Båtvägen 30

Modern och välplanerad enplansvilla på populära Hammar

Beskrivning

Varmt välkommen till Båtvägen 30 och denna välplanerade villa på populära Hammar! Här erbjuds ett trevligt boende om 112 kvm i ett plan där varje kvadratmeter tagits tillvara på bästa sätt. Generösa sociala ytor med kök och vardagsrum som naturliga samlingsplatser. 3–4 sovrum som passar såväl den växande familjen som den som önskar extra arbetsrum eller gästrum samt både badrum och ett smakfullt renoverat duschrum. Den fantastiska baksidan med inglasat uterum, stor altan och pool skapar en härlig semesterkänsla i den egna trädgården. För vardagens bekvämlighet finns även garage med inrett rum i anslutning samt goda parkeringsmöjligheter.

Du välkomnas av en trevlig hall med praktisk klinkers på golv och förvaring i garderober. Härifrån öppnar bostaden upp sig mot ljusa och inbjudande sällskapsytor där samtliga rum präglas av målade ytskikt i moderna färgval. Köket utgör hemmets hjärta med den stora köksön som blir en naturlig samlingspunkt och även matplatsen i direkt anslutning som bjuder in. Den mysiga kaminen bidrar med både värme och atmosfär under årets kallare månader. Vardagsrummet är generöst tilltaget med gott om plats för både soffgrupp och extra matgrupp om så önskas. Härifrån når du även det inglasade uterummet som fungerar som ett extra rum från tidig vår till sen höst med plats för både matgrupp och loungemöbel. Intill köket finns badrum samt tvättstuga med praktisk groventré.
Bostaden upplevs genomgående ljus och välkomnande tack vare stora fönsterpartier, rikligt ljusinsläpp från två väderstreck och smakfullt uppdaterade ytskikt. Duschrummet har renoverats i modern stil med noggrant utvalda materialval vilket skapar en tidlös känsla.

Den trevliga baksidan har stort altan som sträcker sig från uterum och runt pool. Här skapas en privat och inbjudande utomhusmiljö där familj och vänner kan samlas för avkoppling och sociala tillställningar. Poolområdet ramas in av staket och insynsskydd som ger en avskild känsla. Den smakfullt stenlagda muren längs tomtgränsen tillsammans med häcken i trädgårdens nedre del bidrar till en välskött och trivsam helhet. På husets framsida ligger garaget bekvämt placerat i anslutning till groventré. Här finns plats för en bil i garaget samt ytterligare en till två bilar på uppfarten. Trevligt med det nyrenoverade kontoret/gästrummet i anslutning till garage.

På Hammar bor du i ett lugnt område med kort väg till offentlig kommunikation, matbutiker, gym samt restauranger på Nolgård. Området är mycket uppskattat av barnfamiljer tack vare närheten till förskola och det bekväma gång- och cykelavståndet till Hammarlundens skola från förskoleklass till årskurs 9. Här kombineras ett tryggt och familjevänligt läge med närhet till vardagens alla bekvämligheter.

Till info så kommer besiktning att ske 26/6 och protkoll kommer finnas tillgängligt på visning.

Hjärtligt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Rumsbeskrivningar

Entré
Välkommen hem! Praktiskt hall med plats för avhängning och förvaring i garderober längs vägg. Klinker med golvvärme sträcker sig från entrén och bryts av mot den genomgående parketten. Ljus målade väggar i beigt.

Sovrum
Villans mindre sovrum med plats för säng, skrivbord samt förvaring i garderob. Parkett på golv och målade väggar i vitt.

Duschrum
Stilrent duschrum från år 2025 inrett med WC, handfat med tillhörande kommod samt dusch med duschvägg i klarglas. Grå våtrumsmatta på golv och väggplattor i grått.

Kök
Tidlöst kök från år 2017 med snickerier i beigt och ljus bänkskiva med bra arbetsytor. Maskinellt utrustat med induktionshäll, fläkt, ugn, integrerad diskmaskin samt hel kyl och frys. Bra extra förvaring i vitrinskåp som väver samman köket. Den stora köksön bjuder in socialt och naturlig plats finns för matgrupp i anslutning med kamin som värme gott kalla dagar. Målade väggar i grått samt parkett på golv.

Vardagsrum
Vardagsrummet är luftigt och plats finns för större soffa och matgrupp om så önskas. Finns behovet för ett fjärde sovrum så kan man med enkla medel göra om del av vardagsrum till detta. Härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartiet samt altandörr. Från vardagsrummet når du även bostadens uterum. Parkett på golv och målade väggar i greige.

Uterum
Plats för mat- och sittgrupp. Härligt med skjutpartier ut mot poolområdet och matta på golv.

Sovrum
Perfekt som barnrum eller kontor! Plats för säng, skrivbord samt förvaring. Parkettgolv och målade väggar i beigt.

Sovrum
Villans stora sovrum med plats för dubbelsäng och mycket bra förvaring i garderober längs vägg. Målade väggar i beigt och parkettgolv.

Badrum
Inrett med WC, handfat med tillhörande kommod, spegelskåp samt badkar. Vitt kakel på vägg och grått klinkers på golv.

Tvättstuga/groventré
Groventré och tvättstuga med praktisk arbetsbänk med tvättho. Plats finns för tvättmaskin och torktumlare. Vitt och svart klinkers på golv och vitmålade väggar.