Rosenborgsgatan 32

Unik villa på populära Sommarro med två lägenheter samt uthyrningslokal

Beskrivning

Varmt välkommen till Rosenborgsgatan 32 och denna trevliga fastighet som erbjuder två separata trerumslägenheter samt en en generös källare med bra förvaringsmöjligheter. Perfekt för dig som söker möjlighet till generationsboende, uthyrning eller kombinera detta med eget boende. Man kan självklart även göra om till enfamiljsbostad som det var tidigare. Den lummiga trädgården har plats för både flera sittgrupper, fruktträd, bärbuskar och lek. På fastigheten finns en separat hyreslokal med löpande intäkter som idag är uthyrd till en etablerad pizzeriaverksamhet.

På entréplan välkomnas du av den härliga takhöjden som skapar en luftig känsla. Bra förvaring i hall och möjlighet för avhängning. I denna bostad finns två generösa sovrum, stort kök samt vardagsrum som pryds av en vacker kakelugn (ej i bruk). Parketten sätter prägel och badrummet är smakfullt renoverat år 2023. Även köket har fått en modernisering år 2025 med nytt golv, ny bänkskiva, induktionsspis samt installation av diskmaskin m.m.

Bostaden på övre plan är även denna rymlig med bra förvaringsmöjligheter. Stor hall med garderob längs vägg samt plats för avhängning. Det trevligt renoverade köket från år 2020 bjuder in med snickerier i vitt och plats finns för matbord. Inbjudande vardagsrum, renoverat duschrum samt två större sovrum varav ett rum av dessa har utgång till bostadens härliga balkong.

Utomhus väntar en lummig trädgård med inslag av både fruktträd och bärbuskar. En grönskande oas som bjuder in till sommarens alla stunder av avkoppling, odling eller lek för barnen.

Från år 2020 och framåt har stora renovering genomförts där man exteriört har lagt nytt tak och balkongerna har rustats upp vilket ger ett gediget helhetsintryck. Man har även renoverat interiört med nya ytskikt, nytt kök samt två nya duschrum i det två lägenheterna.

Området Sommarro är en av Karlstads mest omtyckta stadsdelar. Präglad av större villor, grönområden och närhet till Klarälven. I närområdet finns bland annat Mariebergsskogen, fotbollsplan, tennisbana, padelbana samt golfbana. Dessutom ligger Karlstads centralsjukhus endast en kort promenad bort. City nås snabbt och enkelt med både bil, cykel eller rask promenad.

Till info så kommer besiktning att utföras 19/5. Efter detta kommer även interiörfoton finnas på plats.

Hjärtligt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information och visning!

Rumsbeskrivningar

Våning 1
Entré/hall trapphus
Välkommen in i bostadens stora entré. Plats finns för avhängning till lägenheten på entréplan och trappan tar dig upp till lägenheten på övre plan. Vattentåligt marmoleum på golv och tapetserade väggar.

Hall
Mindre hall till bostaden på entréplan med garderob för avhängning. Målade väggar i ljusgrått och laminatgolv.

Sovrum
Rymligt sovrum med plats för säng med tillhörande möblemang, skrivbord samt förvaring. Målade väggar i gammelrosa och laminatgolv.

Kök
Inbjudande och stort kök med bra arbetsytor. Plats finns för matbord vid fönster. Snickerier i greig och smakfullt vitt Zellige kakel importerat från Spanien på vägg ovan arbetsbänk. Bra förvaring i både under- och överskåp. Maskinellt utrustat med kombinerad kyl och frys, induktionshäll, fläkt, ugn och diskmaskin. I anslutning till kök/badrum finns även bra förvaring i skafferi/förråd. Här har man lagt samma vattentåliga golv som i hall. Målade och tapetserade väggar i ljusgrått samt fondvägg och laminatgolv.

Badrum
Smakfullt renoverat badrum från år 2023. Utrustat med badkar, praktiskt duschvägg i mörkt glas och WC. Handfat med tillhörande stor kommod som erbjuder bra förvaring. Även här är det vackra vita Zellige kaklet vilket skapar en röd tråd och bryter snyggt av mot det brun/svarta klinkersgolvet som även det är importerat från Spanien.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med vacker parkett som sätter prägel och går i röd tråd från köket. Plats finns för soff- och sittgrupp med tillhörande möblemang. Kakelugnen är som ett smycke i rummet (ej i bruk idag). Från detta rum nås bostadens altan med trapp ner till trädgården och den stenlagda uteplatsen. Tapetserade väggar i blått.

Sovrum
Innanför vardagsrummet ligger bostadens andra rymliga sovrum. Även här finns den vackra parketten som är en fröjd för ögat. Plats för dubbelsäng, sittgrupp samt förvaring i garderober längs vägg. Ljus grå kulör på väggarna och trevligt ljusinsläpp från två väderstreck.

Våning 2
Hall
Stor och välkomnande hall. Här finns det plats för avhängning, förvaring i garderob samt skohylla. Från hall når du både kök och vardagsrum.

Kök
Modernt kök från år 2020 med snickerier i vitt och mörk bänkskiva. Bra arbetsytor samt förvaring i över- och underskåp. Praktiskt med skafferi i anslutning samt plats för stort matbord vid fönster. Maskinellt utrustat med kombinerad kyl/frys, diskmaskin, induktionshäll, fläkt, ugn och mikro. Ljust målade väggar och grått vattentåligt bionylgolv.

Duschrum
Renoverat duschrum från år 2020 inrett med WC, dusch med duschväggar i klarglas, högskåp samt handfat med tillhörande kommod. Grå plastmatta på golv och ljusgrå våtrumstapet på vägg.

Klädkammare
Nås i hallen mellan sovrum 1 och köket. Bra utrymme för förvaring.

Sovrum
Stort sovrum med plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang samt skrivbord om så önskas. Bra förvaring i hela fem garderober. Härligt ljusinsläpp från två väderstreck och utgång till balkong. Målade och tapetserad väggar i grönt samt parkettgolv.

Vardagsrum
Inbjudande vardagsrum med plats för både soff- och sittgrupp med tillhörande möblemang. I anslutning finns kattvind med förvaringsmöjligheter. Det stora fönsterpartiet ger rikligt med ljusinsläpp. Ljust målade väggar med roströd fondvägg samt parkettgolv.

Sovrum
Bostadens andra sovrum är även det mycket rymligt. Plats för dubbelsäng, förvaring i garderober längs vägg samt inbyggda skåp och kattvind. Målade väggar i beigt samt tapetserad fondvägg och parkettgolv.