Vasastaden, Göteborg

Erik Dahlbergsgatan 23

Utgångspris
5 750 000 kr
Avgift
7 524 kr
Antal rum
4
Boarea
115 kvm
Typ
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan
2 av 5
Hiss
Ja
Balkong
Ja

Visning

  • lördag 17/11, KL 14:30 - 15:00

    Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!

Boka visning

Mycket charmfull och välplanerad fyra med vackra originaldetaljer, två balkonger samt tre stora rum i fil. Perfekt läge i hörnfastighet på lugn gata.

  • Ansvarig mäklare

    Sandra Stals

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 031-761 79 37

Bilder

Varmt välkommen till denna pampiga och välbevarade 10-talspärla. Erik Dahlbergsgatan 23 - Bjurfors
Varmt välkommen till denna pampiga och välbevarade 10-talspärla
Den luftiga matsalen rymmer med enkelhet en stor matsalsgrupp och här finns även utgång till balkong. Erik Dahlbergsgatan 23 - Bjurfors
Den luftiga matsalen rymmer med enkelhet en stor matsalsgrupp och här finns även utgång till balkong
Slå er ner.... Erik Dahlbergsgatan 23 - Bjurfors
Slå er ner...
Kom ut på en balkong med hänförande utsikt. Erik Dahlbergsgatan 23 - Bjurfors
Kom ut på en balkong med hänförande utsikt
Läget är fantastiskt!. Erik Dahlbergsgatan 23 - Bjurfors
Läget är fantastiskt!
Mot lugna Erik Dahlbergsgatan återfinns tre vackra rum i fil. Erik Dahlbergsgatan 23 - Bjurfors
Mot lugna Erik Dahlbergsgatan återfinns tre vackra rum i fil
Bostadens vardagsrum är en fröjd att inreda i. Erik Dahlbergsgatan 23 - Bjurfors
Bostadens vardagsrum är en fröjd att inreda i
Takhöjden är generös och de stora fönsterpartierna inger en stark känsla av rumsvolym. Erik Dahlbergsgatan 23 - Bjurfors
Takhöjden är generös och de stora fönsterpartierna inger en stark känsla av rumsvolym
Ljuset fullkomligt flödar in.... Erik Dahlbergsgatan 23 - Bjurfors
Ljuset fullkomligt flödar in...
I denna bostad finns gott om tidstypiska originadetaljer bevarade. Erik Dahlbergsgatan 23 - Bjurfors
I denna bostad finns gott om tidstypiska originadetaljer bevarade
. Erik Dahlbergsgatan 23 - Bjurfors
Det generösa sovrummet vetter mot lugna Erik Dahlbergsgatan. Erik Dahlbergsgatan 23 - Bjurfors
Det generösa sovrummet vetter mot lugna Erik Dahlbergsgatan
Som bäddat för harmonisk sömn!. Erik Dahlbergsgatan 23 - Bjurfors
Som bäddat för harmonisk sömn!
Varje möbel har en given plats utan att det upplevs trångt. Erik Dahlbergsgatan 23 - Bjurfors
Varje möbel har en given plats utan att det upplevs trångt
Goda förvaringsmöjligheter erbjuds i bostadens inre hall. Erik Dahlbergsgatan 23 - Bjurfors
Goda förvaringsmöjligheter erbjuds i bostadens inre hall
Vidare in i köket.... Erik Dahlbergsgatan 23 - Bjurfors
Vidare in i köket...
Köket renoverades 2002 - givetvis finns diskmaskin!. Erik Dahlbergsgatan 23 - Bjurfors
Köket renoverades 2002 - givetvis finns diskmaskin!
Här njuter du gott av frukosten.... Erik Dahlbergsgatan 23 - Bjurfors
Här njuter du gott av frukosten...
Från köket nås ytterligare en balkong vilken är delad med kökstrapphuset. Erik Dahlbergsgatan 23 - Bjurfors
Från köket nås ytterligare en balkong vilken är delad med kökstrapphuset
Intill köket återfinns jungfrukammaren.... Erik Dahlbergsgatan 23 - Bjurfors
Intill köket återfinns jungfrukammaren...
...som har ett ostört och insynsskyddat läge mot föreningens innergård. Erik Dahlbergsgatan 23 - Bjurfors
...som har ett ostört och insynsskyddat läge mot föreningens innergård
Jungfrukammaren kan med fördel nyttjas som gästrum, barnrum eller som kontor. Erik Dahlbergsgatan 23 - Bjurfors
Jungfrukammaren kan med fördel nyttjas som gästrum, barnrum eller som kontor
Liksom övriga rum i bostaden har detta rum ett fantastiskt ljusinsläpp. Erik Dahlbergsgatan 23 - Bjurfors
Liksom övriga rum i bostaden har detta rum ett fantastiskt ljusinsläpp
Lyxigt med plats för bord både i kök och matsal. Erik Dahlbergsgatan 23 - Bjurfors
Lyxigt med plats för bord både i kök och matsal
Interiörbild. Erik Dahlbergsgatan 23 - Bjurfors
Bostadens helkalkade badrum erbjuder tvättpelare och klassiska färgval. Erik Dahlbergsgatan 23 - Bjurfors
Bostadens helkalkade badrum erbjuder tvättpelare och klassiska färgval
Redan i hallen möts du av hemmets tidstypiska karaktär och här finns god plats för möblemang. Erik Dahlbergsgatan 23 - Bjurfors
Redan i hallen möts du av hemmets tidstypiska karaktär och här finns god plats för möblemang
Via elegant hiss.... Erik Dahlbergsgatan 23 - Bjurfors
Via elegant hiss...
...eller via det tidstypiska trapphuset.... Erik Dahlbergsgatan 23 - Bjurfors
...eller via det tidstypiska trapphuset...
...nås föreningen representativa entré. Erik Dahlbergsgatan 23 - Bjurfors
...nås föreningen representativa entré
Bostaden är belägen i vacker hörnfastighet anno 1915 i bästa läge. Erik Dahlbergsgatan 23 - Bjurfors
Bostaden är belägen i vacker hörnfastighet anno 1915 i bästa läge
Här bor du tyst och ostört på lugn gata, men med stadens puls alldeles runt hörnet. Erik Dahlbergsgatan 23 - Bjurfors
Här bor du tyst och ostört på lugn gata, men med stadens puls alldeles runt hörnet
Hjärtligt välkommen på visning!. Erik Dahlbergsgatan 23 - Bjurfors
Hjärtligt välkommen på visning!

