Talldungen 13

Havs- och naturnära lägenhet med villakänsla

Tillfälle att förvärva denna smakfulla bostad med tydlig villakänsla. Bostaden har ett lugnt läge i området med vidsträckta vyer bort mot Vinga Fyr!

Beskrivning

Välkommen till Brf Nedre Klippträdgården – ett hem som erbjuder det bästa av två världar, med närhet till både hav, natur och Göteborgs stadspuls. Här bor ni i ett eftertraktat och lugnt läge på återvändsgata, med villakänsla och natursköna omgivningar precis utanför dörren. Nu erbjuds en exklusiv trerummare om cirka 104 kvm, där rymd, ljus och moderna lösningar samspelar på ett tilltalande sätt. Bostadens sydvästliga läget ger ett fantastiskt ljusflöde genom hela bostaden, med stora fönsterpartier som släpper in solen från sen förmiddag till kväll.

Redan vid uppgången till övre plan möts ni av bostadens imponerande karaktär. Här öppnar sig en social och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum – perfekt för både vardag och umgänge. Vardagsrummet bjuder på en slående takhöjd om cirka 3,60 meter och stora fönsterpartier från golv till tak som skapar ett fantastiskt ljusflöde. Härifrån nås även den generösa balkongen i soligt västerläge, där ni kan njuta av solen och en vidsträckt utsikt över omgivningarna – med sikt ända bort till Vinga fyr. I anslutning till vardagsrummet finner vi ett stilrent kök i vinkel från Myresjökök som går i vitt. Här erbjuds bra med arbetsyta samt gott om skåpsförvaring via över- och underskåp. Bostaden erbjuder två rymliga och rogivande sovrum som båda har insynsskyddade lägen. Det större sovrummet har dessutom generös förvarings genom en praktisk garderobslösning med skjutdörrar. Sobert badrum med såväl dusch som badkar samt separat gäst-wc.

Interiören är genomgående stilren, vilket ger goda möjligheter att sätta sin egen prägel. Bland övriga kvaliteter kan nämnas golvvärme i hela bostaden, den imponerande takhöjden samt en väl genomtänkt och funktionell planlösning.

Föreningen består av 16 lägenheter fördelade på 8 hus och erbjuder en trivsam, familjevänlig miljö med tydlig villakänsla. Här finns grönytor och lekytor för barnen, och en varm gemenskap mellan grannar som skapar en trygg och inbjudande atmosfär.

Läget är svårslaget – med naturen, havet och fina promenadstråk runt Sisjön inom bekvämt avstånd. I området finns uppskattade skolor och förskolor, och kommunikationerna är mycket goda med busshållplats precis intill området. Med bil når ni Göteborgs city på cirka 15 minuter, och i närheten finns populära handelsområden såsom Sisjön, Frölunda Torg och Nya Hovås.

Ett perfekt boende för er som söker huskänsla, lugn och natur – utan att kompromissa med närheten till stadens utbud.

-Utförda renoveringar i bostaden-
2021 –
Tapetsering genomfördes i barnrum, vardagsrum och sovrum.

2022 –
Platsbyggd garderob installerades i hall.
Nytt golv lades på balkong.

2025 –
Balkongdörr justerades.
Ny badrumskran installerades.
Elbilsladdare installerades i garage.
Garageport uppgraderades med fjärrstyrning.
Ny kyl och frys installerades.

2026 –
Ny induktionshäll installerades.
Ny LED-belysning installerades i tak och kök.

Interiör

Genomgående präglas bostaden av stilrena materialval och en harmonisk färgsättning i neutrala toner som skapar en tidlös och inbjudande helhet. Den luftiga planlösningen tillsammans med generösa ljusinsläpp ger bostaden en fantastisk rymd och trivsam atmosfär.

Entrén nås från markplan och välkomnar med ett imponerande första intryck. Här möts du av ett rikligt ljusflöde, generös takhöjd och en vacker trappa som leder upp till övre plan. Golvet i hallen är klätt i praktisk och stilfull gråmelerad klinker, och det stora fönsterpartiet som sträcker sig hela vägen upp till övre våningen förstärker känslan av rymd och ljus.

På övre plan fortsätter den ljusa och luftiga känslan. Tidlös ekparkett löper enhetligt genom hela bostaden och skapar ett lugnt och sammanhållet uttryck. Intill den franska balkongen finns en naturlig plats för en läshörna eller ett mindre hemmakontor.

Vardagsrummet utgör bostadens självklara hjärta och ligger i öppen anslutning till köket. Här når takhöjden upp till cirka 3,60 meter, vilket tillsammans med de stora fönsterpartierna från golv till tak skapar en magnifik rymd. Rummet erbjuder gott om plats för en större soffgrupp och kompletterande möblemang. Från vardagsrummet nås den fantastiska balkongen som välkomnar ute till inne och breddar rummets användning, vår- som sommartid. Här ges det utrymme för sittgrupp, matplats, solstolar, grill och mindre odlingar. Underbara möjligheter för både bjudningar och privat avkoppling. En markis ger dessutom svalkande skugga och rumskänsla. Utsikten från såväl balkong som vardagsrum är uppskattad och erbjuder vidsträckta vyer som sträcker sig hela vägen bort mot det glittrande ljuset från Vinga fyr.

Köket är smakfullt utformat i ljusa toner med gott om arbetsytor och en stilren bänkskiva i ljusgrå ton. Förvaringen är generös tack vare över- och underskåp i vitt, och den maskinella utrustningen består av kyl och frys i fullhöjd, integrerad diskmaskin, ugn och mikro i bekväm arbetshöjd samt spishäll med fläkt ovanför. Ett uppskattat fönster ovanför diskbänken ger fin utsikt mot natur och omgivande grönska. Här finns även gott om plats för ett större matbord att samla familj och vänner kring.

Det större sovrummet nås från vardagsrummet och karaktäriseras av ett vackert vinklat fönsterparti med utsikt över det trivsamma området. Plats för dubbelsäng med tillhörande sidobord samt fina förvaringsmöjligheter genom en rymlig skjutdörrsgarderob.

Det andra sovrummet ligger i anslutning till bostadens rymliga klädkammare och är flexibelt att använda som master bedroom, barnrum, gästrum eller kontor. Gott om plats för säng, skrivbord samt förvaringsmöbel och fönstret vetter har ett rofyllt läge mot den intilliggande grönskan. Klädkammaren är välplanerad med hyllsystem och generösa hängmöjligheter.

Badrummet är stilrent och ljust med genomtänkta materialval och hög komfort. Här finns både badkar och duschhörna samt wc, handfat med kommod, vägghängt förvaringsskåp och handdukstork. Väggarna är klädda i vitt kakel och golvet pryds av grå klinker med behaglig golvvärme.

Intill trappan finns både tvättstuga och gäst-wc, även dessa med golvvärme. Tvättstugan är funktionellt utrustad med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, tvättho och generösa arbetsytor. Här finns även frånluftsvärmepump samt vädringsfönster och slitstarkt klinkergolv. Gäst-wc:n är helkaklad och inredd i stilrena, neutrala toner med vägghängd wc, handfat och spegelskåp.

Exteriört erbjuds putsad fasad med luftspalt samt garage med fjärrstyrd port och goda förrådsutrymmen. På uppfarten finns dessutom plats för ytterligare en bil.