-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Generös fyra med inglasad balkong och grönskande utsikt nära Fornuddsparken
Trollbäcken, Tyresö
*I avgiften ingår värme, vatten, grundutbud TV , Bredband 1000
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välkommen till en ljus och välplanerad fyrarummare med attraktivt läge på Gärdesvägen, ett stenkast från uppskattade Fornuddsparken. Här erbjuds ett trivsamt och funktionellt boende med generösa sällskapsytor, tre sovrum och en inglasad balkong med fin utsikt över grönskande omgivningar.
Bostadens naturliga samlingspunkt är det rymliga vardagsrummet och matplatsen, som tillsammans skapar en luftig och social miljö med plats för såväl vardag som större middagar. Härifrån nås den inglasade balkongen – ett uppskattat extrarum som förlänger säsongen och erbjuder ett lugnt läge mot föreningens gröna gård. Det separata köket är ljust och välutrustat med goda arbetsytor, generös förvaring och en praktisk köksö.
Planlösningen rymmer tre bra sovrum, varav flera med inbyggd förvaring, samt ett helkaklat duschrum och en separat tvättdel. Genomgående parkettgolv och ett fint ljusinsläpp skapar en enhetlig och behaglig interiör.
Här bor du lugnt och centralt i omtyckta Trollbäcken, med närhet till Fornuddsparken, skolor, förskolor, service och goda kommunikationer. Ett välkomnande hem med generösa ytor och ett läge som förenklar vardagen.
I avgiften ingår värme, vatten, grundutbud TV , Bredband 1000
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. ÅR 2025. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av säljare
Brf Trollbäcken bildades 1957 och föreningens samtliga 129 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt på adresserna Kumla Allé 14-22 och Gärdesvägen 19-39. Inom föreningen finns 129 bostadsrättslägenheter, 3 tvättstugor, gemensamma utrymmen såsom gästrum och föreningslokal som kan hyras, gym, tre sophus varav ett med grovsopor och pappersinsamling, 31 P-platser med motorvärmaruttag, 10 kallgarage, 36 varmgarage samt 33 P-platser på parkeringen.
Föreningen har bostadsrättstillägg till hemförsäkringen i sin fastighetsförsäkring.
1988-Fönsterbyte.
1998-Nya entréporter.
1999 -Stambyte i de stående stammarna och lägenheterna och fasadmålning, renovering av gården med grillplatser.
1999-Renovering av tvättstugor.
1999-Anläggning av trädgård.
2000- Nya balkongplattor med utbyggnad 60cm.
2000-Påhängda balkonger till dem som ej hade (3 tackade nej).
2000-Målning av fasader.
2006/2007-Fjärrvärme installerades.
2007- Nya yttertak på bostadshusen.
2010- Renovering av fasaden, stamspolning har skett av köksstammar i alla lägenheter.
2018- OVK besiktning av självdragskanaler.
2018- Föreningslokaler har renoverats.
2021-Reling av liggande stammar i alla hus förutom B-huset är färdigt
2022-Lackering av samtliga entrédörrar.
2022-Golv och väggar målade i alla källarnedgångar.
2022-ny gångväg till tvättstuga i B-huset har anlagts.
2022- Anläggning av trädgård.
2022- Byte av fasadbelysning har skett under året.
2022-Byte av sensorstyrd belysning i tvättstugor och trapphusens källarnedgångar.
Framtida:
Relining av B-huset (2023). Sophus görs om till miljöhus (2024). Elladdstolpar (2024). Byte elstigar i lägenheter (2025). Puts av fasad (2026). Målning av trapphus och entréer (2027).
Till föreningens 129 lägenheter finns totalt 110 parkeringsplatser. Av dessa är 32 parkeringsplatser med motorvärmaruttag som kan hyras för 219 kr per månad, 12 kallgarage för 410 kr per månad samt 36 varmgarage för 492 kr per månad.
Parkerings- och garageplatser följer inte med bostaden och kan därför inte övertas från säljaren. Boende som inte hyr garage eller parkeringsplats med motorvärmaruttag kan årligen kvittera ut ett parkeringstillstånd som ska placeras väl synligt i bilens framruta.
Gästparkering är tillåten i högst 48 timmar. Ett skriftligt tillstånd med den boendes namn och adress ska då placeras synligt i gästens bil.
Bredband via Telenor Kabel-tv med Tele2 där ett antal fria kanaler ingår i avgiften. Abonnemang kan tecknas för fler kanaler.
I området finns tre grillplatser och i trädgården finns flera uterum för de boende.
Föreningslokalen Allégården kan hyras mot en kostnad av 300 kronor, festlokalen rymmer 50 personer. Gästrum med två sängar och tillgång till kök kan hyras mot en kostnad av 300 kr/natt. Tre tvättstugor på Gärdesvägen 21, 25 och 31. I föreningen finns gym för styrketräning, pingis och motionscykel i A-huset under Gärdesvägen 33.
Puben Trollstopet anordnar pubkvällar för föreningens medlemmar. Puben kan användas för privat bruk/slutna sällskap av alla i föreningen till en kostnad av 50 kr/dygn, men när det är pubkvällar år den öppen för alla boende i föreningen.
BRF kräver individuellt medlemskap i HSB-föreningen. Finns ett nytt förslag på stadgar för föreningen som ska testas på nästa föreningsstämma under 2023.
Trollbäcken är en lugn villaidyll som är indelad i områdena Fornudden, Hanviken, Lindalen, Persudde, Skälsätra, Sofieberg och Södergården. På gångavstånd finns Alléplan som är ett trevligt litet centrum med mataffär, apotek, vårdcentral och annan service samt restaurang. Härifrån finns det bra kommunikationer till Stockholm C, Tyresö C, Haninge C samt Nacka Forum. I Trollbäcken finns flera förskolor och skolor.
Här ligger också sjön Drevviken som har många fina badplatser som inbjuder till härliga bad. På vintern är här populärt att åka skridskor. Två andra mysiga sjöar är Barnsjön och Långsjön. Omgivningarna är natursköna med flera fina motionsspår. Här finns även en friidrottsanläggning med stor naturgräsplan för fotboll och en konstgräsplan samt ishallen Fontanahallen.
I närheten ligger Kumla Herrgård i Sofieberg med anor från 1600-talet. I Fornuddsparken ligger en av Tyresös mest populära lekplatser och en scoutstuga.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Trollbäcken? Kontakta våra mäklare i Haninge och Tyresö! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