Planskiss

Planlösning
Planritning

Beskrivning

Beskrivning

Alldeles runt knuten om den grönskande Vasaparken - Göteborgs försynta svar på Central Park - tronar denna pampiga och stilfulla hörnfastighet. Huset byggdes 1915 och är ett vackert exempel på byggnadsstilens mer subtila version med ett lite striktare formspråk och en sparsamhet med detaljerna.

Förträdgården, samt den charmfulla hissen och det representativa trapphuset, slår direkt an tonen till vad som komma skall. I bostaden känns det som om tiden stått stilla i snart ett sekel. Djupa fönsterbänkar, stuckatur, stavparkettgolv och vackra takrosetter är bara exempel på de bevarade detaljerna som smyckar denna välplanerade bostad.

Tre rum i fil, där ett lämpar sig utmärkt som stort sovrum och två som härligt rymliga sällskapsrum med plats för stora middagar och trevligt socialt umgänge. Mot den grönskande innergården återfinns jungfrukammare och kök. Från köket nås sedan en delad balkong i västerläge med underbar fri utsikt över grönska.

Den charmfulla bostaden ligger granne med den kilformade Vasaparken, som är som en grönskande lunga mitt i staden. En öppen och levande grönyta, delvis präglad av universitetslivet. Här samsas hundägare, joggare, brännbollsspelare, studenter och en och annan som tar en lunchmacka på en bänk.

Gillar du badminton ligger Fjäderborgen på gångavstånd och på Landala Torg finns ett SATS-gym. Vill du se en bra film finns närmaste biograf vid Kungstorget. Du kan också ta en kvällspromenad till Operan nere vid hamnen, eller besöka Röhsska muséet och Konstmuseet vilka ligger i närliggande kvarter.

