Sandborgsslingan 33

Nyckelfärdig arkitektritad enplans villa med dubbelgarage i barnvänliga Täby Kyrkby

Beskrivning

Unikt tillfälle att förvärva en nybyggd och exklusiv, arkitektritade enplansvilla med en brutto area om hela 241,6 kvm, var av boyta om 175,7 kvm samt dubbelgarage om 28 kvm med automatisk portöppning. Huset har byggts med omsorg samt med genomtänkta och mycket påkostade material val från golv till nock som få förunnas! Ett hus för den medvetna köparen med högt ställda krav. Huset är perfekt beläget på den stora tomten om 1312 kvm vilket skapar härlig insynsskyddad gräsyta på baksidan för barnen att leka på.

Kontakta ansvarig mäklare Farzad Nourozian vid intresse, för privat visning!

Hela huset ger en lyxig känsla vilket man direkt upplever när man kliver in genom entré dörren med appstyrt Yale doorman lås. Här möts Ni av det fina och praktiska granitklinkergolvet med vattenburen golvvärme som är genomgående i hela huset.

Väl inne i huset möts Ni av det fantastiska ljuset som flödar in genom de stora panoramafönsterna från golv till tak. Välplanerad planlösning med 4 sovrum samt allrum som lätt kan byggas om till extra sovrum, två rymliga badrum, en gäst-WC, två allrum, tvättstuga med ingång till dubbelgaraget och kök med öppen planlösning mot det större allrummet!
Ett praktiskt och rymligt torrförråd finns i anslutning till köket.

Här har man inte sparat på några detaljer, genomgående limmad en-stavs ekgolv som ger en gedigen och behaglig känsla. Modernt och stilfullt kök (Dansk HTH kök) med takhöjd upp till nock och ett härligt ljusinsläpp från två väderstreck, delvis öppen planlösning mot allrummet samt utgång till altanen. Ett drömkök med allt man kan önska sig, komplett maskinell utrustning av märket Siemens bestående av; Inbyggd varmlufts ugn, inbyggd mikro, integrerad kyl och frys. Stor och socialvänlig köksö med sittplatser, inbyggd vinkyl, granit komposit bänkskiva med underlimmad diskho samt spishäll med frihängande köksfläkt från Fjärråskupan ovan. Här pryds golvet av högblankt granitklinker. Mellan köket och allrummet ges gott om plats för det stora middagsbordet för trevliga middagsbjudningar. Allrummet är luftigt och ljust med en fantastisk rymd tack vare den generösa takhöjden och de härliga panoramafönsterpartierna som låter ljuset flöda in. Ni har även ett till allrum i anslutning till stora allrummet som även går att använda som ett femte sovrum om så önskas.

Fyra rogivande och ljusa sovrum, varav master bedroom med altandörr och egen Walk in-closet som rymmer samtliga årets plagg, ett lyxigt badrum med dubbelhandfat med Dansani kommod, vägghängd Grohe WC och dusch med Mora blandare samt badrumsfönster. Det andra badrummet håller lika hög standard och erbjuder handfat med automatisk blandare, Dansani kommod med spegel ovan, vägghängd Grohe Wc samt dusch med Mora blandare. Vid entrén finner ni bostadens gäst-Wc med stort frostat fönster, handfat med kommod med spegelskåp ovan av märket Gustavsberg samt WC-stol.

Tvättstugan ligger bakom köket i anslutning till dubbelgaraget med grått spräckligt klinkergolv, upphöjda tvätt och torktumlare för en ergonomisk arbetsmiljö bestående av Bosch tystgående A+++ klassad tvättmaskin, Bosch värmepumpstumlare Serie 6 A++ klassad samt ett torkskåp av märket Electrolux. Tvättstugan erbjuder goda arbetsytor för tvätt på bänkskiva med handfat samt bra förvaring i över- och underskåp och städskåp. Här står även husets energisnåla och intelligenta frånlufts värmepump Nibe F750.

Dubbelgaraget om hela 28 kvm öppnas enkelt med fjärrkontroll och leder er smidigt inifrån garaget in i huset genom innerdörren till tvättstugan!

Huset erbjuder även en dold tillgång med ett stort härligt loft i anslutning till kök och vardagsrum med lagt ek golv, som idag inte är inräknad i boytan. Här har ni möjlighet att låta fantasin sätta sin prägel. Varför inte inreda en egen studio?

Utvändigt har ni en mycket välplanerad trädgårdstomt som nyligen har anlagts med gräsmatta och skapar härliga ytor för de små med spring i benen. Här har ni gott om plats till att låta fantasin skapa er egna oas. Inbjudande framsida med rabatter och stenlagd uppfart framför garaget och entrén samt runt hela huset till baksidan.

Vad mer kan man önska sig!?

Överlag är detta ett fantastiskt hus med genomtänkta och påkostade materialval med den där lilla extra lyxiga känslan som bara måste upplevas på plats samt med alla bekvämligheter som får familjevardagen att flyta på smidigt och bekvämt!

Läget är mycket attraktivt, inte minst för barnfamiljen. I området Byle ligger Byleskolan med ca 400 elever, från förskoleklass till skolår 5 med fritidsverksamhet. Här finns också Trädgårdstadens förskola samt Odens förskola. Området är en av Täby Kommuns största expansionsområden.

I området finns även andra skolor så som Kyrkskolan (förskoleklass, årskurs 1-5), Mellansjö skola (årskurs 1-9), Midgårdsskolan (förskoleklass, årskurs 1-5, Skolhagensskolan (årskurs 6-9) samt Runborgs skola (årskurs 1-6).

Med närhet till Vallentunasjön finns skog och härliga strövområden med fantastisk natur och grönska. Området är överlag ett barnvänligt område med bra serviceutbud och goda kommunikationer. I Kyrkbyns Centrum finns en större ICA-butik, restaurang, bageri, vårdcentral, tandläkare, apotek och mycket mer. Att ta sig till Stockholm Östra/Tekniska Högskolan tar inte mer än 19 minuter från Täby Kyrkby Station. Kommunikationer med buss är också goda med förslagsvis nr 611 mot Danderyds sjukhus via Enebyberg samt 616 till Runslingan och Täby C. Dessa går från Östra Byle som bara ligger på några hundra meters avstånd från bostaden. Från Jarlabankens väg kan man även ta buss 608 som tar dig till Stockholm City/Stureplan på ca. 25-30 minuter.

Varmt välkomna på visning!