-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Charmig bostad med studiokänsla!
Kungshöjd, Göteborg
*I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV samt bredband via fiber
**Area enligt föreningens lägenhetsförteckning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Bjurfors Century presenterar en studiolägenhet högt upp i huset med fritt läge!
Mitt i mysiga Kungshöjd finner ni denna charmiga bostad med studiokänsla och spännande vinklar. Den imponerande takhöjden i kombination med ljuset som forsar in från de stora fönsterpartierna ger en öppen och luftig känsla. Planlösningen är modern med öppet kök och en snygg platå i allrummet som skapar en naturlig plats för en mysig sällskapshörna. I den välplanerade sovalkoven får det plats en stor säng med tillhörande möblemang. Från trapphuset når vi föreningens gigantiska takterrass om ca 150 kvm med en fantastisk utsikt. Här kan man såväl avnjuta många härliga soltimmar som att skåla in det nya året.
Brf Kungen är en stabil förening med goda hyresintäkter från restauranger, lokaler och kontor. Huset på Lasarettsgatan 6 har i sin tid inrymt allt från kartongfabrik till restaurangskola innan det i mitten på 90-talet byggdes om till bostäder. Det karaktärsstarka huset står tryggt på berget och har många lösningar utöver det vanliga där alla lägenheter verkligen är unika. Ombyggnaden till bostäder fick pris för sina kreativa lösningar tack vare bland annat färgsättning och höga kvalitén. Föreningen har en stor takterrass om ca 150 kvm med utsikt över hamninloppet och utrustat med solstolar, bord, stolar och grönväxter. På nästan varje våningsplan finns en stor tvättstuga och föreningen har dessutom ett eget garage. Här vid Kungsgatans början är atmosfären kontinental och starkt präglad av småskaliga butiker, restaurang- och caféliv. Här bor du alldeles intill Operan, Hagas mysiga gränder och de grönskande alléerna i Linné- och Vasastaden. På några minuter når du Göteborgs bästa krogar och klubbar, lummiga parker, saluhallar, shopping i världsklass och all tänkbar kommunikation.
Välkommen med ditt intresse redan nu!
Inom Vallgraven 45:2
*Area enligt föreningens lägenhetsförteckning.
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV samt bredband via fiber
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Kungen 6 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten i mars 2008 och föreningen innefattar 90st lägenheter, varav 2 lägenheter är hyresrätter, 7 st lokaler, 19 st garageplatser och 2st p-platser.
I bottenplan mot Lasarettsgatan finns en stor och populär restaurang samt ett "show room" för arkitekter och andra i branschen. På gaveln finns en tapetserarverkstad med butik och på Ingengörsgatan 8 hyr ett "kontorshotell" lokaler. På vinden finns kontor. Hyresrätterna utgör en dold intäkt och föreningen har sedan 2009 sålt flertalet hyresrätter som ombildats till bostadsrätter. Inkomsten från dessa har bl a nyttjats till att amortera på föreningens lån. Den senaste hyresrätten såldes i början av 2020 för 3,115,000 kr, vilket inbringar friskt kapital för föreningen. Den totala bostadsytan är 5217 kvm och den totala lokalytan är 1976 kvm.
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar.
Föreningens äger sin mark och påverkas således inte av justeringar av tomträttsavgälden. För mer information se bifogad årsredovisning och stadgarna eller besök föreningens hemsida: www.kungen6.se. Föreningen förvaltas av HSB.
Ekonomi
Under året 2025 har Bostadsrättsföreningen Kungen 6 fortsatt att minska skuldsättningen genom en extra amortering på 2 mkr.
Historiskt underhåll
Fastigheten byggdes 1912 för Melins Kartongfabrik. Från 1960-talet till mitten av 1990-talet hade Ester Mosessons Gymnasium sin verksamhet i fastigheten.
En omfattande ombyggnad skedde 1996-1998 och fastigheten rustades upp till nuvarande utseende. Fastigheten underhålls löpande sedan övertaget av fastigheten och tak, fönster, fasad, takterrassen samt entrén och trapphuset har renoverats.
2015 delrenovering av fasad, ommålning av trapphus och korridorer, installation av nytt låssystem med tagg för entréerna, belysning med rörelsedetektor vid entréerna samt att en garantibesiktning genomfördes för de delar av taket som lades år 2009. Delrenoveringarna på fasaden är klara och även takfläktarna är bytta.
2020: Renovering hiss
2020: Pergola byggdes på den gemensamma terrassen
2020: Rengöring och polering av golv i trapphus och korridorer
2021-2022: Byte Korridorsmattor vån 2
2021-2022: Spolning avlopps/spillvattenledningar från samtliga lägenheter
2021-2022: Installation va laddstationer vid alla garageplatser
2022: OVK
2023: Nytt taggsystem kopplat till entréer och gemensamma utrymmen
2024: Renovering av en hyreslokal på plan 8 inför uthyrning
2024: Hjärtstartare installerad i entrén
2024: OVK genomfördes i både lägenheter och lokaler
2025: Nya tvättmaskniner har installerats på våning 3, 4 och 6
2025: Byte av alla lysrörsarmaturer till LED
Planerade renoveringar/underhåll:
Föreningen planerar att under 2026 genomföra en ventilationsgenomgång för hyresgäster, där vissa ventilationsaggregat kan komma att bytas ut. Dessutom planeras en omfattande dränering längs halva fasaden för att åtgärda fuktproblem. Under 2026–2027 finns även planer på underhåll av fönster, fasad och tak, men inga slutgiltiga beslut är fattade i dagsläget.
