-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Stilren och välplanerad tvåa!
Gröndal, Malmö
*I månadsavgiften ingår värme, vatten samt bostadsrättstillägg. Det tillkommer obligatoriskt tillägg om 199 kr/mån avseende TV/bredband.
**Areakälla enligt bostadsrättsföreningens mäklarbild/utdrag ur lägenhetsregister
PREMIÄRVISNING! Anmälan krävs!
Välplanerad tvåa om 56 kvm stilrena ytskikt!
På lugnt och trivsamt läge presenteras denna tvårumslägenhet om 56 kvm. Belägen på våning fyra erbjuds här ett hem med social planlösning, stilrena ytskikt och ett fint ljusinsläpp.
Bostaden präglas av en modern och enhetlig interiör. Vardagsrummet är generöst tilltaget med plats för både en större soffgrupp och matplats för flera gäster. Köket är funktionellt planerat med gott om förvaring och arbetsytor samt utrustat med full maskinell standard. Det rymliga sovrummet erbjuder plats för dubbelsäng och förvaring, medan badrummet är stilrent utfört i tidlösa materialval.
I närområdet finner du all tänkbar service så som mataffär, butiker, apotek och vårdcentral. Inte långt från bostaden finner du Mobilia som erbjuder fantastiska shoppingmöjligheter och Citytunneln som enkelt tar dig till Köpenhamn och Lund med omnejd. På behagligt avstånd finns även Hyllie som erbjuder ytterligare shopping (Emporia) och kommunikationsmöjligheter. I anslutning till bostaden ges goda kommunikationsmöjligheter med buss och det korta avståndet till motorvägarna underlättar vardagen för dig som pendlar med bil.
Detta är ett hem som passar perfekt för såväl förstagångsköparen som den som söker ett inflyttningsklart boende med bra läge och hög komfort.
Hall:
Rymlig och öppen hall som ger ett välkomnande första intryck. Plastmatta och vitmålade väggar samt god plats för avhängnings- och förvaringsmöjligheter tack vare garderoberna med skjutdörrar.
Kök:
Tidlöst kök med vita luckor och laminatbänkskiva. Gott om förvaring och utrustat med spis, kombinerad kyl och frys, integrerad diskmaskin, ugn och mikro i arbetshöjd samt fläkt.
Badrum:
Stilrent och helkaklat badrum i grå toner. Utrustat med dusch, WC samt handfat med kommod och högskåp.
Vardagsrum:
Ljust och rymligt vardagsrum med laminatgolv och vita väggar, som kompletteras med en fondvägg med akustikpaneler. Här finns gott om plats för både större soffgrupp och matplats för 6–8 personer.
Sovrum:
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Laminatgolv och vitmålade väggar skapar en lugn och harmonisk miljö.
*Areakälla enligt bostadsrättsföreningens mäklarbild/utdrag ur lägenhetsregister
I månadsavgiften ingår värme, vatten samt bostadsrättstillägg. Det tillkommer obligatoriskt tillägg om 199 kr/mån avseende TV/bredband.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Gröndal köpte fastigheten (Ritaren 7 samt hälften av Hyllie 161:21 och Hyllie 165:60 ) av Akelius under 2010. Föreningen fördelar sig över adresserna Per Albin Hanssons väg 49 A-B, 51 A-B, 53 A-B, 55 A-B, 57 A-B och 61 A-B. Föreningen upplåter 100 lägenheter med bostadsrätt samt 36 lägenheter och 3 lokaler med hyresrätt. (Förening kommer få in ytterliggare kapital vid försäljning av dessa hyresrätter). Föreningen äger marken (friköpt tomt).
Uppgifterna är hämtade från bostadsrättsföreningen. Den slutlige köparen uppmanas att själv kontrollera ovanstående information med föreningens styrelse. Kontakt via hemsidan; http://www.brfgrondal.se
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Föreningens hemsida anger en avgiftshöjning på 4 % från den 1 januari 2025.
