Grava-Rud 745

Enplansvilla i lantligt läge med pool

Här erbjuds ett hem att trivas i - perfekt för dig som vill bo lantligt med närhet till centrala Karlstad!

Beskrivning

Vi hälsar dig varmt välkommen till Grava-Rud 745 och denna hemtrevliga enplansvilla som är disponerad över 130 kvm med både garage och carport. Här erbjuds ett hem för dig söker ett bekvämt boende i ett familjärt och lantligt område med närhet till centrala Karlstad. En väldisponerad bostad med genomgående fräscha ytskikt och väl tilltagna sällskapsytor såväl inomhus som utomhus. Hemmets naturliga samlingspunkt är det stilrena ekköket med en generös köksö som bjuder in till både matlagning, umgänge och långa middagar. Den delvis öppna planlösningen mot vardagsrummet bjuder in socialt. Här blir täljstenskaminen ett självklart blickfång som värmer gott kalla dagar och skapar en inbjudande atmosfär som gör hemmet trivsamt under alla säsonger.

Du välkomnas av en praktisk entréhall med gott om plats för avhängning samt bra förvaring i garderober. Redan härifrån slås du av det härliga ljusinsläppet från anslutande rum. Tre sovrum i varierande storlekar där master bedroom har egen utgång till baksidan och den stora altanen. Vardagsrummet är luftigt och här välkomnas du in genom vackra pardörrar som sätter prägel. Täljstenskaminen skapar mysfaktor! Kök och matplats i öppen planlösning där gott om plats finns för större matbord och fint ljusinsläpp ges från fönster. Lyxigt med två helkaklade badrum med komfortgolvvärme samt separat tvättstuga/groventré och härifrån nås garaget.

På baksidan erbjuds en stor trädgårdstomt i ett öppet och insynskyddat läge med stort altandäck samt pool i ett fantastisk läge med sol hela dagen och flera uteplatser. Stort inglasat uterum som färdigställdes under år 2026 beläget i ett trevligt sydvästläge där du kan njuta från tidig vår till sen höst. För den med gröna fingrar erbjuds gott om odlingsmöjligheter och praktiskt med attefallshus som värms upp med luftvärmepump och nyttjas som gäststuga. På framsidan av huset kan man sitta i ett härligt läge och njuta av kvällsolen. På Grava-Rud 745 bor du i natursköna omgivningar med närhet till centrala Karlstad där både hästgårdar och familjevillor tar plats. Stort plus för att elbilsladdare finns installerad!

Hjärtligt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information samt för att komma på visning och uppleva bostaden på plats!

Rumsbeskrivningar

Planlösning
Välkommen hem! Här erbjuds en ljus och välplanerad bostad med genomgående fina ytskikt och härligt ljusinsläpp från fönster i flera väderstreck.

Entréhall
Du välkomnas in av den väl tilltagna hallen med gott om plats för avhängning samt förvarings -eller sittmöbel om så önskas. Förvaring ges i garderober.

Kök
Tidlöst kök i trevligt utförande med generösa arbetsytor och förvaring i både över- och underskåp. Skåpsluckorna i ek matchas snyggt med ljust kakel ovan bänk och vitvaror i rostfritt. Köksön blir en naturlig samlingspunkt för både vardagens måltider och sociala tillställningar. Stora fönster ger ett fint ljusinsläpp som förstärker den inbjudande känslan i rummet. Den maskinella utrustningen består av hel kyl och frys (Husqvarna, 2022), diskmaskin (Miele, 2022), spishäll (Siemens, 2025), inbyggd ugn (electrolux, 2019) samt mikro, fläkt (Thermex, 2020). Naturlig matplats i öppen planlösning mot köket med plats för stort matbord och övrigt möblemang om så önskas. Från köket finns en utgång till altanen på baksidan, njut av lugnet och sena grillkvällar.

Vardagsrum
Stort och luftigt vardagsrum som ligger i en delvis öppen planlösning mot matplat och kök, vilket skapar ett härligt flöde mellan rummen och gör det enkelt att umgås samtidigt som matlagningen pågår. Här finns en vacker täljstenskamin som värmer gott kalla dagar och skapar mysfaktor i rummet. Plats finns för stor soffgrupp samt övrigt möblemang om så önskas. Härlig mönstrad fondtapet på vägg och ljusa väggar i övrigt. De vackra pardörrarna mot hallen skapar karaktär! Härligt ljusinsläpp från fönster i flera väderstreck samt altandörren mot uterummet.

Uterum
Inglasad uterum i ett sydvästläge med gott om plats för loungegrupp och matbord eller övrigt möblemang om så önskas. Från tidig vår till sen höst blir uterummet ett extra rum som och förlänger sommarhalvåret.

Duschrum
Helkaklat duschrum praktiskt beläget i direkt anslutning till hallen. Inrett med WC, handfat med tillhörande kommod, spegelskåp samt dusch med svängbara duschväggar i klarglas. Praktiskt och bekvämt med komfortgolvvärme.

WC/badrum
Idag inrett som WC men här finns gott om plats för exempelvis badkar om så önskas. Helkaklat och lyxigt med komfortgolvvärme samt ljusinsläpp från fönster.

Kontor/sovrum
Mindre rum som idag är inrett som kontor men som även skulle funka utmärkt som barnrum eller gästrum. Plats finns för enkelsäng med sängbord och förvaringsmöbel om så önskas. Väggarna är målade i en grå kulör.

Sovrum
Sovrum i bra storlek med plats för enkelsäng, alternativt dubbelsäng samt skrivbord eller annat möblemang. Förvaring ges i garderob och fint ljusinsläpp från fönster. Väggarna har målats i en grön kulör.

Master bedroom
Rymligt sovrum som med enkelhet inrymmer dubbelsäng samt övrigt möblemang. Praktiskt och snyggt med platsbyggd sänggavel. Gott om förvarings ges i skjutdörrsgarderober. Ljusa väggar och heltäckningsmatta på golv. Från sovrummet har du en egen utgång till baksidan och altanen.

Tvättstuga/groventré
Välplanerad tvättstuga med arbetsbänk och vask samt gott om förvaring. Maskinellt inrett med tvättmaskin och torktumlare. Från tvättstugan och groventrén når du smidigt garaget, perfekt när kylan smyger sig på.