-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Bo med vattenutsikt och en uteplats som saknar motstycke på Södermalm!
Södermalm Sofia, Stockholm
*Inkl Värme, vatten, kabel-TV, bredband (1000Mbps fiber/koppar) och IP-telefoni.
**Areauppgifter enligt lägenhetsförteckning
1 rok enligt lägenhetsförteckning
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Det här är ett hem som är svårt att jämföra med något annat. Den fantastiska uteplatsen med sin grönskande trädgårdskänsla och den öppna vattenutsikten skapar en känsla av ett eget litet radhus – en oas där det är lätt att glömma att du faktiskt bor mitt på Södermalm. Här finns gott om plats för både matgrupp, loungemöbler och odlingar samtidigt som gräsmattan, det vackra äppelträdet och de blomstrande planteringarna blir en naturlig del av vardagen. Lugnet är påtagligt, men bara några minuter bort väntar Södermalms restauranger, caféer och stadspuls.
Invändigt erbjuds en mycket välplanerad tvåa i genomgående mycket fint skick. Vardagsrummet är ljust och luftigt med stora fönsterpartier och dubbeldörrar som leder rakt ut till uteplatsen. Köket är smakfullt nyrenoverat med gott om arbetsyta, en generös matplats och en rogivande utsikt mot den grönskande uteplatsen. Det nyslipade och behandlade trägolvet bidrar till den fina helhetskänslan. Sovrummet erbjuder generös förvaring och utöver detta finns ett praktiskt extrarum som passar perfekt som hemmakontor, gästrum eller walk-in closet. Badrummet är helkaklat och utrustat med tvättmaskin.
Det här är ett boende för dig som söker något utöver det vanliga. Kombinationen av den unika uteplatsen med trädgårdskänsla, den strålande vattenutsikten och det eftertraktade läget på Tengdahlsgatan skapar en livskvalitet som är svår att hitta. Här får du känslan av ett eget hus, samtidigt som du har hela Södermalm precis utanför dörren.
Föreningen är stor och stabil med bra kassaflöde samt många bekvämligheter såsom en väl omhändertagen grönskande gård, stor tvättstuga, trädgårdsrum med trädgårdsredskap, lokal med övernattningsmöjligheter, garage och hobbyrum.
Tengdahlsgatan erbjuder ett av Södermalms mest uppskattade lägen där stadspuls möter vatten och grönska. Hammarby kanals kajpromenad ligger precis utanför porten och bjuder in till härliga promenader längs vattnet mot Tanto, Långholmen och Danvikstull. På kort gångavstånd väntar Nytorget och SOFO med ett stort utbud av restauranger, caféer och butiker, samtidigt som Stora Blecktornsparken, Lilla Blecktornsparken och Vitabergsparken finns i närområdet. Gym och matbutik ligger precis utanför fastigheten.
Kommunikationerna är utmärkta med buss 2, 57 och 66 i direkt närhet, tunnelbanan vid Skanstull inom bekvämt promenadavstånd samt pendelbåten från Barnängsbryggan, som smidigt tar dig till Djurgården, Nybrokajen och Hammarby Sjöstad. Den planerade tunnelbanestationen i området kommer dessutom att stärka kommunikationerna ytterligare och knyta samman Hammarby Sjö med övriga Södermalm på ett ännu bättre sätt.
Hall
Ljus och välkomnande hall med utmärkta förvaringsmöjligheter i en hel garderobsvägg med skjutdörrar samt en inbyggd garderob.
Vardagsrum
Ljust och lättmöblerat vardagsrum med generösa fönsterpartier och dubbeldörrar som leder ut till den stora uteplatsen. Här finns gott om plats för en stor soffgrupp och tv-möbel, samtidigt som den strålande utsikten över Hammarby kanal blir en naturlig del av rummet.
