Hoppa till innehåll

Extraordinär villa med strandtomt på en udde i Stora Stamsjön

Lerum-Öxeryd, Lerum

Lottas väg 11

Utgångspris:
11 475 000 kr
Antal rum:
7
Boarea / Biarea:
215 kvm / 30 kvm*
Tomtarea:
1 870 kvm
Byggår:
2000

*Taxeringsinformation

Extraordinär villa med strandtomt på en udde i Stora Stamsjön

Bjurfors Beyond presenterar denna socialt planerade strandvilla i ett plan - med egen brygga, båtplats och gästhus belägen på Stamsjönäs udde.

Beskrivning

20 minuter från centrala Göteborg ligger vattenytan i Stora Stamsjön alldeles blank. Skogen står tyst längs stränderna när en häger plötsligt sträcker ut över sjön. Kvällssolen faller in över den stora bryggan med båthus. Här väntar drinkar och tilltugg på sommarfestens gäster. Några ställer vant in sina väskor i gästhuset med egen terrass vid vattnet.

Trädgårdstomten om 1870 kvm sträcker sig mellan två stränder, nästan rakt över udden. Den stora strandvillan om 215 kvm ligger i mitten, omfamnad av grönytor, stensättningar, grönska, mjuka klippformationer och flera soliga terrasser. Utsikten över sjön är fri i tre väderstreck. Villans formrena arkitektur är skapad utifrån den unika platsen. Enorma, skjutbara glaspartier öppnar upp interiören med massivt ljus, härlig rumsvolym och fri sjöutsikt. Atmosfären är starkt präglad av rena och blonda naturmaterial, nutida design och närheten till grönska och sjövatten.

I öppen planlösning med det stora och topputrustade köket sträcker de vackra golven ut sig över stora sällskapsytor under det skyhöga ryggåstaket. Transparensen mot utemiljön blir alltmer öppen tills ytorna tycks fortsätta ut på terrassen eller in i det stora uterummet under tak. Det härliga trädäcket i fritt söderläge är inramat av hamparep och vågräta ribbor.

Sammantaget är detta en sällsynt genomtänkt plats skapad för fest, mingel och dans i sommarnatten. Men också för ett aktivt liv vid sjön för familjen, både sommar och vinter. Den stora villan rymmer upp till fyra separata sovrum, tre allrum, ett gäst-WC samt två badrum och förberett för ett tredje. Planlösningens kloka infrastruktur ger bekväm avskildhet för såväl familjens mindre respektive äldre barn. Som balans till den formrena, skandinaviska tonen överraskas besökaren av en mängd varma och lekfulla detaljer. Som det fantastiska köket, gästhuset vid sjökanten och den luftiga sjöboden. På tomten finns även dubbelcarport, en förrådsbyggnad av större format vilken även rymmer en väl tilltagen snickarverkstad.

Interiör

Parkera bilen i den breda carporten. En ljummen kvällsbris sveper upp från sjön och in mellan trädgårdens buskar och träd. Bakom villans entrédörr väntar en rymlig hall. Rakt fram ligger ett gäst-WC. Några steg in till höger överraskar villan med de stora sällskapsrummen. Det första intrycket är snudd på dramatiskt. Det är öppet upp till nock och känslan av fria ytor, stora rumsvolymer och fantastiskt ljus är stark. De rena ljus arkitekturlinjerna får dynamik av de smala pelarna i rostfritt stål. I slutet av de stora ytorna öppnar sig utsikten över sjön via heltäckande glaspartier som kan stå öppna ut mot den blommade trädgården. En kulen höstkväll när sjön är i uppror sprakar veden i den stilrena kaminen.

I öppen planlösning ligger det stora köket där gästerna kan stötta kocken vid någon av de två köksöarna. Den platsbyggda inredningen från Ljungs Kök och Interiör går i en vit, minimalistisk ton. Utrustningen är helintegrerad och håller närmast restaurangklass med bland annat dubbla ugnar, dubbla diskmaskiner, vinkyl, spishäll och en kraftfull fläkt från Fjäråskupan.

Intill köket ligger tvättstugan som har både en vardagsentré och ett mindre helkaklat badrum med dusch.

Till höger efter köket ligger ett arbets-, gäst- eller barnrum. Med glaspartier i två väderstreck och en närmast meditativ utsikt över sjön, är det kanske här du stämmer gitarren eller rullar ut yogamattan.

Kökets och vardagsrummets mjukslipade trägolv ersatts av grå klinker i matsalsdelen som ligger i atriet med två heltäckande glasväggar. Dessa ytor fortsätter ut på träterrassen och in till vänster i ett mycket stort uterum av enklare slag, beläget mellan villans två flyglar. Härinne känns kräftskivan nästan obligatorisk, medan augustimånen hänger i trädtopparna på andra sidan den tysta blanka sjön.

