Björkskär 71

Magnifik skärgårdsfastighet med sjöutsikt och separatbostad

Beskrivning

Med vackert klippläge ett par stenkast från vattnet tronar denna fina skärgårdsfastighet, med ett väl tilltaget boningshus samt två separata byggnader för generationsboende, gästhus eller uthyrning. Bostaden ligger högt, fritt och samtidigt avskilt, med skog runt omkring och stora verandor i bästa solläge.

Här får familjen ett sagolikt hem i fridfull skärgårdsmiljö, med omedelbar närhet till bad och båtliv i Norrboda på Gräsö i Östhammar. Huset, eller snarare husen, byggdes 2001, 2006 och 2021 vilket gör att både exteriör och interiör är i gott skick, dessutom utmärkt bra planerat med generösa ytor både inne och ute.

Stora huset, huvudbyggnaden, omfattar ett sällskapligt och härligt entréplan med stort vardagsrum, kök med burspråk, två mindre sovrum samt inte minst ett inglasat uterum. På övre plan finns ytterligare ett allrum och ett sovrum, alternativt två sovrum. Ett extra sovrum – perfekt som ett ovanligt lyxigt master bedroom – ligger fristående från huset med en altan emellan.

Snett nedanför huset ligger separatbostaden, som är komplett med vardagsrum och kök, två sovrum, badrum och stor egen veranda. Interiören är genomgående ljus i alla byggnader, med rustika furugolv, vit takpanel och liggande träpanel på väggar. Badrummen är kaklade och både stora huset och separatbostaden har braskamin.

Tomten omfattar över 4 300 kvm och har en fin skärgårdskaraktär med både grönska, skogspartier och ganska plana klipphällar på den södra sidan framför verandorna. En garagebyggnad finns också på tomten, i samma stil som övriga hus.

Fastigheten ligger strategiskt till på den västra, inre sidan av ön och inte ut mot ”havssidan”. Från verandorna kan du ta några trappsteg ner på klipporna och promenera ner till en liten skyddad vik. Det finns endast ett fåtal hus i närheten vilket gör bostaden till en helt privat oas, fri från buller och trafik men med desto mer rofyllda ljud från vågbrus och fågelsång.

Trakten där fastigheten ligger har en by, Norrboda by, med historik ända från 1500-talet. Rester av odlingsmarker och gårdar syns i form av stenmurar och stenrösen. Gräsön nås via bilfärja från Öregrund och det går även buss från färjeläget till Norrboda. På Gräsön finns en Ica-butik, camping med Restaurang Doppingen, gästbrygga, vandringsleder, paddlingsmöjligheter med mera.

Interiör

Via den östra altanen når du ingången till stora husets hall, som är yteffektiv och har plats för klädavhängning till vänster vid trapphuset. Till höger ligger ett badrum med klinkergolv och helkaklade vita väggar, duschkabin och badrumsmöbler med mycket förvaringsutrymme, samt hörna för tvättmaskin.

Hallen öppnar sedan upp i ett sagolikt vardagsrum om dryga 20 kvm, med sjöutsikt genom ett stort fönsterparti och en centralt placerad braskamin för extra mysfaktor. Från vardagsrummet kan du sedan tassa ut i det helt magiska uterummet, i stort sett helt inglasat samt med generös takhöjd upp till nock – ett hänförande rum där sjöutsikten och skärgårdskänslan blir ännu mer påtaglig.

Både vardagsrummet och uterummet har utgång till den storslagna verandan som sträcker sig runt huset på västra, södra och östra sidan, flödande av sol och med sagolik utsikt mot vattnet. De vidsträckta ytorna ger plats för flera matbord, loungehörnor, grillar och vilstolar.

Köket finner du på motsatt sida om vardagsrummet, och det är ett stilrent, ljust och praktiskt kök med stort burspråk där du också ser vattnet. Det finns gott om plats för en stor matgrupp, liksom bra arbets- och förvaringsutrymme.

De två sovrummen ligger båda mot baksidan, så att sjöutsikten dedikeras till sällskapsytorna. Sovrummen är fördelade på ett mindre och ett något större barnrum, båda har dock plats för exempelvis skrivbord och förvaring förutom säng.

Övervåningen omfattar två i princip lika stora rum, där det ena passar bra som allrum/lekrum för barnen, eller tv- och hobbyrum för hela familjen, med generösa ytor för soffa och hemmabio, samt en långsträckt balkong med havsutsikt och söderläge. Sovrummet ligger också här mot baksidan och är både mysigt och riktigt stort – med över 20 kvm blir det ett bra tonårsrum.

”Enrummaren” på den östra entrésidan är också det nästan som ett uterum, med stora glaspartier ner till golvet längs hela den södra sidan och drygt 20 kvm yta. Här inreder man gärna ett avskilt och rejält master bedroom, spatiöst och luftigt, med egen sjöutsikt och plats för såväl skrivbord som loungemöbler. Draperier gör rummet enkelt att mörklägga när man ska sova.

Strax nedanför stora huset, på den sydvästra sidan, ligger den kompletta separatbostaden med maffig egen altan mot söder, sjöutsikt och frikostig boyta. Huset har vardagsrum och kök i öppen planlösning, braskamin i vardagsrummet samt två rymliga sovrum varav ett med inbyggd garderobsvägg med skjutdörrar. Mellan sovrummen ligger badrummet, med gråa klinker, vitt kakel, duschväggar i glas och stor tvättställskommod.