-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Drömhem i gavelläge med stort ljusinsläpp och balkong mot öppet läge!
Lindeborg, Malmö
*I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, bredband, IP-telefoni (ej samtalskostnad), bostadsrättstillägg och elnätsavgift. Föreningen har ett gemensamt elavtal och medlemmen debiteras efter faktiskt förbrukning med fyra månaders eftersläpning.
**Areakälla enligt bostadsrättsföreningens mäklarbild/utdrag ur lägenhetsregister
Välkommen till Sufflörgatan 23!
En ljus och stilren renoverad trea om 79 m² på andra våningen. Här bor du i en ombonad gavellägenhet med fönster i flera väderstreck, uppdaterade ytskikt, vitvaror och golv samt en stor inglasad balkong med fri utsikt, utan insyn från andra bostadshus.
Det här är ett hem där varje kvadratmeter är genomtänkt och där känslan av kvalitet genomsyrar hela bostaden. Lägenheten har renoverats med omsorg och stilkänsla, vilket gör att du slipper tänka på framtida projekt, här kan du bara flytta in och börja leva.
Den öppna planlösningen och gavelläget ger ett generöst flöde av ljus och rymd, medan de två rymliga sovrummen och den stora balkongen skapar en perfekt balans mellan sociala ytor och avskildhet. Med gott om förvaring, uppdaterade vitvaror och moderna ytskikt är det här ett hem som passar både singeln, paret eller den lilla familjen som söker något extra.
Ett mycket uppskattat och välskött område omgivet av vacker natur och fridfulla promenadstråk. Här bor man med alla tänkbara bekvämligheter på perfekt läge nära stan och bara ett par minuters väg från Arenan, Emporia och Hyllies tågstation som kan ta dig över sundet eller vidare ut i Öresundsregionen. Bra HSB-förening med välskötta fastigheter och härlig idyll som skänker trygghet och trivsamhet.
Varmt välkomna på visning!
Hall
När du kliver in i bostaden möts du av en ljus och välkomnande hall med vit marmorerad klinker under fötterna. Här finns gott om plats för avhängning direkt till vänster, och längs väggen löper en rad garderober som ger utmärkt förvaring. Ljuset från vardagsrummets fönster längre in i lägenheten skymtar redan här och förstärker den luftiga känslan.
Kök
Köket nås till höger från hallen och är ljust och hemtrevligt med vita köksluckor, guldiga handtag och ett vitt kaklat stänkskydd som ramar in arbetsytorna på ett stilrent sätt. Den vita bänkskivan harmonierar med resten av kökets uttryck, och de marmorerade klinkerplattorna från hallen löper vidare här för en enhetlig känsla. Ett fönster vid matplatsen släpper in gott om dagsljus och skapar en inbjudande miljö för både vardagsmiddagar och helgfrukostar. Utrustat med vask, diskmaskin, induktionshäll, fläkt, ugn, kyl och frys.
Sovrum 1
Det första sovrummet ligger till vänster från hallen. Ett ljust och trivsamt rum med samma nylagda ljusgrå och bruna golv som i övriga delar av bostaden. Väggarna är målade i vitt, och här ryms både säng, skrivbord eller byrå, perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
Vardagsrum
Rakt från hallen öppnar vardagsrummet upp sig, ett stort och luftigt sällskapsrum där ljuset flödar in från två väderstreck. Väggarna är vita och golvet nylagt i en varm, ljus ton som skapar en mjuk och stilren bas. Här finns gott om plats för en större soffgrupp. Rummet är lätt att möblera och bjuder in till umgänge.
Sovrum 2
Från vardagsrummet når du det andra, större sovrummet. Här finns gott om plats för en dubbelsäng, förvaringsmöjligheterna är väl tilltagna med garderober som ramar in sängen på ett praktiskt och estetiskt sätt. Även detta rum har vita väggar och samma genomgående golv som resten av bostaden. Härifrån har du dessutom direkt access till balkongen.
Balkong
Den populära inglasade balkongen är en favorit i området. Den är rymlig och har trallgolv samt inglasning som förlänger utesäsongen rejält. Det fria läget utan insyn ger en lugn och avkopplande känsla. Här finns gott om plats för både loungemöbler, växter och kanske ett cafébord för morgonkaffet i solen.
