Kastmansplan 1

Familjevilla på eftertraktade Marieberg!

Beskrivning

Välkommen till Kastmansplan 1 på Marieberg, ett hem som kombinerar bekvämlighet, läge och livskvalitet i hjärtat av Karlstad. Här bor du i ett lugnt och trivsamt område med närhet till både stadens puls och natursköna omgivningar så som Mariebergsskogen och Mariebergsviken precis runt husknuten.

Bostaden erbjuder välplanerade ytor med ett generöst ljusinsläpp som skapar en varm och inbjudande atmosfär. De sociala ytorna är perfekta för både vardagsliv och umgänge, medan de mer privata delarna finns på ovanvåningen med tre sovrum och ett rymligt badrum. Huset har även en fräsch källarvåning som kan användas för förvaring, tvättstuga, gästrum, hobbyrum med mera. Hela huset är genomgående renoverat med fräscha ytskikt och fina golv.

Läget är svårslaget med närhet till service, skolor, kommunikationer och grönområden. Med ett av Karlstads mest uppskattade rekreationsområden runt hörnet bor du granne med Mariebergsskogen, en unik stadspark där natur, kultur och upplevelser möts året om. Här kan du strosa längs lummiga promenadstråk, besöka naturum, upptäcka djuren i Lillskogen eller njuta av en kaffe vid vattnet. Parken erbjuder aktiviteter för alla åldrar, från lekfulla miljöer till rofyllda platser för avkoppling. Intill breder Mariebergsviken ut sig – en glittrande vik som bjuder på vackra vyer, strandpromenader och ett lugn som är svårt att slå. Här kan du njuta av kvällssolen, ta ett bad endast 70 meter från huset eller varför inte åka skridskor när isen fryser. Kombinationen av vatten, grönska och närhet till stadens centrum skapar en livskvalitet som verkligen sätter guldkant på tillvaron. Du har smidig access till centrala Karlstad samtidigt som du kan njuta av lugnet i området, en perfekt balans mellan stad och natur.

Rumsbeskrivningar

Planlösning
Hall
Välkommen in i denna inbjudande villa med ett genomgående fint skick och en varm, ombonad känsla. Redan i hallen möts du av ett stilrent klinkergolv med behaglig golvvärme som gör entrén både praktisk och komfortabel. Golvet övergår sedan mjukt i en vacker fiskbensparkett som sätter tonen för resten av bostadens eleganta uttryck.

WC
I anslutning till hallen finns en smakfullt renoverad gästtoalett från 2023. Här finns stilrent kakel med klinkergolv i en modern och tidlös design. Utrustningen består av wc och kommod.

Kök
Köket, som totalrenoverades 2020, är hemmets självklara samlingspunkt. Här möts du av ett smakfullt Marbodalkök i grå nyanser, vackert kompletterat med en exklusiv kompositbänkskiva och vitt, glaserat kakel som ger ett ljust och fräscht intryck. Den maskinella utrustningen håller hög standard med vitvaror från Siemens, diskmaskin, ugn, häll och mikro samt kyl och frys från Bauknecht och dessutom en vinkyl.

Den genomtänkta planlösningen med en kökshalvö skapar en naturlig kontakt med matrumsdelen och bjuder in till både matlagning och umgänge. Vid fönstret mot baksidan finns en mysig sittbänk, en perfekt plats för morgonkaffet eller en stunds avkoppling. På golvet ligger en elegant holländsk parkett i ek och väggarna är målade i vitt, vilket förstärker den ljusa och harmoniska känslan. Från köket nås även trappen som leder ner till källarplanet.

Matsal
Matsalen ligger i direkt anslutning till köket och erbjuder ett trivsamt rum med generöst ljusinsläpp från två håll. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar en härlig rymd och gör detta till en idealisk plats för både vardagsmiddagar och festliga tillfällen. Här ligger fiskbensparkett och väggarna är vita, vilket ger en klassisk och stilren bas. Rummet kan vid behov enkelt anpassas till kontor eller extra sovrum.

Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och luftigt sällskapsrum där stora fönster i två väderstreck släpper in rikligt med dagsljus. Härifrån nås även altanen på baksidan, vilket suddar ut gränsen mellan inne och ute under sommarhalvåret. Den vackra fiskbensparketten och de vita väggarna skapar en tidlös elegans. En öppen spis med insats blir en naturlig samlingspunkt och bidrar med både värme och stämning under årets kallare dagar.

Övre plan

Allrum
När du kommer upp till övre plan möts du av ett trivsamt allrum som passar utmärkt som tv-rum, lekyta eller hemmakontor. Härifrån har du dessutom en fin utsikt mot Mariebergsviken, vilket ger rummet en extra dimension. Trägolv och vita väggar skapar en lugn och harmonisk atmosfär.

Sovrum 1
Det stora sovrummet erbjuder gott om plats för en dubbelsäng och tillhörande möblemang. Rummet präglas av ljusa väggar och ett varmt trägolv. Praktiska sidovindar på vardera sida ger utmärkta förvaringsmöjligheter, den ena inredd som klädkammare och den andra som råvind.

Badrum
Det rymliga badrummet på övervåningen nås både från sovrummet och hallen. Här erbjuds en lyxig känsla med kakel och klinker samt golvvärme. Utrustningen inkluderar dusch, bubbelbadkar, kommod med dubbelhandfat, handdukstork och wc – allt du behöver för en bekväm och avkopplande vardag.

Sovrum 2 & 3
Dessa två sovrum är perfekta som barnrum, gästrum eller arbetsrum. De har trägolv och vita väggar, vilket ger en neutral bas att inreda efter smak och behov.

Källare
Källarplanet har genomgått en omfattande renovering och håller en genomgående hög standard med klinkergolv och målade väggar. Här finns en funktionell tvättstuga med goda förvaringsmöjligheter samt en duschdel som renoverades 2017 när källaren renoverades. Vidare finns ett hobbyrum och ett gästrum eller tonårsrum, perfekta ytor för både aktivitet och avskildhet.