Garage finns i huset med 19st garageplatser (separat kösystem). Det finns även 2 st parkeringsplatser (separat kö). För parkering på gatorna i området gäller boendeparkering, för den som är skriven på adressen. Det finns även närliggande garage på Kungshöjd med möjlighet att hyra garageplats (separat kösystem).
Grundutbud av analoga TV-kanaler via Com Hem (ingår i avgiften).
Bredband via Fiberlan, leverantör Banhof (ingår numera i avgiften).
Föreningen har totalt fyra tvättstugor i huset, belägna på vån 3, 4, 5 och 6. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Man kan tvätta alla dagar i veckan så det är god tillgång på tider. Det finns även torkrum i anslutning till några av tvättstugorna. Tvättider bokas via app.
Det finns möjlighet till cykelförråd.
Föreningen har även en underbar terrass om 150 kvm med utsikt över innerstadens takåsar och hamninloppet, nås från våning 6.
Vid köp av bostad i en HSB-förening krävs ett medlemskap för samtliga köpare i HSB Göteborg. HSB skickar inbetalningskort för medlemsavgiften För mer information se; https://blimedlem.hsb.se/index.html.
BO MED STORSLAGEN UTSIKT
När du väljer att bo på Kungshöjd har du alla centrala stadsdelarna inom gångavstånd, men samtidigt bor du i ett lugn. Uppe från höjden har du en vidunderlig utsikt över staden och allt finns inom räckhåll, så nära men ändå sett lite grann från ovan.
BORGEN I STAN
Det upphöjda läget gör att Kungshöjd känns enskilt och ostört, trots att det ligger mitt i Göteborg. Här har du nära till allt, från shopping, kaféer och restauranger till upplevelser, service och myllrande stadsliv. De flesta av husen är byggda runt förra sekelskiftet, däribland det karaktäristiska huset med hörntorn som man kan se från stora delar av stan. Arkitektens tanke var att huset skulle påminna om den gamla arsenalsbyggnaden som tidigare låg här, därav husets borgliknande fasad. Och i folkmun kallas huset för just Borgen.
Nedanför flyter Rosenlundskanalen stilla fram och utgör fonden för restaurangstråket – och givetvis gamla hederliga Feskekôrka, som alltid levererar med sitt fantastiska utbud av fisk och skaldjur. Den klassiska fiskmarknaden byggdes 1874 och bär drag av både norska stavkyrkor och gotiska stenkyrkor. Därför glömdes det ursprungliga namnet Fiskhallen snabbt bort och ersattes av det mer beskrivande Feskekôrka. På bänkarna framför slår man sig gärna ner en stund och ser solen glittra i vattnet.
KULLERSTENAR OCH BUTIKER
Ståtliga Kungshöjd med sina sekelskifteshus och pampiga torn ligger på historisk mark på Lilla och Stora Otterhällan. Att Kungshöjd står stadigt på historisk mark märks på fler sätt. Vid Kungsgatans fot, nere vid Esperantoplatsen ser du resterna av den gamla befästningen, bastionen Carolus Rex, en av tre stadsportar som byggdes för att skydda staden mot inkräktare. Vid bergets norra fot ligger ett annat byggnadshistoriskt hus, det gamla Telegrafhuset vid Kaserntorget. Den bastanta byggnaden i tegel och natursten har fantastiska utsmyckningar och är ett av få hus i Jugendstil som finns bevarade i Göteborg.
Strax intill Kaserntorget lockar Magasinsgatan med alla sina trevliga kaféer, restauranger och några av Göteborgs i särklass bästa inredningsbutiker. En solig vårdag är det underbart att promenera utmed gatan och känna stadslivet med alla sinnen: sorlet från shoppingsugna människor, klappret mot kullerstenarna och dofterna från nyrostade kaffebönor och färska blommor. Det är ingen slump att Kungshöjdsborna är folk med bra koll på de senaste trenderna.
Med sitt upphöjda och centrala läge är Kungshöjd något av ett nav i det centrala stadsnätet. Åt vilket håll du än går så kommer du fram dit du ska och det finns flera knutpunkter att välja mellan, som Grönsakstorget, Järntorget eller resecentrumet Stenpiren. Här nere knyts Södra och Norra Älvstranden ihop och blir inom en snar framtid ett nytt vardagsrum för stadens invånare såväl som ett besöksmål för turister.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Kungshöjd? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Extra kontaktperson
