Frödingsvägen 1, 3/3 Tr

Information

Typ

Lägenhet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Lägenhetsnummer

667

Våningsplan

3 av 3

Hiss

Nej

Rum

1

Boarea

29 kvm*

*Enligt föreningens ekonomiska förvaltare.

Månadsavgift

Avgift/hyra

2 007 kr

I avgiften ingår värme, vatten och TV-basutbud. Obligatoriska tillägg för bredband om 69 kr/mån samt bostadsrättsförsäkring (tillägget till hemförsäkringen) om 18 kr/mån tillkommer.

Byggnadssätt

Byggår

1931-­1933

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ekonomi

Andel i föreningen

0,0877%

Andel av årsavgiften är

0,0934%

Pantsatt

Ja

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

93 789 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Energideklaration

Utförd

Ja

Energiklass

F

Energideklarationsdatum

2019-04-24

Bostadsrättsförening

Namn

HSB:s Brf Fredhäll i Stockholm

Organisationsform/typ

Bostadsrättsförening

Antal lägenheter

788

Antal lokaler

50

Äkta/oäkta bostadsrättsförening

Äkta

Andrahandsuthyrning

Föreningen godkänner generellt sett uthyrning i andrahand för perioder om minst tre månader och max ett år åt gången. Önskar man hyra ut längre än 1 år får man inkomma med en ny ansökan för ytterligare 1 års uthyrning. Skäl för uthyrning ska alltid anges på ansökan till HSB.

Överlåtelseavgift

1 470 kr*

Föreningen tillåter delat ägande

Ja, minsta ägarandel om 10%.

Föreningen tillåter juridisk person som köpare

Nej

Föreningen äger marken

Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

HSB Bostadsrättsförening Fredhäll i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen köpte fastigheten i samband med byggnationen 1931-1933. Arkitekt var en av HSB:s grundare, Sven Wallander. Föreningen består idag av 788 lägenheter och 50 lokaler (48 st upplåtna med hyresrätt och 2 st upplåtna med bostadsrätt). Det finns även 8 förråd.

Föreningen bildades 1 oktober 1931. Husen började byggas 1931 på Vitalisvägen ojämna nummer mot parken. Bygget fortsatte därefter västerut och det sista huset i föreningen blev färdigställt på Frödingsvägen 1933. Idag är Brf Fredhäll en av Stockholms största bostadsrättsföreningar. Föreningen har en stabil ekonomi med en låg belåningsgrad per kvadratmeter.

Föreningens ekonomi

Föreningen höjde månadsavgifterna med 5% från 1 Januari 2025. Styrelsen följer noga utveckling av deras kostnader och arbetar ständigt för att säkra en hållbar ekonomi för föreningen. På bakgrund av detta kan ytterligare avgiftshöjningar komma att bli nödvändiga.

Renoveringar - Utförda och planerade

Utförda renoveringar:
2024: Godkänd OVK.
2023: Injustering etapp 2 av 2 av samtliga element i föreningens 5 hus.
2022: OVK genomförts.
2022: Byte av passersystem/ bokniningssystem för gemensamma utrymmen genomförts.
2022: Injustering etapp 1 av 2 av samtliga element i föreningens 5 hus.
2022: Lackning av samtliga ekportar i föreningen.
2021: Stamspolning av samtliga stammar i hela föreningen.
2020: Renovering av föreningslokalen "Victoria", gym och bastu, samt införandet av arbetsplatser och mötesrum.
2019-2020: Renovering av samtliga tre uteplatser.
2019: Renovering av föreningens samtliga 8 tvättstugor inklusive nya maskiner.
2018: Installation av nytt källsorteringssystem samt stängning av tidigare "Miljörummet".
2016-2018: Renovering av balkonger på 4 av 5 av föreningens hus (ej hus 4).
2016-2018: Renovering av fasad på samtliga av föreningens 5 hus.
2016-2018: Renovering av fönstren på samtliga av föreningens 5 hus.
2016-2018: Renovering av taken på samtliga av föreningens 5 hus.
2016: Godkänd OVK för föreningens samtliga lägenheter.
2013: Samtliga 27 portat i föreningen renoverades med nya portar och glassektioner.
2010-2013: Relining av samtliga köksstammar.
2010: Högtrycksspolning av samtliga badrumsstammar.
2007: Installation av sopsug.
1990-1992: Samtliga badrumsstammar byttes. Och samtliga badrum renoverades.
1990-1992: Samtliga elledningar byttes ut med nya dragningar fram till lägenhet.
1990-1992: Renovering av föreningens tvättstugor.
1960-talet: Samtliga köksstammar byttes.

Planerade renoveringar:
2025: Modernisering av hiss.
2025: Uppdatering av återstående gemensam belysning till LED.
2025: Ventilationsbyte i återstående tvättstugor.
2025: Byte av VVC-ventiler.
2025: Byte av värmekulvert.
2026: Byte av värmeväxlare.
2027: Målning av trapphus.
2027: Uppdatering belysning.
2027-2028: Renovering och målning av fönster och dörrar.

Parkering

Totalt finns 5 p-platser i föreningen. Tre av dessa hyrs av lokalhyresgäster (företag) och två av dem är omvandlade till laddplatser. Inga p-platser som föreningen förfogar över finns att hyra för medlemmar, men parkeringsmöjligheterna i Fredhäll överlag är förhållandevis goda.

TV/bredband

TV: Tele2:s basutbud ingår samt det digitalt okodade startutbudet om 9 st kanaler.
Bredband: Föreningen har tecknat ett avtal med Bahnhof om bredband med hastigheten 1 000 Mbit.

Gårdsplats/innergård

Föreningen har flera uteplatser.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har 8 st tvättstugor. Tvättstugorna finns på Frödingsvägen 3, Frödingsvägen 9 , Ernst Ahlgrens väg 2, Ernst Ahlgrens väg 7, Ernst Ahlgrens väg 10, Vitalisvägen 4, Vitalisvägen 6, Vitalisvägen 9. Föreningens samtliga 8 tvättstugor helrenoverades under 2019 med ny belysning, nya ytskikt samt nya maskiner (tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och manglar).

Föreningen har gästlägenheter på Frödingsvägen 7, Frödingsvägen 3 och Ernst Ahlgrens väg 4 som kan hyras för 600 kr/dygn.

Det finns en snickarbod som ligger på innegård mellan Vitalisvägen och Ernst Ahlgrens Väg mellan ingång till Rålambsvägen 46 och 48. Användning av snickarboden är gratis.

Föreningen har en föreningslokal (Victoria), gym, bastu samt en möteslokal till förfogande för hyresgästerna. Victoria kostar 1000 kr per uthyrningstillfälle.

Föreningen har ett barnvagnsförråd.

Cykelförvaring finns på Vitalisvägen 4,6 & 7, Ernst Ahlgrens väg 5 & 10 samt Frödingsvägen mellan 7 och 10.

Övrigt

Medlemskap hos HSB är inget krav.

Varje lägenhet har förråd i antingen vind eller källare. I föreningen finns det även extra förråd som hanteras av HSB.