-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Karaktäristiskt och fridfullt hem i etage
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 220 kr/mån för kabel-tv och bredband.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
Enligt lägenhetsregistret är bostaden registrerad som 3 rok.
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Bjurfors Beyond presenterar en charmerande etagevåning med takterrass, bevarade originaldetaljer, öppen spis och rikt ljusflöde i lummiga Rörsjöstaden
Högst upp, mot en pittoresk innergård inramad av charmiga husfasader från förra sekelskiftet, vilar etagevåningen med sin soliga takterrass. Bara några kliv bort öppnar sig Rörsjöparkens grönskande allé med mäktiga Sankt Pauli kyrka likt ett monument i bakgrunden. Intrycken från förr yttrar sig genom fina detaljer såsom framtagna tegelväggar, synliga bjälkar, tjocka stenväggar, träpanel, generös takhöjd, djupa fönstersmygar och plankgolv. Dessa äldre attribut vävs naturligt in med nyare inslag, med en fin balans av modernt och tidstroget. Helhetsintrycket är både ombonat och öppet på samma gång med ljus och volym som huvudrollsinnehavarna.
Lägenhetens 141 kvadratmeter och fyra rum är ypperligt fördelade över de två våningsplanen. På det första förenas köket och matplatsen i öppen planlösning i ena delen och de två sovrummen och badrummet i andra. En trappa upp är det uteslutande sociala ytor, bortsett från badrummet. Ett sagolikt sällskapsrum med öppen spis, takbjälkar, generös takhöjd, rader av takfönster och kontakt med terrassen genom flera spröjsade fönster och franska dörrar mot terrassen som är hela 17 kvadratmeter. Här uppe, inkilat under takryggen, är det närmast en oas. Insynsskyddat och soldränkt i ljuvligt sydvästläge. Det ryms inte bara en matplats eller soffgrupp, utan också en grillplats och plats för odling i krukor. För ett behagligare klimat när solen står som högst under sommaren finns en eldriven markis.
Trots att du bor med hela stadens inre puls inom kort gångavstånd är det slående rofyllt tack vare det gårdsvända läget och den omgivande grönskan i Rörsjöparken. Du styr själv tempot.
VÄLKOMMEN
Med sina utsmyckade fasader, begränsade biltrafik och rofyllda parkgrönska tycks Rörsjöstadens dragningskraft aldrig klingas av. Stadsdelen som växte fram under 1870-talet med inspiration från Paris och dess breda boulevarder är utan tvekan en av Malmös bäst bevarade. Bara några kliv från Kungsgatans vackra lindallé viker du av till Stenbocksgatan där lägenheten är fridfullt placerad i ett rött tegelhus från 1904 på innergården. Takterrassen högst upp som nås från bostadens andra våningsplan är charmigt nersänkt under takryggen. Våningen utgör plan fyra och fem i huset.
VÅNING 1
ENTRÉHALL & BADRUM 1
Innanför dörren välkomnas du in i en rymlig hall med ekparkett, ljusa målade väggar och en tapetserad fondvägg i blåvitt motiv. Gott om utrymme för ytterplagg och skor erbjuds i en nisch med platsbyggd förvaring och en anslutande klädkammare. Hallen är en tydlig skiljelinje mellan sovrumsavdelningen på ena sidan och kök och matplats i den andra. Däremellan, vid hallens slut, ligger det första badrummet som är smakfullt inrett med svartvitt mosaikklinkergolv och vitt väggkakel. Interiören består av en grafitgrå tvättställskommod, wc och dusch med glasvägg. Samtliga armaturer och blandare är svarta.
KÖK & MATSAL
Från hallen äntrar du den rymliga matsalen där den ljusa ekparketten fortsätter vidare. Väggarna är strukna i ljusgrått och ljuset flödar fritt in från flera höga fönster. På ena väggen uppenbarar sig framtaget tegel som minner om svunna tider. Den generösa ytan rymmer många middagsgäster runt bordet och ytterligare en avdelning för en läshörna vid den ståtliga trappan. Rummet har en härlig öppenhet och kontakt med köket som är placerat i motsatt ände. Köksinteriören går i tidstrogen stil med vita luckor, skålhandag, arbetsbänk i marmor och svart stenvägg ovan. Vitvarorna är huvudsakligen integrerade och rostfria.
