade paneler och spröjsat originalfönster till sovrum. Genomgående ljusa och nyslipade trägolv samt takhöjd om 3 meter. Lägenheten är färgsatt av arkitekt i samband med den nyligen gjorda renoveringen. Nybyggd separat wc med dusch samt förvaring i två platsbyggda garderober. Hallen öppnar upp till övriga rum på ett inbjudande sätt. Lägenheten har nya elradiatorer, nydragen, infräst el samt svarta uttag och dimmers.
Vardagsrum
Ett härligt rum med mycket rymd och vackert burspråk med småspröjsade originalfönster. Mörkgrå snickerier och platsbyggda elementskydd kontrasterar mot de ljusa väggarna och trägolvet. Stora möblerbara ytor och öppen planlösning ger rum för familj och vänner. En av tre stilfulla kakelugnar som nyligen renoverats och skapar värme och atmosfär under höst och vinter.
Kök
Kök i klassisk stil, perfekt för middagar med många gäster. Småspröjsat originalfönster med ljudisolerande glas dämpar stadens sorl. Vita köksskåp byggda ända upp till tak. Bänkskiva i betong med infälld ho och blandare i mässing. God förvaring i utdragslådor, köksskåp och skafferi som gömmer sig bakom originaldörr. Även här finns en nyrenoverad kakelugn. Snyggt integrerad maskinell utrustning:
- integrerad frys
- integrerad kyl
- köksfläkt, Fjärråskupan
- induktionshäll, 70cm bred
- inbyggnadsugn
- inbyggd mikro
- inbyggd tvättmaskin
- vinkyl
- integrerad diskmaskin
Matplats
Yta mellan kök och vardagsrum skapar en naturlig matplats. Här kan du duka ut för middagar och fest med många gäster sittande.
Sovrum 1
Sovrum som idag disponeras som ett arbetsrum. Fönster i öster mer utsikt längs med Tjärhovsgatan. Förvaring i två inbyggda garderober.
Sovrum 2
Stort sovrum med plats för säng och skrivbord. Fönster med djupa fönsterbänkar och utsikt mot populära café Beck. Vacker kakelugn som precis renoverats. Platsbyggda garderober som smakfullt ramar in sängen.
Passage
Passage som knyter samman hall, badrum och sovrum 2. Här finns originalgarderob i pärlspont och skåp som inrymmer el-central. Möjlighet finns till ytterligare förvaring/möbel.
Badrum
Stilfullt badrum i klassisk stil med tillval från Burlington. Dusch bakom glasad vikvägg, wc, handukstork (el), handfat och badrumsskåp. Franskt kakel på väggarna, tak med dimbara led-spots och svart/vit klinker med golvvärme.
Sovrum 3
Med rogivande läge och utsikt mot föreningens mysiga innergård. Plats för dubbelsäng, nisch med öppna hyllplan, platsbyggd garderob och en originalgarderob. Spröjsat originalfönster mot hallen.
Balkong
Balkong mot föreningens pittoreska innergård samt granngård. Västerläge där du njuter av eftermiddagssol.
Planlösning
Gråberget 17
*Areauppgift enligt lägenhetsregistret och mätning. Mätbevis finns.
Lägenheten står som en 3 rok i föreningens lägenhetsregister.
inkl. varm- och kallvatten, balkongtillägg, kabel-TV (basutbud) och bredband.
Till lägenheten finns ett källarförråd.
Nyligen byggd balkong i västerläge mot pittoresk innergård.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Gällande sotning av de tre kakelugnarna så bokar föreningen och innehavaren betalar. I och med att kakelugnarna renoverades 2024 så
har de inte sotats än. Besiktning av kakelugnarna utfördes av sotare i september 2024, ingen anmärkning på någon av kakelugnarna.
*Betalas av köpare
Brf Gråberget 17 består utav 25 bostadsrätter och 5 hyreslokaler. Föreningen bildades 1987 och köpte fastigheten med tillhörande mark 1999. Lägenhetsytan är 1777 kvm och lokalyta 668 kvm. Föreningen har en belåning om 13,2 miljoner vilket ger 6.907kr/m². Det finns inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 20260507). Bostaden ska vara för permanentboende, däremot inget krav på att medlemmen är folkbokförd på adressen.
Se mer information på föreningens hemsida: http://www.graberget17.se/
Tillträde i mitten av oktober eller enligt överenskommelse.
1978 - Stambyte, el-stigar
2000 - Tvättstuga
2001 - Fönsterrenovering med ljudabsorberande glas mot gata
2002 - Tak och fasad
2002/2006 - Portar
2004 - Gårdsrenovering (förstärkt bjälklag samt nytt tätskikt)
2006 - Fönsterrenovering med ljudabsorberande glas mot gård
2007 - Trapphus Östgötagatan 22
2012 - Nya maskiner i tvättstugan , totalt 3 maskiner (modell större) varav en bytt 2025
2014 - El-slingor på taket
2017 - Renovering ytterfönster, förstärkning gårdsbjälklag i källaren
2023 - Stambyte och brandskyddsbesiktning
2024 - planeras OVK och gårdsbesiktning.
2026 – Renovering av tak har utförts under våren
Kommande underhåll:
Föreningen har en långsiktig underhållsplan som de arbetar efter.
Fönsterrenovering / målning planerat till 2027, beräknat kostnad 480 KSEK.
I övrigt inga större planerade investeringar/kostnader i närtid, nästkommande 5 år.
Kabel-TV basutbud ingår i avgiften.
Bredband via Tele2. Hastighet 300-500 Mbit/s ingår i avgiften.
Tvättstuga i litet gårdshus med tre tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Cykelparkering på gården. Miljörum finns i gathuset.
Södermalm är ett av Stockholms mest populära områden med flera olika centrum, här finns något för alla. Söder erbjuder Stockholms första moské, Mosebacke, Münchenbryggeriet, Nytorget och den hänförande utsikten från Fjällgatan och Monteliusvägen.
Katarina är välkänt för sina vackra gator, gamla fastigheter och stora utbud av restauranger och butiker. Katarina Kyrka med dess kyrkogård, Fjällgatan, Mosebacke och Nytorget är populära utflyktsmål.
På Söder finns all tänkbar service, vårdcentral och läkarmottagning samt nära till Rosenlunds sjukhus, Ersta sjukhus och Södersjukhuset. Flera förskolor, skolor och gymnasium med olika inriktningar, både friskolor och kommunala.
Kommunikationerna är goda med tunnelbana, flera busslinjer och pendeltåg från Södra station. Slussen utgör en knutpunkt för kollektivtrafiken med Saltsjöbanan och i närheten går även färjorna till Djurgården.
Köpa, sälja eller värdera bostad på Södermalm Katarina? Kontakta våra mäklare på Södermalm! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
Bokad visning.
Ansvarig mäklare
