FAMILJEVILLA MED FANTASTISKA YTOR OCH ANOR FRÅN 30-TALET

Lövnäs, Hammarö

Alviksvägen 2

Besiktigad
Utgångspris
5 495 000 kr
Antal rum
8
Tomtarea
1086 kvm
Typ
Friliggande villa
Boarea / Biarea
210 kvm / 10 kvm

FAMILJEVILLA MED FANTASTISKA YTOR OCH ANOR FRÅN 30-TALET

I förstklassigt läge i villaidyllen på Lövnäs saluförs nu denna familjevilla på Alviksvägen 2 där sociala ytor och bra planlösning står i fokus.

  • Ansvarig mäklare

    Adam Hertzberg

    Fastighetsmäklare
    Franchisetagare

    :
    Mobil: 073-320 41 06

  • Extra kontaktperson

    Sandra Larsson

    Fastighetsmäklare
    Franchisetagare

    :
    Mobil: 073-320 41 08

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Video/Bilder

Vacker bostad på det populära området Lövnäs
. Alviksvägen 2 - Bjurfors
. Alviksvägen 2 - Bjurfors
. Alviksvägen 2 - Bjurfors
. Alviksvägen 2 - Bjurfors
. Alviksvägen 2 - Bjurfors
. Alviksvägen 2 - Bjurfors

Planskiss

Planlösning
Planlösning

Beskrivning

Beskrivning

I förstklassigt läge i villaidyllen på Lövnäs saluförs nu denna familjevilla på Alviksvägen 2 där sociala ytor och bra planlösning står i fokus. Villan inrymmer hela fem sovrum, ett badrum med badkar, dusch, toalett och bastu samt ytterligare två toaletter vilket gör att den passar utmärkt för den stora barnfamiljen. Enbart några minuters promenad bort ligger Vänerns strand och Lövnäshamnen som erbjuder ett rikt bad- och båtliv.

Här finner ni ett välplanerat hem med generöst tilltagna sällskapsytor och läckra detaljer. Rymligt vardagsrum med täljstenskamin, matsal och kök i öppen planlösning skapar goda möjligheter för samkväm hos den stora familjen. Den nya köket från Ballingslöv installerades under 2020 med snickerier i vitt och vitvaror från Bosch. Nyrenoverat badrum i modern stil med riktig spakänsla som inrymmer allt från badkar, dusch till en härlig bastu. På entréplanet finns också ett rymligt sovrum med heltäckningsmatta, grovkök samt tvättstuga. Fantastisk veranda i västerläge.

På det övre boendeplanet finns ett rymligt sällskapsrum, tre - fyra sovrum samt WC. Här hittar vi också en inglasad balkong i väst.

Till huset hör ett dubbelgarage med elportar samt ett rymligt förråd. Huset värms via bergvärme och den mysiga täljstenskaminen.

På Lövnäs bor ni på ett familjevänligt område med Vänerns båt- och badmöjligheter som närmaste granne. Närhet till busshållplats som har kommunikationer till Karlstad centrum, gym, skola, förskola och härliga promenadstråk i lantlig miljö.

Varmt välkommen på visning!

Rumsbeskrivningar

Hall

Rymlig, ljus och välkomnande hall som öppnar upp det nedre planet mot dess rum. Gott om plats för avhänging. Läckra trägolv och tapetserade väggar.

Kök

Nyrenverat kök med vita snickerier från Ballingslöv. Köket erbjuder gott om förvaringsmöjligheter och bra arbetsytor. Vitvaror från Bosch i form av kyl/frys i full storlek, induktionshäll, varmluftsugn samt diskmaskin. Invid köket finns dessutom ett skafferi. Öppen planlösning mot matplats och vardagsrum.

Vardagsrum

Väl tilltaget vardagsrum med öppen planlösning mot matplats och kök. Vardagsrummet är inrett med ljusa väggar och trägolv. I hjärtat av vardagsrummet står en fantastisk täljstenskamin.

Sovrum

Stort sovrum inrett i ljusa färger och med heltäckningsmatta. Gott om förvaring i garderobsvägg. Fönster mot öster.

Badrum/dusch/bastu

Här hittar vi badrummet med extra allt. Badrummet är inrett med kakel och klinker i modern stil. Här finns bekvämligheter som badkar, duschdel samt en rymlig bastu. Komfortgolvvärme och handdukstork. Tvättställ med underliggande kommod samt en läckert belyst spegel.

