Hoppa till innehåll
Välkommen till Lyckebovägen 187-4!

Fälten, havet och en obruten horisont - ett hem att älska

  • Besiktigad
  • 135 + 24 kvm
  • 5 rum
  • 4 650 000 kr

Maglarp, Trelleborg

Lyckebovägen 187-4

Utgångspris:
4 650 000 kr
Antal rum:
5
Boarea / Biarea:
135 kvm / 24 kvm*
Tomtarea:
1 302 kvm
Typ:
Friliggande villa
Takterrass:
Ja

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Vill du veta mer om bostaden?

Ansvarig mäklare

Katarina Lindvall

Fastighetsmäklare / Partner

Bjurfors Höllviken
Katarina Lindvall

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Fälten, havet och en obruten horisont - ett hem att älska

Med panoramavy mitt i det böljande skånska landskapet

Beskrivning

Välkommen till ett hem som fångar både hjärtat och blicken – ett charmigt 1,5-planshus med anor från 1940-talet, som genom åren genomgått många större renoveringar och som är beläget mitt i det böljande skånska landskapet. Här bor du med fri utsikt över öppna fält och havets glittrande horisont – en plats där lugnet råder och vardagen får andas.

Huset erbjuder tre sovrum och generösa sociala ytor där familj och vänner kan samlas och umgås.
Den öppna spisen i sällskapsrummet bidrar till värme och trivsel och ett uterummet förlänger sommarsäsongen och gör det enkelt att njuta av årstidernas växlingar oavsett väder. På den stora altanen har du fri sikt mot havslinjen, perfekt för långa frukostar, grillkvällar eller ett kvällsdopp i den vedeldade badtunnan.
En trappa upp väntar en stor terrass som bjuder på en magisk utsikt över det öppna landskapet och havets horisont. Här kan du börja dagen med en kopp kaffe i soluppgången, följa årstidernas skiftningar eller avsluta kvällen under stjärnorna.

Den stora trädgården är en plats för lek, umgänge och odling. Här får livet på landet blomstra i sin fulla potential.

Trots sitt naturnära läge bor du med närhet till allt du behöver. Endast en kort bilresa bort finns matbutiker, restauranger och caféer. Trelleborgs centrum erbjuder ett rikt utbud av shopping och service och på sommaren är Falsterbonäset inom räckhåll för den som söker sol, bad och sommarpuls. Närheten till motorväg gör även pendlingsmöjligheterna till Malmö och Köpenhamn smidiga. För den aktive finns ett rikt utbud av fritidsaktiviteter i området – golfbanor, ridanläggningar, fiskevatten och vackra vandringsleder.

Interiör

Hall med vita väggar och klinkergolv i ljus ton med behaglig golvvärme under fötterna.

Till höger ligger den praktiska tvättstugan. Här ligger grå klinkers med golvvärme under och inredningen går i samma gråton. Utrustad med tvättmaskin från LG, torktumlare från Siemens, vask samt generösa förvaringsmöjligheter.

Rakt fram från hallen når du ett av hemmets två badrum – med mörk klinker, golvvärme och vita kaklade väggar med dekorativ mosaikdetalj vid toaletten. Här finns bubbelbadkar för avkopplande stunder, dubbelhandfat, wc, handdukstork och infälld belysning i taket.

Till vänster i hallen ligger det andra badrummet. Mörk klinker ligger på golvet och matchande mörk kakel pryder väggarna med en fondvägg i dekorationstegel. Här finns dusch, wc, handfat och givetvis även golvvärme.

Husets hjärta är det luftiga sällskapsrummet, med fönster som ramar in de vackra vyerna över åkrar och hav. Här samlas familj och vänner kring den öppna spisen under årets kallare månader. Väggarna är vita med en mörk fondvägg. På golvet ligger laminat.

Köket är både funktionellt och hemtrevligt – med vit köksinredning, laminatgolv med golvvärme och bänkskiva i laminat. Ovanför arbetsytorna sitter vitt kakel. Utrustat med spis (2019), diskmaskin (2019), kyl och frys (2010) samt en charmig gammal gjutjärnsspis som bevarar husets själ. Från köket når du trädäcket med magisk utsikt och den vedeldade badtunnan – ett naturligt nav för sommarens middagar och kvällsdopp.

I anslutning till köket finns en fin matplats – och ytterligare en matplats lite längre in i huset, perfekt för större sällskap och festliga tillfällen.

I förlängningen av matplatserna, finner du ännu en trivsam del för socialt umgänge. Väggarna pryds av vit panel och en grå fondvägg. Härifrån kliver du ut till det generösa trädäcket och vidare in i uterummet – en plats där sommarhalvåret förlängs och kvällarna får stanna lite längre.

Övre plan – avskilt och rofyllt

En trappa upp möts du av ett mindre allrum med plats för förvaring – perfekt som läshörna eller barnens lekyta. Här ligger skeppsgolv och väggarna är målade i vitt.

Sovrum 1
Det största sovrummet ligger rakt fram och erbjuder både rymlighet och bekvämlighet med skjutdörrsgarderober och ytterligare förvaring. Härifrån når du den stora övre terrassen – en plats där utsikten över fälten och havet verkligen får tala. Här är det lätt att drömma sig bort. Rummet har skeppsgolv, vita väggar och en fondvägg.

Sovrum 2
Sovrum i vinkel med skeppsgolv och vita väggar. Perfekt som barnrum, kontor eller gästrum.

Sovrum 3
Även detta sovrum har skeppsgolv och vita väggar med en grå fondvägg. Förvaringslösningar längs väggarna gör det både praktiskt och lätt att hålla ordning.

Källare

Under huset finns en praktisk källare med gott om plats för förvaring och pannrum – ett funktionellt komplement som ger ordning i vardagen.

