Guldsmedsviken 4

Charmigt skärgårdshus med havsnära läge och stor potential på Klädesholmen

Beskrivning

Välkommen till Guldsmedsviken 4 på idylliska Klädesholmen – ett klassiskt skärgårdshus med anor, själ och stora möjligheter. Här erbjuds ett 1½-plans dubbelstuga med källare, vackert beläget på Koholmen, med närhet till havet, genuin miljö och ovanligt goda parkeringsmöjligheter för området.

Huset präglas av tidstypiska detaljer som fungerande kakelugn, pärlspont, originalgolv och glasveranda – perfekt för dig som söker ett charmigt boende att varsamt vidareutveckla efter egen smak.

Tomt och utemiljö – ovanligt generöst för Klädesholmen

Tomten erbjuder något mycket ovanligt för området: plats för flera bilar och släpkärra. Parkering finns på södra sidan mot Guldsmedsviken samt ytterligare möjlighet på tomten.

Här finns flera uteplatser:

Träaltan i nordost bakom verandan med grillplats

Stor altan i norr/nordväst som håller på att byggas ut – perfekt för eftermiddagssol

Balkong på ovanvåningen med sol under stora delar av dagen

Skick och teknisk information

Fastigheten har renoveringsbehov, vilket ger nästa ägare möjlighet att sätta sin egen prägel. Bland annat:

Bjälklag på ovanvåningen behöver förstärkas

Eternittak kan behöva bytas

Balkonggolv och ytterdörrar behöver ses över

Vissa fönster, dörrar och detaljer återstår att åtgärda

Uppvärmning sker via direktverkande el, oljefyllda element samt luft-luftvärmepump. Elsystemet är successivt uppdaterat med jordfelsbrytare och åskskydd. Kommunalt vatten och avlopp.

Sammanfattning

Guldsmedsviken 4 är ett äkta Klädesholmen-hus – fullt av charm, historia och möjligheter. Ett perfekt projekt för dig som vill skapa ett personligt skärgårdsboende i en av Bohusläns mest eftertraktade miljöer, med havet, gemenskapen och lugnet alldeles runt knuten - fastigheten säljs med friskrivningsklausul.

Välkommen att upptäcka potentialen!

Interiör

Entréplan – sociala ytor och klassisk karaktär

Entréplanet rymmer två rum, kök och kammare. På östra sidan möts du av en glasveranda som leder in till en hall under pågående renovering, där originalgolv har tagits fram och tak samt väggar förberetts för målning.

Det stämningsfulla kakelugnsrummet fungerar idag som vardagsrum/TV-rum och har en fullt fungerande och godkänd kakelugn som ger både värme och atmosfär. Intill ligger matrummet, där fiber är indragen. Originalgolven i båda rummen är framtagna och lackade.

Det rymliga köket erbjuder goda arbetsytor och plats för matbord. Här finns luft-luftvärmepump samt kylskåp (2023). En mindre kammare, idag inredd med skjutdörr mot köket, rymmer dubbelsäng och fungerar utmärkt som sovrum.

I norra delen av huset finns farstu med utgångar åt både öster och väster samt anslutning till hall, badrum med dusch, trappa till ovanvåningen och källare.

Övre plan – sommarkänsla och sovrum

Ovanvåningen, ursprungligen sommarbostad, är klädd i pärlspont och erbjuder ett stort vindsutrymme, två sovrum i söder samt flera praktiska skrubbar. Rummen har fint ljusinsläpp och utgång till balkong med härlig eftermiddagssol. Här finns god potential att förstärka bjälklag och skapa en ännu mer stabil och bekväm boendemiljö.

Källaren – funktionell och användbar

Källaren nås både inifrån och utifrån och inrymmer tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, tvättho, varmvattenberedare och vattenmätare. Tidigare bakstuga med bevarad bakugn (ej i drift). Avloppssystemet är till stora delar uppdaterat och det yttre avloppsröret är relinat till kommunens stam. Luftavfuktare används större delen av året.