-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Högst upp i huset – ljus och yteffektiv sekelskiftespärla
Södermalm Katarina, Stockholm
*inkl. värme, vatten, bredband och kabel-TV (basutbud).
**Areauppgifter enligt lägenhetsförteckning
1 rok enligt lägenhetsförteckningen.
Bokad visning.
Bokad visning.
Högst upp i en vacker Jugendfastighet från 1912 väntar denna unika och smart planerade 1,5:a – en hörnlägenhet med över tre meters takhöjd, generöst ljusinsläpp och en känsla som måste upplevas på plats. Här möts klassisk sekelskiftescharm och modern funktion i perfekt balans. Den imponerande takhöjden skapar rymd och ger plats åt ett yteffektivt och mysigt sovloft som frigör golvyta och gör bostaden både luftig och praktisk. Planlösningen är genomtänkt in i minsta detalj där varje kvadratmeter används optimalt. Det inbjudande köket är hemmets självklara samlingspunkt – smakfullt renoverat med gott om förvaring och en social köksö som bjuder in till middagar med vänner och långa frukostar i morgonsolen. Lägenheten är i mycket fint skick med väl valda material och harmoniska färger som förstärker den tidstypiska karaktären. Som hörnlägenhet högst upp i huset bor du ostört med ett fantastiskt ljusflöde från flera väderstreck. Läget är svårslaget – mitt i ett av Södermalms mest eftersökta kvarter med stadens bästa restauranger, caféer, kultur och nöjen runt hörnet. Den mycket låga avgiften ger dessutom utrymme över i budgeten – till resor, upplevelser, konserter och allt det som gör livet i stan så attraktivt. Ett hem för dig som söker charm, rymd och ett oslagbart läge – välkommen högst upp.
Den enkelriktade Katarina Bangata sträcker sig några hundra meter uppifrån Götgatan och ner till Greta Garbos torg. Den välkända gatan präglas helt av den breda, grönskande allén som är en långsmal park och promenadstråk. Kvällssolen silas genom lönnarnas breda grenverk och allén är kvarterets gröna lunga; från gryningens trötta hundägare till kvällens sprudlande folkliv. Marken reserverades på 1880-talet för en järnväg som aldrig blev av och på 30-talet anlades den vackra allén.
Brf Pelikanen 5 är en välskött förening som äger marken och har en stabila ekonomin (långfristiga skulder om 1.562kr/kvm). Föreningen genomgick 2019 en sk. 3D-bildning vilket medförde att Brf Pelikanen 5 delades upp i två nya fastigheter, Pelikanen 11 och 12. De affärslokaler som hyrs ut är till största delen lokaliserade i fastigheten Pelikanen 12 som ägs av ekonomisk förening, medan bostadsrätterna är lokaliserade i fastigheten Pelikanen 11. Medlemmarna i brf-föreningen äger andelar i ekonomisk förening med samma andelstal som de innehar i brf-föreningen, detta ger mycket goda intäkter till brf-föreningen. Bostadsrättsföreningen och den ekonomiska föreningen gör ett överskott om cirka 1 miljon kronor per år. Föreningen har haft avgiftsfritt under flera år men införde vid årsskiftet 2025/2026 avgifter. Syftet var att säkerställa en god likviditet i föreningen som följd av högre räntor, energikostnader och den ökade belåningen som följd av ett förlorat skattemål.
Läget på en av Södermalms vackraste och mest eftertraktade gator erbjuder närhet till parker, bad, strandpromenader, shopping, kommunikationer och Stans kanske främsta krogliv.
Planlösning
*Areauppgifter enligt lägenhetsförteckning
1 rok enligt lägenhetsförteckningen.
inkl. värme, vatten, bredband och kabel-TV (basutbud).
Till lägenheten finns ett källarförråd.
Stockholms parkering erbjuder parkering i lägenhetens närhet under Skrapan, Åsö gymnasium och i samma hus som Coop på Östgötagatan.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Föreningen förvärvade fastigheten kv Pelikanen 5 under 2005 som innefattar adresserna Katarina Bangata 13 & 15 samt Bondegatan 2. Föreningen äger marken och består i dagsläget av 25 st medlemslägenheter. År 2020 blev Brf Pelikanen 5 en äkta bostadsrättsförening. Föreningen genomgick 2019 en sk 3D-bildning vilket medförde att Brf Pelikanen 5 delades upp i två nya fastigheter, Pelikanen 11 och 12. De affärslokaler som hyrs ut är till största delen lokaliserade i fastigheten Pelikanen 12 som ägs av ekonomisk förening, medan bostadsrätterna är lokaliserade i fastigheten Pelikanen 11. Medlemmarna i brf-föreningen äger andelar i ekonomisk förening med samma andelstal som de innehar i brf-föreningen. Överskottet i lokalföreningen kan ge utdelning till medlemmarna.
Bostadsrättsföreningen och den ekonomiska föreningen gör ett överskott om cirka 1 miljon kronor per år. Bostadsrättsföreningens belåning ligger på låga 3,6 miljoner (1.562kr/kvm). Man har en kassa om 2 miljoner. 2023 och 2024 togs kostnader för gårdsrenovering samt gårdsfasad, därav lägre resultat. Föreningen godkänner delat ägande. Minsta ägarandel är 10%. Föreningen vill att köparen/köparna har för avsikt att bo permanent i lägenheten.
Under 2021 beslutades att medlemmar inte betalar avgift. Under 2022 blev föreningen upptaxerad med ett belopp om 5,4 mkr kopplat till ombildningen av fastigheten under 2019. Beslutet överklagades till Förvaltningsrätten som i en dom under 2024 valde att gå på Skatteverkets linje. Föreningen skall därför återinföra avgift från och med årsskiftet 2025/2026 för att säkerställa en god likviditet i föreningen som följd av högre räntor, energikostnader och den ökade belåningen som följd av det förlorade skattemålet. Avgiften för denna lägenhet beräknas bli 4.067kr/månad.
Föreningens nyrenoverade innergård nås enkelt via trapphuset där man finner grill, pingisbord samt flera matplatser. Cykelförvaring finns både i ett cykelrum med ingång från Bondegatan samt på innergården. Det finns ett återvinningsrum. Källarplanet nås med hiss och där är samtliga källarförråd samt tvättstugan belägna. Tvättstugan är i fint skick och utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, en centrifug, ett torkskåp samt en mangel.
Föreningen har även en informativ hemsida http://www.pelikanen5.se
2024: Renovering av fasad mot innergården
2023-2025: Renovering av innergården inklusive bjälklag och tätskikt.
2021: Omläggning av tak på den del av fastigheten som avser den nybyggda vindslägenheten. Färdigställande av vindslägenhet i nr 13.
2018: Ny hissmotor i trapphus 15 installerad. Byte till webbaserat styrsystem till värme-undercentralen, samma typ som tidigare installerats för ventilationsaggregaten.
2017: Renovering av trappor till gården.
2016: Injustering av värmesystemet inkl montage av termostatventiler på radiatorerna.
2015: Trapphusrenovering samt installation av nya entréportar i trapphus 13 och 15.
2013: Målning och isolering av fastighetens fönster. Högtrycksspolning av fastighetens stående stammar.
Fastigheten genomförde en ombyggnation och en genomgripande renovering inklusive stambyte 1986.
Föreningen har en aktuell underhållsplan framtagen tillsammans med Sustend. Kommande renovering är relining av fastighetens stammar inom en treårsperiod. I övrigt inga större renoveringar planerade.
Stockholms parkering erbjuder parkering i lägenhetens närhet under Skrapan, Åsö gymnasium och i samma hus som Coop på Östgötagatan.
Föreningen har avtal med Telenor för bredband och Tele2 för kabel-tv (grundutbud) vilket ingår i avgiften.
Södermalm är ett av Stockholms mest populära områden med flera olika centrum, här finns något för alla. Söder erbjuder Stockholms första moské, Mosebacke, Münchenbryggeriet, Nytorget och den hänförande utsikten från Fjällgatan och Monteliusvägen.
Katarina är välkänt för sina vackra gator, gamla fastigheter och stora utbud av restauranger och butiker. Katarina Kyrka med dess kyrkogård, Fjällgatan, Mosebacke och Nytorget är populära utflyktsmål.
På Söder finns all tänkbar service, vårdcentral och läkarmottagning samt nära till Rosenlunds sjukhus, Ersta sjukhus och Södersjukhuset. Flera förskolor, skolor och gymnasium med olika inriktningar, både friskolor och kommunala.
Kommunikationerna är goda med tunnelbana, flera busslinjer och pendeltåg från Södra station. Slussen utgör en knutpunkt för kollektivtrafiken med Saltsjöbanan och i närheten går även färjorna till Djurgården.
Köpa, sälja eller värdera bostad på Södermalm Katarina? Kontakta våra mäklare på Södermalm! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning.
Bokad visning.
Ansvarig mäklare