Uteplats
Den fantastiska uteplatsen blir en naturlig förlängning av bostaden och erbjuder en sällsynt kombination av grönska och vattenutsikt. Här finns gott om plats för både matgrupp, loungemöbler och odlingar, medan äppelträdet och de blomstrande planteringarna skapar en privat och rofylld känsla mitt på Södermalm.
Kök
Smakfullt nyrenoverat kök med gott om förvaring och generösa arbetsytor. Intill fönstret finns en rymlig matplats med rogivande utsikt över den grönskande uteplatsen. Köket är utrustat med spishäll, ugn, kyl/frys och diskmaskin.
Sovrum
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och generös förvaring i en platsbyggd garderobsvägg.
Alkov
Flexibel alkov som passar utmärkt som hemmakontor, gästrum eller extra förvaring. Generösa förvaringslösningar bidrar till en välplanerad och funktionell yta.
Badrum
Stort, helkaklat badrum med dusch bakom vikbara glasväggar, wc, handfat med kommod, spegelskåp samt tvättmaskin.
*Areauppgifter enligt lägenhetsförteckning
1 rok enligt lägenhetsförteckning
Inkl Värme, vatten, kabel-TV, bredband (1000Mbps fiber/koppar) och IP-telefoni.
Garage i källarplanet längs med Tegelviksgatan med 89 bilplatser, 6 MC-platser och 3 mopedplatser. För närvarande är det kö. För att se uppdaterad lista över köplatserna, vänligen besök föreningens hemsida. Kostnaden för garageplats är 1010 kr/mån
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Riksbyggens Brf Hammarby Strand är en äkta bostadsrättsförening som omfattar fastigheterna Tobaken 2 och 3 med tomträtt. Föreningen består av 216 bostadsrätter och fyra hyreslokaler på adresserna Nackagatan 14–22, Tegelviksgatan 55–69 och Tengdahlsgatan 41–49. De uthyrda lokalerna, tillsammans med garage och parkeringsplatser, ger föreningen goda intäkter utöver årsavgifterna, omkring 1,7 miljoner kronor under 2024/2025.
Föreningens lån uppgår till cirka 5 977 kr/kvm bostadsrättsyta och under det senaste verksamhetsåret amorterades drygt 10 miljoner kronor. Tomträttsavgälden är inne i en stegvis höjning och uppgår från 2030 till cirka 5,1 miljoner kronor per år, en nivå som gäller resterande del av nuvarande avgäldsperiod fram till 2036.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam och föreningen har ett kollektivt bostadsrättstillägg. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Delagott. Delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 procent, medan juridisk person inte godkänns som medlem.
Avgifterna höjdes med 3% from 2026-01-01.
Fler höjningar kan under kommande år bli aktuella pga den höjda tomträttsavgälden, enligt föreningens hemsida.
Läs mer på:
http://www.hammarbystrand.org/
Föreningen har en god ekonomi och har sedan fastigheten byggdes kontinuerligt betalat av på sina lån, vilket har sänkt föreningens räntekostnader. Enligt den senaste årsredovisningen amorterades ytterligare ca. 11 miljoner och belåningen är numera relativt låg (5 977 kr/kvm boyta). Föreningens större storlek skapar stabilitet och ger möjlighet till förmånligare avtal med leverantörer och lägre priser vid gemensamma inköp. Fyra lokaler och garageplatser ger också goda möjligheter till återkommande intäkter.
Avgiftshöjning 3% from 2026-01-01.
Fler höjningar kan under kommande år bli aktuella pga den höjda tomträttsavgälden. Höjning gäller även garage och extra förråd.
Utförda renoveringar:
2002 - Elstigar, tvättstuga och fönster.
2005 - Tak
2006 - Ventilation
2007 - Trappuppgångar
2008 - Balkonger
2013 - OVK
2013 - Stamspolning
2015 - Takreparationer
2017- Stamspolning
2018 - Hissrenovering
2019 - OVK
2021 - Målning av trapphus
2022 - Fasadmålning och takarbete
2024 - Stamspolning
2025 - Målning av föreningens ytterportar
2026 - Arbete på föreningens tak samt inspektion av liggande stammar.
