Hoppa till innehåll

Välskött & modernt renoverat med funktionell planlösning. Allt på en underbar tomt i Bullerbyn

  • Besiktigad
  • På förhand
  • 133 + 120 kvm
  • 7 rum
  • 5 825 000 kr

Bro Håbo Tibble, Upplands-Bro

Tjusta skolväg 12

Utgångspris:
5 825 000 kr
Antal rum:
7
Boarea / Biarea:
133 kvm / 120 kvm*
Tomtarea:
1 571 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Enligt säljaren

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Per Olofson

Fastighetsmäklare /Franchisetagare

Kontakta mig

Bjurfors Järfälla och Upplands -Bro

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välskött & modernt renoverat med funktionell planlösning. Allt på en underbar tomt i Bullerbyn

Beskrivning

Denna fantastiska bostad visar vi i augusti. Men anmäl gärna ditt intresse redan nu så håller vid dig informerad.

Längtar du också ut till en lantligare miljö men vill ändå bo i ett område med en påtaglig Bullerbykänsla - då kan Tjusta Skolväg 12 mycket väl vara din drömbostad. Med busshållplats på några minuters promenadavstånd, Tjustaskolan (f-6) runt knuten Kvarnibble gård med lanthandel och musteri. Kanske det blir än mer lockande. Dessutom finns det en ny cykelväg till Håbo Tibble, flertalet stall för den hästintresserade, golfbanor och ICA Maxi i Bålsta.

Låt oss öppna grinden till den härliga tomten med härliga plana gräsytor. På tomten finns såväl naturliga platser för avkoppling och lek som det härliga trädäcket i privat insynsskyddat läge som vetter mot intilliggande ängar och skog. Det finns även en lekstuga med stort utebord. Invid en av entrégrindarna till tomten finns en yta med välskötta odlingslådor som idag innehåller rabarber. Här finns även ett litet växthus för tomatodlingen. Observera att tomten sträcker sig utanför det rödmålade staketet då även tillfartsvägen och de grusade ytorna som leder in från Tjusta Skolväg tillhör fastigheten. Det finns således gott om parkeringsytor för bilarna och annan utrustning. Dessutom finns det en laddstolpe för elbilen.

Rektorsvillan som detta hus en gång var uppfördes ursprungligen 1950 och byggdes till med en entrédel under 2012. Under åren 2010-2020 genomfördes omfattande renoveringar av huset med omläggning av tak, dränering, omdragning av elen, bergvärme, nya fönster, panel, kök, badrum, tvättstuga, bastu, modern källarrenovering, altan på baksida, ytskiktsrenoveringar m m. Sammantaget ger huset en totalrenoverad känsla där detaljer delvis bevarats såsom den öppna spisen och fiskbensparketten i vardagsrummet som platsbyggda garderober i sovrummen. Det finns givetvis mer detaljer i huset som är värda att nämnas eller ännu hellre upplevas på plats.

Planlösningen inbjuder till social samvaro i det ljusa och rymliga vardagsrummet som finns i en öppen planlösning med matplatsen och köket. Det renoverade köket har en kombination av färg- och materialval som ger en modern och påkostad känsla. Den öppna spisen i vardagsrummet bidrar till att skapa ytterligare atmosfär och inbjudande känsla. Dubbeldörrarna med glaspartier vetter ut mot det utsträckta trädäcket som vetter i ett privatare södervänt läge. Här är den självklara platsen att vistas på för familjen och alla vännerna som gärna kommer på besök inte bara under den ljusare delen av året utan även när vårsolen kommer på besök.

Den funktionella planlösningen är påtaglig på det övre planet. Utöver vardagsrummet och köket finns det fyra rymligare sovrum med olika förvaringslösningar, ett badrum samt en separat gästtoalett. Utöver detta finns den tillbyggda entrén med tak som är öppet till nock och försett med tilltagna takfönsterpartier. Det kan inte nog poängteras skicket där allt renoverats modernt, snyggt och påkostat.

Källaren har även den genomgått omfattande renoveringar där samtliga ytskikt uppdaterats med nya golv, ny badavdelning med bastu och kombinerad badrums- och tvättstugedel. I källaren finns även husets möjliga femte sovrum som idag är hemmakontoret. Allrummet i källarplanet är stort och erbjuder olika möbleringslösningar. Finns behovet kan allrummet bli husets sjätte sovrum eller rummet där ungdomarna hänger. I källaren finns även den effektiva bergvärmepumpen som bidrar till husets väl godkända energiklass B vilket kan ge möjlighet till bättre villkor hos långivarna. Längs korridoren som leder fram till källarentrén finns tre separata utrymmen som idag är inredda och används som förråd, gym och en klädkammare. I källarplanet med access utifrån finns det gamla garaget som idag är ett stort och önskvärt förråd som givetvis är uppvärmt då det ligger innanför husets väggar.