Nära hittar du även livsmedelsbutiker, apotek, konditori, blomsteraffär, systembolag med mera. Parkeringsmöjligheter finns i närliggande Viktoriagaraget och på gatan. Dessutom är det nära till både Kapell- och Vasaplatsen där du kan ta buss eller spårvagn. Livsmedel hittar du på Hemköp som ligger på Vasagatan eller på Coop på Landala Torg. I Haga hittar du förutom mysiga caféer och restauranger även roliga butiker. I Linnéområdet finns många inredningsbutiker, möbelaffärer och klädbutiker.

Interiör

Stig in genom den pampiga porten och in i en entréhall som ekar av historik. Den tidstypiska hissen tar dig upp till det andra våningsplanet. Takhöjden, parketten, spegeldörrarna och snickerierna slår an tonen för ett tidstroget och välbevarat boende. Hallen har gott om plats för hallmöbler och här välkomnar dagsljuset dig direkt från matsalen.

Den synnerligen välplanerade bostaden erbjuder kök plus junfrukammare samt tre stora rum, varav ett sovrum, ett vardagsrum och en matsal med plats för många sittande gäster. De tidstypiska 10-talsdetaljer gör sig ständigt påmint såsom vackra parkettgolv, originaldörrar, stuckaturer, takrosetter och djupa fönsternischer. Här är det lätt att föreställa sig de stora festerna i sällskapsrummen. Även då var ljusinsläppet ljuvligt från de stora fönsterpartierna.

De tre rummen på rad mot lugna Erik Dahlbergsgatan ligger högt - öppnar du upp fönsterna och blickar neråt har du fin sikt mot vackra byggnader och långa Erik Dahlbergsgatan framför dig. Från bostadens matsal nås även en balkong i nordostligt läge.

Det vita arbetsköket från 2002 är beläget med härligt innergårdsläge. Här finns ingen insyn utan via fönster och en delad balkong har du fri och underbart grönskande utsikt. Utsikten är ljuvlig och den delade balkongen ger ett angenämt läge för kvällssol. I föreningen diskuteras även bygge av privata balkonger vilken för denna bostad i så fall skulle vara belägen mot väster.

Intill köket återfinns jungfrukammaren som har ett ostört och insynsskyddat läge mot föreningens innergård. Även detta rum har ett fantastiskt läge med grönskande utsikt.

Det helkaklade badrummet renoverades i samband med stamrenovering 2002 och har mörkblå mosaik på golv och vitt kakel på väggar samt en smal mörkblå bård. Badkaret inrymmer badkar, wc, handfat, överskåp med spegel och belysning samt en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare från 2018.

I den inre hallen finns flera garderobslösningar med fina förvaringsmöjligheter.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Göteborg Vasastaden 19:8

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Erik Dahlberg 23
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
13
Antal hyresrätter
2
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1138
Föreningen tillåter delat ägande
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

Allmänt om föreningen

Erik Dahlbergsgatan 23 (äkta brf) registrerades hos Bolagsverket 2018-06-21 och omfattas av en fastighet (Göteborg Vasastaden 19:8) inklusive 13 lägenheter (1393 kvm) varav 11 lägenheter med bostadsrätt och 2 lägenheter med hyresrätt, samt ett garage med bostadsrätt (21 kvm).

Fastigheten bebyggdes 1915 och tomtarean är 685 kvm.

Exempel på utfört underhåll:
2002 - Stambyte av vatten, avlopp och el
2002 - Renovering av ytskikt i alla rum
2002 - Köks- och badrumsrenovering i samtliga bostäder
2002 - Ny tvättstuga ordnades i entréplanet
2002 - Renovering av trapphuset med bevarande tidsanda
2010 - Renovering av vind och yttertak. Delar av vinden byggdes om till en etagevåning och i resten av vinden inrättades förråd.
2010 - Toltalrenovering av balkonger
2010 - Renovering av putsfasaden mot gård. Fasaden försågs med ytterligare lager isolering.
2012 - Renovering av tegelfasaden mot gatan, inklusive balkonger mot gatan
2012 - Fönsterbyte av samtliga fönster mot gatan

Huset bedöms i allmänhet att vara i gott skick. Föreningen diskuterar om man ska installera bergvärme i framtiden för att komma ner i driftskostnad.

Marken ägs och är såldes inte upplåten med tomträtt vilket innebär att tomträttsavgäld ej behöver betalas.