Kommande avgiftshöjningar:
Enligt vårbrevet 2026 har föreningen planerat ekonomin för att undvika större avgiftshöjningar. I sommarbrevet 2026 framgår dock att finansieringen av kommande underhåll ska ingå i budgetarbetet inför 2027. Någon beslutad procentsats för framtida avgiftshöjningar anges inte i den publicerade informationen. (kontrollerat 2026-10-12)
Föreningen har en gemensam elmätare vilket innebär ett gemensamt elabonnemang för alla lägenheter och enbart en nätavgift för samtliga hushåll. Lägenhetsinnehavaren betalar sin beräknade elförbrukning direkt till föreningen via sin avgiftsavi. Avläsning sker kvartalsvis.
Länsförsäkringar Skåne. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Gjorda renoveringar:
2011-2012 renoverades ytskikten i samtliga trapphus
2014 tvättmaskiner utbytta och renovering av festlokal
2014 fasadbyte och byte av entréportar (gäller enbart i trapphusen på P A Hanssons väg 61A-C)
2015-2016 renovering av tvättstugorna, bytt ut porttelefonerna samt taggsystem, bytt portar, bytt nyckelcylindrar i samtliga dörrar.
2016-2017 Uppfräschning av innergården och inhägning (taggsystem) samt uppfräschning av tvättstugan i 61A-C (går att boka digitalt eller genom nätet)
2017 Spolning/Filmning av avloppssystem
2018 - relining av avloppsstam under trapphus 49A.
2020/2021 - Utemiljön ses över ytterligare i samband med renovering av garagets ytskikt samt insida.
ca 2022 planerar föreningen relining av avloppsstammarna. I dagsläget finns inga vidare beslut tagna.
2023 Kameraövervakning i källaren för 49-57 resp hus 61a-c
2023 Målning inne i miljöhusen
2023 Målning av undertaket på hus 49-57
2023 OVK utförd i samtliga lgh
2023 Balkongfogar- och fasadrenovering i 61:an
2023 Äldre frånluftsfläktar på fastigheten utbytta mot moderna energisnåla
2025 Relining av avlopsstammar
2025-2026 Arbetet med byte av tappvattenstammar har pågått under 2025–2026.
2026 Laddstationerna är installerade och i full drift sedan den 1 maj 2026.
2026 Enligt föreningens sommarbrev 2026 går entreprenaden mot sitt slut. (kontrollerat 2026-10-12)
Kommande renoveringar: (kontrollerat 2026-10-12)
Enligt föreningens senaste publicerade information planeras bland annat följande underhållsåtgärder:
• Byte av äldre ventilationsfläktar och installation av centralstyrning.
• Nytt porttelefonsystem.
• Åtgärder av källargolv och källardörrar.
• Åtgärder av garageuppfart och garagebelysning.
• Långsiktigt underhåll av fönsterfasader.
Uppvärmt garage med kameraövervakning, 167st personbilar. Utöver det har vi även 8st parkeringsplatser till MC samt 11st parkeringsplatser för moped/lådcykel. Längst med fastigheten har vi 36st utomhusparkeringsplatser.
Kostnaden för parkeringsplatser är för närvarande följande:
Garageplats: 350 kr/månad
Utomhusparkering: 270 kr/månad
MC plats i garage: 200 kr/månad
Moped/Lådcykel i garage: 50 kr/månad
500kr debiteras på hyresavin som deposition för garagetagg, detta återbetalas vid avslut av p-plats (notera att föreningen av säkerhetsskäl endast ger tillstånd för en garagetagg per plats i garaget).
En bil, en plats -principen tillämpas, där man väljer antingen inomhus eller utomhusparkering (i mån av plats).
Önskar ni hyra någon av ovan nämnda parkeringar är ni välkomna att skicka e-post till följande adress: brfgrondal@gmail.com
Gästparkering: 250 kr / vecka (7 dagar). Kontakta styrelsen vid intresse på: brfgrondal@gmail.com
Det befintliga Kabel TV-utbudet kommer idag från Ownit. Här ingår basutbudet i årsavgiften och ger 18 tv-kanaler. Vill man utöka basutbudet kan man själv beställa ytterligare extra kanaler eller digitalboxar för självkostnadspris, genom att kontakta lämplig leverantör. Samtliga lägenheter är även försedda med uttag för bredbandsanslutning via Ownit. Genom detta system levereras telefoni, TV och internetuppkoppling från Ownit, till självkostnad som läggs på avin.
