Hoppa till innehåll
Attraktivt läge

Ett hem där varje dag känns som semester med havet och hamnen runt hörnet.

  • På förhand
  • 92 + 45 kvm
  • 4 rum

Glommen, Falkenberg

Tobias väg 1

Antal rum:
4
Boarea / Biarea:
92 kvm / 45 kvm*
Tomtarea:
1 405 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Vill du veta mer om bostaden?

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Anette Gudmundsson Andersson

Fastighetsmäklare / Franchisetagare

Bjurfors Falkenberg
Anette Gudmundsson Andersson

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Ett hem där varje dag känns som semester med havet och hamnen runt hörnet.

Tillfälle för dig som vill bo kustnära i idylliska Glommen på en stor hörntomt och ett hus med potential

Beskrivning

Välkommen till ett pittoreskt kustboende i Glommen – med hamnen och havet runt hörnet
Tobias väg 1 är en plats där charm och potential möts.
På en rymlig hörntomt mitt i det idylliska fiskeläget Glommen, bor man med några minuters promenad till både småbåtshamnen, stranden och det livfulla kustlivet.
Huset bär på en tidstypisk karaktär och är i behov av omsorg – men just det öppnar dörren för dig som vill skapa ett hem helt efter egna önskemål. Detta kan bli en modern kustpärla där gammaldags charm och nutida komfort smälter samman.
Tomten ger gott om utrymme för både lek, odling och sociala stunder. Här kan du skapa egna oaser med uteplatser i solen, plats för trädgårdsdrömmar och ytor för barnens lek.

Att bo i Glommen är något alldeles speciellt. Här kan du förtöja din egen båt i hamnen, promenera ner och köpa nyfångade kräftor av fiskarna och fylla picknickkorgen för en dag på stranden. Kvällarna spenderas med salta bad, ljumma vindar och solnedgångar över havet som få andra platser kan erbjuda. I Glommen möts man av en genuin småstadsanda med fiskehamn, charmiga sjöbodar och närheten till både salta bad. Samtidigt som du har Falkenberg på bekvämt avstånd för vardagens alla behov.

Tobias väg 1 är huset för dig som ser möjligheterna och vill förverkliga drömmen om ett boende vid havet – på en av Glommens mest eftertraktade adresser.

Interiör

Välkommen in i denna trivsamma och välplanerade villa där där ljuset flödar generöst genom fönstren.

Redan i den lilla entréhallen möts du av en hemtrevlig känsla och där det finns gott om plats för ytterkläder & skor i två garderober.
Till höger ligger bostadens badrum med dusch – ett funktionellt utrymme med våtrumsmatta, målad väggmatta, wc, handfat med kommod och mekanisk ventilation.

Till vänster om hallen finns det första sovrummet, ett rymligt rum med laminatgolv, blå väggar och hela sju garderober – perfekt för familjens förvaringsbehov.

Vidare in i huset möts du av det praktiska och lättarbetade köket med matplats. Här blickar du ut över den gröna baksidan medan du dricker morgonkaffet. Köket är uppdaterat med nyare vitvaror, och är utrustat med kyl, spis med häll, fläkt och diskmaskin. Frysen finns placerad ute i hallen.

Jämte köket ligger det andra sovrummet, ljust och luftigt med vita väggar, laminatgolv och sex garderober.

Vardagsrummet som ligger till höger om köket bjuder på en trivsam atmosfär med vacker parkett, vita väggar som bryts av med en fondvägg och stora fönster som släpper in ljuset från trädgården. Härifrån når du även altanen – perfekt för sommarens middagar och kvällskaffe. I direkt anslutning finns ytterligare ett rum i fil, som med fördel kan användas som matsal, allrum eller kanske ett extra sovrum.

Källaren erbjuder flera praktiska utrymmen såsom verkstad, förråd, matkällare, pannrum, tvättstuga och ett separat wc. Här finns även en egen ingång från trädgården, vilket ger extra flexibilitet för den som önskar en egen ingång till hobbyutrymmen eller förvaring.

Ett hem fullt av möjligheter och en varm atmosfär – där du kan skapa precis det hem du drömmer om. Den fina planlösningen, ljuset och närheten till havet gör det lätt att föreställa sig framtidens middagar, sommarkvällar och vardagsliv här. Uppdatera efter egen smak och stil så kan detta bli en riktig pärla i hjärtat av Glommen, med närhet till stranden.

