Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll
Sjöläge utmed lugnt sund på Träskö-Gåln. Möja Träskö 160 - Bjurfors

Villa på sjötomt med strandlinje mot lugnt sund

  • Besiktigad
  • 95 kvm
  • 4 rum

Träskö, Värmdö

Möja Träskö 160

Antal rum:
4
Boarea:
95 kvm
Tomtarea:
4700 kvm
Typ:
Villa
Terrass/uteplats:
Ja

Villa på sjötomt med strandlinje mot lugnt sund

Beskrivning

Med avskilt läge, tilltagna grönytor samt karg strandlinje mot sundet mellan Gåln och Karsholm återfinns denna sjöfastighet. Träskö-Gåln trafikeras av Waxholmsbolagets Möja-linje med regelbunden turtäthet med flera avgångar året om. Båtfärden från Sollenkroka brygga på Vindö tar endast ca 15 minuter varpå fastigheten nås efter ca fem minuters promenad från öns ångbåtsbrygga.

Utmed strandlinjen i öster finns brygga för förtöjning av mindre motorbåtar medan större motor- och segelbåtar kan förtöjas mot boj rakt nedanför huset. Strandlinjen utgörs av karg skärgårdsnatur med vackra släta berghällar och klippor. I anslutning till bryggan finns en ramp samt vinsch som möjliggör vinterförvaring av mindre båtar.

Tomten har en blandad karaktär med både karg skärgårdsnatur och tilltagna plana gräsytor inåt land som bjuder in till lek och bollspel. Fastighetens landareal omfattar 4700 generösa kvadratmeter vilket innebär att det finns möjlighet att följa solens vandring samt söka skugga och lä oavsett vindriktning och tidpunkt på dagen. Därtill medföljer en icke utredd vattenareal vilket gör det möjligt att lägga ut boj.

Huvudbyggnaden är uppförd med permanentstandard och bebos idag året runt. Husets 95 kvadrat boyta är fördelade på vardagsrum, kök med matplats, allrum, två sovrum samt badrum med dusch och mulltoa. Vid behov kan ytterligare sängplatser utvinnas genom att vinden ovanför sovrummen inreds till sovloft. Därtill kan husets stora sovrum delas av.

I anslutning till bryggan finns en äldre sjöbod om ca 20 kvadrat vilken idag disponeras som förråd och verkstad. På en den anslutande berghällen finns en friggebod med fyra platsbyggda sängplatser. På husets baksida inåt tomten finns ett vidbyggt garage under huset samt anslutande förvaringsutrymmen med generös takhöjd vidare in under huset.

Fastighetens byggnader framstår med renoveringsbehov då ett antal renoveringsprojekt påbörjats men inte avslutats. Se vidare bilagt besiktningsprotokoll.

Träskö-Gåln har ett strategiskt läge endast ca 15 minuters båtfärd från Sollenkroka brygga på Vindö. Närmsta lanthandel finns på Norra Stavsudda, ca tio minuter bort, alternativt i Bergs by på Möja, en resa om ca 20 minuter.

Interiör

Husets entré nås från sjösidan. Entréhallen är ljus och rymlig med bra kläd- och skoförvaring utmed vägg samt i angränsande garderob.

Vidare in genom hallen finns ett allrum med generös fönstersättning och magisk vy över sundet i öster. Rummet kan disponeras som allrum alternativt extra matplats.

Kök och matplats disponeras i öppen planlösning med generösa ytor för respektive ändamål. Köket erbjuder bra bänkytor samt förvaring i skåp och lådor samt maskinell utrustning i form av kyl/frys, vinkyl, gasspis, fläkt samt diskmaskin.

Vardagsrummet är lokaliserat i fil med köket och har ett skyddat läge med vy över tomten i väster. Här finns bra ytor för soffa och fåtöljer. Kalla dagar eldar man med fördel i den öppna spisen som är försedd med kassett.

Husets två sovrum nås båda via vardagsrummet och är belägna i den nyare delen av huset. Vid behov kan taket öppnas upp till nock och inredas med sovloft.

Föräldrasovrummet erbjuder mycket generösa ytor för både dubbelsäng och kan vid behov delas av för att ge rum åt ytterligare sängplatser. Rummet har fin sjökontakt via burspråk mot sundet i öster. I angränsande klädkammare kan extra badrum inredas.

