Gammelstadsvägen 2

Gammelstadsvägen 2 – Ett välskött hem med stor potential

Ett av Gammelstans mest unika boenden – nästan 220 kvm i ett plan på promenadavstånd till centrum

Beskrivning

Tänk dig att bo stort och centralt i Skellefteå och samtidigt låta delar av fastigheten hjälpa till att betala boendekostnaden. Eller att ha barn eller föräldrar alldeles intill – nära varandra men ändå med eget utrymme. På Gammelstadsvägen 2 är båda alternativen möjliga redan från första dagen. Du kansåklart även nyttja hela huvudbyggnaden i ett stort plan

Bostaden
Bostaden om hela 217 kvm i ett plan är idag disponerad som två separata bostadsdelar. Huvudbostaden om cirka 137 kvm kompletteras av en mindre självständig lägenhetsdel om cirka 80 kvm. Med två kök och två badrum fungerar delarna som två fullvärdiga hem under samma tak.

Den röda stugan på gården
På tomten står dessutom en charmig liten röd stuga med egen lägenhet och tillhörande snickarbod. Snickarboden ger plats för hobby och verkstad eller extra förvaring. Den stora jordkällaren förstärker gårdskänslan och ger praktisk förvaring året om.

Uthyrningsmöjligheter – två lägenheter utöver ditt eget boende
Det som gör Gammelstadsvägen 2 unik är möjligheten att bo i huvudbostaden och samtidigt hyra ut resten av fastigheten om man så vill.

– Lägenhetsdelen i huvudbyggnaden om cirka 80 kvm med eget kök och badrum
– Lägenheten i den röda stugan cirka 20 kvm som går att hyra ut året om

Läget på promenadavstånd till centrum och resecentrum gör bostäderna attraktiva för hyresgäster som vill ha nära till jobb och service. Hyresintäkterna kan göra stor skillnad i den månatliga kalkylen och sänka den egna boendekostnaden rejält. För många blir det ett sätt att bo större och mer centralt än vad budgeten annars hade tillåtit. Intäkterna kan dessutom finansiera en successiv modernisering av huset i den takt som passar ekonomin.

Flera generationer – var för sig och tillsammans
För den som vill samla familjen erbjuder fastigheten en lösning som är svår att hitta. Unga vuxna som ska ta sina första steg ut i livet eller föräldrar som vill bo nära barn och barnbarn får här ett eget hem – antingen i lägenhetsdelen eller i stugan. Samtidigt finns närheten kvar till vardagens gemenskap och hjälpen finns bara några steg bort. När behoven förändras kan ytorna enkelt användas på nytt sätt – som gästboende eller kontor eller för eget företagande hemifrån.

Gemensamma ytor att samlas kring
Den stora överbyggda terrassen med eldstad blir en naturlig mötesplats för hela gården. Här ryms långa sommarkvällar och gemensamma middagar under stora delar av året.

Ett hem att utveckla i egen takt
Huset har tagits väl om hand genom åren. Standard och materialval speglar delvis olika tidsepoker vilket ger nästa ägare möjlighet att modernisera successivt och skapa sitt eget drömboende.

Läget
Mitt i attraktiva Gammelstan har du nära till centrum och resecentrum samt restauranger och handel och skolor. Bonnstan och älvens promenadstråk finns alldeles i närheten.

Gammelstadsvägen 2 är en fastighet där livets olika skeden får plats – och där boendet kan bli både större och billigare på samma gång.

Välkommen

Rumsbeskrivningar

Lägenhet 1 ( 137 kvm)

.

Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning och goda förvaringsmöjligheter. Härifrån nås bostadens centrala delar på ett naturligt och praktiskt sätt.

Vardagsrum
Generöst vardagsrum med fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Här finns gott om plats för både större soffgrupp och ytterligare möblering efter behov. Ett trivsamt rum för familjeliv och sociala sammankomster.

Kök och matplats
Rymligt kök med goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Intill köket finns en naturlig matplats med plats för större matgrupp. Här samlas familj och vänner kring vardagens måltider.

Överbyggd terrass
Från bostaden nås den stora överbyggda terrassen som fungerar som ett extra vardagsrum under årets varmare månader. Här finns eldstad och gott om plats för både matgrupp och loungehörna i en skyddad miljö.

Sovrum 1
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang samt goda förvaringsmöjligheter.

Sovrum 2
Ljust och lättmöblerat sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum.

Sovrum 3
Trivsamt sovrum med bra storlek och flexibel användning beroende på familjens behov.

Badrum
Badrum utrustat med wc, handfat och badkar.

Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med arbetsytor och förvaring som förenklar vardagens bestyr. Denna yta delas fn med den andra lägenheten via separat ingång

Lägenhet 2 (80 kvm)

.

Entréhall
Egen entré med plats för ytterkläder och skor.

Kök
Praktiskt kök med plats för matbord och goda förvaringsmöjligheter.

Vardagsrum
Ljust vardagsrum med plats för både soffgrupp och matsalsmöbler. Flera fönster bidrar till en trivsam atmosfär.

Sovrum 1
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och garderober.

Sovrum 2
Sovrum som även lämpar sig väl som kontor eller gästrum.

Badrum
Badrum med wc, handfat och badkar.

.

Gårdshus
Charmigt gårdshus om cirka 25 kvm som skapar ytterligare möjligheter för fastigheten. Kan användas som gästboende, hobbyutrymme, hemmakontor eller extra förvaring beroende på behov och önskemål. Luftvärmepump samt kakelugn

Snickarbod
I anslutning till gårdshuset finns en praktisk snickarbod med goda arbetsytor för den händige. Perfekt för hobbyprojekt, verkstad eller förvaring av verktyg och utrustning.

Jordkällare
På tomten finns även en rymlig jordkällare som ger utmärkta förutsättningar för förvaring av exempelvis rotfrukter, konserver, drycker eller trädgårdsprodukter året runt.