Planritning

Planlösning

Entréplan

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Morups-lyngen 2:107

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
4
Antal sovrum
2
Max antal sovrum
3
Boarea
92 kvm*
Biarea
45 kvm
Tomtarea
1 405 kvm
Trädgård
Ja

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggår
1947, tillbyggt 1961
Fasad
Stående träpanel
Grund
Källare och krypgrund
Stomme
Trä
Uppvärmning
Jordvärme och luft/luftvärmepump
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Självdrag
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Fönster
2- och 3-glas isolerfönster

Flaggstång
Trädgårds dekoration som ankare, bojar mm ingår inte

Ombyggnad, Renoveringar

1992 - Fasadens träpanel monterades på den befintliga fasaden
1995 - Nytt tak med papp, läkt & betongpannor
2003 - Installerades jordvärmen
2020 - Nya isolerglasfönster i vardagsrummet
2021 - Fasaden målades
2023 - Installerades luftvärmepumpen

Övriga byggnader/utrymmen

Friliggande garage med tillhörande förråd/snickarverkstad – en plats som andas möjligheter. En idealisk plats för dig som vill förvara dina redskap, båten eller för ett hobbyprojekt.

Besiktning

Besiktigad
Ja

Uteplats/balkong

Uteplatsen på baksidan ligger skyddad mot vinden, där solens strålar letar sig in mellan trädens grenar – den perfekta platsen för morgonkaffet eller sena sommarkvällar.
Den generösa tomten är som ett blankt blad, här kan du låta kreativiteten flöda – skapa en stor altan med plats för middagar under bar himmel, låta ett växthus ta form där tomaterna trivs i värmen eller bygga ett inglasat uterum att njuta av året runt.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Tomt

Stor och generös hörntomt som är trivsam och insynsskyddad – en plats där grönskan ramar in huset och skapar en harmonisk känsla av lugn och avskildhet. Här finns gott om yta för både lek, odling och avkoppling, samtidigt som du bara är några steg från havet och Glommens charmiga hamn.
Det doftar av tång och salt havsluft, och ibland når fiskebåtarnas fångst sin väg upp mot vinden – en påminnelse om byns levande kustliv. Tomten bjuder på sol från morgon till kväll och har gott om plats för framtida drömmar, vare sig du vill anlägga en uteplats, bygga växthus eller skapa en grönskande trädgård med sommarblommor och fruktträd.
En lummig oas med havsdoft och bykänsla.

Parkering

Gott om plats för bilen, husvagnen eller husbilen

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1961-10-16)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Falkenberg morups-lyngen ga:6 ändamål: Vägar, Grönområden

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 921 000 kr
Byggnadsvärde
1 255 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 074 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Hushållsström
27 137 kr
Samfällighetsavgift
1 000 kr
Renhållning
5 204 kr
Vatten/Avlopp
4 406 kr
Summa
37 747 kr
Elförbrukning
10 212 kWh/år

I kostnaden för el ingår uppvärmningen och hushållsel. Elförbrukningen avser 2024. Det tillkommer 33,20 kr/kbm på kostnaden för VA.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
D
Energiförbrukning per kvm och år
61
Energideklarationsdatum
2025-10-20

Pantbrev

Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 116 000 kr

Om Glommen

Att bo i Glommen

Glommen, en oexploaterad pärla, ligger inramat av öppet hav och vackra solnedgångar. Här finns den lilla fiskehamnen, det gemytliga samhället och ett liv långt från högfärd och stress.

Glommen är ett pittoreskt gammalt fiskesamhälle en mil norr om Falkenberg. I området finns Långavekaskolan och på nära håll också Långåsskolan. Närmaste högstadium finns i Skogstorp. Det går goda bussförbindelser från Glommen och det tar ca 12 minuter in till Falkenbergs järnvägsstation med bil. Längst havet går det en fin cykelväg in till Falkenberg.

Glommen växer och framför allt med inflyttning från andra delar av landet. I det lilla samhället råder ett aktivt föreningsliv och engagerade invånare.

Här är det nära till badstrand, hamn och öppen havsutsikt. Morups Tånge söder om Glommen är ett vackert och djurrikt naturreservat med rikt fågelliv. I Glommen finns bland annat matbutik, Glommens fiskekrog, Gårdsbutik Thuresson med Hallands största köttdisk, Hule Trädgård och Musteri samt mysiga caféer.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Glommen, Falkenberg? Kontakta våra mäklare i Falkenberg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Mäklare

Vill du veta mer om bostaden?

Kampanjbild Boneo

Liknande bostäder