-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Kungsholmen, Stockholm
*I angiven månadsavgift ingår värme, vatten, Kabel-TV (grundutbud). Obligatorisk tillägg om 95 kr/mån för internetuppkoppling tillkommer.
**Enligt föreningens ekonomiska förvaltare.
Öppen visning, välkommen! Föranmäl gärna ditt intresse.
-Högst upp i huset
-Stor balkong i fritt läge
-Vacker utsikt över vatten och trädkronor
-Välplanerad trea
-Fräscha ytskikt
-God förvaring
-Ytskikt (ommålning) 2025
-Garageplats i huset
-Badbrygga en kort promenad bort
-Populärt och barnvänligt område
Nu saluförs denna fantastiska trea på Olof Dalins väg 18, belägen högst upp i huset med ett fritt och drömmigt läge. Här erbjuds en magisk utsikt över Ulvsundasjön, Kristineberg strand och omgivande lummig grönska. Bostaden är väldisponerad med en öppen och lättmöblerad planlösning som förenar kök och vardagsrum. Den inbjuder till social samvaro samtidigt som de två väl tilltagna sovrummen erbjuder en privat sfär. Badrummet är nyligen renoverat med eleganta detaljer och modern bekvämlighet. Hela lägenheten är ommålad i augusti 2025. Diskmaskinen utbytt februari 2024
Den generösa balkongen bjuder på sol från morgon till eftermiddag och ger en avkopplande utsikt över det omgivande grönområdet. Fönster i tre väderstreck säkerställer ett ljusflöde som fyller varje rum. Boendet ligger i ett lugnt område, med Kristinebergs strand som närmaste granne. Föreställ dig att enkelt kunna ta hissen ner till badbryggan för ett morgondopp.
I detta mysiga område finns allt du behöver för bekväm vardag: restauranger, skolor, mataffärer och annan nödvändig service. Bostadsrättsföreningen är stabil och välskött, och erbjuder en charmig innergård där grannar kan umgås vid grillen eller spela en omgång boule. Med garageplatser i huset och boendeparkering på gatan, är detta hemmet både praktiskt och attraktivt.
För den som önskar närhet till stadslivet i kombination med grönska är läget idealiskt. Kristinebergs tunnelbana och två busslinjer ligger bara några kvarter bort, vilket på kort tid tar er till stadens puls.
Kontakta ansvarig mäklare David Garrett för mer information:
0760524600
david.garrett@bjurfors.se
Planlösning
*Enligt föreningens ekonomiska förvaltare.
I angiven månadsavgift ingår värme, vatten, Kabel-TV (grundutbud). Obligatorisk tillägg om 95 kr/mån för internetuppkoppling tillkommer.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Driftskostnader bör endast ses som en uppskattning. Kostnaden kan variera och baseras på förbrukning och avtal.
*Betalas av köpare
BRF Kräftan 1620 är en äkta bostadsrättsförening med 76 lägenheter, varav 68 bostadsrätter och 8 hyresrätter, fördelade på tre bostadshus på Olof Dalins väg 16, 18 och 20. Föreningen har även 13 st källarförråd som kan hyras. Fastigheterna byggdes 1997 och föreningen bildades år 2000. Föreningen köpte tomträtten av JM 2001-08-15.
För mer information, besök gärna föreningens välinformerade hemsida: www.kraftan.se
Föreningen har tomträttsavtal med Stockholms stad. Nuvarande avtal löper till 2026-09-30 och sedan böjar den nya avgäldsperioden som gäller fram till och med 2036-09-30.
Avgäldsperiod: Årsavgäldskostnad:
2016-10 tom 2026-09: 700 100 kr
2026-10 tom 2027-09: 1 176 000 kr
2027-10 tom 2028-09: 1 344 000 kr
2028-10 tom 2029-09: 1 533 000 kr
Avgäldsperiod: Årsavgäldskostnad:
2029-10 tom 2030-09: 1 712 000 kr
2030-10 tom 2036-09: 1 890 000 kr
Föreningen har inga planerade avgiftshöjningar (Kontrollerat 2025-11-17).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar (enligt ÅR 2024).
Genomförda renoveringar:
2025: Översyn/utbyte av undercentral.