De två hyresrätterna är en stor dold tillgång för föreningens ekonomi och när dessa upplåts med bostadsrätt är föreningens ambition att över tid sänka månadsavgifterna samt amortera på lån. Föreningen upplät i oktober 2018 den största av de tre hyresrätter som inte var med vid ombildningen så föreningen har nyligen fått in extra pengar till föreningens kassa.

Möjlighet finns för att göra kapitaltillskott, dvs om någon medlem vill sänka sin egen månadsavgift så kan man lägga in mer kapital. Det finns exempel på när medlem gjort detta i föreningen.

Se föreningens ekonomiska plan, alternativt kontakta någon i föreningens styrelse för vidare information.

Parkering

Boendeparkering finns i området. För mer information om områdets sträckning och priser, gå in på www.trafikkontoret.goteborg.se.

Garageplatser finns även i Viktoriagaraget, ring 031-799 84 84 för mer info.

TV/bredband

Kabel-TV via Com Hem. Basutbud ingår i månadsavgiften.

Bredband via Com Hem. Ingår ej i månadsavgiften.

Gårdsplats/innergård

Föreningen har en mysig mindre innergård i lummigt läge och möjlighet för att placera grill.

Gemensamma utrymmen

Gemensam tvättstuga finns på entréplan.

Barnvagnar får stå i svalen och cyklar i gången in mot innergården.

Övrigt

I dagsläget hör inget förråd och föreningen kan inte garantera något förråd framöver då råvinden är såld. Föreningen diskuterar olika möjligheter för nya förrådsmöjligheter i framtiden.

Uteplats/balkong

Balkong 1, läge nordost.
Balkong 2 (delad), läge sydväst.

Månadsavgift

Avgift/hyra
7 524 kr

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (basutbud).

Ekonomi

Pantsatt
Ja

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Utgångspris
5 750 000 kr
Lägenhetsnummer
1201
Våningsplan
2 av 5
Hiss
Ja
Rum
4
Sovrum
2
Boarea
115 kvm*

* Areauppgifter enligt lägenhetsförteckning. Observera att den exakta storleken inte är uppmätt

Driftskostnad (per månad)

Personer i hushållet
2
Försäkring
150 kr
Summa
150 kr

Driftkostnaderna avser hemförsäkring gällande bostadsrättstillägg (ej lösöre). Driftkostnaden är enligt schablon och kan variera.

Byggnadssätt

Byggår
1915
Uppvärmning
Fjärrvärme

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiförbrukning per kvm och år
129

Området

Mäklaren om Vasastaden

Om Göteborg vore en internationell storstad skulle Vasastaden vara stadens givna essens. Stenhusen från förra sekelskiftet och parkerna bildar tillsammans med de många klassiska kaféerna, barerna och stjärnkrogarna ett koncentrat av det göteborgska storstadslivet. Här möts nu och då, världsvana och småstadscharm, konstgallerier och korvkiosker i en härlig och alldeles speciell blandning.

KLASSISKA GATUKÖK OCH STJÄRNKROGAR
En tidig helgmorgon är den rofyllda tystnaden högst noterbar en milsvid skillnad mot kvällens sprudlande atmosfär, då fest och förväntan hänger i luften. Men utelivet i Vasastaden är någonting helt annat än i centrum och på Avenyn. Här går man ut för att uppleva smaker, mötas och umgås. Kanske avnjuta en välmixad fördrink eller perfekt skummad cortado innan kvällens middag. Det är inte för inte som stadsdelens restauranger stoltserar med majoriteteten av stadens Michelinstjärnor; hela Vasastaden har en självklar internationell prägel, som inte känns påklistrad, utan helt naturlig.

TROTTOARER OCH GRÖNA STRÅK
Det var just med den avsikten stadsplanerarna och arkitekterna drog upp planerna för den nya stadsdelen när den skapades, runt 1860. Målet vara att skapa ett göteborgskt Paris eller Wien med breda boulevarder och påkostade byggnader i nyrenässans- och jugendstil. Att göteborgarna månar om Vasastaden har faktiskt gjort den till en av Sveriges mest välbevarade stadsmiljöer från den här tiden. Överallt kryssar cyklar, spårvagnar och barnvagnar fram utan att det någonsin känns trångt eller bullrigt.

