Storgatan 68A

Unik vindsvåning i 1920-talshus med 42 kvm takterrass, uthyrningsmöjlighet och eget p-hus

Beskrivning

Fastighet med vindsvåning, karaktär, historia, fantastiskt takterrass samt uthyrningsmöjlighet – Storgatan 68A, Kalmar

Välkommen till en bostad som är lika svår att beskriva som den är att släppa taget om. Här, högst upp i ett historiskt 1920-talshus i centrala Kalmar, väntar en bostad med ett uttryck och en atmosfär utöver det vanliga. En fantastisk takterrass om hela 42 kvm med utsikt över stadens takåsar, havet och Ölandsbron – perfekt för sommarens middagar, mingel eller bara stilla kvällar i solnedgången. En lika charmig innegård samt egen parkeringsplats.

Detta charmiga stadshus uppfördes år 1920 i samband med att Kalmar växte snabbt och stadskärnan förtätades med flerfamiljshus i putsad stenarkitektur – ett uttryck för både hantverksskicklighet och tidens eleganta formspråk. Fastigheten på Storgatan 68A bär än idag spår av denna era med sin välbevarade fasad och klassiska linjer.

Lägenheten om 200kvm är en unik vindsvåning som kombinerar generösa volymer med modern komfort. Invändigt möts du av en öppen och social planlösning med snedtak, vackra trägolv och ett strålande ljusinsläpp. Vardagsrummet och köket har en naturlig samhörighet. Totalt erbjuds fyra sovrum, ett som idag används som dressingroom med platsbyggd förvaring, två badrum där ett har bastu och den andra tvättavdelning. Lägenheten har egen ingång via det innegården vilket bidrar till den där ovanliga, lite privata känslan – som att bo i ett eget townhouse, mitt i city.

Utöver själva lägenheten finns även en stor lokal på entréplan om 205kvm med kontorsytor, kök, wc samt förråd – perfekt för egen verksamhet, uthyrning eller generationsboende. Därtill en rymlig källare med förvaringsmöjligheter och fler flexibla ytor. Ett färdigt bygglov finns för att göra entreplan till en stor lägenhet om 205kvm vid önskan/behov.

Det här är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – med plats för både liv, kreativitet och kanske ett företag. Allt detta med Kalmar slott, Larmtorget, hamnen och Stadsparken inom bekvämt promenadavstånd.

Interiör

Övre plan – Vindsvåning

Hall
Välkomnande entré med privat access via trapphus från innegården. Här möts du direkt av takhöjd, ljusinsläpp och känslan av något alldeles särskilt. Golvet är klätt i stilrent trägolv som löper vidare genom större delen av våningen. Väggarna är målade i sobra toner som harmonierar med fastighetens karaktär. Plats för avhängning samt förvaring.

Kök
Smakfullt och socialt kök med öppen planlösning mot vardagsrum. Här finns generösa arbetsytor, god förvaring och maskinell utrustning av hög standard. Bänkskiva i sten, integrerade vitvaror, induktionshäll och gott om utrymme för ett stort matbord. Fönster i två väderstreck ger ett härligt ljusflöde.

Vardagsrum
Imponerande sällskapsrum med fantastisk takhöjd upp i nock och ett dramatiskt, Flertalet fönster som ramar in ljuset på ett helt unikt sätt. Rummets arkitektur skapar en känsla av rymd och karaktär, perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar. Här får både soffgrupp och läshörna plats i ett rum som verkligen bjuder på wow-känsla. Det höga, öppna taket med synliga bjälkar förstärker rummets identitet och känslan av vindsvåningslyx.

Sovrum 1 (Master)
Rymligt master bedroom med gott om plats för dubbelsäng, förvaring och exempelvis skrivbord eller sittgrupp. Lugnt beläget mot innergården. Direktingång till dressingroom.

Dressingroom
Platsbyggd garderobsvägg i sober färgskala – ett lyxigt mellanrum mellan sovrum och badrum. Utmärkt för klädförvaring och organisering.

Badrum 1
Elegant badrum med kakel och klinker i sobra färger. Utrustat med dusch, handfat med kommod, wc och golvvärme. Stilrena materialval och detaljer. Utöver detta finns en bastu i badrummet.

Sovrum 2
Ljust och trivsamt rum, perfekt som barnrum, gästrum eller kontor. Charmiga vinklar och fint ljusinsläpp från fönster mot innergården.

Sovrum 3
Ytterligare ett sovrum med flexibel användning. Lugnt och tyst läge. Plats för säng, förvaring och skrivbord.

Takterrass
Enastående terrass om ca 43 kvm med utsikt över stadens takåsar, Kalmar slott, havet och Ölandsbron. Här finns plats för både loungegrupp, matplats och planteringar – en riktig oas mitt i stan.

Badrum 2 / Tvättavdelning
Separat våtrum med tvättpelare (tvättmaskin och torktumlare), wc, handfat och dusch. Praktisk lösning för vardagslivet.

Nedre plan – uthyrningsdel / lokal / verksamhet

På entréplanet om ca 205 kvm erbjuds stora, flexibla ytor med två separata entréer, vilket gör det möjligt att dela upp ytan i två självständiga delar – perfekt för dubbel uthyrning, kombinerad verksamhet eller generationsboende.

Ytorna disponeras idag med ett flertal kontorsrum i varierande storlek, öppna arbetsytor, kök, wc, samt stora förrådsytor i bakkant. Lokalen har ett gott ljusinsläpp och bra takhöjd, vilket skapar en trivsam och produktiv miljö.

Denna del av fastigheten lämpar sig för exempelvis mottagning, studio, kontor, butik eller ombyggnation till en eller flera lägenheter – självklart under förutsättning av erforderligt bygglov. Bygglov för stor lägenhet om 205kvm finns redan.