Groventré/grovkök/tvättstuga

Vid groventrén hittar vi de ytor som vi alla behöver. Direkt innanför entrén ligger bostadens andra toalett inredd med WC och tvättställ. Vidare kommer vi till huset grovkök där det finns bra förvaringsskåp samt tvättho. Innanför grovköket ligger husets tvättstuga som är utrustad med tvättmaskin och torktummlare.

Hall

När vi kommer upp till övre plan via den nyrenoverade trappen möts vi av en luftig hall som fördelar övre plan mot dess rum.

Allrum

Stort allrum som passar utmärkt för lek. Rummet är inrett med nytt enstavs parkettgolv i ek och väggar i ljus ton. Från allrummet når vi den inglasade balkongen samt två sovrum.

Sovrum 2

Sovrum i bra storlek inrett med ljusa väggar och heltäckningsmatta. Fönster i norr.

Sovrum 3

Sovrum i bra storlek inrett med ljusa väggar och heltäckningsmatta. Ljusinsläpp från takfönster.

Sovrum 4/Syrum/Kontor

Mindre sovrum som även passar bra som kontor eller syrum.

Sovrum 5

Stort sovrum med fönster i söder. På båda sidor av sovrummet finns förvaring i kattvindar.

Klädkammare

Rymlig klädkammare med ingång från hallen.

Toalett

Toalettrum med WC och tvättställ.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Lövnäs 1:53

Ombyggnad, Renoveringar

2020:
Större delen av huset ytskikt på golv/vägg renoverades.
Renoverat badrum nedre plan.
Nytt kök från Ballingslöv

2019:
Hus ommålat utvändigt.

ca 1996:
Nya fönster
Installation täljstenskamin
Nytt plåttak på både villan och garaget

TV/bredband

Fiber finns vid tomtgräns

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Samfällighet: Hammarö Lövnäs FS:1

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 261 000 kr
Byggnadsvärde
1 444 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 349 kr

Besiktning

Besiktigad
Ja

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
1938/1998*
Fasad
Stående träpanel
Grund
Torpargrund
Stomme
Trä
Uppvärmning
Bergvärme/täljstenskamin
Takbeklädnad
Plåt
Ventilation
Självdrag
Fönster
3-glas

* Byggår enligt säljarens uppgifter

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
C
Energideklarationsdatum
2020-04-15

Uteplats/balkong

Veranda i västerläge

Övriga byggnader/utrymmen

Oisolerat dubbelgarage med elportar
Lekstuga/förråd

Tomt

Trädgårdstomt

Planbestämmelser

Detaljplan Tomtindelning

Parkering

Dubbelgarage samt biluppställningsplats

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
5 495 000 kr
Rum
8
Sovrum
4
Max antal sovrum
5
Boarea
210 kvm*
Tomtarea
1086 kvm
Biarea
10 kvm

* Areauppgifter enligt säljaren

Driftskostnad (per år)

Värme
22 467 kr
Försäkring
7 334 kr
Renhållning
2 350 kr
Vatten/Avlopp
7 952 kr
Summa
40 103 kr

Driftskostnader enligt schablon

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Området

Om området

Familjevänligt område på Hammarö. Området ligger alldeles i närheten av Vänerns strand med bra möjligheter till bad och båtliv.

Närservice

På Lövnäs finns gym samt närhet till till matbutiker och resturanger på Nolgårds köpcentrum

Kommunikationer

Bra busskommunikationer till Karlstad.

Karta

Alviksvägen 2

Alviksvägen 2,
66341 Hammarö

Visa i Google Maps

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Boka visning

För att värna om våra kunder och medarbetare har vi nya rutiner och alternativ för säkrare och mer flexibla visningar. Vi övergår från öppna till endast förbokade visningar med få deltagare. Skulle du önska en digital eller helt privat visning var vänlig kontakta mäklaren.

Du är varmt välkommen till våra fysiska visningar om du är helt frisk och utan symtom på förkylning eller influensa. Annars träffar vi dig gärna i ett digitalt möte.

Visningar

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Bolån

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB. Ansök om lånelöfte hos SEB.

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Adam Hertzberg

    Fastighetsmäklare
    Franchisetagare

    :
    Mobil: 073-320 41 06

  • Extra kontaktperson

    Sandra Larsson

    Fastighetsmäklare
    Franchisetagare

    :
    Mobil: 073-320 41 08