2024: Stamspolning i alla tre fastigheter.
2024: Bättringsmålning sop-/cykelrum, tvättstugeutrustning, påbörjad översyn av undercentral, termostat- och filterbyte i alla radiatorer och utbyte av två (av tre) frånluftsfläktar.
2022: Renoverat pelare i garage
2022: Hissmodernisering
2021: Genomförd OVK
2020: Godkänd radonmätning
2020: Slipning och ommålning av entréportar
2020: Renovering av innergården
2020: Målning av taken
2019: Stamspolning
2018: Uppgradering av passersystem
Kommande renoveringar:
2026: Mindre löpande underhåll tak.
2027: Löpande underhåll ventilation, se över dränering.
2028: Mindre löpande underhåll.
2029: Fasadunderhåll.
(Kontrollerat 2025-10-21)
BRF Kräftan 1620 disponerar 23 st garageplatser i det övre garaget och 3 st carportplatser i carporten på entréplan utanför Olof Dalins väg 20. Alla platser har inte samma storlek och lättillgänglighet, och har därför olika hög hyra. För närvarande är hyran för en carportplats 1176 kronor, medan hyran för en garageplats är 1370/1499/1617 kronor. Samtliga platser är uthyrda, men när platser blir lediga erbjuds de till medlemmarna enligt turordningen i kön för garageplatser (som för närvarande har över 20 köande). Det övre garaget nås via trapphusen i hus 18 och hus 20, eller genom dörr/garageport på markplan mellan hus 16 och 18. Samtliga garageplatser i det övre garaget är förberedda för laddbox. Den som önskar få en laddbox på sin plats tecknar ett avtal direkt med Elaway. Garagets nedre plan disponeras av grannföreningarna genom samarbets- och servitutsavtal, vilket ger en stabil hyresintäkt för föreningen. I garagets nedre plan finns även en områdesgemensam bilpool i samarbete med Volvo Car Mobility.
I övrigt råder boendeparkering i området.
TV: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2. Ett grundutbud ingår i månadsavgiften. Önskas utökat utbud kontaktas Tele2.
Bredband: Gruppanslutet bredband, fiber via Ownit, överföringshastighet om 250 Mbit/s. Obligatoriskt tillägg om 95 kr/mån för bredbandsanslutningen.
Innergården mellan Olof Dalins väg 18 och Olof Dalins väg 20 är utrustad med en grill, boulebana samt bord och stolar som är till för föreningens medlemmar. Gårdsgrinden låses upp med hjälp av lägenhetsnyckeln.
Kajakförråd (10 st platser, hyra till en kostnad om 128 kr/mån)
Tvättstugor (3 st, en i vardera hus)
Cykel- och barnvagnsförråd
Soprum (3 st, ett i varje hus)
Grovsoprum (1 st)
Innergård (belägen mellan hus 18 och 20, utrustad med grill, boulebana samt bord och stolar)
Till varje lägenhet hör ett förråd som befinner sig på plan 1 eller 2 i samma hus i särskilda källarrum. Extra källarförråd (13 st) går i mån av plats att hyra. Hyran för ett extraförråd är baserad på förrådets storlek.
Grönområdena och anläggningarna runt föreningens byggnader drivs gemensamt i en samfällighetsförening med grannföreningarna som äger fastigheterna vid Kristinebergs Strand.
Det finns en båtklubb som är helt självständig i förhållande till Brf Kräftan 1620 och grannföreningarna inom området. I båtklubbens stadgar står det att medlemmarna i första hand ska komma från bostadsrättsföreningarna Mälarstrand 1, 2 och 3 samt Kräftan 1620. Hamnen har 40 platser och har en särskilt fastställd hamnordning.
Information om båtklubbens stadgar, styrelsen och priser kan du hitta på Mälarstrand 1 hemsida: http://www.brfmalarstrand1.se/.
Angiven area enligt föreningens ekonomiska förvaltare. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
Kungsholmens områden har alla sin egna karaktär. Här finns trevliga uteställen med utsikt över Riddarfjärden, lummiga promenadstråk och badklippor med kvällssol. Lilla Essingen påminner om en småstadsidyll medan området kring Fridhemsplan har ett pulserande stadsliv. Kungsholmen är ett attraktivt och modernt område med några av Stockholms vackraste platser.