Planerat underhåll:
Komplett fasadmålning tills vidare framskjuten, punktinsatser där det behövs.
Garage i källarplanet längs med Tegelviksgatan med 89 bilplatser (21 med laddplats), 6 MC-platser och 3 mopedplatser. Kölista finns, ungefärlig kötid uppskattas till 6 år. Kostnad: 1,019 kr/mån from 2026-01-01
Tele2 (digital Grundutbudet + TV Bas HD + Tele2 Play)
Bredband via Ownit
En av Södermalms finaste innergårdar med pergola, frukt- och bärträd, lekplats, soldäck och flera sittgrupper.
Föreningen erbjuder flera praktiska och gemensamma utrymmen som gör vardagen lite enklare. Det finns en föreningslokal med kök, badrum och bäddsoffa, vilket ger möjlighet att låta långväga gäster övernatta. Här finns även två grovtvättstugor, två hobbylokaler samt flera cykelrum och gott om cykelställ i anslutning till entréerna. För barnvagnar finns flera förråd och det finns även soprum för grovavfall.
Den gröna innergården är särskilt anpassad för barn och erbjuder bekväma sittplatser och grillmöjligheter. På gården finns också en pergola som kan bokas för exempelvis fest eller andra tillställningar. För den som behöver mer förvaring finns dessutom extra förråd att hyra, som fördelas av föreningen enligt kölista.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut enligt föreningens stadgar. Innan överlåtelsen genomför föreningen en avflyttningskontroll som bekostas av föreningen, vilket kan ses som en säkerhet för både säljare och köpare.
Föreningens mark arrenderas av Stockholms stad via Exploateringskontoret. Tomträttsavgälden (arrendet) är bunden över tio år och är politiskt beslutad. 1997 uppgick avgälden (enligt ekonomisk plan) till 889 000:-. För närvarande uppgår den till 2 197 300:-. Den nya tomträttsavgälden kommer att höjas stegvis i fem år till sin nya nivå som kommer att gälla fram till 2036.
Justering 1 sker 2026-04-01 och gäller till 2027-03-31. Ny nivå 3 380 900:-
Justering 2 sker 2027-04-01 och gäller till 2028-03-31. Ny nivå 3 798 900:-
Justering 3 sker 2028-04-01 och gäller till 2029-03-31. Ny nivå 4 217 900:-
Justering 4 sker 2029-04-01 och gäller till 2030-03-31. Ny nivå 4 635 900:-
Justering 5 sker 2030-04-01 och gäller till 2036-04-01. Ny nivå 5 054 900:-.
Södermalm är ett av Stockholms mest populära områden med flera olika centrum, här finns något för alla. Söder erbjuder Stockholms första moské, Mosebacke, Münchenbryggeriet, Nytorget och den hänförande utsikten från Fjällgatan och Monteliusvägen.
Sofia präglas av vackra parker såsom Vitabergsparken, Blecktornsparken samt Lilla Blecktornsparken blandat med kulturhus, sekelskiftesfastigheter och nyproducerade bostäder. Området har senaste året blomstrat i form av nya och trendiga restauranger och butiker. Sofia ska få en egen tunnelbanelinje inom några år.
På Söder finns all tänkbar service, vårdcentral och läkarmottagning samt nära till Rosenlunds sjukhus, Ersta sjukhus och Södersjukhuset. Flera förskolor, skolor och gymnasium med olika inriktningar, både friskolor och kommunala.
Kommunikationerna är goda med tunnelbana, flera busslinjer och pendeltåg från Södra station. Slussen utgör en knutpunkt för kollektivtrafiken med Saltsjöbanan och i närheten går även färjorna till Djurgården.
Köpa, sälja eller värdera bostad på Södermalm Sofia? Kontakta våra mäklare på Södermalm! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