*Areakälla enligt bostadsrättsföreningens mäklarbild/utdrag ur lägenhetsregister
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, bredband, IP-telefoni (ej samtalskostnad), bostadsrättstillägg och elnätsavgift. Föreningen har ett gemensamt elavtal och medlemmen debiteras efter faktiskt förbrukning med fyra månaders eftersläpning.
I föreningen finns 188 parkeringsplatser och 266 garageplatser. För närvarande: Garageplats källare 377 kr/månad , garageplats ute 322 kr/månad, p-plats 139 kr/månad, MC-plats 174 kr/månad. Även laddstolpar finns, för vanlig p-plats är det 25 kr extra och i garage ute är det 71 kr extra/månad.
Avgifterna höjs med 2% den 1 januari varje år.
Det har visats intresse för laddning av bilar dock är det i nuläget 4 st boende som är kopplat till någon laddstation.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
HSB Brf Henriksdal bildades 1972 och består av 412 lägenheter samt 4 lokaler och fördelade på 8 hus. Föreningen adresser är Sufflörgatan 1-23 samt Producentgatan 1-23.
HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. Föreningens tomt är upplåten med tomträtt. Ny avgäld sedan 1 januari 2017 och nästa omreglering blir 1 januari 2027.
Medlemskap/Överlåtelse:
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.
Föreningen utför standardiserad tillsyn av lägenheten i samband med överlåtelsen.
Se gärna föreningens hemsida https://www.hsb.se/malmo/brf/henriksdal/
Föreningen höjer avgiften årligen med ca 2%.
Föreningen höjde avgiften med 6% 2024-01-01. Höjning av hyra för garage, mc och p-platser sker årligen med 2 % enligt upprättade avtal. (Kontrollerat 2024-09-25).
Föreningen har ett gemensamt elavtal och medlemmen debiteras efter faktiskt förbrukning med fyra månaders eftersläpning.
HSB Brf Henriksdal har tecknat fastighetsförsäkring hos Länsförsäkringar Skåne från och med 2017-01-01, kompletterat fastighetsförsäkringen med bostadsrättsförsäkring för er medlemmar.
Utförda renoveringar/underhåll:
1990 Fönster.
2000 Tak.
2004 Balkonger.
2008 Omfattande uppfräschning av innergården.
2010 Installation av nytt taggsystem till entrédörrarna.
2010 Byggnation av flergarage.
2012/2013 Ny automatisk LED-belysning i källare, tvättstuga, torkrum och höghusen. Underhåll i garage och infarterna vid gatorna. Byte av värmepumpar och reglerutrustning.
2014 Installation av anläggning för matavfall , innergårdarna har färdigställts, belysning har bytts ut till LED som en energibesparande åtgärd.
2015 Renovering av skyddsrum, nya P-automater, rensning ventilationskanaler, spolning avloppssstammar, inspektionsluckor på alla tak är renoverade.
2016 Rensning av ventilationskanaler, spolning av avloppstammar, OVK besiktning, införande av gemensam el, förbättring av gångbanor på gårdarna.
2017 Relining av avlopp i stamledning på Producentgatan 7, 9 och 11.
2017 Installation av hjärtstartare i varje fastighet, byte av belysning i låghusens trapphus.
2018 Installation av solceller.
2018 Digitalisering av kabel-TV-nätet.
2019 Laddstolpar för fordon.
2020 Samtliga hissar blivit utbytta mot nya hissar
2020 Uppfrächning av gårdarna genom att de stenbelagda ytorna framför
trappa 7 på båda gårdarna blivit gräsytor med grusgång.
2021 Byte av dörrar till tvättstugor och övergång till digital bokning.
Pågående renoveringar:
2023 Relining av avloppen i bottenplattan. Ej klart än, kontrollerat med föreningen 2024-09-25.
Planerade renoveringar/underhåll:
Byte av tappvattenledningar (2024/2025)
Fönsterbyte planerat 2026.
Byte av tvätt-utrustning vid behov.
Föreningen följer en underhållsplan och ser över behov löpande. Vänligen kontakta föreningen för ytterligare info kring detta. (Kontrollerat 2024-09-25).
