Hoppa till innehåll

Ett stort familjehem med härliga sällskapsytor, avskild utemiljö, pool och bastu.

  • På förhand
  • 164 kvm
  • 6 rum

Ulvsbyn, Karlstad

Strömshall 531

Antal rum:
6
Boarea:
164 kvm*
Tomtarea:
1 535 kvm
Typ:
Friliggande villa

*taxeringsinformation

Vill du veta mer om bostaden?

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Adam Hertzberg

Fastighetsmäklare / Franchisetagare

Bjurfors Karlstad
Adam Hertzberg

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Ett stort familjehem med härliga sällskapsytor, avskild utemiljö, pool och bastu.

Varmt välkommen till en modern villa för den stora familjen. Här finns utrymme att leva, umgås och samla både familj och vänner. Husets ljusa, luftiga karaktär och generösa sällskapsytor skapar naturliga samlingspunkter, där köket har en central roll med nära kontakt till både matplats och vardagsrum. Under varmare dagar finns möjlighet att flytta ut på den rymliga uteplatsen, där poolen lockar till svalkande dopp. Intill väntar poolhus med bastu och den lugna bakgården bidrar till en avkopplande helhet. Med många rum och flexibla ytor finns plats för den stora familjen.

Beskrivning

Välkommen till ett modernt hus med plats för den stora familjen. Den öppna planlösningen förenar kök, matplats och vardagsrum till en harmonisk sällskapsyta. Pardörrarna leder vidare ut mot poolområdet och skapar en naturlig övergång från inomhus till utomhus. Husets ljusa och luftiga karaktär genomsyrar hela bostaden, samtidigt som antalet rum ger familjen gott om plats.

Köket blir en naturlig mittpunkt i vardagen, med utrymme för både matlagning och umgänge. Här kan samtalen fortsätta mellan köket och matplatsen, vare sig det är en vardagsmiddag eller en större bjudning.

Utomhus väntar en rymlig uteplats med flera sittgrupper, varav en stor del under tak. Poolen bjuder in till svalkande dopp under varma dagar, och intill ligger poolhuset med bastu. Den stenlagda ytan är lättskött och den luftiga tomten med den fridfulla bakgården skapar en avkopplande inramning.

Besiktning genomförs den 20 oktober och besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt på visningen.

Varmt välkommen!

Interiör

Hall
En rymlig hall med parkettgolv, vit träpanel och vitt tak. Här finns både garderob, sittplats och ytterligare praktiskt förvaringsutrymme under trappen. Fönster med dörrparti bidrar till ett ljust och öppet intryck.

Groventré/tvättstuga
En praktisk del av huset med klinkergolv, ljusa väggar och vitt tak. Här samsas tvättmaskin och torktumlare med frys, värmepanna, skodusch och tvättställ. Fönster med frostad underdel och markis för ljusavskärmning.

Duschrum
I anslutning till groventrén ligger ett extra WC- och duschutrymme, avskilt med skjutdörrar. Här finns vägghängd toalett, duschhörna med infällbara duschväggar samt tvättställ med spegelförsett överskåp.

Sovrum 1 / Bibliotek
Ett flexibelt sovrum med plats för två enkelsängar eller en dubbelsäng. Väggarna är beklädda med tapet samt bröstpanel och golvvärmen bidrar till en behaglig komfort.

Kök och matplats
Ett ljust kök med vita skåp, träbänkskiva och träpanel på väggarna som tillsammans ger en varm karaktär. Spisen som är placerad i vinkel med en närliggande sittplats. Den öppna planlösningen fortsätter mot matplatsen och vardagsrummet, där det finns plats för ett större matbord. Fönster i tre väderstreck ger ett rikligt ljusinsläpp och de vita väggarna med det genomgående parkettgolvet syr ihop helheten. Från matplatsen leder pardörrar ut till poolområdet.

Vardagsrum
Det rymliga vardagsrummet ligger öppet mot kök samt matplats och skapar en sammanhängande sällskapsyta. De stora fönsterpartierna och de ljusgrå väggarna ger rummet en ljus karaktär, medan Contura-braskaminen med täljstensbeklädnad tillför värme och bidrar till en ombonad känsla.

Övervåning

Sovrum 2
Ett rymligt sovrum med snedtak och vitt trägolv. Här finns plats för dubbelsäng och gott om garderobsförvaring i form av tre garderober med dörr samt en garderob med skjutdörr och spegelglas.