Tillbaka i entréhallen leder en passage in till en inre hall. Här finns ett mycket vackert nytt badrum med badkar på tassar, dubbla handfat placerade ovanpå en kommod och en vägghängd WC. Härifrån nås en stor klädkammare. Via en liten passage överraskar villan ytterligare en gång med stora ekparkettytor. Två allrum i fil öppnar för såväl umgänge som avkoppling. Svagt sluttande taklinjer skapar karaktär och det största allrummet har dubbla glasdörrar ut till den stora träterrassen.

I denna del av huset finns tre sovrum. Två av dem vetter sina glaspartier ut över sjön. Det tredje sovrummet känns lämpligt som master bedroom och är vänt mot sjön på andra sidan udden. Rummet känns lite mer privat och har en stor klädkammare med smart inredning. Två små fönster perforerar den vitmålade plankväggen och ett annat glasparti vänder sig in över trädgården. Ännu ett rum finns här, vilket idag används som vinrum och det är förberett för att bli ett badrum som även kan nås utifrån.

Sammantaget är detta en helt unik plats och en sjövilla ensam i sitt slag. Allt finns redan på plats för ett aktivt liv alldeles vid vattnet, med båt- och vattensport samt ett stort socialt liv där många vänner och släktingar får rum och plats.

Ansvarig mäklare

Anmäl dig till visning

Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!

Film

På Stamsjönäs udde ligger denna sjövilla

Planritning

Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Nygård 1:22

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
11 475 000 kr
Rum
7
Antal sovrum
4
Boarea
215 kvm*
Biarea
30 kvm
Tomtarea
1 870 kvm
Trädgård
Ja

*Taxeringsinformation

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan
Byggår
2000*
Fasad
Trä
Grund
Betongplatta med underliggande isolering
Stomme
Trä och lättbetong
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump och braskamin
Takbeklädnad
Betongpannor -00, -07 och -15
Ventilation
Mekanisk frånluftsventilation
Utvändigt plåtarbete
Lackad plåt
Fönster
3-glasfönster, vissa med aluminiumprofil

*Ombyggt 2009

Tillbyggt 2007 och 2015
Provtryckning av eldstad 2016, besiktigad 2026

Ombyggnad, Renoveringar

NUVARANDE ÄGARE:
Ny utomhusmatta i uterum-2020
Plissegardiner, stora fönstren i matsal-2020
Helt nytt badrum-2021
Ny walk-in-closet i anslutning till badrum-2021
Ny gäst-WC -2021
Shuntar till golvvärmesystem-2022
Trådlös temp. givning-2022
Nytt proppskåp till båthus-2022
Genomgång av el-2022
Plejd i delar av strömbrytare kopplat till Google Home-2022
Ny torktumlare-2023
Målning kök samt tapetsering, vitlasering tak ikök, vardagsrum och matsal-2024
Ny trädgård med gångar och singel-2023-2026
Ny grundkonstruktion till altanräcke-2024
Färdigställande av altanräcke framsida-2024-2026
Löpande målning inomhus.

TIDIGARE ÄGARE:
2016 kök
2014 indragning av kommunalt vatten/avlopp
2014 indragning av fiber
2000 badrum vid tvättstuga
2000 tvättstuga

Övriga byggnader/utrymmen

Sjöbod med båtplats och altan runt omkring boden.
Komplementbyggnad på ca 60 m2 med: snickeriavdelning, förråd samt en del som inretts till gäststuga på 15 kvm med egen altan.
Flera vedförråd.
Trädgårdsförråd för cyklar, redskap och fiskedon.
Jordkällare.

Besiktning

Besiktigad
Ja

Uteplats/balkong

Uteplats 1: Altan i söderläge utanför vardagsrum.
Uteplats 2: Uterum i anslutning till vardagsrum.
Uteplats 3: Stenlagd uteplats utanför komplementbyggnad.
Uteplats 4: Båtbrygga intill luftig sjöbod med altan runtomkring.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten och avlopp.

Tomt

Tomtarea 1 870 m² (friköpt).
Trevlig tomt med omväxlande gräs- och gruspartier, rabatter och bergshällar.

