-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Ljus 2:a i toppskick, centralt läge – låg avgift och skuldfri förening med höga lokalintäkter!
Kallhäll, Järfälla
*I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv, en bredbandsavgift tillkommer med 244 kr/mån.
**Enligt föreningen
KONTAKTA MÄKLAREN FÖR PRIVATVISNING! Ljus och välplanerad tvåa med ett centralt läge i hjärtat av Kallhäll. Bostaden är i toppskick, inflyttningsklar och genomgående fräsch med en väl avvägd planlösning som kombinerar komfort och funktion. Genomgående ljusa ytskikt och välskötta materialval förstärker den harmoniska helheten.
Brf Köpmannen är en stabil och välskött förening med helt skuldfri ekonomi och betydande tillgångar. Föreningen har ovanligt höga lokalintäkter från företag i centrum, fyra till fem gånger högre än genomsnittet för liknande föreningar, vilket ger ett mycket starkt kassaflöde och en trygg, självfinansierande drift. Bland föreningens hyresgäster finns etablerade verksamheter i Kallhälls centrum, vilket ger en stabil och långsiktig inkomstkälla. Det innebär låga avgifter, långsiktig stabilitet och en ekonomi som kan mäta sig med fastighetsägande bolag snarare än vanliga bostadsrättsföreningar.
Läget är oslagbart med Kallhäll centrum och pendeltågsstationen precis intill. Här har du butiker, restauranger, gym och service bokstavligen utanför dörren, samtidigt som Mälarens vatten, strandpromenader, grönområden och motionsspår ligger på bekvämt gångavstånd. Det här är en plats som förenar stadens bekvämligheter med naturens lugn. I närområdet finns dessutom lekparker, elljusspår och populära stråk längs vattnet samt närhet till Barkarby handelsplats med Ikea, outlet och ett brett shoppingutbud.
Lägenheten har en trivsam och funktionell planlösning med separat och fullt utrustat kök, ett rymligt vardagsrum med utgång till balkong i soligt sydvästläge samt ett rofyllt sovrum med gott om förvaring i garderober och klädkammare. Badrummet är helkaklat och i gott skick.
Välkommen till Pressarvägen 13 hälsar Pedram Ghorbani, din mäklare i Järfälla och Upplands Bro.
Hall
Hall med goda förvaringsmöjligheter i både inbyggda garderober och fristående skåp. Väggarna är vitmålade och golvet pryds av enhetlig ekparkett som löper vidare genom bostaden. Här finns plats för avhängning, förvaring och exempelvis sittbänk eller skohylla.
Vardagsrum
Ljust vardagsrum med ekparkett och vitmålade väggar. Generöst fönsterparti och utgång till balkong ger bra ljusinsläpp. Plats för soffa, tv-möbel och arbetsplats. Ribbvägg i trä skapar en stilren fond bakom tv:n.
Kök
Köket har vita släta snickerier, svart bänkskiva och mörkt kakel vid spishällen. Praktiska arbetsytor och förvaring i både över- och underskåp. Utrustat med kyl/frys, induktionshäll, diskmaskin, inbyggd ugn, mikro och köksfläkt. Vitvaror som är av bra standard. Matplats vid fönster med plats för större sällskap. Öppen planlösning mot vardagsrum ger en luftig känsla.
Badrum
Badrum med vita kaklade väggar och ljusblått klinkergolv, Utrustat med WC, dusch & badkar, handfat och spegel.
Sovrum
Sovrum med ekparkett och plats för dubbelsäng. Stort fönster skapar ljus och rymd. Förvaring i fristående garderober samt en separat klädkammare som nås direkt från sovrummet.
Klädkammare
Praktisk klädkammare i direkt anslutning till sovrummet. Här finns gott om plats för både hängande och vikta kläder samt förvaring av skor, resväskor eller annat sällan använt. Den generösa ytan gör att rummet även kan nyttjas som extra förråd eller inredas som walk-in closet.
Balkong
Balkong i högt läge med trallgolv och plats för möblemang. Sydvästligt soldränkt läge.
Kallhäll 1:23
*Enligt föreningen
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv, en bredbandsavgift tillkommer med 244 kr/mån.
