Regementsgatan 9

Sekelskiftesvilla med exklusiva materialval, härligt poolområde och grönskande parkläge i Klara

Beskrivning

Varmt välkommen till Regementsgatan 9 och hjärtat av omtyckta Klara. En fantastisk villa med själ, karaktär och generösa sällskapsytor. Här bor du i ett lugnt och insynsskyddat läge intill grönskande Tysta parken samtidigt som stadens alla bekvämligheter finns på kort promenadavstånd. Bostadens 200 kvm samt 77 kvm biarea är fördelade över två plan med totalt sju rum och kök samt hel källare och vind. Ett hem som med stor omsorg har renoverats och förädlats där tidstypiska detaljer harmonierar med moderna materialval och hög komfort.

Du välkomnas av den rymliga hallen där du redan här möts av bostadens charm och atmosfär. Praktiskt med klinkers på golv och plats för avhängning i skjutsdörrsgarderob. Entréplan erbjuder ett socialt flöde med rymligt vardagsrum, ett stämningsfullt bibliotek där den öppna spisen naturligt delar av mellan rummen och en elegant matsal. Den vackra fiskbens- och ekparketten gifter sig med de bevarade originaldetaljerna som ger huset dess härliga karaktär. Det exklusiva köket från Kvänum (år 2022) sätter prägel och kombinerar tidlös design med hög funktionalitet. Generösa arbetsytor och en naturlig plats att mötas i vardagen. På entréplanet finns även WC i praktisk anslutning till entrén med tidsenlig marmor på golv och vägg.

Övre plan erbjuder en möblerbar hall, tre trivsamma sovrum med smart förvaring i inredda kattvindar samt i garderober. Ett stilrent och tidlöst duschrum med praktisk och genomtänkt tvättavdelning med lång arbetsbänk samt plats för tvättmaskin och torktumlare vilket underlättar i vardagen. Den vackra kakelugnen i dagens master bedroom bidrar med ytterligare charm och karaktär, även om den ej är i bruk.

Vinden nås enkelt med trapp från övre plan och erbjuder mycket bra förvaring. Även källarplanet som nås från både köksingången och trädgården erbjuder bra förvaringsmöjligheter i flera rum/förråd. Det inredda hobbyrummet med klinkers på golv kan användas efter behov. Perfekt som tonårsdel, gästrum eller gym.

Utomhusmiljön är något alldeles extra. Den stenlagda poolmiljön ligger skyddat mot parken och erbjuder ett privat och rofyllt läge för både avkoppling och sociala tillställningar. Poolen är uppdaterad med ny poolpump och lamellöverdrag på senare år. Den lummiga trädgården ramas in av vackra rabatter, plommonträd och blommande äppelträd som förstärker den idylliska känslan. Carport med tillhörande förråd kompletterar fastigheten på ett praktiskt sätt. Plats för två bilar på uppfart.

Området Klara är ett av Karlstads mest uppskattade bostadsområden med närhet till skolor, service, grönområden och centrum. Här pågår dessutom utvecklingen av det nya bostadsprojektet Klara Park längs med Sandbäcksgatan som kommer att tillföra området moderna radhus med äganderätt, bostadsrätter och hyresrätter. Projektet väntas ytterligare stärka områdets attraktivitet och skapa en levande och hållbar stadsdel för framtiden.

Hjärtligt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information och visning!

Rumsbeskrivningar

Entré/hall
Välkommen hem! Praktisk entré med klinkers på golv, plats för avhängning samt skjutdörrsgarderob i anslutning. Hallen är rymlig och från denna når du kök, vardagsrum, matsal och trapp upp till övre plan. Under trappan finns även entréplans WC. Klädkammare med ytterligare bra förvaring. Ekparkett på golv, blå tapet i hall och målade väggar i vitt i entrén. Vackert tak som sätter prägel.

WC
Tidlöst med marmor klinkers på vägg och tidstypiskt oktagon klinkers i vitt och svart. Inrett med högspolande WC och handfat.

Kök
Fantastiskt kök där du vill umgås! Smakfullt från Kvänum där den vackra stenskivan på bänk och vägg gifter sig med snickerierna i grönt. Mycket bra förvaring i över- och underskåp samt vitrinskåp. Maskinellt inrett med induktionshäll, fläkt, ugn/steamer och mikro, diskmaskin, kaffemaskin samt vinkyl. Hel kyl och frys är inbyggt längs med vägg tillsammans med ugn och mikro. Plats finns för matbord eller köksö om så önskas. Härligt ljusinsläpp från två väderstreck och praktiskt med köksingång från carport. Fiskbensparkett på golv och målade väggar i vitt.

Matsal
Inbjudande med plats för stor matgrupp i mitten av rummet. Rikligt ljusinsläpp från fönster och dubbeldörrar ut till den stenlagda altanen med utsikt mot parken. Tidstypisk hög golvsockel med speglar, vacker mönstrad tapet och fiskbensparkett.

Vardagsrum
Med skjutdörr från matsalen når du det trevliga vardagsrummet. Här finns plats för både soff- och sittgrupp. Burspråket är iögonfallande och den öppna spise delar fint av mellan vardagsrum och bibliotek. Ljust målade väggar och fiskbensparkett.

Bibliotek
I fil med vardagsrum och plats för sittgrupp och skrivbord om så önskas. Platsbyggd bokhylla med bra förvaring i både hyllor och skåp. Om man är i behov av ett fjärde sovrum så kan man med enkla medel göra om biblioteket till detta. Jordnära färg mot terracotta på vägg och fiskbensparkett.

Övre plan

Hall
Möblerbar hall med plats för soffa med tillhörande möblemang. Från hallen når du övre plans alla rum, duschrum samt den stora vinden. Målade väggar i grönt och trägolv i grått.

Sovrum
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, skrivbord samt förvaring i både garderob och kattvind. Målade väggar i vitt, randig fondtapet samt parkett på golv.

Sovrum
Här möts du av ett fantastiskt ljusinsläpp från fönsterpartiet och villans balkong. Plats finns för dubbelsäng, skrivbord samt förvaring i inredd walk-in closet med garderober samt kattvind med hyllor och häng. Målade väggar i grått, vit fondvägg samt målat trägolv i grått.

Duschrum
Tidlöst duschrum inrett med WC, dusch med duschväggar i klarglas, sittbänk, handfat samt tvättmaskin och torktumlare från Miele (år 2026). Den långa arbetsbänken är mycket praktisk och underlättar i vardagen. Bra förvaring i kommoderna. Vitt kakel på vägg och vitt/mörkblått klinkers på golv.

Sovrum
Det största sovrummet på övre plan vilket har plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang samt garderober om så önskas. Den vackra kakelugnen är som ett smycke i rummet även om denna ej eldas i. Kattvind finns för än mer förvaring. Målade väggar i vitt och laminatgolv.