Parkering

Dubbelcarport med elbilsladdare för 2 bilar.
Flera parkeringar

Planbestämmelser

Vattenskyddsområde (2011-01-21)

Servitut, Ga, Samfälligheter, Etc

Gemensamhetsanläggning: Lerum assmundtorp ga:1 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Lerum nygård ga:1
Avtalsservitut Väg
Last: Avtalsservitut Väg, 14-IM6-99/337.1
Last: Ledningsrätt Va-ledningar, 1441-1250.5

TV/bredband

Fiber

Ekonomi

Taxeringsvärde
6 779 000 kr
Byggnadsvärde
3 381 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 425 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
3
Hushållsström
36 000 kr
Försäkring
6 500 kr
Samfällighetsavgift
1 520 kr
Renhållning
2 200 kr
Vatten/Avlopp
7 300 kr
Summa
53 520 kr
Elförbrukning
17 000 kWh/år

Till elförbrukningen tillkommer laddning av elbilar på 5 000 kWh. Elkostnad är beräknad till 2 kr/kWh inkl elnätsavgift.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
C
Energiförbrukning per kvm och år
43
Energideklarationsdatum
2026-08-18

Övrigt

Omtyckt förskola finns endast ca 800 m bort.
Buss 537 kör mellan Öxeryd och Lerum.
Cykelväg finns till pendeltåg.

Tillträde

Gärna mitten av januari 2027

Pantbrev

Det finns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 5 900 000 kr

Om Lerum-Öxeryd

Mäklaren om Lerum

Välkommen till Lerum, en stad på landet men med ett bekvämt avstånd till Göteborg. I och omkring Lerum hittar du underbar natur med djupa skogar och över 200 sjöar. I centrum finns dessutom restauranger, ett fullt serviceutbud och flera specialbutiker. Likaså erbjuder Lerum ett brett kulturliv med teater, historiska byggnader och museer.

OMRÅDET
Omgivningarna kring Lerum erbjuder många och vackra naturupplevelser. För den fiskeintresserade borgar fiskevårdsåtgärder för ett bra fiske året om. Härliga bad vid fina sandstränder i Stamsjön, Aspen, Mjörn, Lensjön för att nämna några.

FRITID
Lerums kommun erbjuder bra golfanläggningar. På t.ex. Öijared, Sveriges största anläggning med tre högklassiga 18-hålsbanor och en 9-håls pay-and-play-bana, slår du ut från taket på det prisbelönta klubbhuset. Vid sjön Aspen finns Lerums Segelsällskap, som är är en av Sveriges största jolleklubbar. För de hästintresserade erbjuder flera ridskolor möjlighet till undervisning för såväl nybörjare som riktigt erfarna ryttare. Vill man hålla sig inomhus är Vattenpalatset ett välbesökt utflyktsmål. I Stenkullen finns ett nav med idrottsanläggningar som ishall, friidrottsarena och handbollshall inklusive ett sportcentrum med gym. Fotboll, ishockey, innebandy, konståkning för att nämna några sporter som har bra förutsättningar inom kommunen.

UTBILDNING
I Lerums kommun finns både enskilda och kommunala förskolor och grundskolor inklusive särskolor. Den stora gymnasieskolan har många olika linjer att välja mellan. Trygghet, utveckling och inspiration ligger till grund för verksamheten inom kommunen och man lägger särskilt fokus på att förbereda eleverna för kommande studier och vuxenliv.

KULTUR OCH SERVICE
Vid stranden till sjön Sävelången ligger Nääs Fabriker. I historiska och vackra fabriksbyggnader samsas numera flera olika verksamheter i en kreativ miljö, det är ett brukssamhälle för 2000-talet. Här finns näringsliv med handel, hotell, restaurang, café och konferenslokaler. Nääs fabriker har ett strategiskt läge utefter E20. Nääs slott är med sin orörda 1800-tals interiör unikt för Skandinavien. Aspenäs herrgård, med anor från 1500-talet, är idag en konferensanläggning vid Aspens vattenbryn, en oas för möten och fester, med plats för flera hundra gäster. Kärleksfullt hemlagade mat och övernattningsmöjligheter.

KOMMUNIKATIONER
Pendeltåget mellan Göteborg och Alingsås stannar i Lerum, Stenkullen och Floda och erbjuder ett snabbt och smidigt färdsätt. Flera direktbussar går mellan Lerum och Göteborg. Det lokala bussnätet mellan de olika orterna i kommunen är också det väl utbyggt.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Lerum? Kontakta våra mäklare i Lerum! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Finansiering

Vi har ett nära partnerskap med SEB Private Banking för att ge dig det bästa affärsläget. Som Private Bankingkund hos SEB får du ett individuellt erbjudande och en personlig kontakt som ser till helheten utifrån dina finansiella behov.

Läs mer om Private Banking

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp med en boendekalkyl. När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Vi matchar köpare med rätt bostad

Med en bred lokal närvaro i Sverige, ett internationellt nätverk, samt ett eget register med aktiva intressenter och investerare – har vi förutsättningar att matcha rätt bostad med rätt köpare.

Anmäl intresse - Bjurfors Beyond
SE ALLA BOSTÄDER BJURFORS BEYOND