Lobeliavägen 2

Familjevilla med generösa ytor

Nu erbjuds en rymlig villa med upp till fem sovrum, generösa sällskapsytor, stor trädgård och garage på populära och barnvänliga Fredriksberg.

Beskrivning

På lugn gata i populära och barnvänliga Fredriksberg erbjuds denna välplanerade 1,5-plansvilla om 162 kvm – ett hem med utrymme att växa i och en planlösning som följer familjens behov över tid.

Bostaden disponeras över sju rum med upp till fem sovrum, vilket skapar stor flexibilitet för den växande familjen, hemmakontor eller gästrum. De generösa sällskapsytorna samspelar i ett naturligt flöde där vardagsrum och matplats bildar en inbjudande samlingspunkt för både vardag och sociala tillfällen. Det inglasade uterummet fungerar som en förlängning av bostaden och ger extra yta stora delar av året. Härifrån nås den skyddade trädgården – en privat miljö med plats för lek, odling och avkoppling.

Planlösningen erbjuder en tydlig uppdelning mellan sociala och mer privata delar, med sovrum på båda planen samt allrum och balkong på övre plan. Huset värms upp med energieffektiv frånluftsvärmepump och fiber är indraget. Garage och uppfart bidrar till en smidig och bekväm vardag.

Här bor du med gångavstånd till busshållplats, uppskattad förskola och välsorterad matbutik. Fredriksberg är ett etablerat och omtyckt område, känt för sina lugna villagator, trygga kvarter och närhet till skolor och grönområden.
Ett genomtänkt hem i ett av stadens mest efterfrågade bostadsområden.

Interiör

Entrén öppnar upp mot en central hall med plats för avhängning och direkt access till bostadens sociala delar. Vidare in möts man av ett generöst vardagsrum med utrymme för både soffgrupp och matsalsdel. Stora fönsterpartier ger ett fint ljusinsläpp och skapar en luftig atmosfär. Via det intilliggande allrummet nås det inglasade uterummet, som fungerar som ett extra sällskapsrum stora delar av året och skapar en naturlig övergång till trädgården.

Köket är placerat i anslutning till sällskapsytorna och erbjuder goda arbetsytor samt matplats vid fönster. Köksluckorna uppdaterades 2015, vilket ger ett fräscht och enhetligt intryck. Den maskinella utrustningen består av spis från Smeg (2018), diskmaskin (2016), kyl och frys (2023) samt fläkt. Förvaringen är väl tilltagen och planlösningen ger ett funktionellt arbetsflöde för både vardag och större middagar.

Entréplanet rymmer två sovrum, varav det ena idag disponeras som klädkammare, samt ett separat allrum/bibliotek med stor flexibilitet. Här finns även wc samt en praktisk tvättavdelning med groventré och goda förvaringsmöjligheter. I anslutning finns ett helkaklat duschrum med bastu (ej i bruk, aggregat saknas).

Övre plan erbjuder en mer privat sfär med tre rymliga sovrum. Från det större sovrummet, som är öppet upp till nock, nås balkongen med fri känsla och utsikt över området. Snedtak och takvinklar ger rummen karaktär och skapar en ombonad atmosfär.

Sammanfattningsvis en välplanerad bostad med flexibel rumsindelning och generösa ytor som enkelt kan anpassas efter familjens behov.