Råby 3006

Lantligt belägen 1½-plansvilla med källare, uterum och stort garage i populära Råby

Beskrivning

Välkommen till denna rymliga och välskötta 1½-plansvilla med källare, belägen i populära Råby – ett lugnt och lantligt område med fri utsikt över öppna fält och närhet till Hörby.

Villan, uppförd på 1950-talet, är byggd i en stabil och robust stomme av lättbetong med gjutna valv mot källarplanet – en gedigen konstruktion som skapar goda förutsättningar för ett hållbart och trivsamt boende. Här erbjuds 5 rum och kök, varav 3–4 sovrum, samt generösa ytor som ger plats för hela familjen.

Bostaden har genomgått flera större renoveringar under senare år. Köket renoverades 2022 i modern stil med god funktionalitet och utrustning. Badrummet på övre plan renoverades så sent som 2024 och kompletteras av en separat toalett på entréplan som uppdaterades 2018. Uppvärmning sker via en energieffektiv luft/vattenvärmepump från CTC, vilket bidrar till låga driftskostnader.

Entréplanet präglas av generös takhöjd och ljusa, luftiga sällskapsytor. Vardagsrummet bjuder på fint ljusinsläpp från flera väderstreck och gott om plats för umgänge. Köket erbjuder en trivsam matplats och moderna bekvämligheter. På övre plan finns bostadens mer privata del med sovrum och badrum, medan källarplanet erbjuder ett större rum som med fördel kan användas som hobbyrum, tonårsboende eller generationsyta.

Utomhus väntar en trivsam och insynsskyddad trädgård, inramad av en hög, vintergrön häck som skapar en lummig och privat miljö. Här finns ett rymligt uterum i soligt söderläge som förlänger säsongen från tidig vår till sen höst. I anslutning finns även ett trädäck – en perfekt plats för avkoppling och sociala stunder. Trädgården rymmer dessutom fruktträd och erbjuder gott om ytor för både lek och odling.

Fastigheten har en generös innergård med plats för flera bilar samt ett stort garage om ca 45 kvm, utrustat med smörjgrop – perfekt för den bilintresserade eller för den som behöver extra utrymme.

Här bor du med närhet till Georgshillsskolan som erbjuder verksamhet från förskola till årskurs 9, samt idrottshall och fritidsaktiviteter. Hörby centrum nås enkelt med cykel, och goda bussförbindelser finns mot såväl Öresundsregionen som Kristianstad.

Ett hem som kombinerar lantlig ro med praktiska lösningar och närhet till service – varmt välkommen på visning!

Interiör

Bostadens interiör erbjuder en trivsam och funktionell planlösning med genomgående ljusa ytskikt och en hemtrevlig känsla. Redan i entrén möts man av en praktisk hall med laminatgolv, goda förvaringsmöjligheter i en stor garderob med spegelglas samt hatthylla. Väggarna är tapetserade och målade i ljusa toner som ger ett välkomnande första intryck.

Vidare in i bostaden öppnar ett rymligt vardagsrum upp sig med fint ljusinsläpp från flera väderstreck. Här skapas en ljus och luftig atmosfär med hjälp av de ljusa väggarna och det enhetliga laminatgolvet. Entréplanet genomsyras dessutom av generös takhöjd som förstärker känslan av rymd.

Köket, som renoverades 2022, är modernt och funktionellt med ett stilrent IKEA-kök i grön träfiberkulör. Här finns gott om arbetsyta med laminatbänkskiva och matchande stänkskydd samt plats för matgrupp för cirka fem personer. Köket är utrustat med vitvaror från 2022, inklusive diskmaskin från Bosch, kyl och frys i fullhöjd från Samsung samt övriga vitvaror från IKEA såsom spis, ugn, mikro och fläkt.

På entréplanet finns även ett rymligt sovrum i anslutning till köket, med laminatgolv och ljusa tapetserade/målade väggar.

En trappa upp finns ytterligare sovrum med en mer privat känsla. Här har rummen plastmatta på golven och ljusa väggar i varierande utförande av tapet och målning. Förvaringsmöjligheterna är goda med garderober i anslutning till rummen.

Bostaden erbjuder även ett sovrum i källarplan, vilket ger extra flexibilitet för exempelvis gästrum, tonårsrum eller arbetsrum.

Badrummet på övre plan är renoverat 2024 och är utrustat med dusch, toalett, handfat med kommod samt badrumsskåp. Här finns även handdukstork och infälld belysning i taket. Ytskikten består av plastmatta på både väggar och golv. På entréplan finns en separat toalett som renoverades 2018, även den med plastmatta samt utrustad med toalett, handfat och badrumsskåp.

Tvättstugan är praktiskt utformad med plastmatta på golvet och ljusa väggar. Här finns tvättmaskin från 2020 samt torktumlare, vilket ger goda förutsättningar för en smidig vardag.

Sammanfattningsvis är detta en bostad med genomtänkta ytor, god funktionalitet och en trivsam interiör som passar både familjeliv och vardagens behov.

Rumsbeskrivningar

Entré
Golv: Laminat
Väggar: Tapetserade/målade i ljusa toner
Förvaring: Stor garderob med spegelglas samt hatthylla

Vardagsrum
Golv: Laminat
Väggar: Ljusa tapetserade/målade ytor
Övrigt: Rymligt rum med fint ljusinsläpp från flera väderstreck

Sovrum 1
Golv: Laminat
Väggar: Tapetserade/målade
Övrigt: Rymligt sovrum i anslutning till köket

Sovrum 2 (övre plan)
Golv: Plastmatta
Väggar: Tapetserade/målade
Förvaring: Garderober

Sovrum 3 (övre plan)
Golv: Plastmatta
Väggar: Tapetserade/målade
Förvaring: klädkammare

Sovrum 4
Golv: Ej specificerat
Väggar: Målade

Kök
Renoverat: 2022
Golv: Laminat
Väggar: Tapetserade
Kök: IKEA
Luckor: Träfiber i grön kulör
Bänkskiva: Laminat
Stänkskydd: Laminat
Matplats: Plats för ca 5 personer

Vitvaror (samtliga från 2022):

Diskmaskin (Bosch)
Kyl och frys i fullhöjd (Samsung)
Spis, ugn, mikro och spisfläkt (IKEA)

Badrum övre plan
Renoverat: 2024
Golv: Plastmatta
Väggar: Plastmatta
Tak: Infällda spotlights
Utrustning:

Dusch
Toalett (Ifö)
Handfat (IKEA)
Badrumsskåp (IKEA)
Handdukstork (el)

Toalett entréplan
Renoverat: 2018
Golv: Plastmatta
Väggar: Plastmatta
Tak: Infällda spotlights
Utrustning:

Toalett (Ifö)
Handfat (IKEA)
Badrumsskåp (IKEA)

Tvättstuga
Golv: Plastmatta
Väggar: Tapetserade/målade
Utrustning:

Tvättmaskin (Samsung, 2020)
Torktumlare