KORVKLASSISKER OCH KONSTGALLERIER
Men en stadsdel blir inte levande bara för att man planerar den så. Den växer och spretar åt de håll den själv vill och det är självklart så att människorna som bor, arbetar och rör sig där sätter sin unika prägel. Därför har Vasastaden också sina anspråkslösa småbutiker, sköna fikahäng, prisvärda lunchhak och klassiska gatukök. Många är de göteborgare någon gång snubblat in på Sjuans korvbar framåt småtimmarna efter en glad utekväll eller tentapluggat på något av kaféerna längs Vasagatan.

Kvarteren är inte bara hem för kulinariska upplevelser, utan är också ett mecka för konst, musik och allehanda annan kultur. Såväl Röhsska och HDK som Schillerska gymnasiets estetiska program sätter sin prägel på området och det finns hela 20 konstgallerier att kryssa sig fram mellan. Jazzhuset på Erik Dahlbergsgatan, som varit en vital del av Göteborgs musikliv sedan 70-talet, var tidigare en renodlad jazzklubb. Idag huserar allt från indiepop och garagerock till DJ:s och rena danskvällar på klubben.

SEKELSKIFTESHUS OCH 90-TALISTER PÅ CYKEL
Bland stadsdelens mer framträdande arkitektoniska byggnadsverk märks universitetsbyggnaden vid Vasaparken som knyter ihop studentlivet med Handelshögskolan längst ner mot Haga, där även Universitetsbiblioteket ligger mitt emot. Så det är inte konstigt att Vasagatan är den av studenter på cykel hårdast trafikerade leden i Sverige.

Köpa eller sälja bostad i Vasastaden? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Vasastadens 3 bästa

3
  • Levantine - kvarterskrog och fine dining i ett
  • La Fleuriste - en av stadens bästa blomaffärer
  • Michelin-restaurangen Koka

Karta

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.

Boka visning

Välkommen att boka in dig på visning.

Visningar

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Sandra Stals

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 031-761 79 37

Förslag på andra bostäder

  • Bostadsrättslägenhet

    Vasastaden, Göteborg

    Exklusiv
    Adress
    Viktoriagatan 15C
    Utgångspris
    7 500 000 kr
    Månadsavgift
    4 540 kr
    Antal rum
    3
    Sovrum
    1-2
    Boarea
    137 kvm

    Visning: 2018-11-21 17.30 Boka här

  • Bostadsrätt

    Vasastaden, Göteborg

    Budgivning pågår
    Adress
    Karl Gustavsgatan 13
    Utgångspris
    5 250 000 kr
    Månadsavgift
    4 465 kr
    Antal rum
    3
    Sovrum
    2
    Boarea / Biarea
    80 kvm / 11 kvm
  • Bostadsrätt

    Vasastaden, Göteborg

    På förhand
    Adress
    Karl Gustavsgatan 13
    Utgångspris
    5 450 000 kr
    Månadsavgift
    5 280 kr
    Antal rum
    3
    Sovrum
    2
    Boarea
    84,2 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!

  • Bostadsrättslägenhet

    Vasastaden, Göteborg

    På förhand
    Adress
    Haga Kyrkogata 18
    Utgångspris
    5 950 000 kr
    Månadsavgift
    4 244 kr
    Antal rum
    3
    Boarea
    83 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!

  • Bostadsrätt

    Vasastaden, Göteborg

    Exklusiv
    På förhand
    Adress
    Karl Gustavsgatan 7A
    Utgångspris
    7 450 000 kr
    Månadsavgift
    10 416 kr
    Antal rum
    4
    Sovrum
    2-3
    Boarea
    158 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!

  • Bostadsrättslägenhet

    Vasastaden, Göteborg

    På förhand
    Adress
    Erik Dahlbergsgatan 33 C
    Pris
    7 450 000 kr
    Månadsavgift
    6 137 kr
    Antal rum
    4
    Boarea
    128 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!

  • Bostadsrättslägenhet

    Vasastaden, Göteborg

    På förhand
    Adress
    Viktoriagatan 34
    Utgångspris
    4 600 000 kr
    Månadsavgift
    4 423 kr
    Antal rum
    3
    Boarea
    77 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!