Denna del av Stockholm består av blandad bebyggelse. Här finns sekelskifteslägenheter likväl som nyproduktion. Kungsholmen är en levande stadsdel som erbjuder något för alla. På Kungsholmen finns det gott om mysiga caféer och restauranger. Centralt vid Fridhemsplan finns ett av Stockholms äldsta, Café Fix, vilket grundades 1910. Ett stenkast bort börjar den restaurangtäta Hantverkargatan som fortsätter ner till de omtyckta sekelskifteskvarteren vid Kungsholmstorg. Där finns även Stockholms Rådhus, en iögonfallande byggnad som uppfördes i nationalromantisk stil 1915. En avslappnande miljö är det vackra promenadstråket utefter Norr Mälarstrand som erbjuder utsikt över Riddarfjärden. Här finns även den populära restaurangen Mälarpaviljongen. I området ligger även Rålambshovsparken och Smedsuddsbadet som sjuder av liv under soliga dagar.
Längs Kungsholms Strand erbjuds ett naturskönt promenadstråk vid Karlbergssjön. Stråket är mycket populärt bland löpare och motionärer. Längs vattnet ligger Västermalms båtklubb som grundades 1919 och har en egen båthamn och varv. På andra sidan vattnet ligger det vackra Karlbergs Slott vilket dateras tillbaka till 1600-talet.
Fridhemsplan är Kungsholmens puls. Här ligger Västermalmsgallerian med ett brett utbud av klädbutiker, inredning, hudvård, apotek m.m. Dessutom finns välsorterade mataffärer. I området kring Västermalmsgallerian finns flera gym och på några minuters gångväg ligger S:t Eriks Vård- central samt goda kommunikationer med både gröna och blåa tunnelbanelinjer. Området har ett aktivt stadsliv och erbjuder all tänkbar service. I närheten ligger även Kronobergsparken, en lugn oas mitt i stan.
Det populära Hornsberg som ligger på öns nordvästra hörn var tidigare ett industriområde, men är numera ett modernt bostadsområde. Här finns det gott om butiker, caféer och restauranger. Längs vattnet mot Ulvsundasjön finns en mycket populär strandpromenad med badmöjligheter på sommaren och skridskoåkning på vintern. Ett annat populärt besöksmål är klipporna vid Fredhäll som sluttar ner från charmiga funkishus. Klipporna fungerar som badplats med kvällssol för den som gillar sena dopp. Ca 5 minuters promenad från Hornsberg, och det dubbla från Fredhäll, ligger shoppingcentret Lindhagenhuset. Där finns flertalet butiker så som apotek, systembolag, frisör, skomakare, matvarubutik och gym.
Längst österut på Kungsholmen, vid Klara sjö, ligger Kungsklippan. Här kan man ta stranden runt Kungsholmen med härliga parker, joggingstigar, promenadstråk och cykelvägar. Eller så hyr man en kanot på sommaren och upplever Stockholm från vattnet. På andra sidan Klara sjö ligger Stockholms City. Det tar bara 5-10 minuter att promenera över till Centralen, Sergels torg, Åhléns City, Kulturhuset och Hötorget. Närmaste tunnelbanestation är Rådhuset med blåa linjen.
St Eriksområdet, som ligger nära Kungsholms Strand och Karlbergskanalen, byggdes på 90-talet. Här hittar man Grubbensringen, Grubbensparken, Grubbens trappor, damm, lekplats och ett rikt utbud av restauranger.
På Kungsholmen finns ett 70-tal förskolor, 14 grundskolor och 16 gymnasieskolor. Bland skolorna finns det mer specialiserade så som Stockholms musikgymnasium och Stockholms internationella restaurangskola.
Kommunikationerna är goda. Både gröna och blåa tunnelbanelinjen stannar på flera stationer på Kungsholmen och flera busslinjer trafikerar Kungsholmen.
Köpa, sälja eller värdera bostad på Kungsholmen? Kontakta våra mäklare på Kungsholmen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Öppen visning, välkommen! Föranmäl gärna ditt intresse.
