-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Vacker 30-talsvilla med ett alldeles eget gårdsbageri!
Ullared, Falkenberg
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Vacker 30-talsvilla med källare, växthus, gårdshus innehållande bageri, carport/garage, timrat fårhus med grästak, liten hönsgård och stor hage på 7.830 kvm stor tomt ca 3 km från Gekås i Ullared. Nu har du chansen att förvärva en liten gård med odlingsmöjligheter på landet men ändå nära till allt. Gårdshuset innehåller för närvarande ett bageri men möjligheterna är obegränsade. Följ gärna "Avekultur" på instagram eller åk dit och ta en fika!
Huset är besiktigat av Anticimex och säljaren kommer att teckna en försäkring mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns tillgängligt på visning. Besiktningsmannen skriver bl. a "Aktuell byggnad har en stomme i ytter- och innerväggar av massiv, stående, spåntad plank. Dessa hus är tåliga och robusta".
Säljarnas berättelse
Vi flyttade från Göteborg med en dröm om att driva ett eget bageri. År 2019 blev Fridhemsvägen 11 med ett tillhörande gårdsbageri till salu. Fastigheten med det mysiga bageriet, klätt med handhugget tegel från början av 1900-talets Skåne, charmade oss så pass mycket att vi inte kunde låta det passera. Vi fick köpa det och vi ångrar oss inte en sekund.
Huset byggdes år 1936 av Ivar och Margaretha Spendrup, deras anor lever kvar än idag. På den tiden var huset både telefonstation och skomakeri. År 1994 bytte huset ägare och år 2013 byggde de nya ägarna om det lilla gårdshuset till ett bageri och drev sin verksamhet här i 6 år innan de sålde fastigheten till oss. Under de 6 år som vi har drivit bageriet har vi skördat framgångar i form av fina priser och utmärkelser. Vi har kunnat leva med bageriet som enda inkomstkälla och med det fått mycket tid både för oss själva och för våra barn.
Båda de tidigare ägarna hade ett stort trädgårdsintresse vilket märks i trädgården. Här finns ståtliga träd, fruktträd och bärbuskar, olika perenner som blommar i olika takt, stenmurar som skärmar av och ger intrycket av olika rum i trädgården. Här finns ett generöst utrymme för grönsaksodling samt ett växthus som vi byggde sommaren 2024. Den stora gräsmattan sköts av robotgräsklipparen som är döpt efter Ivar. Det finns även en stor hage och en liten hönsgård med tillhörande timmerhus där djuren kan gå in.
Fridhemsberg är omgivet av fin natur med många fina naturstigar, vandringsleder och vägar samt Högvadsån som rinner genom dalen. Att ta på sig löparskorna och utforska skogen har varit en skön avkoppling för oss. Skogen har även fungerat som skafferi till bageriet där smaksättningen på bullar och bröd styrts efter vad som växer här och nu.
Med bageriet har vi uppnått mål som vi inte trodde var möjliga. Vi har kunnat leva i vår dröm och fått stor uppmärksamhet. Men nu är det dags för oss att lämna över stafettpinnen, då vi har bestämt att vi vill flytta närmare vår familj. Bageriet har en stor kundkrets med stamkunder från byn samt långväga kunder från både Danmark och Tyskland. Vill man testa på att driva sitt egna gårdsbageri så är detta ett unikt tillfälle. Här kan du skapa ditt egna koncept, göra det du tror på och låta bageriet blomma ut ännu mer. På köpet får du ett fantastiskt hus att bo, leva och växa i.
Lycka till!
Med vänlig hälsning, Emelie och Andrée
ENTRÉPLAN
Entré
Entré från den överbyggda altanen/verandan till hall med vattenburen golvvärme i klinker, träpanel på väggar och i tak och väggfast bänk. Hatthylla med skoförvaring.
Kök och matplats
Köket renoverades 2016. Fabrikat: IKEA med målade luckor/kompletteringar av Fridhemsbergs snickeri. Golv: Vattenburen golvvärme i klinker. Borås-tapet på väggar ("Thistle"). En stenskiva vid spisen, en marmorskiva, stänkskydd i vitt kakel. Plats för matbord för 6-8 pers.
Köket är utrustat med spishäll induktion (Husqvarna/Electrolux, 2016) nedsänkt i granitbänkskiva, ugn (Electrolux, 2022), mikro (Electrolux, 2016), kyl/frys (Husqvarna, 2016), fläkt och diskmaskin (Cylinda av äldre modell) samt vedspis.
Badrum 1
Duschrum med väggar målade med våtrumsfärg. Kakel i duschplats. Golv: Klinker med vattenburen golvvärme och vitmålade väggar. Tak med infällda spottar. Utrustning: Toalett (Ifö, 2017), tvättställ/kommod (IKEA, 2021), ny vattenkran (Tapwell), dusch (Oxford lady mix, 2017).
Vardagsrum
Ljust och fin vardagsrum med ekparkett och golvärme, bröstpanel i vitt och beigemålade väggar.
