-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Högt och fritt belägen lantlig idyll med magisk utsikt, gästlägenhet och stor tomt om 5 670 kvm!
Heberg, Falkenberg
*taxeringsinformation
Bokad förhandsvisning - Anmälan sker på mäklarens hemsida klicka på "Boka visningstid"
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Interiörbilder tas 14/8
Inte lång från den slingrande vägen, omgiven av grönska, hagar och skog, väntar en plats som bjuder på något allt svårare att hitta - lugn, frihet och avskildhet. Här, på ett högt och naturskönt läge strax utanför Heberg, ligger denna välskötta familjevilla med tillhörande gästlägenhet och en utsikt som ständigt påminner om hur vackert det halländska landskapet kan vara.
Fastigheten har varit ett älskat hem för samma familj sedan 1990. Här har fyra barn vuxit upp med naturen som lekplats och med gott om plats för familjeliv, djur och fritidsintressen. Känslan av rymd är påtaglig, både i huset och på den generösa tomten om 5 670 kvm där fruktträd, bärbuskar och öppna grönytor samsas med flera uteplatser i olika väderstreck.
Den rymliga bostaden erbjuder 185 kvm boarea fördelat på stora och inbjudande sällskapsytor, fyra sovrum och gott om förvaringsutrymmen. Vardagsrummet, matrummet och biblioteket skapar en social och trivsam entrévåning där den öppna spisen med insats bidrar med både värme och atmosfär. Från uterummet öppnar sig utsikten över det böljande landskapet och årstidernas skiftningar blir en del av vardagen.
Övervåningen rymmer fyra sovrum och ett allrum som passar perfekt för den växande familjen. I källarplanet finns bl. a. tvättstuga/torkrum, verkstad, matkällare, pannrum med vedspis samt gott om förrådsutrymmen som ger huset ytterligare dimensioner.
På tomten finns dessutom ett extra hus med carport och en inredd lägenhet. För dagens ägare har den fungerat som en uppskattad Airbnb-bostad med omkring 100 uthyrningsnätter per år, följ gärna länken under rubriken "Dokument". Här finns möjligheter till extrainkomster, generationsboende, hemmakontor eller plats för långväga gäster.
Fastigheten har fortlöpande underhållits med bland annat dränering, köksrenovering, uterum, modern luft-/vattenvärmepump samt ny anslutning till kommunalt vatten och avlopp 2025.
Här bor du omgiven av det halländska landskapets bästa sidor, med vackra promenadstråk, skogspartier och hästhagar runt knuten samtidigt som Heberg, service, skola, förskola och kommunikationer finns inom bekvämt avstånd.
KOMMANDE FÖRSÄLJNING. Interiörfotografering utförs i mitten av augusti. Kontakta fastighetsmäklare Ewa Carlsson på tel: 0790-061293 eller ewa.carlsson@bjurfors.se för din intresseanmälan och ytterligare info. Huset är besiktigat av Anticimex och säljaren kommer att teckna en försäkring mot dolda fel vilket ger en extra trygghet för dig som köpare. Försäkringen och besiktningen kommer att bekostas av säljaren. Protokollet finns tillgängligt på visningen.
Välkommen till ett hem där lugnet, utsikten och möjligheterna får ta plats.
ENTRÉPLAN
Entré
Laminatgolv, pärlspont - målad, glasfiberväv - målad.
Vardagsrum
Slipbart eklaminatgolv, reparationstapet - målad. Utgång till uterum samt veranda under tak med magisk utsikt!
Uterum/veranda under tak
Uterum samt veranda under tak med magisk utsikt! Här finns en kamin (ej kontrollerad av sotare).
Bibliotek
Slipbart eklaminatgolv, reparationstapet - målad. I rummet finns väggfasta hyllor (ingår) för böcker, skivor mm.
Kök/matplats/skafferi
Laminatgolv, glasfiberväv - målad. Köksfabrikat: IKEA. Bänkskiva: Vastad granit. Kakel över diskbänk. Utrustning: Spishäll (Bosch, 2006), ugn (Bosch, 2006), fläkt (Futurum, 2006), diskmaskin (Bosch, 2020), mikro (Whirlpool, 2006), kyl (Bosch, 2019), frys (Bosch, 2019), vacker öppen spis med insats.
Badrum/wc 1
Klinkergolv, kakel i duschplats, glasfiberväv - målad. Utrustning: Wc-stol (Westerberg), handfat (IKEA), duschplats, badrumsskåp (IKEA).
ÖVRE PLAN
Allrum
Laminatgolv, målad reparationstapet och fondvägg. Utgång till balkong
Sovrum
Laminatgolv, tapet - målad.
Sovrum
Laminatgolv, glasfiberväv - målad. Två garderober.
Sovrum
Laminagolv, tapet - målad. Två garderober.
Sovrum
Laminatgolv, glasfiberväv - målad. Två garderober.
Badrum/wc 2
Nytt badrum 2003. Elektrisk golvvärme i klinkergolv, kakel på väggar. Utrustning: Wc-stol (Svedbergs), bubbelbadkar, (Svedbergs), handfat (IKEA), badrumsskåp (IKEA), handdukstork (elektrisk).
KÄLLARE
Hall
Klinkergolv, målad betong på väggarna.
Matkällare
Betonggolv, fasta vägghyllor (ingår).
Förråd
Klinkergolv, målad betongvägg.
