Nygatan 34

Vacker sekelskiftesfastighet med sju renoverade lägenheter och utsikt över Åsunden

Beskrivning

En sällsynt möjlighet att förvärva en vacker sekelskiftesfastighet med sju omsorgsfullt renoverade lägenheter. Fastigheten ligger på högt läge med hänförande utsikt över Åsunden och pryds av även av ett charmigt växthus/orangeri samt ett fristående garage. Lägenheterna har bevarade sekelskiftesdetaljer kombinerat med stilfull och modern inredning, vilket skapar en harmonisk balans mellan karaktär och komfort.

Två av lägenheterna överlåts tomställda och en våningslägenhet kommer att tomställas i samband med försäljningen. Fastigheten kombinerar stabil investering med flexibilitet och erbjuder möjlighet till eget boende samt friheten att själv välja hyresgäster. Tidigare ägare har även framgångsrikt bedrivit uthyrning via Airbnb.

Planlösning
Byggnaden är uppförd i 2 plan plus inredd vind och delvis inredd källare. Samtliga lägenheter är renoverade och i väldigt bra skick. På källarplanet finns även lägenhetsförråd och tvättstuga. På fastigheten finns dessutom en fristående garagebyggnad och ett växthus/orangeri.

Lgh 901 / ca 90 kvm, 2 rok
Renoverades med nytt badrum 2024 och nytt kök under 2025. Lägenheten har ett badrum med dusch och en separat ingång via gaveln på byggnaden.

Lgh 1001 / ca 60 kvm, 1 rok plus sovalkov
Totalrenoverad. Lägenheten har ett stort vardagsrum med bra ljusinsläpp och en dekorativ eldstad (ej i bruk, ej provtryckt). Rummet är delvis avdelat med en sovalkov. Modernt badrum med dusch.

Lgh 1002 / ca 100 kvm, 3 rok
Totalrenoverad med golvvärme i hela lägenheten. Lägenheten har ett badrum med dusch och två större smidesbalkonger med utgång från ett utav sovrummen och från köket.

Lgh 1003 / ca 45 kvm, 1 rok plus sovalkov
Totalrenoverad. Lägenheten har ett större allrum/sovrum som delvis avdelats med en sovalkov och ett badrum med dusch. Bostaden har en egen ingång på byggnadens baksida.

Lgh 1101 / ca 255 kvm, 5 rok, våningslägenhet våning 2
Totalrenoverad 2009, med golvvärme i det stora badrummet samt i hall och förråd.

Lägenheten präglas av en tydlig sekelskifteskaraktär med generösa ytor och en klassisk planlösning där rummen delvis ligger i fil och nås genom varandra. Här finns vackra detaljer såsom pardörrar, parkettgolv, dekorativa tak och stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp. En harmonisk kombination av ljusa målade ytor och tapeter förstärker den tidstypiska känslan.

Bostaden rymmer flera sociala rum såsom salong och kontor, vilket skapar flexibilitet för både boende och arbete. Här finns även eget förråd/tvättstuga, ett stort badrum med både dusch och badkar samt ytterligare ett badrum med dusch. I bostaden finns dessutom en kamin som skapar en inbjudande och stämningsfull miljö. Från salongen nås en stor smidesbalkong med tak som rymmer både matgrupp och sittmöblemang. Lägenheten har även en mindre smidesbalkong på baksidan av byggnaden.

Lgh 1201 / ca 100 kvm, 3 rok, vindslägenhet
Totalrenoverad med golvvärme i hela lägenheten. Lägenheten har delvis öppen planlösning mellan kök och vardagrum och ljusa målade väggar, charmiga vinklar och synliga bjälkar som ger mycket karaktär. Helkaklat badrum med dusch och en separat gästtoalett. I sovrummet finns ett takfönster som öppnas upp som en balkong.

Lgh 1202 / ca 50 kvm, 2 rok, vindslägenhet
Totalrenoverad med golvvärme i badrummet. Lägenheten har ljusa målade väggar, charmiga vinklar och en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Badrummet är helkaklat och utrustat med dusch.