SOVRUM 1 & 2
Avskilt placerat via den inre hallen ligger de två fridfulla sovrummen med utsikt över innergården. Båda har vackert plankgolv i originalutförande och harmoniska färgval. Det ena sovrummet har målade väggar i en gråblå nyans och det andra tapet i ett blommigt motiv. Det sistnämnda har en skjutdörrsgarderob.
VÅNING 2
SÄLLSKAPSRUM
Den svängda trappan med vackra snickeridetaljer visar vägen upp till sällskapsavdelningen på övre plan som pryds av ett mörkt ekgolv. Rummet är en härlig symfoni av rymd och ljus med ett flertal takfönster på ena sidan och höga spröjsade fönster och altandörrar mot terrassen. Ett av rummets glansnummer är den murade öppna spisen som tronar centralt i rummet och sprider både värme och stämning. De tjocka väggarna är vitmålade med delvis framtaget tegel vid den gamla murstocken. Takets vitmålade panel ligger som en fin grund under de synliga bjälkarna som löper tvärs över. Även på väggarna syns de gedigna stödbjälkarna.
TAKTERRASS
Med en härlig rymd på 17 kvadratmeter och ett gårdsvänt läge i sydväst stoltserar den njutbara takterrassen som nås via franska altandörrar sällskapsrummet. Här kliver du ut på ett behagligt altandäck med gott om plats för en stor loungeavdelning eller matplats, grill och krukor för odling. Skydd från sol och lätta regndroppar fås från en eldriven markis. Här sitter du väl skyddat med utsikt över den pittoreska innergården, hustak och trädkronor.
BADRUM 2:
Även på detta våningsplan finns ett badrum som är elegant inrett med mörkgrått marmorgolv och ljusgråa stenplattor på väggen. Interiören består av ett fristående badkar, tvättställskommod, wc samt tvättmaskin och torktumlare. Fint dagsljus strömmar in genom ett takfönster.
Film
*Våningsplan 4 och 5
**Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
Enligt lägenhetsregistret är bostaden registrerad som 3 rok.
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 220 kr/mån för kabel-tv och bredband.
Takterrass
I området råder boendeparkering.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Maria 12 registrerades 2003 och består av 16 lägenheter med adress Stenbocksgatan 4.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen.
Föreningen höjde avgiften i början av 2025 med 5%.
Föreningen planerar att höja avgiften med minst 4,5% under 2026, vilket datum det kommer genomföras är inte bestämt ännu (kontroll 2025-11-26).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Utförda renoveringar:
1978 Byttes V/A-stammar och elstigare. Samma år byttes även fönstren.
2002 Genomfördes en OVK-besiktning.
2003 Målades trappuppgångar.
2006 Renoverades innergården, grunden dränerades och en ny entréport monterades.
2008 Målades den nedre delen av fasaden mot gatan och en ny tvättmaskin installerades.
2010 Kittades fönstren om.
2013 Renoverades taket samt isolering gjordes för gatuhuset som var fördelaktigt och besparing gjordes av värmekostnad.
2014 Tak renoverades.
2016 Stammarna spolades (och video inspekterades). Målat fönster, gjort arbete med fasad och husgrunder samt gjort cykelkällare och extra förråd.
2017 Ombyggnad av vinden i gårdshuset.
2018 Ny porttelefon
2021 Renovering av samtliga trapphus.
2021-2022 Ombyggnation av råvind på gathuset till fyra nya lägenheter.
2021-2022 Fasadrenovering. Allt murbruk togs bort och ersattes med nytt samt att en hel del tegel byttes i samband med detta. Detta har förbättrat energiförbrukningen i huset.
2023 Färdigställande av balkonger gjorts på innegården och trapphus A har målats om.
Planerade renoveringar (kontroll 2025-11-26):
Styrelsen undersöker nu möjligheterna att filma & spola stammarna och även genomföra en relining om behovet finns. Fönsterna finns i underhållsplanen för 2026-2030 och kommer ses över inom tidsperioden.
I området råder boendeparkering.
TV och bredband via Tele2. Det tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften.
I föreningen finns en fin och mysig innergård med utemöbler, grill, samt cykelställ under tak.
Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen på innergården och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. I källaren i trapphus A finns cykelrum där även barnvagnar får ställas.
Föreningen anordnar städdagar två gånger per år, vår/höst.
För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.maria12.se.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning.
Extra kontaktperson