Tvättstuga/torkrum
Klinkergolv, målad betong, bänskiva av laminat, förvaringsskåp. Utrustning: Tvättmaskin (Husqvarna, 2020), torktumlare (Bosch, 2010).
Verkstad
Klinkergolv, målade betongväggar, fasta vägghyllor, fast arbetsbänk med lådor, fast väggskåp.
Pannrum
Betonggolv, betongväggar. Utgång till trädgården, luft/vattenvärmepump (CTC, 2023), vedspis.
Vedförråd
Vedförråd med utvändig ingång i anslutning till ingången till källaren.
Planritning entréplan
Planritning gästlägenhet
Planritning källare
Planritning övre plan
Heberg 2:16
*taxeringsinformation
Huset förvärvades 1990.
1995 renoverades dusch/wc på entréplanet efter vattenskada. Skadan reglerades via försäkringsbolag. Arbetet utfördes av fackman. Utrymmet byggdes ut mot hallen.
2001 byttes takfönster.
2003 flyttades badrummet på övre plan. Arbetet utfördes av fackman.
2005 byttes två fönster mot söder på övre plan.
2006 renoverades köket.
Ca 2010 byttes dörren till källaren.
2010 gjordes dräneringen om runt huset. Platonmatta monterades mot grundmurarna. Nya dräneringsrör och dagvattenledningar lades ner.
2012 byttes fönster och dörr på entréplanet mot söder.
2012 byggdes en ny balkong, fönster och dörr mot balkongen byttes.
2012 målades fasaden mot väster.
2013 målades fasaden mot norr.
2014 målades fasaden mot öster.
2015 målades fasaden mot söder.
2015 byggdes uterummet.
2017 revs en vägg i vardagsrummet.
2017 lades golv på hela entréplanet.
2019 Ny frys och nytt kylskåp.
2020 Ny tvättmaskin och ny diskmaskin.
2020 gjordes våtutrymmet om i uthuset.
2020 inreddes lägenhet i uthuset, ny elmatning drogs från huset till uthuset och elen gjordes om i uthuset.
2023 renoverades trappan till övre plan.
2023 installerades luft-/vattenvärmepumpen.
2025 anslöts huset till kommunalt vatten och avlopp.
2026 byttes delar av fasadpanelen mot väster och fasaden mot väster målades.
2026 byttes tre källarfönster mot väster.
Nya rökkanaler har monterats till braskaminen samt till vedspis i källaren. Dessa sotas regelbundet och är godkända att elda i.
Åtgärder utförda innan förvärvet:
1975 isolerades ytterväggar på entréplanet.
1976 lades plåttaket om.
1977 isolering andra våningen och vindsbjälklag.
1981 djupborrades brunn för vatten.
Gäststuga innehållande lägenhet om ca 40 kvm plus en carport.
Lägenheten säljs tom och flyttstädad.
Loft på ca 30 kvm som nås via trappa på utsidan. Fungerar som förråd.
Rumsbeskrivning lägenheten: Entré, sovrum, kök/allrum med kylskåp/frys och spis. Möblerad veranda under tak med fin utsikt. Toalett med dusch.
Kommunalt vatten och kommunalt avlopp via samfällighetsförening (åtta medlemmar). Djupborrad egen brunn för bevattning (utkast både i källare och utvändigt).
Carport.
Gemensamhetsanläggning: Falkenberg heberg ga:4. Ändamål: Väg. Heberg-borgasgårds vägsamfällighet.
Gemensamhetsanläggning: Falkenberg heberg ga:6. Ändamål: Vatten och avlopp. Förvaltning: Backagård-Drängagårds samfällighetsförening
Förmån: Officialservitut Vattentäkt, 13-ÅRS-323.1
Förmån: Officialservitut Väg, 13-ÅRS-323.2
Fiber är installerat.
Betr elförbrukningen: Lägenheten har varit uppvärmd året om med minst 10 grader.
Säljaren berättar: Vi har bott här i 36 år. Vi kom hit 1990 med fyra barn i åldrarna 0-10år och en hund. Barnen har vuxit upp här och är nu utflyttade. Före oss bodde en familj m ed tre barn i skolåldern i 14 år. 1949 byggde Anders Mårtensson fastigheten. Han bodde här till 1976 med sin familj.
Lägenheten i stugan: Vi hyr ut den via Airbnb och detta är en god extrainkomst. Vi har haft uthyrt ca 100 nätter per år. Lägenheten är även bra som generationsboende, kontor mm. Vinterbonad.
Det finns 9 st pantbrev uttagna om sammanlagt 804 000 kr
Falkenberg erbjuder havet med de långa sandstränderna, skogen och de många sjöarna, stadens gemyt och Ätradalens öppna landskap. I Falkenberg kan man också ta del av det stora utbud av evenemang, nöjen och aktiviteter som finns här. Extra glädjande är att Du hittar Sveriges största utflyktsmål i Falkenberg - Gekås Ullared. I Falkenberg är man mycket stolta över sin kommun.
Falkenberg har småstadens charm, turistortens rika utbud av boende och aktiviteter och inlandets välkomnande naturrikedom. Ätran rinner som en livsnerv genom kommunen.
Kommunen har ca 41 000 invånare och är den till ytan största kommunen i Halland.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Falkenbergs kommun? Kontakta våra mäklare i Falkenberg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad förhandsvisning - Anmälan sker på mäklarens hemsida klicka på "Boka visningstid"
Ansvarig mäklare
