Arbetaregatan 4A

Välkommen till Arbetaregatan 4A – ett hem med eftertraktat läge intill Stångån!

Beskrivning

Välkommen till Arbetaregatan 4A – ett trivsamt och stilfullt stadsradhus i attraktiva Tannefors, med ett unikt läge precis intill Stångån.

Här bor du i ett lugnt och naturnära område där vattnet blir en naturlig del av vardagen, samtidigt som du med enkelhet når stadskärnan via cykel eller en kort promenad. Läget är svårslaget för dig som vill kombinera det bästa av två världar – närhet till grönska och promenadstråk längs ån, Tannefors sluss och Snugganparken, med smidig access till arbetsplatser som Saab, flygplatsen och city.

Bostaden disponeras i tre välplanerade nivåer och erbjuder en tydlig townhouse-känsla med sociala ytor, privata rum och funktionella biytor i en genomtänkt helhet.

Entréplanet välkomnar med en inbjudande hall som leder vidare till ett stilrent kök från HTH, uppdaterat med nytt kakel (2024) och moderna vitvaror, inklusive diskmaskin från 2024. Härifrån öppnar bostaden upp mot ett luftigt och socialt vardagsrum med generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier och en fin utblick mot Stångån. Den installerade braskaminen (2023) skapar både värme och atmosfär, och förstärker hemmets ombonade känsla. Från vardagsrummet nås balkongen i soligt sydvästläge – en självklar plats för avkoppling under eftermiddag och kväll. På detta plan finns även en gäst-wc.

En trappa upp möts du av tre sovrum i bra storlek, där det större sovrummet rymmer dubbelsäng och erbjuder god förvaring. Hallen på övre plan har uppdaterats med ny ekparkett och målade ytskikt (2023), vilket ger ett enhetligt och modernt intryck. Här finns även ett ljust och helkaklat badrum med golvvärme samt en rymlig dubbeldusch, smakfullt avskild med glasbetong.

Souterrängplanet erbjuder ytterligare dimension till bostaden med flexibla ytor som passar perfekt för såväl familjeliv som arbete hemifrån. Här finns ett rymligt allrum samt möjlighet till ett extra rum som kan nyttjas som sovrum, kontor eller hobbyrum. Planet har uppdaterats med nya ytskikt och en platsbyggd TV-vägg (2024). Här finns även tvättstuga, förråd, apparatrum samt dusch och bastu, där bastun nyligen uppdaterats med nya lavar och glasdörr (2025).

Utemiljön är genomtänkt och lättskött med stensatta ytor, planteringar och en skyddad uteplats under tak i sydvästläge. Trädgården har successivt förbättrats och erbjuder en trivsam inramning för både avkoppling och sociala tillställningar.

Fastigheten är väl omhändertagen med flera större investeringar genom åren. Bland annat har taket försetts med ny papp (2022) och kompletterats med solcellsanläggning om ca 7 kW (2023), vilket bidrar till lägre driftkostnader. Under senare år har även nytt fönster installerats (2022), varmvattenberedare bytts (2025), markiser installerats (2023) samt braskamin installerats (2023).

I Tannefors bor du med närhet till ett levande lokalt centrum med service som livsmedelsbutik, apotek, vårdcentral och restauranger. Området erbjuder även närhet till skolor, förskolor och Universitetssjukhuset.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Interiör

Ni välkomnas in i en rymlig hall med gott om kapputrymme. Praktiskt klinkergolv på golvet kombinerat med målade väggar. Intilliggande wc som renoverats i samband med samtliga våtrummen -04, ljust golv med kontrastfärg i mörkgrått på väggen med handfat.

Vidare till det påkostade HTH köket med golvvärme, laminerade luckor kombinerat med granitbänkskivor och ljust stänkskydd av keramik. Matplats vid fönster med plats för 4-6 personer. Ni når sedan vardagsrummet med fönsterpartier längs med husets kortsida som vetter ut mot balkongen med utsikt i söder och väst mot Stångåns glittrande vattenspegel. När solen skiner kan ni avnjuta den här från lunch till sena kvällen i loungegrupp eller matplats. Vardagsrummet inrymmer både soffgrupp och matplats och har fin ekparkett på golvet liksom trappan som numera är gjord av ek på stegen och spaljé.

Övre plan med tre sovrum med tillhörande garderobsförvaring, varav två större med plats för dubbelsäng. Ytterligare möjlighet till garderober finns i hallen. Från hallen nås det helkaklade våtrummet med golvvärme, stor dubbeldusch och stilrena möbler.

Via trapporna ner till nedersta planet når man allrum nummer två - lika storlek som vardagsrummet och även här stora fönster och altandörr ut till den stensatta och lummiga utemiljön där första delen har skärmtak av ovanförliggande balkong. I souterrängplanet har ni även de praktiska och nödvändiga utrymmena såsom apparatrum, tvättstuga och dusch med golvvärme samt bastu.

Intill bostaden finns tillhörande garageplats med laddbox (installerad 2025) och dessutom möjlighet till parkering av två bilar.