Sovrum 3
Även detta sovrum erbjuder generösa ytor, snedtak och vitt trägolv. Rummet rymmer en dubbelsäng och har samma praktiska garderobslösning med tre garderober med dörr och en garderob med skjutdörr och spegelglas.

Allrum
Ett stort och lättmöblerat allrum med trägolv, vit träpanel på väggarna och vitt tak. De stora fönsterpartierna i motsatt väderstreck ger rummet en ljus och luftig känsla. Här kan du inreda med både en soffgrupp och en separat myshörna eller kombinera båda. Markiser finns för soliga dagar, och här finns även vindsluckan samt uttag för centraldammsugaren.

Sovrum 4
Husets "Master bedroom" har en personlig karaktär med rosa tapet, vitt tak och vitt trägolv. Här finns plats för en större dubbelsäng och här finner vi en klädkammare med skjutdörr som erbjuder praktisk förvaring.

Badrum
Ett stort badrum i vitt och blått med en äldre stil. Två fönster bidrar med ljusinsläpp och förstärker rummets luftiga känsla. Här finns både badkar och dusch samt vägghängd toalett, en bredare kommod, handdukstork och golvvärme.

Planritning

Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Alsters-åstorp 1:52

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
6
Antal sovrum
4
Boarea
164 kvm*
Tomtarea
1 535 kvm

*taxeringsinformation

Byggnadssätt

Byggnadstyp
2-plansvilla
Byggår
2005
Fasad
Träpanel
Grund
Betongplatta
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump, vattenburet system.
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Mekanisk frånluftsventilation
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Fönster
3-glas
Grundmur
Betong

Golvvärme på markplan, radiatorer på övervåningen.

Ombyggnad, Renoveringar

Fasaden samt övriga utvändigt målade delar, inklusive staketet, målades 2025.
Trägolven i hall, kök och vardagsrum på nedervåningen och i allrummet på övervåningen samt trappen slipades 2025.
Renoverat golv och ytskikt gästrum 2024.
Köksfläkt och induktionshäll installerades 2023.
Solcellsanläggningen togs i drift den 1 juni 2022.
Bastustuga och pool 2020
Altantak 2014

Övriga byggnader/utrymmen

Poolhus med bastu
I direkt anslutning till poolområdet ligger ett fristående poolhus med bastu och plats för sittgrupp.

Besiktning

Besiktigad
Nej

Uteplats/balkong

Rymlig uteplats där en stor del ligger under tak och erbjuder plats för flera sittgrupper. Den stenlagda ytan ger ett lättskött poolområde med nära kontakt mellan uteplatsen, poolen och det intilliggande poolhuset med bastu. Under tak finns en del av poolområdet med isolerad, gjuten platta som är beklädd med skiffer (området var ursprungligen tänkt att glasas in).

Vatten/Avlopp

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

Tomt

Tomten har staket runt om, med målat trästaket på framsidan och villastängsel runt resterande delar. Uppfarten är stenbelagd vilket underlättar vinterns bestyr.

Parkering

Fastigheten har både garage samt carport. Garaget är isolerat. Förrådsdelen i garaget har klinkergolv och direktverkande el. Ovanför garaget finns en vind med förvaringsutrymme. I carporten finns elbilsladdare.

TV/bredband

Fiber via Karlstad stadsnät.

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 187 000 kr
Byggnadsvärde
3 253 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 425 kr

Driftskostnad (per år)

Sotning
700 kr
Hushållsström
47 342 kr
Försäkring
5 785 kr
Renhållning
4 200 kr
Övrigt
5 600 kr
Summa
63 627 kr

Elkostnaden föregående år uppgick till ca 47 342 kr, inklusive elnät och elhandel. Intäkten från solcellerna är redan avräknad. Förbrukningen omfattar även pooldrift och regelbunden laddning av elbil. Övrigt representerar slamtömning, salt till vattenrening samt kostnaden för bredband.

Energideklaration

Utförd
Ej utförd

Övrigt

Poolen är en glasfiberpool, byggd 2020 med en saltvattenklorinator och värms upp med luftvärmepump.

Pantbrev

Det finns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 500 000 kr

Om Värmlands län

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Värmlands län? Kontakta våra mäklare i Karlstad! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Strömshall 531

Strömshall 531

655 93 Karlstad

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.

Ansök om lånelöfte hos Söderberg & Partners

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Vill du veta mer om bostaden?

Kampanjbild Boneo