Tre timmars gratis parkering utanför lägenheten.
P-plats ute med el ca 20 st. kostnad 300 kr/mån
P-plats ute utan el ca 30 st. kostnad 200 kr/mån.
P-plats ute för elbil 500 k/mån + kostnad för förbrukad el enligt information från styrelsen.
Föreningens tillgångar överstiger skulderna varför nettoskuldsättningen är -37 448 kr.
*Betalas av säljare
Brf Köpmannen består av 51 bostadsrätter och 12 lokaler. Föreningen är helt skuldfri och har en mycket stark ekonomi med höga lokalintäkter från etablerade verksamheter i Kallhäll centrum, vilket ger stabila och långsiktiga intäkter. Soliditeten uppgår till cirka 94 procent och underhållsplanen är uppdaterad 2024. Föreningen äger marken och har en långsiktigt hållbar förvaltning.
Föreningen är helt skuldfri och har en mycket stark ekonomi med soliditet på cirka 94 procent. De höga lokalintäkterna täcker en stor del av driftkostnaderna vilket bidrar till låga och stabila avgifter. Avgiften har varit oförändrad sedan 2021. Underhållsplanen är uppdaterad 2024 och föreningen planerar ett stambyte med projektering under 2025 och genomförande under 2026. I samband med detta planeras en mindre avgiftshöjning om cirka fem procent från januari 2026.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar Stockholm
Fönster och fasader renoverade, isolerglasfönster installerade på 1990-talet
Relining av avloppsstammar 2002
Trapphus målade 2007
Bergvärme installerad 2018
Nya radiatorer, ventiler, cirkulationspump och återisolering av värmesystemet 2024
Projektering av stambyte planeras under 2025 med planerat genomförande 2026
Tre timmars gratis parkering utanför fastigheterna
P-plats med el 300 kronor per månad + förbrukning
P-plats utan el 200 kronor per månad
Bredband och TV via Telenor och Tele2.
Innergård med gångavstånd till centrum, service och pendeltåg
Tvättstuga och cykelförråd finns i källaren. Till varje lägenhet hör ett förråd.
Föreningen har en solid och skuldfri ekonomi med höga lokalintäkter som ger stabila avgifter och trygg långsiktig drift.
Kallhäll ligger naturskönt och har en stark industrihistoria. Här är det nära till såväl grönskande och lugna naturområden som Mälarens glittrande vatten. Bebyggelsen i området är blandad. Här finns såväl etablerade som nybyggda villa- och radhusområden. Det finns även lägenheter som byggdes under mitten av 1900-talet tillsammans med modern nyproduktion bl a vid Kallhälls Centrum och Bolinder Strand. Kallhäll centrum är mittpunkten med butiker, restauranger, service, och kommunikationer. På senare år har centrumet fått en ansiktslyftning och pendeltågsstationen har byggts om. I Kallhäll finns bl a Ulvsättraskolan årskurs 3-5 och Källtorpsskolan årskurs 6-9. Det finns flertalet förskolor i Kallhäll med bl a Gullivers förskola, Askungens förskola, Förskolan Svetsarvägen och Bolinders förskola. I Järfälla kommun finns även flertalet skolor och gymnasier för alla åldrar med olika inriktning.
Närservice i Kallhäll
Det finns många lugna och vackra naturområden i Kallhäll med Järvafältet, Ängsjö och Görvälns naturreservat. I Kallhällsområdet finns också tennishall, ishallen, Bolindervallen, badplatser och Brukets skidbacke. Naturskönt vid Mälaren och i skogsområdena som omgärdar Kallhäll finns motionsspår.
Kommunikation
Vid Kallhälls centrum finns pendeltåget som tar dig till Stockholms City på c:a 25 minuter. Här finns även bussar som tar dig runt i kommunen. E18 som passerar Kallhäll gör att det går snabbt att ta sig med bil såväl mot Stockholm som västerut. Även Arlanda och Bromma flygplatser nås snabbt och enkelt.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Kallhäll? Kontakta våra mäklare i Järfälla och Upplands-Bro! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
