Änggatan 3

Exklusiv 1920-talsidyll utöver det vanliga med spa, vinkällare, dubbelgarage och härliga utemiljöer

Välkommen att uppleva en storslagen 1920-talsvilla där tidlös charm möter modern elegans och kompromisslös kvalitet. Ett påkostat och komplett boende på attraktiv adress nära centrum.

Beskrivning

Välkommen till Änggatan 3 och en sällsynt möjlighet att förvärva en karaktärsfull villa där 1920-talets tidlösa charm möter modern elegans, påkostade materialval och en standard utöver det vanliga. På en vackert anlagd tomt om drygt 1 400 kvadratmeter, med ett attraktivt läge nära Ulricehamns centrum, väntar ett hem som imponerar med såväl sin karaktär som den omsorg som lagts på varje detalj. Här har omfattande renoveringar och förbättringar genomförts med en tydlig känsla för husets ursprung, samtidigt som moderna bekvämligheter och genomtänkta lösningar skapat ett boende med hög komfort och kvalitet.

Redan vid ankomsten gör fastigheten ett bestående intryck. Den putsade fasaden, det karaktäristiska mansardtaket och de tidstypiska detaljerna ger huset en ståtlig framtoning, medan den generösa infarten i exklusiv Bohusgranit och den omsorgsfullt anlagda trädgården förstärker känslan av en genomarbetad helhet. Invändigt fortsätter samma höga ambitionsnivå, där klassiska detaljer samspelar med moderna inslag i en väl avvägd balans. Vacker fiskbensparkett, synliga takbjälkar, eldstäder och eleganta materialmöten skapar en personlig och sofistikerad miljö med en tydlig känsla för kvalitet.

Bostaden erbjuder 180 kvadratmeter boarea och ytterligare 80 kvadratmeter biarea, fördelade över tre våningsplan med gott om utrymme för såväl familjeliv som sociala tillställningar. Entréplanet präglas av generösa och inbjudande sällskapsytor där kök, matsal och vardagsrum samspelar på ett naturligt sätt. Här finns plats för både vardagens umgänge och större middagsbjudningar, samtidigt som flera olika rum och miljöer ger möjlighet till avskildhet när så önskas. De stora fönsterpartierna låter dagsljuset flöda in och bidrar tillsammans med de omsorgsfullt utvalda materialen till en varm och välkomnande atmosfär.

En trappa upp väntar ett mer privat våningsplan med tre sovrum och ett generöst allrum. Här kommer husets historiska karaktär särskilt väl till uttryck genom den vackra kakelugnen, de synliga takbjälkarna och de charmiga takvinklarna. Den genomtänkta planlösningen erbjuder en fin balans mellan gemensamma ytor och privata rum, med gott om plats för både familj och gäster.

Källarvåningen har förvandlats till en exklusiv och stämningsfull miljö för avkoppling och umgänge. Här väntar en privat spaavdelning med spabad, bastu och dusch, tillsammans med generösa sällskapsytor, en värmande kamin och en mycket smakfull vinkällare. De rustika naturstensväggarna skapar en effektfull kontrast till den moderna inredningen och ger våningsplanet en alldeles egen karaktär. En plats att njuta av lugna kvällar, samla vänner eller unna sig en stunds avkoppling i en miljö som för tankarna till ett exklusivt boutiquehotell.

Även utomhus fortsätter fastigheten att imponera. Den stora och omsorgsfullt anlagda trädgården erbjuder öppna gräsytor, vackra planteringar och uppvuxen grönska som tillsammans skapar en lummig och tilltalande inramning. På husets baksida, i soligt söderläge, breder en generös altan ut sig med pergola och utekök. Här finns gott om plats för både avkoppling och större sällskap, medan det rymliga inglasade uterummet erbjuder en skyddad och inbjudande miljö som förlänger utesäsongen. Tillsammans bildar dessa ytor en fantastisk plats för sommarens alla tillfällen.

Till den genomarbetade helheten hör även ett imponerande dubbelgarage som genomgick en omfattande renovering 2023. Med generösa utrymmen, moderna installationer och laddmöjligheter för elbil erbjuder det en standard som väl motsvarar bostadshusets höga nivå. Den separata friggeboden och den väl tilltagna uppfarten kompletterar fastigheten och bidrar till ett boende där även de praktiska funktionerna fått stor omsorg.

Här bor du i ett etablerat och uppskattat villaområde med omedelbar närhet till Ulricehamns stadskärna, skolor och service. Från fastigheten erbjuds dessutom utsikt mot Åsunden, samtidigt som Lassalyckans omfattande utbud av motion, rekreation och friluftsliv finns inom bekvämt räckhåll. Ett läge som förenar ett lugnt och trivsamt villaboende med närheten till stadens utbud.

Änggatan 3 är ett hem för den som söker något alldeles extra. En representativ och samtidigt varm familjevilla där historia och kvalitet möts i en sällsynt komplett helhet.

Interiör

ENTRÉPLAN
Redan i den tillbyggda entrén möts du av en välkomnande och stilfull miljö som ger en fin introduktion till husets genomarbetade interiör. Här ligger ett praktiskt klinkergolv och det finns goda möjligheter till avhängning och förvaring. Från entréhallen leder trappan vidare till ovanvåningen och källaren, medan bostadens generösa sällskapsytor öppnar upp sig längre in i huset.