Det mindre sovrummet lämpar sig väl för våningssäng och har fönster ut mot tomten i väster. Via vindsluckan i taket når man det oinredda loftet.

I hallen utanför sovrummen finns en altandörr som leder vidare ut på taket ovan garaget. Här kan en stor balkong uppföras med skyddat västläge och vy över tomten.

Mäklare

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Sjöläge utmed lugnt sund på Träskö-Gåln
  • Kontakta mig!
  • Fastighetens brygga och sjöbod
  • Fastigheten i vinkel från tomtgräns i söder
  • Brygga för mindre motorbåtar
  • Vedeldad badtunna med perfekt läge vid strandkanten
  • Segelbåtar kan angöras mot boj rakt nedanför huset
  • Tomten i vinkel från dess gräns i väster
  • Huset i vinkel från söder
  • Huset disponeras över 95 kvm boyta
  • Matplats - altandörren öppnar upp mot tomten i söder
  • Kök och matplats med tilltagna ytor
  • Köket i vinkel mot vardagsrummet
  • Vardagsrum - rakt fram nås husets två sovrum
  • Vardagsrum med vackert trägolv och öppen spis med kassett
  • Större sovrum som kan delas av vid behov
  • Mindre sovrum - i denna del av huset kan taket öppnas upp för loftbyggnation
  • Allrum med sjöutsikt i direkt anslutning till husets entré
  • I anslutning till sjöboden finns en friggebod med fyra sängplatser
  • Huset i vinkel från öster
  • Karg skärgårdsnatur med fin vy över sundet
  • I väster erbjuder tomten tilltagna gräsytor för lek och bollspel
  • Öns ångbåtsbrygga är belägen på 5 minuters avstånd - resan till Sollenkroka tar ca 15 minuter
  • Träskö-Gåln trafikeras via Möjalinjen med regelbundna turer som avgår från Sollenkroka året om

Planritning

Planlösning

Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Norra Stavsudda 1:170

Övriga byggnader/utrymmen

Friggebod om ca 10 kvm med fyra bäddar. Boden har indragen el men är ej isolerad.

Sjöbod om ca 20 kvm idag inredd som förråd. Läget vid strandkanten gör att den lämpar sig väl som framtida bastu.

Garage om ca 25 kvm vidbyggt under den nyare delen av huset.

Redskapsskjul mot tomtgräns i väster.

Planbestämmelser

Fastigheten är belägen inom strandskyddsområde utanför planlagt område vilket innebär att det inte finns någon fast reglerad byggrätt för fastigheten. Kontakta Värmdö kommun på 08-570 474 99 för ytterligare information.

Parkering

Möjlighet till parkering vid Sollenkroka ångbåtsbrygga via Värmdö Hamnar AB.

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 736 000 kr
Byggnadsvärde
1 539 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 524 kr

Besiktning

Besiktigad
Ja

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
1
Sotning
575 kr
Hushållsström
20 650 kr
Försäkring
5 200 kr
Samfällighetsavgift
400 kr
Renhållning
3 300 kr
Summa
30 125 kr

Fastigheten bebos idag permanent. Uppvärmning ingår kostnaden för el. Kostnad för väg/samfällighetsavgift avser bryggföreningen.

Pantbrev

Det finns 11 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 623 000 kr

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
E
Energiförbrukning per kvm och år
85
Energideklarationsdatum
2020-06-04

Ombyggnad, Renoveringar

2020 - Vattenprov.
2020 - Sotning & brandskyddskontroll.
2017 - Fiberinstallation.
2014 - Byte varmvattenberedare.
2010 - Tillbyggnad mot norr samt takomläggning.
1997 - Nytt BDT-avlopp.
1996 - Borrning av brunn.
1987 - Tillbyggnad mot söder.

Tomt

Ej arealredovisat vattenområde (akt 01-möj-815)

TV/bredband

Fiber via Möjaskärgårdens bredband ekonomisk förening. Ägaren har avtal med Bahnhof för 455 kr/mån.

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Värmdö Norra Stavsudda GA:1 avseende brygga med tillhörande bryggplan och övriga anläggningar vilken förvaltas av Träskö-Gåln samfällighetsförening (716417-2335).