Planritning

Planlösning

Bottenplan

Planlösning

Övre plan

Planlösning

Källarplan

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Maglarp 11:2

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
4 650 000 kr
Rum
5
Antal sovrum
3
Boarea
135 kvm*
Biarea
24 kvm
Tomtarea
1 302 kvm
Trädgård
Ja

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan med delvis källare
Byggår
1946
Fasad
Puts
Grund
Källare/krypgrund
Stomme
Betong/tegel
Bjälklag
Betong/trä
Uppvärmning
Jordvärme
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Självdrag
Fönster
3-glasfönster samt 4 stycken 2-glaskopplade

Ägaren har valt att besiktiga huset genom Anticimex för att på bästa sätt göra försäljningen transparent så att du som spekulant skall kunna skapa dig en god bild av fastighetens skick och möjligheter.

Tanken med besiktningen är att man som spekulant skall ges möjligheten att kontakta besiktningsmannen för en genomgång av besiktningsprotokollet innan köp.

Vill man som spekulant genomföra en egen besiktning skall detta ske innan man undertecknar ett köpeavtal.

Ombyggnad, Renoveringar

2003 - Nytt tak.
2009 - Nya fönster.
2010 - Nytt kök, renoverig av badrum 1. Nytt vattenfilter. Ny el.
2011 - Renovering av lilla badrummet. Målning av väggar i vardagsrum och nytt golv i vardagsrum.
2014 - Taktvätt samt impregnering. Nytt trädäck (halva), badtunna.
2016 - Rivning av vägg mellan kök och vardagsrum.
2018 - Installation av minireningsverk, målning utsida hus.
2019 - Byggnation av uterum, ny värmepanna, service utförs på brunn. Glasräcke till trädäck.
2024 - Målning och spackling i trappa ner till källare.
2023/2025 - Ny dusch samt ny wc stol.

Övriga byggnader/utrymmen

Förråd

Besiktning

Besiktigad
Ja

Uteplats/balkong

Takterrass
Ja

Vatten/Avlopp

Enskilt vatten, Enskilt avlopp.

Tomt

Härlig trädgård med bland annat körsbärsträd, plommonträd, päronträd och hallonbuskar.

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Förmån: Avtalsservitut Ytjordvärmeslinga/kollektorslang, 12-IM2-99/10848.1

TV/bredband

Telia

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 146 000 kr
Byggnadsvärde
1 270 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 074 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Värme
19 124 kr
Renhållning
2 844 kr
Vatten/Avlopp
3 250 kr
Summa
25 218 kr
Elförbrukning
12 749 kWh/år

I posten uppvärmning ingår även hushållselen. Den är baserad på en kostnad på 1,50 kr/kWh.
I posten VA omfattas kostanden för service av minireningsverket (1625 x 2 gg/år).
Driftskostnader och elförbrukning är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en uppskattning. Kostnaden kan variera och baseras på förbrukning och avtal.

Energideklaration

Utförd
Beställd

Pantbrev

Det finns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 240 000 kr

Om Maglarp

Att bo vid Sydkusten

Längs Trelleborgs kommuns västra kust, bakom de gula böljande rapsfälten, dyker de små idylliska samhällena upp efter varandra. Här infinner sig genast känslan av ett väl bevarat kulturarv och de gemensamma nämnarna för dessa områden blir såklart närheten till havet och den vackra naturen.

Skåre är en av de mest kända platserna som verkligen lyckats bevara lugnet. Här kan du lyssna på vågskvalpet från fiskebåtarna och blicka ut över de charmiga vitputsade husen med tjärade papptak.

Bara några kilometer därifrån hittar vi jordbrukssamhället Maglarp som ligger på slättlandet mellan Skåre och Trelleborg och har både vindkraftverk och flygfält. Orten har varit bebodd under lång tid och har bland annat en av nordens äldsta stenkyrkor, Maglarps kyrka, som byggdes redan på 1100-talet.

Öster om Trelleborg finner vi Gislövs läge, som också är ett av sydkustens gamla fiskelägen. I denna lilla idyll vandrar du lätt ner till kustens största gästhamn, Gislövs hamn, där ett populärt säsongsöppet hamncafé serverar kaffe, glass och mackor. Från Gislövs läge tar du dig till Trelleborg med bil eller buss på cirka 10 minuter.

Nytillskottet bland dessa kustpärlor är Stavstensudde som ligger i ett gammalt kulturområde. Perfekt läge för den golfinbitne som här hittar en populär 18-håls linksbana som smälter in i den vackra miljön.

Simremarken är också en plats värd att nämna. Ett lugnt barnvänligt villaområde som ligger precis vid havet med närhet till både skola, förskola och badplatser.

Sydkusten är verkligen en fantastisk naturskön del av Skåne och året runt kan du njuta av vad naturen har att erbjuda.

Förutom att flera busslinjer trafikerar Sydkusten så finns även Sydkustleden, en cykelbana på närmare 47 km utmed hela kusten som inbjuder till stora möjligheter för friluftsliv och utflykter. Sydkustleden är även ett utmärkt val när det kommer till miljövänlig pendling till och från jobb.

Vill man vara aktiv så finns här bland annat golf- och tennisbanor, brukshundsklubb och fiske, samtidigt som närliggande Trelleborg erbjuder ett stort nätverk av idrottsklubbar och friluftsaktiviteter. Längs sydkusten finns en del caféer och restauranger, inredningsbutiker och museer, men det blir Trelleborg man besöker för ett bredare utbud av service, gallerior och de större matvarukedjorna.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Maglarp? Kontakta Bjurfors mäklare i Trelleborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Lyckebovägen 187-4

Lyckebovägen 187-4

23193 Trelleborg

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Mäklare

Vill du veta mer om bostaden?

Kampanjbild Boneo