Bibliotek
Bibliotek med ekparkett, bjälkar i taket och vacker öppen spis med braskassett (Contura supra). Väggfasta bokhyllor ända upp i tak.
Finingång
Finingång/matsal med furuplank (original) och trappa upp till övre plan.
Sovrum 1
Sovrum med ekparkett på golv och blommig tapet. Ljusinsläpp från cirkelformat fönster. Garderober vars dörrar är gjorda av husets gamla klädselbrädor.
Högt i tak. Takhöjd entréplan knappt 2.60 cm.
ÖVRE PLAN
Hall
Hall/arbetsplats med textilmatta.
Allrum
Allrum med lönnparkett.
Sovrum 2
Eklaminatgolv och grönmålade väggar. Kattvind omgjord till walk-in-closet
Sovrum 3
Plankgolv i original, väggar delvis vita och delvis tapet med blå luftballonger.
Sovrum 4
Lönnparkett, delvis ljusrosa målade väggar med en fondtapet med regnbågar.
Toalett
Toalett med handdrejat handfat (konstnär) i Varberg. Golv: Plastmatta. Väggar: Träpanel.
KÄLLARE
Groventré. Pannrum med frysbox (Electrolux, äldre, ingår). F.d. wc. Förråd/blivande bastu?. Skafferi. Stort kallförråd med centraldammsugaraggregat.
Tvättstuga
Tvättstuga. Golv: Klinker. Vitmålade väggar. Bänkskiva av trä. Tvättmaskin (ASKO, 2011), torktumlare ( ASKO, 2011), tvättho (IKEA).
Entréplan
Övre plan
Källare
Vräk 1:5
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Upplysningar lämnade av tidigare fastighetsägare då Anticimex besiktigade huset 2018-09-10:
Fastigheten förvärvades 1994.
1995 rev man bort det befintliga yttertaket av Eternit och ett nytt yttertak av betongpannor inklusive ny papp och läkt monterades. De missfärgningar som finns i tak-/väggvinklarna i klädkammare 3 samt runt murstocken på vinden uppstod innan taket lades om.
Ca 1999 installerades centraldammsugaren (Eurovac). Ny slang 2018. Två uttag på entréplan och ett på övre plan. Inget i källaren.
2000 installerades vattenburen golvvärme i groventrén, köket, tv-rummet och badrummet.
2000 tilläggsisolerades södergaveln utvändigt med mineralull inklusive ny fasadpanel. Samtidigt monterades ett nytt isolerglasfönster och nya balkongdörrar.
2006 installerades jordvärmepumpen.
2007 Asfaltering.
2009 byggde man till det befintliga garaget med en carport och 2015 byggdes en ny takkonstruktion över hela carporten/garaget. 2009 installerades braskaminen vilken är besiktigad och regelbundet sotad av Falkenbergs sotningsdistrikt.
2010 renoverades tvättstugan i källaren genom att man grävde ur den befintliga betongplattan, gjöt en ny betongplatta på makadam samt monterade ett klinkergolv. Samtidigt lades en ny avloppsstam ner i golvet och vidare upp till köket.
2015 gjöt man även ny betongplatta på makadam i övriga källaren förutom i oljetanksrummet.
2010 tilläggsisolerades vindsbjälklaget med ca 20-25 cm mineralull. 2011 lades en ny plastmatta på den befintliga plastmattan i toaletten på övre plan.
2011 Ny tvättmaskin (ASKO) och torktumlare ASKO.
2013 Gamla stallet byggdes om till bageri.
2013 Stenläggning.
2013 Robotgräsklippare (Husqvarna Automover)
2015 målades huset utvändigt.
2015 Ytterlampor från Kulturjärn.
2016 byggdes timmerstugan/fårhuset.
2016 renoverades köket med till stora delar ny köksinredning.
2017 gjordes en enklare renovering av entréplanets dusch/wc genom att man monterade ny kakel/träpanel och klinker på de gamla yt-/tätskikten av klinker och plastmatta.
Stuprören åt norr är kopplade till kommunens avloppssystem och övriga stuprör släpper vattnet till stenkistor eller direkt på marken. Järnspisen i köket används och är besiktigad/sotad av Falkenbergs sotningsdistrikt.
Upplysningar lämnade av nuvarande fastighetsägare 2025-03-05 (hämtat från Anticimex besiktningsprotokoll): Fastigheten förvärvades 2019. Delar av fasadpanelen vid gaveln mot söder är utbytt (2021) och en del fönster i denna gavel har försetts med nya fönsterbleck. Den utvändiga källartrappan har försetts med en lucka. I biblioteket har man låtit en elektriker renovera delar av utrymmets elsystem med bland annat montering av två nya vägguttag (2021). (Den renovering som gjorts av husets elsystem i övrigt är gjort av tidigare ägare). I övrigt har man inte gjort några större förändringar i huset. Braskaminen används och denna har regelbundet kontrollerats/sotats av sotare utan anmärkning. Gjutjärnsspisen i köket har bara använts vid några enstaka tillfällen.