I föreningen finns 188 parkeringsplatser och 266 garageplatser. För närvarande: Garageplats källare 377 kr/månad , garageplats ute 322 kr/månad, p-plats 139 kr/månad, MC-plats 174 kr/månad. Även laddstolpar finns, för vanlig p-plats är det 25 kr extra och i garage ute är det 71 kr extra/månad.
Avgifterna höjs med 2% den 1 januari varje år.
Det har visats intresse för laddning av bilar dock är det i nuläget 4 st boende som är kopplat till någon laddstation.
Kötiden är svår att förutsäga då man inte vet när p-platserna sägs upp. Bilen måste vara på ställd och registrerad på person på adressen.
Parkeringsplatserna sköts av fastighetskontoret. För att kontrollera kötid kontrakt fastighetskontoret 040-133280. (Kontrollerat 2024-09-25).
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Sydantenn och bredband via Bahnhof.
Föreningen har en gemensam och välskött gård med tillgång till utemöbler, grillmöjligheter och lekplats.
Föreningen har gemensamma tvättstugor med tillgång till tvättmaskiner, torktumlarem torkskåp och torkrum.
I föreningen finns cykelboxar som kan hyras till en kostnad om ca 58 kr/månad. Det finns även cykelparkering i cykelhus som kan hyras till en kostnad om ca 12 kr/månad samt en depositionskostnad om ca 500 kr för nyckel, cykelparkering i källaren 0kr/månad, deponeringsavgift för nyckel 250kr. Avgifterna höjs med 2% varje år. Kösystem tillämpas. Det finns även barnvagnsrum i föreningen.
Information som berör föreningen/fastigheten är inhämtad via årsredovisningar, hemsida och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare. Besök gärna föreningens hemsida: www.hsb.se/malmo/henriksdal, och/eller kontakta föreningen via brf.henriksdal@gmail.com, eller fastighetskontoret (som delas med grannföreningar), hsb.lindeborg@gmail.com.
Puls och utveckling bildar tillsammans ett stort plus i södra delarna av Malmö. Sedan länge etablerade bostadsområden möter framtidens kvarter bland koloniområden och grönska. I Södra Malmö ökar hela tiden utbudet av aktiviteter och shoppingmöjligheter genom satsningar på Hylliebadet, Malmö Arena och Emporia. Här står man inte still.
Fosie, Hyllie och Oxie är exempel på sedan länge etablerade socknar som idag ingår i vad vi kallar Södra Malmö. Stadsdelen Hyllievång, som etablerades i mitten på 2000-talet med satsningen på Citytunneln, visar vägen. Här finns flera nya områden med flerfamiljshus. Här ligger också Emporia, ett köpcentrum med 230 butiker, samt Malmö Arena där Malmö Redhawks spelar ishockeymatcher och stora konserter äger rum. Hylliebadet är ett modernt badhus för hela familjen.
I Hyllie har man bevarat värdefull mark som t ex koloniområdet Ärtholmen som anlades på 1940-talet. I Bellevuegården och Bellevueparken blandas villor och radhus trevligt med parkers gröna rum. Bostadsområdet Lindeborg erbjuder också ett fint odlingsområde med kolonilotter. I närheten ligger Bergdala med byggnader från 1920-talet.
Nydala samt Kroksbäck etablerades samtidigt som intilliggande Hermodsdal på 1960-talet och domineras av flerfamiljshus. På kullarna i Kroksbäcksparken finns en av Malmö stads uppskattade temalekplatser, Äventyrslekplatsen. Precis invid ligger Holma som tog form under 1970-talet. Kulladal är ett stort och välkänt område med service och skolor vars historia går tillbaka till 1800-talet.
I Fosie har folk levt sedan vikingatiden och området visar på historiens utveckling med sin blandning av äldre bebyggelse och den folkhemssatsning som gjordes under 1950- och 1960-talet då flerfamiljshus uppfördes. Exempel på sådana stadsdelar är Almvik, Gröndal, Heleneholm och Hermodsdal. I Eriksfält finns flera villor och radhus som uppfördes redan tidigt 1900-tal och även i Gullviksborg varierar boendeformerna. I Kastanjegårdens lugna kvarter ligger villor byggda på 1970-talet. Augustenborg är ett område med låga flerfamiljshus som uppfördes under 1940-talet och som nu är känt som ’ekostad’.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Lindeborg? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Extra kontaktperson
