Rödboksgatan 11

Representativ sekelskiftesvilla med unika uthyrningsmöjligheter

Nu har vi nöjet att presentera Villa Skogshyddan – en imponerande sekelskiftesvilla om 488 kvm där historisk karaktär möter moderna lösningar och en flexibel planlösning.

Beskrivning

Villa Skogshyddan är en av de där fastigheterna som sällan kommer ut på marknaden. Med anor från 1911, en boarea om hela 488 kvadratmeter och en tomt om närmare 2 900 kvadratmeter erbjuds ett boende som kombinerar tidlös charm med moderna bekvämligheter på ett sätt som är svårt att hitta.

Under de senaste åren har fastigheten varsamt utvecklats med fokus på komfort, funktion och långsiktig kvalitet. Modern teknik och flera större investeringar samspelar idag med husets ursprungliga karaktär och skapar ett hem där historia och nutid möts på ett naturligt sätt. Resultatet är ett hem som känns både representativt och inbjudande, där stora sällskapsytor, generösa fönsterpartier och den nyinstallerade kaminen skapar en varm och trivsam atmosfär.

Planlösningen ger en flexibilitet utöver det vanliga. Den separata uthyrningsdelen med sju rum, egen entré och gemensamma ytor öppnar upp för många användningsområden. Här finns möjlighet att bedriva verksamhet eller generera löpande intäkter genom uthyrning. Idag finns det ett treårigt hyresavtal som löper ut sommaren 2027 med möjlighet till förlängning.

Läget är något utöver det vanliga. Med skogen som granne och Lassalyckan bara ett stenkast bort får du tillgång till en av Sveriges mest kompletta idrotts- och friluftsanläggningar. Här samsas motionsspår, längdskidspår, rullskidbana, mountainbikeleder, golfbana, längdskidspår och moderna träningsanläggningar i en miljö som lockar både elitidrottare och motionärer året om. Samtidigt nås centrum, skolor och service på bara några minuter.

Villa Skogshyddan är ett hem med historia, själ och en ovanlig bredd i sina möjligheter.

Välkommen att anmäla ditt intresse via mail till marcus.nyberg@bjurfors.se. Visningar börjar bokas in i augusti.

Interiör

Redan i den rymliga entréhallen ges en känsla av husets generösa proportioner. Ljusa ytskikt, goda avhängningsmöjligheter och den öppna planlösningen skapar ett välkomnande första intryck där siktlinjerna leder vidare mot bostadens sociala delar.

Vardagsrummen utgör hemmets naturliga samlingspunkt. Två stora sällskapsrum ligger i fil och erbjuder gott om plats för både större umgängen och lugna kvällar med familjen. Den nyinstallerade Contura-kaminen blir ett naturligt blickfång och bidrar med både värme och stämning under årets kallare månader. Från matsalen nås den stora altanen som blir en självklar förlängning av bostaden under sommarhalvåret.

Köket från Marbodal är modernt utformat med tidlösa grå luckor, rostfria arbetsytor och gott om förvaring. Här finns plats för ett större matbord samtidigt som den generösa arbetsytan gör köket väl anpassat för både vardagsmatlagning och större middagar. Intill ligger ytterligare en matplats som binder samman kök och de sociala ytorna på ett naturligt sätt. Alla vitvaror är från 2021/2022.

Entréplanet rymmer dessutom ett sovrum, kontor, tvättstuga badrum och separat toalett vilket skapar en praktisk vardag även för den större familjen.

En trappa upp fortsätter de generösa ytorna med flera rymliga sovrum, samt ett stort badrum. Här finns gott om plats för familj, gäster eller hemmakontor efter behov. Planlösningen gör det enkelt att anpassa huset över tid utan att kompromissa med känslan av rymd.

Den separata uthyrningsdelen har en egen funktion med sju rum, gemensamma ytor, pentry och badrum. Tack vare den tydliga avskildheten från bostadsdelen lämpar den sig väl för exempelvis verksamhet, uthyrning, generationsboende eller gästdel. Möjligheterna är många och bidrar till att göra Villa Skogshyddan till en fastighet utöver det vanliga.