-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Smart planerad 1,5:a med sovalkov och inglasad balkong!
Nyby, Uppsala
*Ingår i avgiften: Värme, kallvatten, BR-tillägg Obligatorisk avgift för TV och bredband 196 kr/mån IMD El och varmvatten
**Enligt säljaren och mäklarbild
Anmälan krävs! Välkommen att kontakta mäklaren
Välkommen till Viktor Rydbergsgatan 38 och denna mycket välplanerade 1,5:a med stor inglasad balkong och ett helt nytt, stamrenoverat badrum från 2025. Är du ute efter ett bekvämt boende med det lilla extra – då är detta bostaden för dig!
I det fridfulla området Nyby bor du med närhet till vacker natur och fantastiska friluftsområden, inklusive Gamla Uppsala. Du har gott om service nära Gränbystaden, med flera livsmedelsbutiker, apotek, restauranger och alla möjliga shoppingmöjligheter. Det är också bekvämt cykelavstånd till centrum och utmärkta bussförbindelser. Dessutom har du en snabb och enkel anslutning till E4:ans påfart.
Redan i hallen möts du av bra förvaringsmöjligheter tack vare garderober längs väggen, vilket gör att bostaden känns både praktisk och välkomnande.
Det helkaklade badrummet är smakfullt renoverat i samband med stambytet sommaren 2025. Här finns spotlights i taket, kommod med spegelskåp, dusch, handdukstork, toalett samt tvättmaskin.
Det stora vardagsrummet är lägenhetens hjärta och rymmer med lätthet både soffgrupp, matbord och en rejäl dubbelsäng i den praktiska sovalkoven. Härifrån når du den trevliga inglasade balkongen som blir som ett extra rum större delen av året och där du kan njuta av solens sista strålar på eftermiddagen och kvällen.
Köket är välplanerat med gott om arbetsytor och förvaring. Här finns spis med ugn, fläkt, kyl/frys, diskho och diskmaskin – med andra ord allt som behövs för både vardagsmatlagning och middagar med vänner.
En bostad som kombinerar funktion, trivsel och bekvämlighet på bästa sätt – perfekt för dig som söker ett hem med modern standard i ett lugnt och omtyckt område med närhet till både service och kommunikationer.
Till lägenheten hör även ett förråd.
Missa inte att anmäla ditt intresse för att ta del av all information.
Välkommen hem!
*Enligt säljaren och mäklarbild
Ingår i avgiften: Värme, kallvatten, BR-tillägg
Obligatorisk avgift för TV och bredband 196 kr/mån
IMD El och varmvatten
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
OBS: Schablonvärden har använts.
*Betalas av köpare
Föreningens namn är Riksbyggen Bostadsrättsförening Vivalla.
Organisationsnummer: 717600-8261
Registreringsår: 1970
Fastighetsbeteckning: Gamla Uppsala 86:51
Adresser: Viktor Rydbergsgatan 2–40 och Wivalliusgatan 1–49, Uppsala
Byggår: 1974
Föreningen äger marken
Antal lägenheter: 296 bostadsrätter
Antal lokaler: 1
Fastigheten är försäkrad via Folksam (via Gallagher)
Kontak Gallaher igeom Folksam för skadeanmälan.
Föreningen höjde avgiften med 5% 2026-01-01.
– Planerade höjningar: +6?% år 2027
Föreningen har tecknat ett gruppavtal gällande tilläggsförsäkringen för bostadsrättsinnehavare
Våtutrymmen - 1998
Bredband - 2002
Säkerhetsdörrar - 2004
Tryckstyrda fläktar - 2008
Motorvärmare - 2010
Fönster (byte till 3-glas) - 2012
Kondensskydd tak - 2012
Installation av egen elmätare - 2014
Tvättstugeutrustning - 2014/2015
Vattenmätare - 2015
Tak - 2015
Tvättstugeutrustning - 2015
Gemensamma utrymmen - 2016
Installationer - 2016
Huskropp utvändigt - 2016
Markytor - 2016
Gårdsupprutning - 2017
Garage och P-platser - 2017
Ombyggnation undercentral - 2018
Renovering av balkongsidor - 2018
2022–2025 Ett större stambyte inklusive nytt värmesystem i låghusen
Genomförda underhållsåtgärder inkluderar:
– Byte av garageportar
– Ventilationsrengöring
– Ny belysning i trapphus
– Uppgradering av tvättutrustning
Radonmätning ca 5 år sedan - godkända resultat
OVK 2023
Inga planerade renoveringar i dagsläget (kontroll styrelse 2026-01-22)
Parkeringsmöjligheter:
– P-plats med motorvärmare: 200 kr/mån
– Garageplats: 400 kr/mån
– Bussplats: 500 kr/mån
Alla parkeringsplatser är utrustade med eluttag
P-platser kan övertas av köparen om säljaren har en plats
Garageplats kan inte övertas – separat kö gäller
Köpare bör ställa sig i kö för p-plats, garage och förråd direkt efter godkänt medlemskap.
Vid lägenhetsförsäljning där det finns parkering brukar föreningen även ge den nya ägaren erbjudande att ta över även parkeringen (kontroll styrelse 2026-01-22)
Gruppavtal via Tele2
Innehåll:
– Internet: 500/500 Mbit/s
– TV: Grundutbud + 8 valbara favoritkanaler
– Kostnad: 196 kr/mån (obligatoriskt tillägg)
En mysig innergård med lekplats och gungställning.
Kvarterslokal
Övernattningsrum
Gym/Bastu
Solarium:
Tvättstugor
Extra källarförråd finns att hyra för 100kr/mån
Uppsala är Sveriges fjärde största stad. Det är en växande tätort med en stark arbetsmarknad. I de centrala delarna hittar man sevärdheter som Uppsala slott, Linnéträdgården och norra Europas största domkyrka. Staden är mycket känd för sitt universitet som är Nordens äldsta, grundat år 1477. Varje år läser drygt 40 000 studenter i Uppsala. Universitetet är en stor arbetsplats som tillsammans med Akademiska sjukhuset erbjuder flera tusen arbetstillfällen.
Från Uppsala finns goda kommunikationer till såväl Stockholm som andra närliggande orter. I Uppsala finns en bra variation när det gäller boendet och du kan välja att bo lantligt eller centralt, i villa eller bostadsrätt. I området hittar du ett stort urval av skolor, både kommunala och fristående med olika profiler och inriktningar. Här finns också elitlag inom innebandy, bandy, basket och badminton.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Uppsala? Kontakta våra mäklare i Uppsala! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Anmälan krävs! Välkommen att kontakta mäklaren
Ansvarig mäklare
