-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Smakfull funkislägenhet från 1938, belägen på charmiga Klara! Totalarea om 160 kvm i 2 plan
Klara, Karlstad
*I avgiften ingår värme, vatten, renhållning och parkeringsplats.
**Areakälla inhämtad via bostadsrättsföreningen. Enligt ekonomisk plan 106 kvm.
Faktisk yta är 80 kvm boarea på entréplan och 80 kvm biarea i källarplan.
Välkommen på visning, anmälan krävs.
Välkommen på visning, anmälan krävs.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Bo på absolut bästa läge på charmiga Klara! Totalarea om 160 kvm i två plan. Nu öppnar sig en sällsynt möjlighet att förvärva ett riktigt drömboende i ett av stadens mest omtyckta och efterfrågade områden. Här, i ett stillsamt och trivsamt kvarter, bor du med stadens utbud bara ett stenkast bort – en perfekt balans mellan liv och lugn.
Välkommen till denna tidstypiska funkislägenhet från 1938, vackert placerad på gemytliga Bryggaregatan. Hemmet bjuder på hela 80 + 80 kvadratmeter fyllda av karaktär och stil, med allt från eldningsbar öppen spis och generös takhöjd till ett fantastiskt ljusflöde från stora fönsterpartier. De ljusa ytskikten möter vacker originalparkett i fiskbensmönster och skapar en varm och harmonisk känsla genom hela bostaden. Här bor du i en unik femrummare i två etage – med en ombonad radhuskänsla mitt i centrum.
På det övre planet möts du av 80 välplanerade kvadratmeter där varje detalj är noggrant genomtänkt. Det stilfulla och rymliga köket är omsorgsfullt renoverat, det helkaklade och fräscha duschrummet. Här finns även ett rogivande sovrum och ett luftigt vardagsrum med öppen spis och direkt utgång till en balkong som vetter mot den grönskande innergården – en perfekt plats för morgonkaffet.
I det nedre planet fortsätter hemmet att imponera med ytterligare 80 kvadratmeter biarea. Denna del av bostaden har nyligen målats om i lugnande toner och rymmer två sovrum, ett badrum samt ett stort allrum som enkelt kan anpassas efter behov. Perfekt som tonårsavdelning, gästrum, hemmakontor eller kanske en egen liten verksamhet.
Här bor du i en välskött och trivsam förening med bra ekonomi med låg belåning samt en lummig trädgård som de boende kan njuta av. Fastigheten är i mycket gott skick och som en extra bonus följer en parkeringsplats med lägenheten.
Varmt välkommen att höra av dig till ansvarig mäklare vid intresse – detta är ett hem som bör upplevas på plats!
Planlösning
Bostaden disponeras enligt följande:
Entréplan.
Hall
Inbjudande och ljus hall med direkt inblick mot den rymliga lägenheten. Hallen har ljusa tapeter, fin fiskbensparkett och ger plats för avhängning för ytterkläder i en praktisk dubbelgarderob direkt till höger.
Duschrum
Till vänster från hallen nås bostadens ena duschrum. Här finns kommod med handfat (dec 2023) och spegelskåp (dec 2023), dusch, handdukstork (el) och wc.
Kök
Bostadens ljusa och fräscha kök nås rakt fram från hallen och är en dröm att laga mat i. Mycket bänkytor och skåp för köksförvaring. Köket har vit köksinredning, bänkskiva i granit, vitt kakel och rostfria vitvaror från Siemens samt fläkt från Fjäråskupan. Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl/frys, 2 ugnar, mikro, induktionshäll, spisfläkt och diskmaskin. Vackra tegelväggar samt kaklade väggar och på golvet ligger fiskbensparkett. Vid hallen och köket finns trappen ner mot nedre plan.
Vardagsrum
Stort och rymligt vardagsrum som har plats för både soff- och matgrupp. Fiskbensparkett i original, öppen spis som är eldningsbar och en härlig takhöjd. Utgång till balkongen som ligger i ett skönt österläge och har utsikt mot den lummiga baksidan.
Sovrum
Tegelvägg samt övriga väggar är målade i behaglig kulör. På golvet ligger den charmiga fiskbensparketten.
Här finns en hel garderobsvägg med skjutdörrar med mycket bra förvaring.
Nedre plan
Trappen är målad i matchande ton som hallen och allrummet på nedre plan, mycket smakfullt. Källarplanet har en fantastiskt fin miljö med målade väggar i behagliga toner och skön matta på golvet.
På källarplanet finns två sovrum och ett rymligt allrum. Det finns badrum med badkar och tvättmaskin(2024), extrarum/förråd för förvaring samt att de står en extra kyl/frys(2024) här det finns även ett smart förrådsutrymme under trappen.
Övre plan
Nedre plan
Domaren 12
*Entréplan och källarplan.
**Areakälla inhämtad via bostadsrättsföreningen. Enligt ekonomisk plan 106 kvm.
Faktisk yta är 80 kvm boarea på entréplan och 80 kvm biarea i källarplan.
I avgiften ingår värme, vatten, renhållning och parkeringsplats.
Byggnaden är q-märkt vilket innebär att den är särskilt kulturhistoriskt värdefull. Skyddsbestämmelser reglerar sådant som vanligtvis inte är bygglovspliktigt, exempelvis interiörer eller hur underhåll ska utföras. Detta medför att fastighetens utsida måste följa vissa bestämmelser men ägaren till bostadsrätten har rätt att ändra på lägenhetens planlösning och interiör.
Två förråd på vinden följer lägenheten.
Balkong mot lummig baksida, österläge.
Föreningen har en gemensam uteplats i trädgården.
Parkeringsplats ingår i månadavgiften, möjlighet till laddplats för elbil finns.
Tv via Tele2, tecknas separat.
Fiber via stadsnätet finns anslutet till fastigheten, eget abonnemang tecknas.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Driftkostnader enligt säljaren.
*Betalas av säljare
BRF Domaren 12 i Karlstad är en äkta bostadsrättsförening med 12 lägenheter i Karlstad. Föreningen bildades år 2001.
Föreningen planerar en höjning av månadsavgiften på 5% från 2026-01-01.
Länsförsäkringar, bostadsrättstillägg ingår.
Föreningen har under de senaste åren installerat bergvärme, bytt varmvattenrör, målat om taket, installerat fyra laddstolpar för bil till parkeringsplatser. Nu installeras två laddstolpar till.
En parkeringsplats ingår i månadsavgiften med motorvärmare.
Föreningen har en uteplats med grillmöjlighet på gården. Där finns även en köksträdgård.
I fastigheten finns möjlighet till övernattning i källaren för besökare, (bäddsoffa). Två cykelförråd på gården. I källaren finns även en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum.
Föreningen hjälps åt med skötseln av fastigheten. Man klipper tex gräs, städar trapphus och sopar. Vid två tillfällen per år har man städdagar då man hjälps åt med sånt som behövs göras.
OVK genomförd och godkänd 2025.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Värmlands län? Kontakta våra mäklare i Karlstad! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Välkommen på visning, anmälan krävs.
Välkommen på visning, anmälan krävs.
Ansvarig mäklare