Sammantaget har villan som ursprungligen uppfördes till Tjustaskolans rektor en påtaglig känsla av att vara inflyttningsklar, väl underhållen samt funktionell och modern. Att villan dessutom finns i denna Bullerby och på en underbar trädgårdstomt gör det ännu mer trivsamt att leva och bo.

Välkommen till Tjusta Skolväg 12 hälsar Per Olofson, Bjurfors din mäklare i Järfälla & Upplands-Bro

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Tjusta

Planritning

Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Tjusta 2:21

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
5 825 000 kr
Rum
7
Antal sovrum
4
Max antal sovrum
5
Boarea
133 kvm*
Tomtarea
1 571 kvm
Biarea
120 kvm

*Enligt säljaren

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Byggår
1950 och tillbyggd 2012*
Fasad
Trä
Grund
Källare med betongplatta
Stomme
Lättbetong och trä
Uppvärmning
Bergvärme med vattenburen värme
Takbeklädnad
Tegelpannor
Ventilation
Självdrag
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Fönster
Isolerglas

*Totalrenoverad 2010-2020

VÄRME & VENTILATION
Huset är försett med en effektivbergvärmepump från IVT som installerades 2013. En fläktkonvektor finns i hallgången i källarplanet.

Det finns även en öppen spis i vardagsrummet.

I det kombinerade badrummet, tvättstugan och bastun i källaren finns komfortabel vattenburen golvvärme. Även i den tillbyggda entréhallen på det övre planet finns vattenburen golvvärme.

BESIKTNINGSPROTOKOLL & ENERGIDEKLARATION
En överlåtelsebesiktning är utförd av OBM. I samband med att säljaren frånträder Tjusta skolväg 12 tecknar säljaren en 10-årig försäkring mot dolda-fel, vilket underlättar den framtida hanteringen om en skada skulle uppstå eller vilja prövas.

Senaste energideklaration är utförd 2015 med energiklass B.

Besiktningsprotokollet och energideklarationen finns tillgängliga hos fastighetsmäklaren.

Ombyggnad, Renoveringar

Den nuvarande ägaren flyttade in i huset 2021 och har bl a genomfört följande renoveringar och förbättringar:
-Om- och utbyggnad av trädäcket (2024)
-Renovering och ny inredning i sovrum 3 på övre plan (2023)
-Allmänna ytskiktsåtgärder, invändig ommålning i några av rummen (2021)

Föregående ägare har bl a utfört följande:
-Nylagt golv i delar av huset, Forbo Marmoleum (2021)
-Ny inredning i badrummet på övre plan (2019)
-Köksrenovering del 2; bänkskiva, diskho, köksluckor, blandare, fläkt och induktionshäll (2018-2021)
-Tätning av skorsten (2016)
-Bergvärme (2013)
-Badrum/tvättstuga/bastu (2012)
-Tillbyggnad entréhall (2012)
-Omläggning av tak ("troligen" 2012)
-Badrum källarplan (2012)
-Nya fönster (2011)
-Omdränering och isolering av källargrund (2011)
-Köksrenovering del 1 med nya stommar och delar av vitvarorna, (2011)

Utöver detta är följande gjort men årtal ej angivna men förmodligen mellan 2010-2020 då de flesta renoveringsåtgärder utfördes:
-Omdragning av el och ny central
-Badrum övre plan

Besiktning

Besiktigad
Ja

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Tomt

Trädgårdstomt

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Upplands-Bro Tjusta GA:2 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning

Last: Officialservitut Väg, 0139-92/1.1

TV/bredband

Idag använder den nuvarande ägaren mobilt bredband med extern antenn på taket.

Från huset ut till gatan/Tjusta Skolväg är det grävt och förberett för att ansluta fastigheten till fibernätet som är på väg att byggas ut i området. Enligt Open Infra kan det vara möjligt att ansluta till fibernätet under 2024. Som spekulant eller blivande köpare uppmanas du att kontakta Open Infra för mer information.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 836 000 kr
Byggnadsvärde
1 740 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
9 525 kr

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
B
Energiförbrukning per kvm och år
39
Energideklarationsdatum
2015-03-03

Pantbrev

Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 5 143 000 kr

Om Stockholm

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Stockholm? Kontakta våra mäklare i Stockholm! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende i Stockholm.

Här hittar du alla våra lediga bostäder till salu i Stockholms län just nu!

Karta

Tjusta skolväg 12

Tjusta skolväg 12

19793 Bro

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Ansvarig mäklare

Per Olofson

Jag är intresserad av Tjusta skolväg 12

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

Kampanjbild Boneo