Det smakfullt inredda köket kombinerar klassisk elegans med moderna funktioner och en tilltalande kontrast mellan mörka och ljusa material. Svarta köksluckor möter mörka arbetsytor och vitt kakel, medan den vackra fiskbensparketten bidrar med värme och karaktär. Den centralt placerade kökshalvön skapar en naturlig samlingspunkt med generösa arbetsytor och en öppen kontakt med matsalen. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn, mikrovågsugn, kyl, frys och diskmaskin från Siemens samt köksfläkt. Ugn, mikrovågsugn och diskmaskin är från 2024. Härifrån nås även det inglasade uterummet och vidare ut mot den stora altanen.

I direkt anslutning till köket breder den rymliga matsalen ut sig, med gott om plats för ett stort matsalsbord och trevliga middagar med familj och vänner. Den vackra fiskbensparketten fortsätter genom rummet och tillsammans med de generösa fönsterpartierna skapas en ljus och elegant miljö. Den öppna planlösningen ger en fin kontakt mellan kök och matsal, samtidigt som rummens utformning skapar tydliga och naturliga platser för olika funktioner.

Vidare övergår matsalen i det inbjudande vardagsrummet, där en stilfull eldstad blir ett naturligt blickfång och bidrar med både värme och atmosfär. Här finns gott om utrymme för en större soffgrupp och kompletterande möblemang. Den klassiska fiskbensparketten och de vackra fönsterpartierna förstärker rummets tidlösa karaktär och skapar en trivsam miljö för såväl avkoppling som socialt umgänge.

På entréplanet finns även ett sovrum med ett lugnt och avskilt läge intill vardagsrummet. Rummet erbjuder plats för säng och övrigt möblemang och lämpar sig lika väl som gästrum eller ett extra sovrum för familjen.
I anslutning till matsalen ligger dessutom ett separat kontor, perfekt för den som arbetar hemifrån eller önskar en avskild plats för studier och andra aktiviteter.

Våningsplanets helkaklade badrum renoverades 2012 och har en stilren färgsättning med vitt och grått kakel samt mörkgrå klinker. Här finns dusch, toalett från Svedbergs, handfat med kommod och handdukstork. Vattenburen golvvärme ger ytterligare komfort.

ÖVERVÅNING
Den vackra trappan leder upp till husets mer privata våningsplan, där tidstypisk charm och moderna materialval återigen möts i en tilltalande helhet. Här fördelas tre sovrum, ett generöst allrum och ett badrum kring en rymlig hall. Våningsplanets karaktär förstärks av de charmiga takvinklarna och husets klassiska detaljer.

Väl tilltaget master bedroom erbjuder en rofylld och ombonad miljö med gott om plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang. Den mjuka heltäckningsmattan ger rummet en behaglig och exklusiv känsla, samtidigt som rummets generösa proportioner skapar fina möjligheter till en personlig inredning.

De två övriga sovrummen erbjuder flexibla ytor som lämpar sig utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Rummens placering på samma våningsplan som det större sovrummet gör planlösningen särskilt tilltalande för barnfamiljen.

Våningsplanets rymliga allrum har även en tidstypisk kakelugn som skapar en stämningsfull och karaktärsfull inramning. Här finns plats för en bekväm soffgrupp och möjlighet att inreda en mer privat sällskapsdel, perfekt för filmkvällar, läsning eller avkoppling. De charmiga takvinklarna bidrar till rummets personliga uttryck och förstärker känslan av husets historia.

Badrummet renoverades 2007 och är helkaklat med vita väggar och mörkgrå klinkergolv. Utrustningen består av dusch, toalett, handfat och handdukstork. Elektrisk golvvärme bidrar till en behaglig komfort.

Från hallen finns även en trappa som leder vidare upp till husets oinredda vindsutrymme.

KÄLLARPLAN
En trappa ner väntar en alldeles särskild del av bostaden. Den omfattande renoveringen 2016 har förvandlat källarvåningen till en exklusiv och stämningsfull miljö där avkoppling, umgänge och rekreation står i centrum. Här skapar de rustika naturstensväggarna och de omsorgsfullt utvalda materialen en atmosfär som för tankarna till en privat spa- och relaxavdelning.

Den generösa sällskapsdelen erbjuder gott om plats för en större soffgrupp och socialt umgänge. En värmande kamin bidrar till den ombonade känslan, medan projektor och eldriven projektorduk ger möjlighet att skapa en egen biosalong för filmkvällar och underhållning.

I anslutning väntar den påkostade spaavdelningen med spabad, bastu och dusch. Här finns alla förutsättningar för avkoppling och återhämtning i det egna hemmet, oavsett årstid. Kombinationen av naturstensdetaljer, moderna installationer och den avskilda placeringen ger miljön en särpräglad karaktär.

Här finns även ytterligare ett rum med flexibla användningsmöjligheter samt en separat vinkällare som tillför ytterligare en exklusiv dimension. Här erbjuds en naturlig plats för förvaring av vinsamlingen, med en atmosfär som harmonierar fint med källarvåningens övriga karaktär.

På våningsplanet finns även en separat toalett med wc och handfat.

Den praktiska tvättstugan är inredd med mörkt klinkergolv, ljusa väggar med delvis synlig stenstruktur samt mörka arbetsytor. Här finns tvättmaskin och torktumlare från Bosch, båda från 2023, samt tvättho och förvaringsskåp. I källaren finns även husets bergvärmeanläggning.