Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll
. Opalvägen 59 - Bjurfors

ENPLANSVILLA I FAMILJEVÄNLIGT OMRÅDE

  • Besiktigad

Vallagärdet, Karlstad

Opalvägen 59

Utgångspris:
2 895 000 kr
Antal rum:
5
Boarea:
117 kvm
Tomtarea:
736 kvm
Typ:
Friliggande villa

ENPLANSVILLA I FAMILJEVÄNLIGT OMRÅDE

Beskrivning

Vi hälsar er varmt välkomna till Opalvägen 59 och denna familjevilla i ett plan som ligger trevligt beläget mot skogsparti. Här bor ni i ett barnvänligt område med både förskola, skola och matbutik på bekvämt avstånd.

Villan mäter 117 kvm och inrymmer totalt fem rum varav tre sovrum. Huset har en bra planering med väl tilltagna sociala ytor. Trevlig inglasad altan i söder. Härligt vardagsrum med slipade parkettgolv, ett stort allrum, ett duschrum samt tre sovrum. Garage samt biluppställningsplats och fristående förråd i trädgården. Huset värms via vattenburen elpanna och luft-luft värmepump. Huset ligger i ett bra solläge och på husets framsida kan kvällssolen avnjutas.

Fiberansluten fastighet för moderna medialösningar.

Lättskött trädgårdstomt med en rejäl gräsyta för spel och lek. Tomten löper vidare ut mot mysigt skogsparti.

Här hittar du en bostad som passar utmärkt för barnfamiljen. På Vallagärdet bor du i en härlig familjeidyll enbart ca 15 minuters bilväg från Karlstad centrum. I direkt närhet finns en härlig skog där ni kan plocka både bär och svamp. Området erbjuder även en välskött idrottsförening, en trevlig handelsträdgård samt smådjursklinik.

Möjlighet till snabbt tillträde.

Varmt välkomna på visning!

Rumsbeskrivningar

HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning. Hallen fördelar villan mot dess rum. I anslutning till entrén finns ett badrum

BADRUM
Helkaklat badrum med golvvärme (el) som renoverades år 2017. Rummet är inrett med kakel och klinker i ljusa toner. Duschhörn med glasväggar, WC, uppvärmd handdukstork (el) och tvättställ.

KÖK
Trevligt kök med gott om förvaring och arbetsyta. Snickerier i ek. Bra ljusinsläpp från fönster mot husets framsida i väster. Maskinell utrustning i form av kyl/frys, spishäll, inbyggnadsugn och micro samt diskmaskin. Plats för matbord.

VARADAGSRUM
Rymligt vardagsrum med ljusa väggar och parkettgolv som slipades 2015. Utgång till den inglasade altanen i söderläge.

SOVRUM 1
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Gott om förvaring i tre garderober.

SOVRUM 2
Sovrum i bra storlek med fönster mot baksidan och skogen. Förvaring i två garderober.

ALLRUM
Allrum eller TV-rum med tapetserade väggar och fönster mot baksidan. Vidare från allrummet når vi husets tredje sovrum. Bra förvaring i två garderober.

SOVRUM 3
Innanför allrummet hittar vi huset tredje sovrum. Rummet är ombyggt från att tidigare varit förråd till att nu användas som ett extra sovrum. Förvaring i garderob.

Mäklare

Ansvarig mäklare

Adam Hertzberg

Anmäl dig till visning

Anmälan inför visning krävs

Anmälan inför visning krävs

Jag vill anmäla mig

För din trygghet

Välj den typ av visning som passar dig bäst! Vi erbjuder både personliga och digitala visningar. Läs mer om våra alternativ.

Håll koll på detta objekt

Bilder

Planritning

Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Alstrum 1:50

Övriga byggnader/utrymmen

Garage och utvändigt förråd

TV/bredband

TV via Karlstad Stadnät

Fiber via Karlstad Stadsnät

Parkering

Biluppställningsplats och garage

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
2 895 000 kr
Rum
5
Antal sovrum
3
Boarea
117 kvm*
Tomtarea
736 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
1
Värme
31 926 kr
Försäkring
2 900 kr
Samfällighetsavgift
200 kr
Renhållning
2 454 kr
Vatten/Avlopp
5 263 kr
Övrigt
720 kr
Summa
43 463 kr

Pantbrev

Det finns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 246 000 kr

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
E
Energideklarationsdatum
2022-05-03

Uteplats/balkong

Inglasat uterum

Ombyggnad, Renoveringar

2007:
-Renovering tak med ny papp, läkt och takpannor. Nytt papptak garage.
2011:
-Delvis nya fönster
2017:
-Renovering badrum
2020:
-Nyinstallation luft-luft värmepump
2021:
-Ny elpanna
-Ny elcentral samt installation av Plejd

Planbestämmelser

Byggnadsplan

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 487 000 kr
Byggnadsvärde
911 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 874 kr

Besiktning

Besiktigad
Ja

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan
Byggår
1962
Fasad
Trä/tegel
Grund
Platta på mark
Stomme
Trä
Uppvärmning
Vattenburen el samt luft-luft VP
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
S
Fönster
3-glas/2-glas

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Länkar

Karta

Opalvägen 59

Opalvägen 59

65593 Karlstad

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Jag är intresserad av Opalvägen 59

För din trygghet

Välj den typ av visning som passar dig bäst! Vi erbjuder både personliga och digitala visningar. Läs mer om våra alternativ.

Anmälan inför visning krävs

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy