Hoppa till innehåll

Insynsskyddad och gemytlig skogsidylliskt hus i Gammelgarn med närhet till Gotlands vackra östkust

  • Besiktigad

Gammelgarn, Gotland

Gammelgarn Glose 448

Pris:
3 500 000 kr
Antal rum:
4
Boarea / Biarea:
77 kvm / 30 kvm*
Tomtarea:
8 268 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt säljaren
Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden

ANMÄL DIG TILL VISNING

Ansvarig mäklare

Kristian Sahlén

Fastighetsmäklare

Bjurfors Gotland
Kristian Sahlén

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Insynsskyddad och gemytlig skogsidylliskt hus i Gammelgarn med närhet till Gotlands vackra östkust

Beskrivning

Välkommen till ett rofyllt boende i natursköna Gammelgarn på Gotlands östra sida – en plats där skogsstillheten omfamnar huset och ger en harmonisk miljö året runt. Huset är uppfört med gotländskt kärnvirke. Här bor du med naturen som närmsta granne, samtidigt som du har ett hemtrevligt och välplanerat hus att njuta av. På husets plåttak finns tre solfångare monterade för varmvatten sommartid.

Huset är gemytligt och smakfullt inrett med stilrena färger och en genomtänkt rumsfördelning. På nedervåningen möts du av ett trevligt kök, ett sovrum och ett fräscht badrum. Vardagsrummet bjuder på en varm och inbjudande atmosfär med sin vattenmantlade kamin – perfekt för skön golvvärme, mysiga kvällar och effektivt för en billig driftskostnad av huset – och härifrån kliver du rakt ut på den syd och västvända altanen där ljuset från solnedgångarna bryts vackert mellan trädtopparna.

Den vackra finsnickrade trappan leder upp till övervåningen till ytterligare ett sovrum med bl.a takfönster där du kan ligga och titta på stjärnorna samt ett ljust allrum med trägolv. Allrummet, med både takfönster och en egen balkong, skapar en luftig känsla och ger möjlighet att njuta av omgivningarnas grönska från flera håll.

På tomten står även ett praktiskt attefallshus med både sovrum och badrum – idealiskt som gästhus. Badrummet bestå av dusch, tvättställ, wc och tvättmaskin, här finns även golvvärme. Från sovrummet finns utgång till baksidan av huset där frukosten kan avnjutas i morgonsolen. På framsidan finns en praktisk altan som blir den naturliga samlingspunkten under sommarhalvåret. I attefallshuset finns även ett genuint trägolv som ger en behaglig känsla. Utöver detta finns två redskapsbodar varav en även är vedbod med gott om förvaring för både trädgårdsredskap och fritidsutrustning.

Detta är ett hem för dig som söker lugn, natur och ett välkomnande boende där varje kvadratmeter är omsorgsfullt planerad. Varmt välkommen till Gammelgarn – en plats att trivas på, året om.

Omgivning och läge

Fastigheten ligger i charmiga Glose, ett litet område på mindre än 1 km med cirka 15 hus – en blandning av traditionella gotlandsgårdar, modernare hus och sommarhus. Här finns fortfarande två aktiva lammgårdar där man kan handla (ägg, grillkött, ölkorv, ull- och lammskinnsprodukter, samt Örtaverkets sylt och kryddor.) Närmaste granne är ”Gammelgarns Cykelverkstad”, och härifrån går även bussar till bl.a Visby, och på sommaren även med kvällsturer.

Strax framför tomten går en grusväg upp mot Herrgårdsklint och Torsburgen – ett vidsträckt naturområde på flera kvadratkilometer med fornborgar, fornlämningar, utkikstorn, Soijde/tjärbränning, sällsynta växter, bär- och svampmarker.

Utforska Östergarnslandet

Från fastigheten når du enkelt hela Östergarnslandets udde, med sina många vackra sandstränder & fiskelägen såsom Sandviken, Grynge, Danbo, Sjauster och möjligheter till kastfiske efter havsöring.

Här finns flera restauranger bla Krakas med fina utmärkelser, Sysne och Katthammarsvik Rökeri, vandringsleder, idrottsplats med tennis & gym, Skolhuset med åretrunt öppen restaurang, tandläkare och frisör. Hantverkshus. Kulturhus med bio och bibliotek. Gutenviks grönsaker, samt lokal mataffär.

Här kombineras lugn och natur med närhet till både kultur och lokala aktiviteter– perfekt för den som vill uppleva Gotlands östra sida i full prakt.

Visningar sker efter överenskommelse

Planritning

Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Gammelgarn glose 1:30

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
3 500 000 kr
Rum
4
Antal sovrum
2
Boarea
77 kvm*
Biarea
30 kvm
Tomtarea
8 268 kvm
Trädgård
Ja

*Areauppgifter enligt säljaren
Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
2007*
Fasad
Träpanel
Grund
Betonplatta på mark med underliggande isolering
Stomme
Trä
Uppvärmning
Vattenmantlad kamin, solvärme, luft/luftvärmepump
Takbeklädnad
Sadeltak, plåt
Ventilation
Självdrag
Fönster
2-glas kopplade fönster samt enstaka isolerglas

*Lillstugan byggdes 2014

Ombyggnad, Renoveringar

Nytillbyggnad 2014
Tillbyggnad 2015

Övriga byggnader/utrymmen

Gästhus med badrum och ett sovrum
Förråd
Friggebod

Besiktning

Besiktigad
Ja

Uteplats/balkong

Uteplats i väster samt söderläge

Vatten/Avlopp

Enskilt vatten, Borrad brunn 21m djup. Vattenprov har gjorts och vattenkvaliteten visade tjänligt (enl. Livsmedelsverkets Dricksvatten från små dricksvattenanläggningar för privat bruk)

Enskilt avlopp. På Gammelgarn Glose 1:30 finns en enskild avloppsanläggning med beslut från 2006 som avser 1 hushåll. Anläggningen består av en trekammarbrunn med efterföljande infiltration på 20 kvm utförd 2006.

Parkering

Bilplats på uppfarten till fastigheten

Planbestämmelser

Fornlämning (1 st)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Gotland gammelgarn ga:7

Last: Ledningsrätt Elektronisk kommunikation, 09-ÖST-586.1

Förmån: Officialservitut Väg, 09-GAM-383.2

TV/bredband

Fiber via gruppavtal

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 836 000 kr
Byggnadsvärde
1 796 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 074 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
1
Hushållsström
17 869 kr
Renhållning
2 873 kr
Vatten/Avlopp
1 530 kr
Summa
22 272 kr
Elförbrukning
7 001 kWh/år

Förbrukning och kostnad är uppgifter från GEAB och Teknikförvaltningen

Energideklaration

Utförd
Beställd

Om Gotland

Att bo på Gotland

Bjurfors är självklart verksamma på en av Sveriges soligaste platser – Gotland. Med vår stora lokalkännedom och med koll på landets flyttströmmar till och från Gotland hittar vi rätt köpare och rätt bostad. Välkommen till Bjurfors Gotland för en lyckad bostadsaffär!

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Gotland? Kontakta våra mäklare på Gotland! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Gammelgarn Glose 448

Gammelgarn Glose 448

62367 Katthammarsvik

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Anmäl dig till visning

Kampanjbild Boneo