2019 Nytt lås i ytterdörren
2019 Nya tapeter - kök + bageri
2019 Målat om i bageri
2020 Ny kommod/handfat + spegelskåp i badrum
2020 Nytt gips+trä i vägg sovrum övre plan
2020 Målat om i sovrum övre plan
2020 Målat om i "glas-rummet"
2021 Nytt staket fårhage + gräsmatta
2021 Lektorn i trädgården (ingår)
2021 Tapetsering barnrum övre plan
2022 Ny ugn
2022 Brädor/dörr ner till källaren
2023 Målat om i vardagsrum
2024 Ny takstege
2024 Målat om delar av fasaden
2024 Ny slinga + service robotgräsklippare
2024 Satt igen dörr mellan sovrum övre plan
2024 Målat + tapetserat + ny dörr sovrum övre plan
2024 Nytt golv i sovalkov sovrum övre plan
2024 Nytt staket mot bilväg
2024 Växthus + underlag
2024 Ny belysning i bageriet
2025 "Nytt" tak - barnsovrum målat
Gårdshus som för närvarande innehåller ett bageri men möjligheterna är obegränsade.
All utrustning i bageriet ingår såsom t ex däckugn (Sveba-Dahlen), jässkåp (Sveba-Dahlen), kylrum, frysskåp (GRAM), kavlingsmaskin (Sveba-Dahlen). Om man vill går det bra att driva bageriet vidare som det är.
Lite kuriosa: Bageriet är uppmurat av handhugget tegel från 1900-talets Skåne. Dörren in till bageriet har suttit på Lia hotell för längesedan.
Fårhus med gatsten och grästak timrat med lindrev på gammalt sätt. Vatten ej indraget. Liten hönsgård samt stor hage.
Växthus (2024).
I trädgården finns många olika ställen att slå sig ner och fika på. Överbyggd altan/veranda i anslutning till entrén. Stensatt gårdsplan. Trädäck i vinkeln utanför finingången.
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Trädgården innehåller olika sorters fruktträd, bärbuskar, klätterhortensia, rabarber, smultron, många olika sorters träd bl.a . fläder, årnäsbjörk. vitbrokig lönn och kopparlönn. Oxelhäck. Odlingslådor. Fårhage i anslutning till fårhuset. Robotgräsklippare. Smålandsstaket. Tvättställning. Stensättningar och murar. Ytterlampor från Kulturjärn. Det finns en grävd brunn på gårdsplanen (används ej).
Bussförbindelse finns direkt utanför samt skolbuss till och från Apelskolan i Ullared med åk 0-9. Närmaste förskola finns i Ullared. Cykelbana ända ner till Ullared.
Fristående garage/carport med asfalt i carporten och gjuten betongplatta i garaget. Stomme av putsad tegel i väggar och ett sadeltak med taktäckning av betongpannor och ett underlagstak av råspont och papp.
Det finns två vattenutkastare i carporten och ett bakom bageriet. Det finns även eluttag, brunn och spots i carporten.
Gott om parkeringsplatser på infarten.
Byggnadsplan (1980-01-23)
Last: Ledningsrätt Tele, 1382-14/10.1
Telia 500/500 Mbit
OBS! Årsförbrukningen av el är på 28.412 kWh/år, inklusive bageriet. Det är en och samma elmätare till både boningshuset och bageriet. Säkringsabonnemang hos Eon = 35 A (pga bageriet).
Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 500 000 kr
Att bo i Ullared
Ullared ligger mycket naturskönt cirka tre mil från Falkenberg. Här finns god service, goda kommunikationer och ett mycket rikt näringsliv med Gekås Ullared i spetsen. Hit kommer miljoner besökare varje år för att handla på varuhuset Gekås. Ullared är ett litet samhälle och centrum för Falkenbergs inland, en av länets största arbetsplatser med stor inpendling från andra delar av länet.
Ullared har ett stort serviceutbud i form av förskola, skola, vårdcentral, äldreomsorg, apotek, matbutik och flera butiker i området kring varuhuset Gekås Ullared.
Här finns aktiviteter som Höghöjdsbanan - ett hissnande äventyr för hela familjen i form av linbanor, nät, tunnlar, klätterväggar och lianer, allt placerat högt uppe bland träden. Högvadsån och fina fiskevatten, Sumpafallen med vackra strövstigar, picknick- och grillplatser utmed forsen. Närhet till Åkulla bokskogar, ett av Sveriges främsta bokskogsområden, med ett tjugotal sjöar och flera naturreservat för friluftsliv. Vintertid är skidspåren med konstsnö vid Åkulla Friluftsgård en populär aktivitet för både proffsåkare och amatörer liksom slalombacken vid Ullareds camping. Ullared är också nära till Flädje golfklubb och Hallands vackraste väg mellan Askome och Gällared som bjuder på fantastiska vyer.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Ullared? Kontakta våra mäklare i Falkenberg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