Till samtliga lägenheter finns ett tillhörande källarförråd. Extra förråd finns att hyra, kösystem tillämpas.
I trapphusen för Per Albin Hanssons väg 49-57 finns det fem tvättstugor i källarplan och en akuttvättstuga i markplan som innehar en tvättmaskin och en torktumlare. De ordinarie tvättstugorna innehar två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkrum/torkskåp. I källaren finns även cykelförråd samt en medlemslokal som kan användas dagtid. Cykelförråd kommer även att skapas på entréplan i trapphusen där det tidigare har funnits akuttvättstugor.
Föreningen har en medlemslokal som man kan hyra (rymmer max 30 personer). Gemensamhetslokalen bokas nu på samma sätt som tvättider, i appen eller på tvättstugans bokningstavlor. Efter bokningen, skall boende informera styrelsen via mailen - brfgrondal@gmail.com - där information om vem som hyr lokalen, 5-siffriga lägenhetsnumret samt kontaktuppgifter. Detta för att skriva ett hyresavtal för lokalen.
Hyreskostnaden: 400 kr per dag, debiteras på nästkommande avi.
Föreningen har gemensam el. Elkostnaden debiteras via avgiftsavin utifrån lägenhetens förbrukning. Avläsning och uppdatering av elkostnaden sker kvartalsvis. Elpriset för elbilsladdning anges till 2,50 kr/kWh enligt föreningens vårbrev 2026.
Puls och utveckling bildar tillsammans ett stort plus i södra delarna av Malmö. Sedan länge etablerade bostadsområden möter framtidens kvarter bland koloniområden och grönska. I Södra Malmö ökar hela tiden utbudet av aktiviteter och shoppingmöjligheter genom satsningar på Hylliebadet, Malmö Arena och Emporia. Här står man inte still.
Fosie, Hyllie och Oxie är exempel på sedan länge etablerade socknar som idag ingår i vad vi kallar Södra Malmö. Stadsdelen Hyllievång, som etablerades i mitten på 2000-talet med satsningen på Citytunneln, visar vägen. Här finns flera nya områden med flerfamiljshus. Här ligger också Emporia, ett köpcentrum med 230 butiker, samt Malmö Arena där Malmö Redhawks spelar ishockeymatcher och stora konserter äger rum. Hylliebadet är ett modernt badhus för hela familjen.
I Hyllie har man bevarat värdefull mark som t ex koloniområdet Ärtholmen som anlades på 1940-talet. I Bellevuegården och Bellevueparken blandas villor och radhus trevligt med parkers gröna rum. Bostadsområdet Lindeborg erbjuder också ett fint odlingsområde med kolonilotter. I närheten ligger Bergdala med byggnader från 1920-talet.
Nydala samt Kroksbäck etablerades samtidigt som intilliggande Hermodsdal på 1960-talet och domineras av flerfamiljshus. På kullarna i Kroksbäcksparken finns en av Malmö stads uppskattade temalekplatser, Äventyrslekplatsen. Precis invid ligger Holma som tog form under 1970-talet. Kulladal är ett stort och välkänt område med service och skolor vars historia går tillbaka till 1800-talet.
I Fosie har folk levt sedan vikingatiden och området visar på historiens utveckling med sin blandning av äldre bebyggelse och den folkhemssatsning som gjordes under 1950- och 1960-talet då flerfamiljshus uppfördes. Exempel på sådana stadsdelar är Almvik, Gröndal, Heleneholm och Hermodsdal. I Eriksfält finns flera villor och radhus som uppfördes redan tidigt 1900-tal och även i Gullviksborg varierar boendeformerna. I Kastanjegårdens lugna kvarter ligger villor byggda på 1970-talet. Augustenborg är ett område med låga flerfamiljshus som uppfördes under 1940-talet och som nu är känt som ’ekostad’.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Gröndal? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
PREMIÄRVISNING! Anmälan krävs!