Förmån: Officialservitut Utrymme, 01-MÖJ-815.1

Vägbeskrivning

Båt från Sollenkroka brygga. Färden ut till Träskö-Gåln tar ca 15 min.

Information

Typ
Villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Rum
4
Antal sovrum
2
Boarea
95 kvm*
Tomtarea
4700 kvm
Kakelugn/Öppen spis
Ja
Trädgård
Ja

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan med källardel
Byggår
1941*
Fasad
Träpanel
Grund
Krypgrund med ovanliggande träbjälklag
Stomme
Träbjälklag
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Värmepump-luft/luft (el), kamin samt elradiatorer
Takbeklädnad
Sadeltak, plåt
Ventilation
Självdrag
Utvändigt plåtarbete
Målad plåt
Fönster
2-glas kopplade samt isolerglasfönster
Grundmur
Lecasten och betong

*Tillbyggt 1999

Vatten/Avlopp

Enskilt vatten, borrad brunn. Enskilt avlopp, BDT-avlopp till tvåkammarbrunn med slamavskiljare och infiltration.

Om Värmdö

Att bo på Värmdö

Välkommen att bo och trivas i Värmdö kommun. Här finns möjlighet till sköna naturupplevelser samtidigt som du har nära till storstaden. Värmdö köpcentrum erbjuder en mångfald av butiker och annan service. Här finns också ett stort utbud av boende med bostadsrätter, villor och fritidshus.

Värmdö utgör östra delen av Stockholm och räknas som Sveriges femte största ö.

Värmdödelen utgörs av många spännande förändringsområden som genom detaljplaneläggning genomgår en förändring från fritidshusområde till nya villaområden med åretruntboende.

Norra delen av Värmdö består till stor del av äldre jordbruksbygd där Siggesta gård byggts om till ett upplevelsecentrum med ridhus, minigolf, fotbollsgolf, restaurang med mera. Här hålls även konserter samt den populära bakluckeloppisen.

Vid södra delen av Värmdö finns Strömma kanal, en knutpunkt för båtentusiaster samt Stavnäs som är en av skärgårdens viktigaste hamnar för vidare båttransport ut i skärgården.

Centralorten på Värmdö är Gustavsberg med kommunkontor. Gustavsbergs centrum är ett småskaligt skärgårdscentrum med en galleria som har flera olika butiker, banker och annan service. Övriga shoppingcenter är Värmdö Köpcentrum i Mölnvik och Värmdö Marknad vid avfarten mot Ingarö.

Gustavsberg är kanske mest känt för sin berömda porslinsfabrik som grundades 1825. Samhället Gustavsberg började byggas upp under slutet av 1800-talet med arbetarbostäder. Gustavsberg är en typisk bruksort med flera kända byggnader från 1940–1950-talen av arkitekten Olof Thunström.

Farsta Slottsvik är numera ett populärt bostadsområde med villor, radhus och punkthus uppförda i en stramare arkitektur under 1990-talet.

Kommunikationer
Värmdö har en god infrastruktur med Värmdöleden och ett väl utbyggt bussnät. Delar av kommunen når man även med Waxholmsbåtarna från Stockholm.

Skolor
På Värmdö finns en stor mångfald av skolor och förskolor.

Ingarö och Djurö
Ingarö räknas som Sveriges 16:e största ö. Ingaröbron över Kolström utgör numera förbindelse till fastlandet vilket markant ökat antalet åretruntboende. Längst ut på Värmdö finns Djurö vars förbindelse med fastlandet är Djuröbron med sin fantastiska utsikt över Kanholmsfjärden. Även här ökar utbudet av permanentboende.

Natur och fritid
Värmdö erbjuder härlig natur med många strövområden och ett stort utbud av fritidsaktiviteter. Överallt är det nära till vatten med möjlighet till båtliv och sköna bad. I Gustavsberg finns ishall, bollhall, konstfrusen bandybana vid Ekvallen och Gustavsbergsbadet, motionssimning, äventyrsbad och spa. På Värmdö finns också gym, motionsspår, fotbollsplaner och golfbanor.

Köpa, sälja eller värdera bostad på Värmdö? Kontakta våra mäklare på Bjurfors Värmdö. Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Möja Träskö 160

Möja Träskö 160

13041 Sollenkroka ö

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Jag är intresserad av Möja Träskö 160